Làm thế nào để lật nhà mà không cần tiền của riêng bạn

Tu sửa một ngôi nhà tạo ra giá trị.

Teresa Boardman qua Flickr (CC BY 2.0)

Một trong những khía cạnh hấp dẫn nhất của đầu tư bất động sản là khả năng bắt đầu mà không cần tiền của riêng bạn. Có nhiều cách để lật nhà mà không cần dùng đến vốn của bạn. Mỗi kỹ thuật đều có những ưu và nhược điểm tiềm ẩn, và chúng sẽ được thảo luận bên dưới.

1. Người cho vay tiền cứng

Các nhà cho vay tiền khó cung cấp vốn cho các nhà đầu tư bất động sản. Theo truyền thống, một nhà đầu tư sẽ sử dụng một công ty cho vay tiền cứng để tài trợ cho một cuộc "lật kèo" (mua một bất động sản bị đau khổ với giá chiết khấu, đánh giá lại tài sản đó và bán lại tài sản trên thị trường). Không giống như một ngân hàng truyền thống, họ không xem xét tín dụng cá nhân của người vay khi đưa ra quyết định cho vay. Thay vào đó, những người cho vay tiền khó tính nhìn vào lợi nhuận của thương vụ.

Có thể tìm thấy những người cho vay tiền cứng sẽ cho nhà đầu tư vay 100% giá mua cộng với số tiền cần thiết để phục hồi tài sản. Điều này cho phép một nhà đầu tư tham gia giao dịch mà không cần tiền mặt của họ. Tuy nhiên, khó kiếm tiền đắt. Lãi suất được tính cao hơn nhiều so với sử dụng ngân hàng truyền thống, và thường tính "điểm" khi tài sản được bán.

2. Tiền riêng

Tương tự với những người cho vay tiền cứng là "tiền tư nhân." Tiền tư nhân là vốn có được từ một cá nhân có tiền để cho vay và đang tìm kiếm lợi tức công bằng trên vốn của họ. Đó có thể là một thành viên trong gia đình, một người nào đó trong mạng lưới chuyên nghiệp của bạn hoặc một nhà đầu tư giàu có mà bạn tìm thấy trên thị trường đang tìm kiếm lợi tức tốt từ vốn của họ.

Thông thường, lãi suất thấp hơn cho vay tiền cứng nhưng cao hơn ngân hàng. Việc vay vốn từ một công ty cho vay tư nhân cho phép các nhà đầu tư tham gia một giao dịch mà không cần tiền của chính họ.

3. Quan hệ đối tác

Một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một thỏa thuận mà không cần vốn là tạo quan hệ đối tác. Thông thường, họ sẽ mang "vốn chủ sở hữu mồ hôi" (có thể là tìm kiếm thỏa thuận, tự sửa chữa, v.v.) để đổi lấy một đối tác mang tiền đến bàn. Nếu bạn có thời gian để chào hàng và có thể tìm thấy các giao dịch, luôn có các nhà đầu tư tìm kiếm hợp tác trong các giao dịch.

4. Bán buôn

Cách yêu thích của cá nhân tôi để lật một ngôi nhà không có tiền là bán buôn. Bán buôn bất động sản là quá trình người bán buôn tìm được một thỏa thuận, ký hợp đồng với người bán, sau đó tìm một nhà đầu tư khác, người sẽ thực sự sở hữu hoặc phục hồi bất động sản đó. Người bán buôn tính "phí chuyển nhượng" cho nhà đầu tư, về cơ bản là phí người tìm kiếm để tìm kiếm thỏa thuận, chốt và đưa nó cho nhà đầu tư.

Người bán buôn không mang tiền của họ đến bàn. Nhà đầu tư thứ hai là người thực sự mua tài sản. Mặc dù có thể bán buôn mà không tốn tiền, nhưng nó sẽ giúp bạn có tiền để tiếp thị và tìm kiếm giao dịch. Bạn càng sử dụng ít tiếp thị, thì người ta sẽ cần đầu tư nhiều thời gian hơn để tìm kiếm các giao dịch. Hoàn thành một vài giao dịch bán buôn là một cách tuyệt vời để các nhà đầu tư mới tích lũy vốn để tài trợ cho nhiều giao dịch hơn và phát triển doanh nghiệp của họ.

Những gì bạn có thể học bằng cách bán buôn

Bán buôn dạy cho các nhà đầu tư cách tự tìm kiếm giao dịch. Đây là kỹ năng quý giá nhất mà một nhà đầu tư có thể có. Nhà bán buôn Than Merrill nói, “Các nhà đầu tư và nhà bán buôn bất động sản thành công nhất có một điểm chung chính: họ cũng là những nhà tiếp thị lão luyện. Để phát triển mạnh với tư cách là một nhà bán buôn, bạn phải tìm những giao dịch tốt nhất. Và để tìm được những giao dịch tốt nhất, bạn cần biết cách tiếp thị hiệu quả ”.

Nếu một nhà đầu tư có thể tìm thấy các giao dịch một cách thường xuyên, họ sẽ có nguồn thu nhập liên tục và khả năng bán buôn các giao dịch cho các nhà đầu tư, hoặc họ có thể tự hoàn thành quá trình cai nghiện. Bạn càng tìm được nhiều giao dịch và càng mang lại nhiều giá trị cho thị trường thì bạn càng thành công.

Chuyên gia bất động sản Anthony Hitt được trích dẫn rằng, “để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn đặt lợi ích tốt nhất của khách hàng lên hàng đầu. Khi bạn làm vậy, nhu cầu cá nhân của bạn sẽ được thực hiện ngoài mong đợi lớn nhất của bạn ”. Nếu bạn giúp người khác đạt được mục tiêu của họ, thì bạn cũng sẽ hoàn thành được.

Bạn có thể xây dựng một đế chế

Bất động sản là hệ thống đã được chứng minh nhất để xây dựng sự giàu có lâu dài. Doanh nhân Marshall Field từng nói “Mua bất động sản không chỉ là cách tốt nhất, nhanh nhất, an toàn nhất mà còn là cách duy nhất để trở nên giàu có”. Nó cũng là một doanh nghiệp có thể được tham gia mà không cần trả trước.

Nếu ai đó có động lực và kỷ luật, họ có thể lật tung các ngôi nhà và xây dựng một đế chế mà không cần tiền của mình. Nó sẽ không dễ dàng, nhưng phần thưởng là rất lớn. Ra khỏi đó và tìm một số giao dịch!