Mục lục:
- Không đủ điều kiện trước
- Đi một mình
- Không yêu cầu đề xuất
- Không được kiểm tra nhà
- Có quá nhiều niềm tin vào giá trị nhà trực tuyến
Vì vậy, cuối cùng bạn đã quyết định mua ngôi nhà đầu tiên của mình. Tôi muốn khen ngợi bạn đã đưa ra quyết định đó, nhưng tôi cũng muốn nêu ra một số sai lầm phổ biến của những người mua nhà lần đầu. Tôi hy vọng tôi có thể giúp bạn tiết kiệm một số tiền và ngăn chặn những cơn đau đầu không đáng có.
Không đủ điều kiện trước
Một sai lầm phổ biến là không đủ điều kiện cho một khoản vay từ nhân viên thế chấp địa phương hoặc người cho vay. Đôi khi mọi người không đủ điều kiện trước vì họ lo lắng về những gì họ sẽ nghe, hoặc vì lo lắng về tín dụng hoặc thu nhập của họ. Mọi người cũng không đủ điều kiện trước bởi vì họ quá tự tin rằng họ có thu nhập tốt hoặc tín dụng tốt đến mức họ nghĩ rằng sẽ không có bất kỳ vấn đề gì với việc đủ điều kiện và họ bỏ qua bước này trước.
Bạn không muốn làm điều đó vì một số lý do. Một là có rất nhiều chương trình cho vay khác nhau có sẵn trên thị trường này. Có những chương trình có sẵn cho phép bạn không bỏ bất kỳ khoản tiền nào trong một số trường hợp nếu bạn đủ điều kiện cho chúng. Một số chương trình là ngắn hạn, những chương trình khác dài hạn. Hiện tại, có rất nhiều chương trình có lãi suất cố định rất thấp, nhưng các chương trình khác nhau cũng có những yêu cầu khác nhau về nơi bạn có thể mua hoặc loại điều kiện của ngôi nhà, và điều quan trọng là phải biết trước những điều này.. Một lá thư tốt cũng sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng chung về các khoản thanh toán của bạn sẽ như thế nào ở các cấp độ khác nhau. Bạn có thể đủ điều kiện để chi tiêu nhiều hơn đáng kể so với mức bạn thực sự muốn dựa trên số tiền bạn muốn thanh toán hàng tháng của mình.
Đừng bao giờ cảm thấy xấu hổ khi nói chuyện với người cho vay. Họ đã nhìn thấy tất cả và một người cho vay tốt thậm chí có thể cung cấp một số mẹo tuyệt vời về cách cải thiện tình hình của bạn nếu vì lý do nào đó mà bạn hiện không đủ điều kiện vay.
Đi một mình
Một số người mua không muốn trả tiền cho một đại lý. Chà, ở một số tiểu bang, người bán thường có thể chi trả tất cả chi phí hoa hồng, vì vậy bạn đang từ chối một dịch vụ miễn phí. Đôi khi mọi người nghĩ rằng họ sẽ có được một thỏa thuận tốt hơn nếu họ không có đại lý của riêng mình. Thông thường, đó không phải là trường hợp. Công việc của đại lý niêm yết là thu được càng nhiều tiền càng tốt cho tài sản của họ. Đó là những gì họ được trả tiền để làm, vì vậy việc có ai đó đại diện cho bạn vì lợi ích tốt nhất của bạn là rất, rất quan trọng.
Có những điều bạn sẽ yêu cầu trong các cuộc đàm phán này, cho dù đó là trong quá trình kiểm tra hay trả trước, mà bạn cần phải thực hiện. Không có đại diện của riêng bạn có thể được so sánh với việc không có luật sư của riêng bạn và đến tòa án mong đợi luật sư của người khác cũng làm việc cho bạn. Ngữ nghĩa không hoạt động. Bạn cần đại diện của riêng mình nếu bạn muốn đảm bảo những việc bạn đã thương lượng được xử lý như bạn muốn chúng được xử lý.
Không yêu cầu đề xuất
Nói chuyện với những người thân yêu của bạn. Nói chuyện với đồng nghiệp của bạn. Khi bạn đang tìm một người cho vay hoặc khi bạn đang tìm một đại lý, bạn nên xem loại danh tiếng của ai đó. Bạn có thể kiểm tra các bài đánh giá trực tuyến hoặc bạn có thể nói chuyện với những người mà bạn thấy trực tuyến yêu cầu các đề xuất. Bất kỳ đại lý tốt hoặc người cho vay tốt nào cũng sẽ có những người sẵn sàng và sẵn sàng cho bạn biết họ đã làm một công việc tuyệt vời như thế nào.
Không được kiểm tra nhà
Một số người mua bỏ qua bước này vì họ lo lắng về chi phí. Việc kiểm tra nhà sẽ tiêu tốn vài trăm đô la, vì vậy nó thực sự không phải là chi phí đáng kể khi chúng ta đang nói về việc thực hiện một vụ mua hàng trăm nghìn đô la hoặc hàng triệu đô la. Mua nhà có lẽ là một trong những khoản đầu tư lớn nhất mà bạn sẽ thực hiện trong đời, vì vậy việc bảo vệ khoản đầu tư đó với giá vài trăm đô la là một bước quan trọng trong quá trình này. Đôi khi người mua không được kiểm tra nhà vì họ biết nhiều về xây dựng; tuy nhiên, khi bạn là người mua nhà, đó là một trải nghiệm rất cảm xúc. Bạn rất dễ bỏ sót đồ đạc ngay cả khi bạn có nền tảng xây dựng rất vững chắc, vì vậy hãy nhờ một bên thứ ba, người sẽ dành hai hoặc ba giờ để xem xét mọi thứ trong nhà.Cố gắng đảm bảo rằng tất cả các hệ thống chính đang hoạt động tốt là một cách tuyệt vời để bảo vệ chính bạn. Nó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho mọi thứ nếu bạn kết thúc việc sửa đổi để giải quyết các mối quan tâm hoặc khi bạn yêu cầu sửa chữa mọi thứ và bạn đang cố gắng thương lượng giá cả. Có tài liệu từ bên thứ ba không phải là một phần của giao dịch và nó không thiên vị. Nó giúp ích rất nhiều cho điều đó.
Có quá nhiều niềm tin vào giá trị nhà trực tuyến
Những người mua nhà lần đầu có xu hướng đặt niềm tin quá nhiều vào giá trị nhà trực tuyến. Có rất nhiều trang web tuyệt vời có đủ loại thông tin cho những người mua nhà tiềm năng và hầu hết đều tốt. Tuy nhiên, có những công cụ định giá nhà trực tuyến thường chỉ kéo những ngôi nhà đã bán trong vùng lân cận trong vòng sáu tháng đến một năm qua, nhưng chúng không xem xét tình trạng của những ngôi nhà. Một ngôi nhà có thể nằm trên mặt nước trong khi ngôi nhà khác có thể không. Đó không phải là doanh số bán hàng có thể so sánh được, nhưng máy tính không biết điều đó. Một ngôi nhà có thể cần công việc trị giá 70.000 đô la trong khi một ngôi nhà khác có thể chưa hoàn thiện, sẵn sàng và có sẵn mọi nâng cấp. Đây cũng là những doanh số không thể so sánh được.Một số khu dân cư được xây dựng theo từng giai đoạn và một khu vực của cộng đồng có thể mới hơn khu vực khác 15 năm và có thể có nhiều khu lớn hơn hoặc nhiều tính năng hơn. Tất cả những điều này phải được xem xét nếu bạn định mang lại giá trị thích hợp cho một ngôi nhà.
Một đại lý bất động sản giỏi sẽ giúp bạn khi bạn đang suy nghĩ về việc đưa ra lời đề nghị mua nhà và sẽ xem xét mọi thứ đã được bán trong ba đến sáu tháng qua trong khu phố đó thực sự có thể so sánh với ngôi nhà mà bạn quan tâm đến. Họ sẽ giúp bạn tìm ra đề nghị hợp lý là gì và sẽ giúp bạn có được thỏa thuận tốt nhất có thể.