Mục lục:
- Bảo dưỡng cảnh quan
- Các cơ sở được quản lý của HOA
- Căn hộ & Nhà phố
- Khuyến khích tiết kiệm nước
- Tiết kiệm hóa đơn nước
Hóa đơn tiền nước thường là khoản chi cao nhất của hiệp hội chủ nhà, vấn đề đau đầu nhất để quản lý và là nguồn gây tranh cãi lớn nhất tại các cuộc họp chủ nhà / hội đồng quản trị. Hóa đơn tiền nước có thể trở thành tâm điểm của các cuộc tranh cãi về mức phí hàng tháng cao, bãi cỏ nhếch nhác, vỉa hè trơn trượt và đối xử bất công, nếu một phần của khu nhà trông đẹp hơn phần khác.
Do đó, ban quản trị HOA phải làm bất cứ điều gì có thể để giữ cho các hóa đơn đó ở mức thấp, trong khi vẫn cung cấp dịch vụ chất lượng tốt. Điều này bao gồm duy trì cảnh quan hấp dẫn, tiết kiệm nước tại các cơ sở do HOA quản lý và giúp chủ nhà tiết kiệm nước trong đơn vị của họ.
Một nhà cảnh quan có kiến thức có thể thiết kế và duy trì cảnh quan đẹp bằng cách sử dụng các loại cây và đá bản địa.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Bảo dưỡng cảnh quan
Hầu hết các ban HOA thuê một công ty cảnh quan chuyên nghiệp để quản lý khu đất của họ và duy trì hệ thống tưới tiêu. Đây có thể là một khoản chi phí được trả xứng đáng, nếu những người làm cảnh biết họ đang làm gì. Hội đồng quản trị có trách nhiệm đảm bảo rằng công ty có đủ năng lực trước khi thuê, những người làm cảnh phải biết về các loại thực vật địa phương / bản địa và hiểu cách bảo dưỡng tưới tiêu hiệu quả. Hội đồng quản trị có thể chỉ định một ủy ban đặc biệt để xác định và nghiên cứu lý lịch của những người làm cảnh tiềm năng, nếu họ muốn (nếu có sẵn những cư dân hiểu biết), nhưng trách nhiệm cuối cùng về việc thuê mướn thuộc về hội đồng quản trị.
Sửa chữa các sự cố vỡ: Đây là loại chất thải nước mà một nhà cảnh quan tốt có thể tránh được và việc kiểm tra sử dụng nước sẽ nắm bắt được. Vũng nước này xuất phát từ một đường ống bị vỡ dưới lòng đất.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Ít nhất mỗi tháng một lần, một công ty cảnh quan tốt sẽ kiểm tra toàn bộ hệ thống tưới tiêu để đảm bảo rằng nó hoạt động tốt. Mỗi tuần một lần, nó nên kiểm tra bề ngoài xem có rò rỉ hay không. Điều này có nghĩa là bật và tắt các trạm, đồng thời đi bộ xung quanh để đảm bảo tất cả các vòi phun nước đang hoạt động.
Ngoài ra, hội đồng quản trị có thể trả tiền cho các cuộc đánh giá việc sử dụng nước độc lập một hoặc hai lần mỗi năm để kiểm tra mới tình hình hoạt động của các cảnh quan và thu thập các đề xuất về các cải tiến bổ sung nhằm tiết kiệm nước trong cảnh quan. Nếu ban quản trị đã thuê những người dân có kiến thức để thực hiện việc bảo trì cảnh quan, mà một số người làm, thì ban quản trị cũng có thể thuê các kiểm toán viên độc lập để tổ chức các buổi đào tạo. Những khoản chi như vậy nhìn bề ngoài có vẻ là quá mức, nhưng kết quả là hóa đơn tiền nước thấp hơn đáng kể và cảnh quan trong lành hơn là bù đắp cho nó.
Các cơ sở được quản lý của HOA
Các cơ sở do HOA quản lý bao gồm nhà câu lạc bộ, hồ bơi ngoài trời và các công trình nước khác, và bất kỳ văn phòng nào tách biệt với nhà câu lạc bộ. Các thiết bị trong nhà vệ sinh và nhà bếp, phòng giặt là và máy lạnh đều là những ứng cử viên để tăng hiệu quả sử dụng nước và tiết kiệm sau này. Kiểm toán nước chuyên nghiệp sẽ kiểm tra tất cả việc sử dụng nước ngoài trời, bao gồm cả hệ thống tưới tiêu.
Dưới đây là một số ví dụ về đề xuất trang bị thêm:
- Che hồ bơi ngoài trời vào ban đêm hoặc cho ăn bằng công thức chất lỏng đặc biệt để giảm thất thoát do bay hơi.
- Thay tất cả các máy giặt trong phòng giặt bằng những máy tiết kiệm nước.
- Lắp đặt vòi sen dòng chảy thấp trong khu vực hồ bơi.
- Tổ chức lại các trạm tưới, để các bụi cây nằm trên cùng một trạm và được tưới bằng vòi phun chứ không phải bằng vòi phun.
Che hồ bơi của bạn: Có sẵn một dung dịch lỏng nhớt để giảm sự bốc hơi trong hồ bơi. Chất lỏng không độc hại và hầu hết những người bơi lội không thể biết nó ở đó.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Các tính năng trang trí của nước có thể được trang bị bằng hệ thống lọc và tái chế nước tự động. Có thể thả chúng với phương tiện lọc cát hoặc đá ở đáy, với cá ăn côn trùng, và với các loại cây nước giúp lọc cặn và che bóng, cho cá ăn và bảo vệ cá. Chúng có thể được tạo ra để hoàn toàn tự cung tự cấp (miễn là không có gấu trúc trong khu vực), vừa mang lại vẻ đẹp vừa có giá trị tài sản cao hơn.
Đáng ngạc nhiên, khi chủ nhà nhìn thấy hội đồng quản trị chăm sóc để duy trì các tính năng như vậy, điều đó thúc đẩy họ tiếp tục trả hội phí của họ. Tầm quan trọng của điều này không thể bị đánh giá thấp. Một trong những tình huống đáng sợ nhất mà hội đồng có thể gặp phải là khi ngày càng có nhiều chủ nhà ngừng trả phí. Tuy nhiên, từ quan điểm của chủ nhà, tại sao họ phải trả tiền khi nơi này không được chăm sóc?
Thuê những người có cảnh quan tốt: Cái ao này là một trong những đặc điểm đẹp nhất của một cảnh quan tuyệt vời tiềm năng nơi tôi từng sống. Chất lượng của các cảnh quan đã tạo nên sự khác biệt 100%.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (cả hai)
Căn hộ & Nhà phố
Mặc dù mỗi đơn vị ở đều sử dụng nước và hầu hết đều thải nước, nhưng chủ nhà ở các chung cư thường không tự trả tiền nước - ban giám đốc cho biết. Do đó, các chủ nhà có ít động cơ trực tiếp để sử dụng nước hiệu quả và những lời cầu xin để tiết kiệm nước thường không được nghe. Nhiều hội đồng thậm chí sẽ không xem xét việc vận hành kiểm tra nước trong nhà vì lý do đó, mặc dù có thể tiết kiệm gần như nhiều tiền bằng cách bảo tồn trong nhà cũng như hiệu quả sử dụng nước ngoài trời.
Tuy nhiên, có nhiều cách để khuyến khích cư dân cho phép kiểm toán viên bên trong nhà của họ. Một số cư dân cởi mở với nguyên tắc bảo tồn nước. Những người khác sẽ chào đón bất kỳ loại freebie nào có thể đi kèm với việc kiểm tra nước - như vòi hoa sen hiệu quả, thiết bị sục khí ở vòi hoặc thậm chí bồn cầu có lưu lượng thấp. Vẫn còn những người khác có thể được thúc đẩy bởi tiết kiệm điện, vì cư dân trả tiền điện.
Trang bị thêm trong nhà: Nhà bếp và phòng tắm là những nơi cần tiết kiệm nước bên trong. Nhiều tiện ích nước cung cấp vòi hoa sen và vòi sục khí miễn phí. Một số cũng cung cấp nhà vệ sinh có lưu lượng thấp.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Khuyến khích tiết kiệm nước
Điều mà ban quản trị HOA đang tìm kiếm là được phép vào một đơn vị để tiến hành kiểm toán việc sử dụng nước. Một kỹ thuật viên chuyên nghiệp đánh giá mẫu các đơn vị có thể tiết kiệm được bao nhiêu nước và tiền bằng cách thay thế bồn cầu, vòi hoa sen, máy rửa bát và các thiết bị sử dụng nước khác bằng những thiết bị hiệu quả hơn. Cung cấp các ưu đãi cho chủ nhà, chẳng hạn như kiểm tra điện miễn phí, cùng với bóng đèn CFL, vòi hoa sen và thiết bị sục khí vòi là đủ để có được kích thước mẫu cần thiết. Sau khi mẫu được lấy, kết quả của cuộc đánh giá có thể được phát cho tất cả người dân và chủ nhà.
Hội đồng quản trị cũng sẽ muốn thúc đẩy thay đổi hành vi. Cư dân có thể đáp ứng loại yêu cầu này nếu họ được lựa chọn về việc sẽ làm gì với số tiền mà hội đồng quản trị tiết kiệm được trên hóa đơn tiền nước:
- Cải thiện cảnh quan?
- Rải nhựa đường mới vào đường lái xe hoặc chỗ đậu xe (vui lòng làm xốp)?
- Lắp đặt các tấm pin mặt trời hoặc máy nước nóng năng lượng mặt trời để cắt giảm hóa đơn năng lượng hơn nữa?
Đặt bề mặt xốp: Tôi đã yêu cầu đặt các vỉa hè xốp để ngăn lũ lụt như thế này.
Tiết kiệm hóa đơn nước
Giữa cả ba lĩnh vực tiết kiệm tiềm năng - cảnh quan, các cơ sở do HOA kiểm soát, và các đơn vị dân cư - một bảng HOA sẽ có thể giảm đáng kể hóa đơn tiền nước. Mức giảm trung bình có thể có đối với Nam California là 40-60% hóa đơn tiền nước, tùy thuộc vào địa điểm và thông lệ hiện tại, nhưng một số có thể cao hơn.
Di chuyển theo hướng bảo tồn nước, với tất cả các khả năng của nó, mang lại tất cả các loại kết quả tích cực:
- Tiền tiết kiệm được để cải thiện cơ sở vật chất hơn nữa hoặc để áp dụng cho việc bảo trì chung,
- Cảnh quan bản địa hấp dẫn hơn và lành mạnh hơn,
- Các cuộc họp hội đồng quản trị thân thiện và hiệu quả hơn,
- Tự hào về thành tích, và
- Ý thức sống hòa mình với thiên nhiên.