Gia hạn lệnh trục xuất? tất cả đều không mất cho chủ nhà

Có một lời nguyền cổ xưa của Trung Quốc nói rằng "bạn có thể sống trong thời kỳ thú vị". Thú vị là một thuật ngữ tốt cho những ngày chúng ta đang sống, được hiểu nhiều hơn bởi thực tế là nguyên nhân của chứng tăng thông khí những ngày này đến từ Trung Quốc.

Các con số trông không giống như chúng ta đang tiến đến sự sụt giảm của thị trường bất động sản, tuy nhiên một số người đang gặp khó khăn về tài chính, đặt họ vào tình thế tương tự như vụ tai nạn bất động sản lớn gần đây nhất, trong thời gian đó, nhiều người thấy mình nợ nhiều hơn hơn giá trị tài sản của họ. Các ngân hàng không có tâm trạng mặc cả hoặc mọi người không cố gắng, vì vậy hơn một số chủ nhà chỉ đơn giản là rời khỏi tài sản của họ sau khi sống ở đó nhiều tháng trong khi bỏ túi khoản thanh toán thế chấp.

Điều này có thể xảy ra vào khoảng thời gian này đối với những người mua không có hoặc gần như không có tiền xuống và họ không có vốn chủ sở hữu để nói và không có nhiều thu nhập. May mắn thay, phần lớn nền kinh tế đang trở lại và, trừ một sự kiện thảm khốc vào tháng 11, có thể sẽ tiếp tục và khắc phục nhiều vấn đề trong số này.

Chủ sở hữu thương mại đã học

Chủ sở hữu của một số bất động sản thương mại bị ảnh hưởng đặc biệt bởi chủ nghĩa biệt lập cá nhân lấy cảm hứng từ COVID-19 đã áp dụng một chiến lược tương tự. Không đề cập đến bất kỳ cái tên nào, chúng luôn sẵn sàng cho những ai tìm kiếm chúng, một số tổ chức khách sạn và trung tâm thương mại lớn đã ngừng thanh toán cho những địa điểm rắc rối… trong khi họ đang thu thập tiền để đầu tư phù hợp hơn với thế giới ngày nay.

Suy thoái kinh tế cũng đang ảnh hưởng đến các chủ ngân hàng. Nó cũng sẽ ảnh hưởng đến chính quyền địa phương trừ khi chính những chủ ngân hàng này sẽ thực hiện các khoản thanh toán thuế tài sản. Một số chủ sở hữu bất động sản thương mại này và những người khác, đã tìm ra cách tạo ra nước chanh từ những quả chanh này. Những người có vị thế tiền mặt tốt giúp họ vượt qua cơn bão tài chính này đã mua lại các tờ tiền với mức chiết khấu đáng kể.

Hành động của họ, nếu không có gì khác, cho chúng ta thấy rằng khi điều tồi tệ đang xảy ra, đừng trốn dưới gầm giường trong tư thế bào thai mà hãy quan sát xung quanh. Có cơ hội. Bạn có thể phải hiểu về đòn bẩy để làm cho chúng hoạt động. Ý tôi là, một chủ ngân hàng sẽ làm gì với một trung tâm mua sắm hoặc khách sạn trống?

Đưa nó xuống cho nhà đầu tư cá nhân

Liệu chiến lược này có hiệu quả với nhà đầu tư cá nhân với tài sản cho thuê của mình không? Các chủ ngân hàng thực sự không muốn lấy lại số lượng lớn tài sản. Với quy định của ngân hàng, họ không thể có tỷ lệ nợ xấu quá lớn trên sổ sách của họ.

Nhiều nhà đầu tư mua tài sản bằng các khoản vay riêng từ các cá nhân - đôi khi là bạn bè, đôi khi là người bán lấy lại giấy tờ trên tài sản của họ. Trong những trường hợp này, không phải một tổ chức vô tâm, vô tâm đưa tiền cho những lý do mà bạn không thích, đó là do cá nhân - những người thực sự bị tổn thương.

Trong cả hai trường hợp, nó có thể gây thiệt hại cho chủ sở hữu tài sản. Với các ngân hàng, trừ khi bạn có mối quan hệ tốt và họ không yêu cầu bảo lãnh cá nhân cho khoản vay, thì tín dụng cá nhân sẽ được chuyển vào thùng rác. Ngay cả khi không có bảo lãnh, có lẽ sẽ không có một khoản vay tương tự nào khác trong tương lai gần. Với những người cho vay cá nhân, tính toàn vẹn cá nhân và có thể cả tình bạn của bạn không còn nữa, cùng với tiềm năng cho các giao dịch sinh lời trong tương lai.

Đang xem xét trục xuất

Dù bạn có muốn làm điều đó hay không, đôi khi việc đuổi người thuê là vấn đề sống còn của chính bạn. Bạn có thể bỏ lỡ bao nhiêu lần thanh toán tiền thuê nhà trước khi khủng hoảng tài chính bắt đầu? Tôi biết một số chủ nhà bắt đầu quá trình này nếu việc kiểm tra tiền thuê nhà trễ năm hoặc mười ngày. Tôi cố gắng không thuê loại người thuê đó và không thích bị đặt vào vị trí đó. Tuy nhiên, đó là một thực tế của cuộc sống khi bạn cung cấp nhà ở.

Đặc biệt nếu bạn có ít đơn vị và biết cá nhân người thuê, bạn thậm chí có thể coi họ là bạn. Tuy nhiên, nếu bạn có chi phí và đang điều hành nó như một doanh nghiệp thay vì một tổ chức từ thiện, đôi khi bạn sẽ thấy rằng vấn đề của họ trở thành vấn đề của bạn.

Nhiều năm trước, tôi được đề nghị một tài sản được cho thuê cho một quý ông lớn tuổi và con gái của ông ta. Họ đang gặp khó khăn trong việc đưa ra giá thuê thấp hơn thị trường và chủ sở hữu cảm thấy rằng ông ấy thà bán nơi này và để người khác giải quyết. Tôi đã nhìn vào nơi này và nói chuyện với người đàn ông đó và đi đến kết luận rằng tôi không phải là người để bắt chủ sở hữu. Đối với một số người trong chúng ta, đây không chỉ là kinh doanh đô la và xu… mặc dù nó LÀ một công việc kinh doanh.

Along Comes the Eviction Moratorium

Gần đây, người ta đã nghe thấy trong phòng sau của văn phòng các nhà đầu tư bất động sản khóc lóc than vãn về lệnh cấm trục xuất của CDC. Điều đó là tốt cho người thuê nhưng còn chủ sở hữu bất động sản, người vẫn phải trả tiền thế chấp và thuế tài sản, và vẫn phải duy trì tài sản trong tình trạng có thể sống được. Phán quyết này chỉ giải quyết một nửa vấn đề.

Các nhà ngân hàng sẽ từ chối các khoản thanh toán? Có lẽ. Liệu người thu thuế có thông cảm? Ở đây bạn có thể có một chút chậm trễ nếu bạn không bị tụt lại quá xa. Làm thế nào về công ty điện nếu bạn đã xử lý các tiện ích?

Không cần phải hoảng sợ

Mọi thứ không tồi tệ như bạn nghĩ khi nghe những người đứng đầu trò chuyện trên TV. Người thuê nhà không thể chỉ sử dụng điều này như một cái cớ để làm khó chủ nhà. Họ phải nộp đơn xin bảo vệ này và chứng minh rằng họ đã bị mất thu nhập và họ đã trả nhiều nhất có thể cho tiền thuê nhà. Nếu chạy đúng cách, nó sẽ không phải là nơi trú ẩn của deadbeats.

Như thường lệ, nếu có những người thuê bị thiệt hại về mặt tài chính do sự ngừng hoạt động do hoảng sợ của họ, và bạn nói chung hài lòng với họ, thì việc tìm ra một số thỏa thuận thường tốt hơn là đuổi họ đi. Nếu bạn có một khoản vay ngân hàng, bây giờ có thể là lúc để xem lại các điều khoản của khoản vay. Điều tương tự cũng có thể áp dụng cho các công ty cho vay tư nhân, nhưng hãy nhớ rằng hầu hết các chủ ngân hàng đều có đủ nguồn lực để đưa bạn (và những người thuê của bạn) làm BoA, nếu họ chọn làm như vậy. Chỉ cần ghi nhớ rằng họ chỉ có thể mang theo rất nhiều khoản nợ khó đòi.

Tất cả những gì chúng tôi có thể làm là những gì chúng tôi đã và đang làm. Tận dụng mọi việc từng ngày, tìm kiếm những cơ hội có thể nằm ngay dưới bề mặt và không bị khuất phục bởi sự u ám và diệt vong đã phục vụ chúng tôi trên hầu hết các kênh tin tức.