Mọi thứ bạn cần biết về bảo hiểm quyền sở hữu trước khi mua nhà

Tiêu đề là gì?

Quyền sở hữu là bằng chứng cho thấy một người hoặc công ty có quyền sở hữu và sử dụng một tài sản. Quyền sở hữu thường có dạng Chứng thư nhưng quyền đối với tài sản cũng có thể có nhiều dạng khác. Có thể người khác không phải là chủ sở hữu hiện tại có quyền hợp pháp đối với tài sản. Yêu cầu quyền sở hữu của bạn có thể dẫn đến mất tiền và thậm chí mất nhà của bạn.

Bảo hiểm quyền sở hữu là gì?

Bảo hiểm Quyền sở hữu là chính sách bảo hiểm bảo vệ bạn và người cho vay của bạn khỏi những khiếm khuyết trong Quyền lợi.

Tại sao nó lại cần thiết?

Không có gì lạ khi các cá nhân và tổ chức không phải là chủ sở hữu tài sản có quyền, lợi ích hoặc yêu cầu đối với tài sản đó. Ví dụ, hầu hết mọi người vay tiền dưới hình thức thế chấp để mua nhà của họ. Thế chấp đó mang lại cho người cho vay một quyền đối với tài sản. Nếu người đi vay không trả được khoản vay của họ, nhiều người cho vay thực hiện quyền đối với tài sản, tịch thu tài sản và cố gắng lấy lại một số tiền đã mất của họ bằng cách bán tài sản đó.

Bạn sẽ làm gì nếu khoản thế chấp chưa thanh toán đó đã bị các chủ sở hữu trước đó mang đi? Bảo hiểm Quyền sở hữu bảo vệ chống lại các yêu cầu như vậy.

Các ví dụ khác về rủi ro mà bảo hiểm quyền sở hữu tiêu chuẩn có thể bảo vệ bạn bao gồm bản án chưa thanh toán, thuế và dịch vụ thành phố, người thừa kế không được tiết lộ hoặc mất tích, hạn chế sử dụng, tài liệu giả mạo, chữ ký của trẻ vị thành niên hoặc người kém trí tuệ, gian lận, sai sót trong văn thư, di chúc không được quản lý và hơn thế nữa.

Tìm kiếm tiêu đề là gì?

Tìm kiếm quyền sở hữu là việc xem xét các hồ sơ công khai tại tòa án quận để xác định tình trạng của một tài sản bao gồm quyền sở hữu, quyền sở hữu, bản án và các hạn chế sử dụng.

Tìm kiếm tiêu đề có thể tiết lộ những loại vấn đề nào?

Một số ví dụ là các khoản thuế chưa thanh toán, các khoản thế chấp không thỏa đáng, các bản án chống lại người mua và người bán, phá sản và hạn chế sử dụng đất.

Có bất kỳ vấn đề nào mà tìm kiếm tiêu đề không thể tiết lộ không?

Gian lận, kém năng lực trí tuệ, sai sót trong văn thư, mối nguy hiểm về môi trường và khiếm khuyết trong các tòa nhà thuộc khu nhà là những ví dụ về lịch sử ẩn mà tìm kiếm tiêu đề có thể không tiết lộ. Bảo hiểm quyền sở hữu là cần thiết để bảo vệ khỏi một số khiếm khuyết như vậy được đưa ra ánh sáng sau khi bạn mua nhà của mình. Kiểm tra Nhà sẽ phát hiện ra các khiếm khuyết như các vấn đề xây dựng hoặc các mối nguy hiểm về môi trường.

Công ty có trách nhiệm gì ngoài việc tiến hành tìm kiếm chức danh?

Ngoài việc khắc phục bất kỳ vấn đề nhỏ nào về quyền sở hữu (tức là thu thuế đến hạn và các khoản thế chấp), công ty quyền sở hữu sẽ cung cấp cam kết về quyền sở hữu và bảo hiểm. Nếu phát hiện thêm các khiếm khuyết lớn, chúng tôi sẽ cung cấp cho người bán sự trợ giúp và hướng dẫn để giải quyết các vấn đề đó. Chúng tôi sẽ làm việc với người cho vay để cung cấp cho họ thông tin cần thiết và đảm bảo rằng hướng dẫn đóng cửa chi tiết của họ được tuân theo trong thư. Chúng tôi phối hợp với các đại lý bất động sản, nhà môi giới thế chấp, người cho vay, người mua và người bán để đảm bảo mọi công việc đã hoàn thành và sẵn sàng giải quyết. Việc giải quyết được tiến hành bởi gần gũi hơn của chúng tôi. Chi nhánh có trách nhiệm đảm bảo tất cả các thủ tục giấy tờ được hoàn thành chính xác, được công chứng và giao cho các bên và địa điểm thích hợp. Tài khoản ký quỹ của chúng tôi đóng vai trò như một sàn giao dịch trung lập cho tất cả các khoản tiền trong giao dịch,điều này khiến chúng tôi có trách nhiệm bảo vệ an ninh của họ và đảm bảo họ được giải ngân cho các cá nhân và công ty thích hợp vào đúng thời điểm. Sau khi giải quyết xong, chúng tôi phải trả lại hồ sơ vay cho người cho vay, ghi lại chứng thư và thế chấp tại tòa án quận, chuẩn bị các hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu và trả lại các hợp đồng cùng với các giấy tờ đã ghi cho chủ sở hữu mới và người cho vay.

Chi phí của Bảo hiểm Quyền sở hữu

Tôi có phải thanh toán hàng tháng không?

Không. Bảo hiểm Quyền sở hữu là khoản phí một lần sẽ cung cấp cho bạn bảo hiểm trong thời gian bạn sở hữu tài sản và chừng nào việc thế chấp không được thỏa mãn. Nếu bạn tái cấp vốn, bạn sẽ cần phải thanh toán cho Chính sách cho vay mới, một lần nữa, một khoản phí. Bạn cần phải mua một chính sách mới vì nó bảo đảm một khoản vay mới.

Chi phí của hợp đồng bảo hiểm được xác định như thế nào?

Tỷ lệ Bảo hiểm Quyền sở hữu do luật tiểu bang quy định. Tỷ giá dựa trên giá bán hoặc số tiền vay của bạn, tùy theo giá nào cao hơn.

Bảo hiểm Quyền sở hữu thường được tính theo Tỷ lệ Cơ bản. Tuy nhiên, mức chiết khấu cũng có sẵn nếu đáp ứng các điều kiện nhất định. Các tỷ lệ chiết khấu này được gọi là Tỷ lệ phát hành lại và Tỷ lệ thay thế. Đảm bảo Phí bảo hiểm Thấp nhất của CLT đảm bảo rằng bạn sẽ tự động nhận được các khoản chiết khấu này nếu giao dịch của bạn đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang.

Pennsylvania, Chính sách bảo hiểm nâng cao được tiểu bang quy định giống như các chính sách bảo hiểm cơ bản. Mức độ bao phủ nâng cao Giá cơ bản cao hơn 10% so với mức độ bao phủ cơ bản. Các bậc chiết khấu cũng áp dụng cho phạm vi bảo hiểm nâng cao.

Khi so sánh các báo giá, hãy nhớ rằng bạn sẽ có các chi phí đóng khác ngoài phí bảo hiểm.

Có các loại chính sách và bảo hiểm quyền sở hữu khác nhau không?

Có hai loại chính sách:

Chính sách của người cho vay : Chính sách của người cho vay chỉ bao gồm số tiền của khoản vay, thường nhỏ hơn giá trị tài sản đầy đủ. Chính sách này sẽ chỉ có hiệu lực nếu rõ ràng có sai sót trong quyền sở hữu ảnh hưởng đến khả năng thu hồi nợ thế chấp của người cho vay và / hoặc cưỡng chế để thu hồi nợ gốc và lãi. Chính sách này chỉ quy định về tổn thất và chi phí hợp pháp của người được bảo hiểm, người cho vay. Sự bảo vệ này vẫn có hiệu lực chừng nào khoản thế chấp vẫn chưa được thỏa mãn.

Chính sách của Chủ sở hữu: Chính sách của chủ sở hữu cung cấp sự bảo vệ cho chủ sở hữu tài sản cũng như những người thừa kế của họ miễn là họ có quyền sở hữu tài sản đó. Nếu khiếu nại hợp lệ được nộp, ngoài tổn thất tài chính lên đến số tiền phải trả của chính sách, chính sách quyền sở hữu của chủ sở hữu của bạn sẽ bao gồm toàn bộ chi phí của bất kỳ biện pháp bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp nào. Một loại bảo hiểm thậm chí còn tăng giá trị theo thời gian vì vậy nếu giá trị tài sản của bạn tăng lên, bạn vẫn có đủ bảo hiểm.

Ngoài ra còn có hai loại bảo hiểm:

(Chỉ ở Pennsylvania)

Bảo hiểm Cơ bản cung cấp cho các khiếm khuyết trong tiêu đề tồn tại tại thời điểm tiêu đề được phát hành. Trong khi Bảo hiểm nâng cao cung cấp bảo hiểm bổ sung cho một số vấn đề hiện tại, cũng như một số sự kiện trong tương lai.

Một số vấn đề được đề cập trong chính sách nâng cao là: Vi phạm giấy phép xây dựng của các chủ sở hữu trước đó. Hàng xóm xây dựng các công trình lấn chiếm đất của bạn sau khi bạn mua nó. Giả mạo hoặc mạo danh sau chính sách khiến bạn không có tiêu đề hồ sơ. Thiếu lối đi thực tế cho cả phương tiện và người đi bộ đến và đi từ nhà của bạn. Phân lô vi phạm pháp luật của chủ sở hữu trước.

Một lợi ích bổ sung của phạm vi bảo hiểm nâng cao liên quan đến quy hoạch bất động sản. Với phạm vi bảo hiểm cơ bản, bạn sẽ phải mua chính sách chủ sở hữu mới nếu bạn chuyển tài sản của mình cho một quỹ tín thác khi lập kế hoạch bất động sản của mình. Với phạm vi bảo hiểm nâng cao, bảo hiểm quyền sở hữu hiện tại của bạn sẽ được tiếp tục để đảm bảo sự tin tưởng.

Đặt hàng bảo hiểm quyền sở hữu

Mặc dù hầu hết các công ty cho vay và đại lý bất động sản sẽ thay mặt bạn đề nghị đặt mua bảo hiểm quyền sở hữu với nhà cung cấp ưu tiên của họ, bạn có mọi quyền mua sắm xung quanh và chọn công ty của riêng mình. Mặc dù giá cả sẽ không thay đổi nhiều, nhưng mức độ dịch vụ và chất lượng công việc sẽ và điều đó có thể tạo ra sự khác biệt giữa quy trình đóng cửa suôn sẻ và ác mộng.