Hoas vs chủ nhà - nạn nhân tiềm năng của tham nhũng

Tất cả là về Hội đồng quản trị

An HOA (Hiệp hội chủ nhà) chỉ tốt khi các giá trị và ưu tiên của những người phục vụ trên hội đồng quản trị. Đó là một công việc không cần biết ơn, và tại sao bất kỳ ai cũng muốn làm điều đó là đủ lý do để đặt câu hỏi về chương trình làm việc của họ. Lý do của tôi là để ngăn chặn dòng chảy của một cộng đồng cũ và cố gắng duy trì, nếu không mang lại giá trị cho ngôi nhà của tôi - khoản đầu tư của tôi.

Có nhiều loại HOA khác nhau; nhà cho một gia đình, nhà phố, chung cư và / hoặc co-op. Những căn nhà phố trong cộng đồng 433 căn của tôi có giá bán dao động từ 145.000 USD đến 175.000 USD vào thời điểm hiện tại. Vì vậy, về cơ bản, chủ nhà mua những tài sản này là những người đang đi làm, như tôi. Chúng tôi có nhiều người về hưu, những người mua nhà lần đầu cho gia đình và những người đi thuê. Họ sống trả lương để trả lương.

Đôi khi, tôi tin rằng việc thiếu nền tảng kinh doanh có thể tương đương với việc đưa ra một số quyết định tài chính kém hoặc quản lý tiền bạc kém. Nhưng khi tôi được bầu vào hội đồng quản trị tại hiệp hội của mình, việc phát hiện ra tham nhũng là điều đáng kinh ngạc. Tôi cho rằng các thành viên cũ của hội đồng quản trị có thể bực bội khi làm “công việc” này với tư cách là một tình nguyện viên và cảm thấy họ có thể xứng đáng hoặc mắc nợ một thứ gì đó, hoặc những kẻ cơ hội - đó là điều tôi tin rằng đã làm hỏng hiệp hội của chúng ta.

70 triệu người Mỹ hiện đang sống trong các hiệp hội cộng đồng

… theo thống kê năm 2018 của Quỹ Nghiên cứu Hiệp hội Cộng đồng

Sự tăng trưởng của Cư dân HOA qua các năm

Cục bảo vệ chủ nhà

Tham nhũng, biển thủ & cái tôi

Như đã nói, một hiệp hội chỉ tốt khi có Ban Giám đốc - tất cả các tình nguyện viên. Tôi tranh cử hội đồng quản trị khi tôi thấy các yêu cầu bảo trì của mình không được trả lời; tài sản bắt đầu có vẻ kém bảo trì và hoạt động đáng ngờ đang diễn ra.

Lần đầu trúng cử, tôi đã phát hiện ra hành vi tham ô. Vâng. Tôi biết rất nhiều hiệp hội và chủ nhà nghi ngờ hoặc buộc tội Thành viên Hội đồng quản trị hoặc công ty quản lý “ăn cắp” nhưng tôi thực sự đã tìm thấy bằng chứng. Người quản lý cộng đồng, vào thời điểm đó, đã bị kết án sáu năm tù. Nói dễ hơn làm rất nhiều.

Trong khi đó, một vài thành viên hội đồng quản trị trước đó bị nghi ngờ nhận "lại quả" cùng một lúc. Vì vậy, không ai nhận thấy tiền Dự trữ được chuyển ra khỏi tài khoản mỗi tháng - miễn là mọi người đều nhận được phần công bằng của họ hoặc họ không bao giờ bận tâm đến việc xem xét các bảng sao kê ngân hàng.

Ngoài ra còn có các thành viên hội đồng quản trị phục vụ trong hội đồng quản trị như một chuyến đi sức mạnh bản ngã. Tổng thống cuối cùng của chúng ta đi xe điện cả ngày - làm những việc giúp đỡ những người ông ấy thích và gây ra vấn đề cho những người ông ấy không thích - được gọi là thực thi có chọn lọc.

Đó là lý do tại sao tôi tranh cử lần thứ hai này. Để ngăn chặn chủ nghĩa thiên vị đã quá rõ ràng. Thật khó để vượt qua những hành động vô trách nhiệm và tiêu xài hoang phí (tiền bạc của chúng ta) mà không có đa số phiếu bầu. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn chỉ là một tiếng nói trong hội đồng quản trị, bạn cũng trở nên bí mật đối với các hành động và quyết định nội bộ được đưa ra bởi những điều đó.

Nó có thể tốn thời gian và đôi khi căng thẳng. Đây cũng là lý do tại sao nhiều người về hưu tình nguyện trở thành Thành viên Hội đồng quản trị HOA vì họ có thời gian cống hiến để điều hành hiệp hội đúng cách - và theo tôi, 433 căn nhà phố được coi là cao cấp của một bất động sản cỡ trung bình. Nó khiến tôi bận rộn.

Số lượng các hiệp hội cộng đồng của Hoa Kỳ trong năm 2018 là từ 346.000 đến 348.000.

Thống kê và tăng trưởng 2017

Viện Hiệp hội Cộng đồng

Bắt đầu với những điều cơ bản

Bởi vì HOA là các công ty, hầu hết được quản lý theo luật của Tiểu bang và tất cả chúng đều có thể khác nhau. Nhưng một hằng số là các văn bản quản lý, thường bao gồm các CCR (Giao ước, Điều kiện & Hạn chế), Quy tắc và Quy tắc & Quy định.

Một số hiệp hội sẽ thực thi nghiêm ngặt tất cả các văn bản quản lý, và những hiệp hội khác sẽ ít nghiêm ngặt hơn một chút. Hy vọng rằng, các thành viên hội đồng sẽ đưa ra quyết định dựa trên việc nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn, chứ không phải dựa trên các mối quan hệ cá nhân.

"Chúng tôi lấy chỉ đạo từ hội đồng quản trị"

Đó là phương châm của các công ty quản lý cộng đồng. Nó làm giảm bớt mọi trách nhiệm mà họ có thể có trong việc quản lý cộng đồng. Tuy nhiên, họ chịu trách nhiệm về việc ghi sổ và kế toán - ở một mức độ nhất định.

Tài liệu quản lý

Khi bạn mua tài sản tại HOA, bạn đồng ý với các hạn chế về cách bạn có thể sử dụng tài sản đó. Những hạn chế này được nêu trong “Tuyên bố về Giao ước, Điều kiện và Hạn chế” (CC & Rs). Không quan trọng bạn có đọc chúng hay không, chúng có ràng buộc về mặt pháp lý và bạn, với tư cách là người mua nhà, phải tuân theo chúng.

Các thành viên hội đồng quản trị cũng có trách nhiệm được ủy thác để tuân theo và thực thi các CC & R. Có rất ít chỗ ở đó. Hãy coi đó là “Hiến pháp”. Cách duy nhất để thực hiện các thay đổi thường là theo đa số phiếu bầu của các chủ nhà, và sau đó “Bản sửa đổi” cũng cần được ghi lại một cách hợp pháp. Nó sẽ ảnh hưởng đến một số quyền tự do nhất định, vì vậy hãy xem xét kỹ lưỡng trước khi mua vào những hạn chế như vậy.

Các quy định này thiên về phác thảo cơ cấu điều hành tổ chức (thường là phi lợi nhuận), bao gồm hướng dẫn bầu ban giám đốc và các điều khoản và nhiệm vụ đã nêu của từng tổ chức.

Các quy tắc & Quy định thường do các thành viên Hội đồng quản trị tạo ra và biểu quyết thành chính sách, điều chỉnh chúng cho phù hợp với nhu cầu cá nhân của hiệp hội (ví dụ như giờ làm việc và ứng xử, thực thi đỗ xe & kéo xe, yêu cầu cảnh quan, v.v.)

Đánh giá & Nghĩa vụ Pháp lý của Bạn

Là một chủ nhà ở HOA, bạn sẽ có nghĩa vụ pháp lý để trả tiền thẩm định. Mặc dù dựa trên ngân sách hàng năm, chúng thường được chia thành các khoản thanh toán hàng tháng. Những đánh giá này chi trả cho hoạt động duy trì tài sản được gọi là “khu vực chung”. Đây là những khu vực mà tất cả các chủ nhà đều có quyền truy cập, chẳng hạn như cảnh quan, tiện nghi, hóa đơn điện nước, v.v.

Không có vấn đề gì xung quanh trách nhiệm tài chính này, cho dù bạn có đồng ý với cách chi tiêu tiền hay không. Các Thành viên Hội đồng Quản trị cũng có quyền nâng cao các đánh giá (dựa trên ngân sách hàng năm).

Trong ngân sách sẽ có một mục tài trợ Tài khoản Dự trữ. Tiền được chuyển mỗi tháng vào Tài khoản Dự trữ để trang trải các thành phần chính của các yếu tố chung. Điều này có thể bao gồm mái nhà, đường riêng, đơn vị A / C trong nhà câu lạc bộ, hoặc bất kỳ thiết bị thay thế chính cụ thể nào của bạn có thể là.

Nếu tiền không được quản lý tốt hoặc không cung cấp đủ tiền cho Tài khoản Dự trữ (đôi khi dựa trên Nghiên cứu Dự trữ), Hội đồng quản trị có thể áp dụng Đánh giá Đặc biệt cho khoản chi phí đó.

Bạn có trách nhiệm pháp lý thanh toán tất cả các Đánh giá, bao gồm Đánh giá Đặc biệt (nếu nó phát sinh), và nếu không, bạn có thể mất nhà. Hiệp hội có quyền gửi bạn đến các bộ sưu tập, đặt tài sản thế chấp nhà của bạn, và trong nhiều trường hợp là tịch thu tài sản.

Khảo sát về sự hài lòng của HOA

Trước khi bạn mua vào một HOA

Điều quan trọng là bạn phải hiểu các hạn chế của Tài liệu quản lý, số tiền đánh giá hàng tháng và nội dung của nó. Quỹ Dự trữ - nó có được tài trợ đầy đủ không hay nó được tài trợ theo tỷ lệ phần trăm. Hỏi về lần cuối cùng Bài đánh giá được nâng lên, và mức độ. Đã từng có Đánh giá Đặc biệt - để làm gì, bao nhiêu và cách đây bao lâu.

Là một người mua nhà tiềm năng, tất cả thông tin này là quyền hợp pháp của bạn để có được. Nếu nó không được trao cho bạn một cách tự nguyện - HỎI ​​VỀ NÓ. Vì những yếu tố này có thể và sẽ quy định trách nhiệm và nghĩa vụ của bạn với tư cách là chủ nhà.

Ngoài ra, bạn có quyền được thông báo nếu có bất kỳ vụ kiện tụng nào đang chờ xử lý hoặc bản án chưa xử lý chống lại HOA.

Nếu có bất cứ điều gì bạn không hiểu, hãy hỏi người môi giới của bạn hoặc tìm kiếm cố vấn pháp lý để giải thích các vấn đề.

Có một vấn đề chưa giải quyết?

Nếu bạn đã sống ở HOA, và có một vấn đề; bước đầu tiên là giải quyết nó ngay lập tức. Đừng để những vấn đề không được quan tâm. Chúng có thể leo thang. Mọi thứ thường rất đúng lúc khi xảy ra tranh chấp. Vì vậy, đừng ngần ngại

Đưa đơn khiếu nại của bạn bằng văn bản càng sớm càng tốt; cho dù bằng email hoặc thư. Bạn phải giữ tài liệu. Vì vậy, nếu bạn gửi nó qua đường bưu điện, hãy gửi nó bằng Biên nhận hoàn trả được chứng nhận hoặc ít nhất là bằng chứng gửi thư.

Trích dẫn bất kỳ / tất cả các vi phạm theo các tài liệu quản lý mà bạn có thể đang tranh chấp.

Tham dự một cuộc họp. Hầu hết các cuộc họp Hội đồng quản trị đều mở cửa cho các thành viên và biên bản cuộc họp được lưu giữ. Bạn có thể nói hoặc gửi tài liệu cho hồ sơ, nếu cần, để đề cập đến việc đưa Hội đồng quản trị và / hoặc Hiệp hội vào thông báo.

Làm quen với luật của tiểu bang của bạn

Nếu Tiểu bang cụ thể của bạn có các quy chế và luật được lập pháp cho các hiệp hội quản lý, thì họ thường sẽ thay thế bất kỳ văn bản quản lý nào của bạn nếu có xung đột.

Xem Luật và Cơ quan quản lý của Tiểu bang của bạn tại đây.