Làm thế nào để tăng zillow zestimate trong nhà của bạn

Những người mua nhà hiện đại tìm đến các trang web như Zillow và Trulia để đánh giá xem những bất động sản nào có giá trị. Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn được định giá cao nhất có thể!

Breno Assis qua Unsplash

Trước khi niêm yết một ngôi nhà để bán, nhiều người bán tự hỏi làm thế nào họ có thể tăng Zillow Zestimate cho ngôi nhà của họ. Thị trường bất động sản trực tuyến đang phổ biến hơn bao giờ hết, vì vậy, cho dù nó có công bằng hay không, hầu hết những người mua hiện đại sẽ xem xét Zestimate của một ngôi nhà để đánh giá giá trị thực của nó. Mặc dù có những thước đo độc lập khác về giá trị của bất động sản, bao gồm định giá của Trulia, đối thủ của Zillow, Zestimate được nhiều người coi là biểu hiện chính xác và đáng tin cậy nhất về giá trị của một ngôi nhà.

Điều mà nhiều người bán không biết là việc tăng Zestimate của một ngôi nhà không khó. Zillow thường thiếu thông tin chính xác, cập nhật về thuộc tính, điều này có thể khiến trang web tính Zestimate thấp hơn mức bình thường. May mắn thay, thật dễ dàng để thêm thông tin còn thiếu vào danh sách Zillow của bạn và có khả năng tăng Zestimate trong nhà của bạn.

5 cách để tăng giá trị ngôi nhà của bạn trên Zillow

Sức mạnh để tăng Zillow Zestimate của nhà bạn nằm trong tay bạn. Điều đầu tiên bạn cần làm là truy cập zillow.com, tạo một tài khoản miễn phí và tra cứu địa chỉ của bạn. Khi bạn đã tìm thấy nhà của mình trên Zillow, hãy xác nhận nó là của bạn. Khi bạn đã xác nhận ngôi nhà của mình, bạn có thể tự do cập nhật danh sách với các tiện nghi khác nhau bên trong và xung quanh nó, thêm mô tả chi tiết về những gì bạn thích về nó, và thậm chí cung cấp ước tính về giá trị mà bạn tin rằng nó có giá trị. Khi bạn đã xác nhận quyền sở hữu nhà của mình, hãy làm theo năm nguyên tắc sau để đảm bảo Zestimate của bạn cao như nó xứng đáng.

1. Đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra tất cả các tiện nghi có liên quan

Đọc kỹ danh sách các tiện nghi mà Zillow cung cấp và đánh dấu vào tất cả các ô áp dụng cho nhà của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn không bỏ lỡ bất cứ điều gì, vì mỗi tiện nghi sẽ được tính vào Zestimate của nhà bạn. Bạn có thể mô tả các tiện nghi mà bạn đã kiểm tra chi tiết hơn trong phần mô tả nhà của bạn.

Ví dụ: Zillow có một hộp kiểm cho gác xép. Nếu nhà của bạn có gác mái, hãy đánh dấu vào ô này và mô tả chi tiết tình trạng của gác xép trong phần mô tả nhà của bạn. Bạn có thể nói điều gì đó như "Tầng áp mái cách nhiệt cung cấp không gian lưu trữ rộng rãi và có thể được tiếp cận dễ dàng bằng thang kéo."

2. Điều chỉnh mô tả của bạn cho phù hợp với nhu cầu của người mua

Trong mô tả về ngôi nhà của bạn, hãy suy nghĩ như một người mua và điều chỉnh mô tả của bạn cho phù hợp với nhu cầu của người mua. Ví dụ: nếu bạn cho rằng hầu hết những người mua tiềm năng của bạn sẽ cần dễ dàng tiếp cận các tùy chọn đi lại để đến nơi làm việc, thì hãy nhấn mạnh mức độ thuận tiện của nhà bạn đối với người đi làm.

Bạn có thể nói điều gì đó dọc theo dòng "Ngôi nhà chỉ cách ga xe lửa địa phương năm phút và xe buýt đi lại có trạm dừng cách đó khoảng 1/4 dặm." Ngoài ra, mô tả phải nhấn mạnh những thứ mà người mua tìm kiếm trong một ngôi nhà, chẳng hạn như phòng tắm được sửa sang lại, thiết bị bằng thép không gỉ, mặt bàn bằng đá và sân có hàng rào. Bạn cũng nên sử dụng các thuật ngữ như "sẵn sàng dọn đến" hoặc "ở một khu vực tuyệt vời cho gia đình" nếu những tuyên bố này có thể áp dụng được.

Nếu nhà bạn gần bến xe buýt, đón nhiều ánh sáng tự nhiên vào buổi chiều hoặc có sàn gỗ cứng, hãy chắc chắn nói như vậy trong mô tả của bạn!

Daniil Silantev qua Unsplash

3. Sáng tạo với những gì bạn thích về ngôi nhà của bạn

Trong phần "bạn thích gì về ngôi nhà của mình" trên Zillow, hãy mô tả các tiện nghi và những thứ khác về ngôi nhà của bạn mà những người mua tiềm năng có thể không dễ dàng nhận ra. Ví dụ, nếu có một công viên cách đó nửa dãy nhà hoặc một khung cảnh đẹp từ nhà bạn, hãy đảm bảo rằng bạn nhấn mạnh nó khi mô tả những gì bạn thích. Người mua có trẻ em có thể thích thực tế là có một công viên trong khoảng cách đi bộ. Những người mua khác có thể đang tìm kiếm một ngôi nhà có tầm nhìn đẹp thay vì cửa sổ hướng ra phía sau nhà của người khác. Hãy sáng tạo và đề cập đến bất kỳ tài nguyên hữu ích nào trong khu vực của bạn. Gần những thứ như trung tâm mua sắm và giải trí có thể giúp bán những người mua tiềm năng về một ngôi nhà mà họ đang cân nhắc.

4. Hãy thực tế về giá trị của ngôi nhà của bạn

Nếu bạn định đặt giá trị trên Zillow trong phần "bạn tin rằng ngôi nhà của mình đáng giá", hãy đảm bảo rằng nó phù hợp với giá chào bán của bạn. Bạn không muốn rao bán căn nhà của mình với giá cao hơn giá mà bạn công khai. Hãy thực tế — nhiều người thường có xu hướng nghĩ rằng ngôi nhà của họ đáng giá hơn thực tế. Hãy dành một chút thời gian để xem những ngôi nhà có phong cách, tình trạng và kích thước tương tự đã được bán với giá nào trong khu vực của bạn gần đây và hình thành một giá trị hợp lý và thực tế.

5. Tránh phóng đại

Hãy trung thực khi cập nhật thông tin Zillow của nhà bạn. Mặc dù rất hấp dẫn để phóng đại một số tiện nghi nhất định, nhưng bất kỳ hành vi sai sự thật nào cũng có thể khiến người mua tiềm năng bị loại (hoặc thậm chí dẫn đến vụ kiện nếu ai đó mua nhà của bạn và thấy thông tin bạn cung cấp là không chính xác). Nếu bạn có một ngôi nhà đẹp, mô tả chính xác những ưu điểm của nó là tất cả những gì bạn cần làm để thu hút người mua. Hãy nhớ rằng Zestimate của Zillow không được cập nhật ngay lập tức, vì vậy có thể mất một khoảng thời gian trước khi những thay đổi bạn đã thực hiện được phản ánh trong Zestimate của nhà bạn.

Tại sao Cập nhật Thông tin Zillow Trang chủ của Bạn lại Quan trọng?

Mặc dù không có gì đảm bảo rằng việc thêm thông tin bổ sung vào trang Zillow của trang chủ của bạn sẽ dẫn đến sự gia tăng Zestimate của nó, nhưng nó chắc chắn không thể gây hại. Nếu các tính năng tồn tại trong nhà của bạn, chẳng hạn như sân có hàng rào hoặc sàn gỗ cứng, không được chọn trong Zillow, trang web sẽ cho rằng bạn không có chúng và Zestimate của bạn sẽ bị ảnh hưởng.

Bạn cũng sẽ muốn những người mua tiềm năng có thể xem tất cả các tiện nghi mà ngôi nhà của bạn phải cung cấp. Mặc dù mô tả về ngôi nhà của bạn và những gì bạn thích về nó có thể không ảnh hưởng trực tiếp đến Zestimate của nó, nhưng chúng chắc chắn sẽ tác động đến quyết định của người mua tiềm năng về việc có nên xem xét danh sách của bạn trong quá trình mua nhà của họ hay không.

Việc liệt kê ngôi nhà của bạn là "cần bán" trên Zillow cũng rất quan trọng khi bạn đã cập nhật thông tin danh sách. Nhiều người trên thị trường mua nhà sẽ "bay qua" một khu phố mà họ muốn chuyển đến. Khi bạn liệt kê ngôi nhà của mình là "cần bán" với Zillow, biểu tượng ngôi nhà màu đỏ sẽ xuất hiện trên tài sản của bạn trên bản đồ của họ để cảnh báo người mua rằng nó có sẵn. Sau đó, người mua có thể nhấp vào biểu tượng trang chủ màu đỏ để xem trang Zillow bao gồm thông tin chi tiết mà bạn đã cung cấp. Bằng cách giữ cho danh sách của bạn được cập nhật và kỹ lưỡng, bạn sẽ tăng khả năng những người mua tiềm năng có quan điểm tích cực về ngôi nhà của bạn và liên hệ với những người môi giới của họ để xem trực tiếp.

Hỏi và Đáp

Câu hỏi: Nhà tôi có 6 phòng ngủ 4 phòng tắm, diện tích 2810 mét vuông, lô đất 7500 mét vuông, được xây dựng vào năm 1991. Hàng xóm của tôi có 3 phòng ngủ 1,5 phòng tắm, lô đất 960sf, 7500, được xây dựng vào năm 1979. Cho thuê zestimate cho thấy nhà của tôi là $ 2600 và hàng xóm của tôi là $ 2500. Tại sao chỉ chênh lệch 100 đô la giữa 2 căn nhà này? Zillow ước tính giá trị là 829.000 đô la và hàng xóm của tôi là 529.000 đô la.

Trả lời: Có vẻ như bạn có một ngôi nhà đẹp! Zillow rõ ràng là sai về tiền thuê Zestimate. Một ngôi nhà có kích thước gấp 3 lần và có tình trạng tương tự sẽ đòi tiền thuê nhiều hơn một ngôi nhà nhỏ hơn. Có lẽ không phải gấp 3 lần tiền thuê, nhưng nhiều hơn đáng kể so với căn nhà nhỏ hơn. Chỉ cần xem danh sách thuê nhà tại địa phương để biết căn nhà của bạn nên thuê để làm gì. Giá thuê nhà là một thứ rất được bản địa hóa dựa trên khu vực lân cận, khả năng tiếp cận phương tiện đi lại và tất nhiên là nhu cầu.

Câu hỏi: Giá trị căn nhà của chúng tôi là $ 113k. Các căn nhà khác cùng kích thước / độ tuổi là $ 165k- $ 189k. Của chúng tôi đã được cải tạo từ trên xuống dưới 24 tháng trước. Hầu hết những nơi bán gần đó đều không có và vẫn còn đồ dùng và thảm từ những năm 1970-1980. Tôi đã cập nhật mọi thứ có thể. Bất kỳ đề xuất nào về cách tôi có thể tăng giá trị?

Trả lời: Đảm bảo rằng bạn xác nhận nhà của mình và cập nhật thông tin về ngôi nhà của bạn trên Zillow với những cải tạo hiện tại của bạn. Điều đó sẽ giúp ích. Ngoài ra, hãy xem kỹ những ngôi nhà mà họ đang sử dụng để đánh giá giá trị ngôi nhà của bạn. Có lẽ những ngôi nhà tương tự gần đó nằm trong một khu học chánh khác hoặc có một số yếu tố khác đánh giá chúng cao hơn? Về lâu dài, những giá trị căn nhà của bạn cùng với thông tin cập nhật mà bạn cung cấp sẽ khiến Zestimate được điều chỉnh cao hơn.

Câu hỏi: Ước tính nhà tôi trên Zillow đột ngột giảm $ 100k vì. Căn nhà không phải để bán. Và sự sụt giảm đột ngột này chỉ xảy ra với nhà tôi trong xóm. Điều gì có thể là lý do?

Trả lời: Chà! Tôi rất tiếc khi biết rằng Zestimate cho ngôi nhà của bạn đã giảm 100 nghìn. Tỷ lệ phần trăm khôn ngoan đó dựa trên giá trị tổng thể của ngôi nhà của bạn là bao nhiêu? Tôi sẽ xem xét liệu có bất kỳ doanh số bán hàng nào gần đây trong khu vực của bạn thấp hơn thị trường và đang được Zillow sử dụng để xác định giá trị ngôi nhà của bạn hay không. Tôi không biết tại sao nó chỉ xảy ra với nhà bạn. Có thể là các ngôi nhà khác được định giá dựa trên các so sánh khác dựa trên giá trị và tính năng của chúng, hoặc có thể là chúng sẽ sớm bị sụt giảm tỷ lệ phần trăm tương tự.

Câu hỏi: Chúng tôi đã làm theo hướng dẫn của bạn và mỗi khi chúng tôi thêm nội dung gì đó vào zillow, chúng làm giảm giá trị của chúng tôi. Bây giờ nó quá thấp, nó đang ảnh hưởng đến việc bán nhà của chúng tôi. Chúng tôi đã gửi email cho họ và họ từ chối xem xét thẩm định của ngân hàng hoặc bất cứ thứ gì chúng tôi có để chứng minh giá trị tài sản của mình. Mỗi khi chúng tôi gửi email, bạn tình của chúng tôi đã giảm vào ngày hôm sau. Hiện nó thấp hơn 30.000 đô la so với thẩm định của ngân hàng đã được thực hiện cách đây 5 năm và chúng tôi đã thêm 20.000 đô la để cải tiến. Bạn đề nghị chúng tôi làm gì bây giờ?

Câu trả lời:Thêm thông tin vào Zillow để làm cho ngôi nhà của bạn có giá trị hơn sẽ không làm giảm Zestimate. Ví dụ: nếu bạn có sàn gỗ cứng, nhưng Zillow không biết điều đó, thì việc thêm thông tin đó sẽ mang lại kết quả tích cực cho Zestimate của bạn. Tôi sẽ xem xét liệu có các yếu tố khác đang ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn, chẳng hạn như doanh số bán hàng tương đương mà họ đang so sánh giá trị căn nhà của bạn để tính Zestimate. Doanh số bán so sánh được sử dụng bởi các đại lý bất động sản để có được ý tưởng về giá trị của một ngôi nhà, vì vậy tôi cho rằng Zillow đặt nặng những con số đó. Lấy ý kiến ​​của một chuyên gia bất động sản chuyên nghiệp về những gì họ nghĩ rằng ngôi nhà của bạn đáng giá dựa trên doanh số bán hàng có thể so sánh và kiến ​​thức của họ về thị trường địa phương và những cải tiến bạn đã thực hiện.Tin tốt là không có gì lạ khi những ngôi nhà được bán trên Zestimate, đôi khi cao hơn đáng kể. Bạn chỉ cần gây ấn tượng với người mua đủ để họ trả giá yêu cầu của bạn. Nếu việc cải tạo của bạn ấn tượng và bạn làm việc với một nhà môi giới bất động sản giỏi, người biết cách bán nhà trong khu vực của bạn, bạn có cơ hội tốt để được giá.

Đối với nhà của tôi, doanh số bán hàng so sánh không phải lúc nào cũng có vẻ công bằng hoặc phù hợp với loại nhà tôi có và tôi nghĩ nó đáng giá hơn Zestimate, nhưng tôi không thể làm bất cứ điều gì về doanh số họ đang sử dụng để so sánh ngôi nhà của tôi. để đến với Zestimate của họ. Một số khu vực có bất động sản cao đã bị ảnh hưởng khá nặng nề bởi sự thay đổi gần đây trong luật thuế liên bang giới hạn số thuế Tiểu bang và địa phương mà một người có thể khấu trừ từ thuế Liên bang của họ, và nó đã làm cho giá trị bất động sản giảm vì nó đã đưa người mua ra khỏi thị trường hoặc khiến mọi người đặt giá mua bất động sản có giá thấp hơn, vì chi phí sở hữu nhà về cơ bản đã tăng lên ở những khu vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự thay đổi khấu trừ thuế của Nhà nước và địa phương. Khu vực tôi sinh sống đã bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi thuế này, với giá cả giảm nhẹ trong năm qua và Zestimate cũng giảm theo.

Hãy nhớ rằng, bạn chỉ cần một người mua thực sự thích ngôi nhà của bạn và sẵn sàng trả tiền cho nó. Vấn đề là tìm người mua đó. Đó là lý do tại sao việc tìm kiếm một đại lý bất động sản tốt, người thực sự hiểu rõ khu vực của bạn và cam kết bán nhà cho bạn là vô cùng quan trọng. Họ có thể thu hút những người phù hợp vào nhà của bạn để xem bạn đã cải thiện nó như thế nào và hiểu rằng giá trị của nó mà bạn đang yêu cầu bán nó để làm gì. Đừng thuê một người bạn là đại lý bất động sản làm việc tại 5 thị trấn bởi vì bạn muốn giúp họ. Hãy thuê một người nào đó trong thị trấn của bạn có danh tiếng thực sự tốt và có mối quan hệ với các đại lý địa phương khác để bán nhà của bạn.

Câu hỏi: Tài sản hàng xóm của tôi vừa được đưa ra chợ. Tôi đã kiểm tra zestimate và nó là 625.000. Cô liệt kê tài sản của mình với giá 1,1 triệu đô la và zillow thậm chí còn có trên người bạn thú. 4 ngày sau, con số một cách kỳ diệu ở mức 1,1 triệu đô la. Nhiều hơn gần 400.000 đô la so với ngôi nhà lớn hơn của tôi, với một lô đất lớn hơn và mới hơn 18 năm. Tại sao lại có những chênh lệch giá này trên Zillow?

Trả lời: Tôi không rõ tại sao Zillow lại đột ngột quyết định định giá ngôi nhà của người hàng xóm của bạn là 1,1 triệu đô la. Tôi đã thấy sự gia tăng mạnh mẽ của một Zestimate trong khu vực tôi đang sống, nhưng nó xảy ra khi một ngôi nhà không được bán trong nhiều thập kỷ hoặc đã bị rút ruột và cải tạo hoàn toàn, sau đó được rao bán với giá chào bán cao hơn những gì nó có giá trị trước đây. Ngôi nhà đã được sửa lại gần đây? Có lẽ có một số doanh số bán hàng tương đương gần đây mà Zillow vừa tính vào Zestimate cho nhà hàng xóm của bạn? Thật khó để nói, nhưng chắc chắn sẽ rất tốt cho giá trị ngôi nhà của bạn là ngôi nhà này được bán với giá gần 1 triệu đô la vì Zillow sẽ tính khoản bán đó vào Zestimate cho những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn.

Câu hỏi: Giá ban đầu của ngôi nhà của chúng tôi trên Zillow.com cho thấy chúng tôi đã trả 125.000 đô la. Tuy nhiên, đó là giá rất nhiều. Làm thế nào để chúng tôi sửa lỗi này?

Trả lời: Trước tiên, hãy kiểm tra hồ sơ thuế địa phương hoặc quận của bạn để xem họ đã cập nhật chúng để bao gồm giá trị nhà của bạn chưa. Zillow lấy thông tin của họ từ những nguồn này. Có thể mất một thời gian để cập nhật hồ sơ thuế (vài tháng ở một số khu vực). Bạn cũng có thể thông báo cho Zillow để họ biết tình hình. Nó sẽ chỉ hữu ích nếu họ biết về nó.

Câu hỏi: Tôi mua một ngôi nhà mới tinh cách đây 25 năm. Nó không bao giờ được liệt kê hoặc bán. Tôi đã bổ sung thêm mặt bàn đá granit mới, tấm nền chống thấm của tàu điện ngầm, sàn gỗ cứng, thảm, gạch men, thiết bị s / s mới, hệ thống HVAC mới, nội thất mới sơn, đồ đạc nâng cấp, v.v. Những ngôi nhà cùng kích thước đang bán những năm 170 đến 180 mà không cần nâng cấp. Nhưng bởi vì căn nhà của tôi chưa bao giờ được niêm yết hoặc bán, Zillow liệt kê căn nhà của tôi thấp hơn 40.000 căn so với giá trung bình của khu vực. Tôi đã mở một tài khoản và liệt kê tất cả các tiện nghi. Tôi có thể làm gì nữa?

Trả lời: Nếu bạn vừa mở tài khoản với Zillow, xác nhận quyền sở hữu ngôi nhà của mình, cập nhật thông tin thực tế về ngôi nhà của bạn để giúp Zillow hiểu rõ hơn về ngôi nhà của bạn cũng như các tính năng, thì bạn cần cho họ một chút thời gian để tìm hiểu những thay đổi này. Họ cập nhật Zestimate hàng tháng. Tuy nhiên, có thể mất vài tháng để chúng phản ánh đầy đủ những thay đổi bạn đã thực hiện. Ngoài ra, hãy kiểm tra doanh số bán có thể so sánh mà họ đang sử dụng để định giá ngôi nhà của bạn. Có điều gì có thể làm tổn hại đến giá trị ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như vị trí của nó? Trên thực tế, cùng một ngôi nhà có thể được định giá từ 10.000 USD trở lên dựa trên vị trí. Ví dụ, ở trên một con phố đông đúc có thể làm giảm giá trị của một ngôi nhà bằng đô la, trong khi có một cái nhìn ra hồ trên một con phố yên tĩnh có thể làm điều ngược lại và nâng cao giá trị của một ngôi nhà so với những ngôi nhà có kích thước tương đương.

Câu hỏi: Việc liệt kê việc tu sửa và cập nhật nhà của tôi có làm tăng thuế bất động sản của tôi không? Trang chủ hiện đang tắt trên thị trường.

Trả lời: Trong hầu hết các khu vực pháp lý, việc tu sửa đơn giản sẽ không ảnh hưởng đến thuế tài sản của bạn ngay lập tức. Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá lại thuế và thanh tra thấy những cải tiến, họ có thể sẽ làm tăng giá trị căn nhà của bạn, do đó sẽ tăng thuế tài sản đối với căn nhà của bạn.

Câu hỏi: Tôi có một Zestimate trị giá 360.000 đô la và đã niêm yết ngôi nhà của tôi trên Zillow's Make Me Move với giá 400.000 đô la. Bốn ngày sau khi tôi niêm yết, Zestimate đã giảm xuống còn 300.000 đô la. Điều này có thể gây ra vấn đề nghiêm trọng nếu tôi quyết định rao bán nhà của mình. Chúng tôi đã trả 300.000 đô la cho ngôi nhà hơn 6 năm trước và đã bỏ 80 nghìn đô la để cải tạo và nâng cấp, vì vậy tôi không nghĩ 400 nghìn đô la là một yêu cầu phi lý. Tôi có thể làm gì để Zillow nhận ra điều này không?

Trả lời: Hãy chắc chắn rằng bạn xác nhận nhà của mình và cập nhật tất cả thông tin, đặc biệt là bất kỳ thông tin nào đã thay đổi do bạn đã cải tạo và nâng cấp gần đây. Đó là cách Zillow sẽ nhận thức được chúng và có khả năng điều chỉnh Zestimate.

Việc đưa ra mức giá Make Me Move có lẽ đã thúc đẩy Zillow xem xét doanh số bán nhà tương đương trong khu vực của bạn, đây là lời giải thích có khả năng nhất về sự sụt giảm Zestimate của bạn. Hãy xem họ đang sử dụng hình thức bán nhà nào để so sánh giá trị ngôi nhà của bạn như một phần của Zestimate.

Hỏi: Nhà hàng xóm của tôi ở bên kia đường, cùng một mặt bằng nhưng không có tầng hầm hoàn thiện (nhà chúng tôi có). Tại sao Zestimate của họ lại cao hơn nhà chúng ta ~ $ 80K? Tôi không thấy bất kỳ sự khác biệt nào trong các tính năng và tiện nghi của Zillow.

Trả lời: Câu hỏi của bạn chắc chắn là một điều khó hiểu, vì chắc chắn rằng nhà bạn có một chiếc Zestimate thấp hơn chiếc bên kia đường khi bạn có một tầng hầm đã hoàn thiện thì không có ý nghĩa gì. Đảm bảo rằng bạn xác nhận ngôi nhà của mình trên Zillow và cập nhật tất cả thông tin, bao gồm cả việc bạn có một tầng hầm đã hoàn thiện, Một câu hỏi thú vị về bất động sản, ít nhất là nơi tôi sống, là một tầng hầm đã hoàn thiện hoàn toàn nằm dưới lòng đất (không phải lối đi bộ tầng hầm có lối vào từ tầng trệt ở phía sau) không thể được bao gồm trong tổng diện tích vuông của ngôi nhà của bạn, vì vậy hãy ghi nhớ điều đó khi bạn cập nhật diện tích vuông của mình. Nếu vẫn thất bại, hãy liên hệ với Zillow và hỏi họ. Họ có thể sẽ chỉ nói rằng họ dựa vào thuật toán Zestimate nhưng nó đáng để thử và có thể khiến họ xem xét kỹ hơn về giá trị căn nhà của bạn.

Câu hỏi: Zillow đã không đặt giá trị cho tòa nhà xưởng rộng 600 foot của tôi. Vì đây là một tòa nhà trị giá 50.000 đô la, nó nên được thêm vào. Tôi nên làm gì?

Trả lời: Liên hệ với Zillow. Đây là một ví dụ về một trong những thứ kỳ quặc mà Zestimate không giỏi tiếp thu, tức là thêm giá trị của một tài sản. Họ không biết nó đang ở trong tình trạng nào hoặc nó có phải là một tòa nhà chức năng hay không, vì vậy họ có thể bỏ qua nó trong Zestimate hoặc định giá nó thấp hơn nhiều so với giá trị nó thực sự thêm vào tài sản của bạn.

Câu hỏi: Nếu người đại diện của tôi không thẩm định căn nhà của tôi, điều đó có làm giảm cơ hội nhận được đánh giá tốt hoặc Zillow Zestimate của tôi không?

Trả lời: Tốt nhất nên thẩm định bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp, người không quan tâm đến việc mua bán. Một đại lý có thể chạy comps và cung cấp cho bạn hướng dẫn, nhưng đó không phải là đánh giá, đó chỉ là hướng dẫn.

Hỏi: Nhà mình mới tinh, Zestinate dưới thẩm định là 80k. Tại sao thế này?

Trả lời: Zestimate thường không tính đến việc thẩm định vì hầu hết không có trong hồ sơ công khai. Zillow sẽ phải thu thập dữ liệu liên quan đến những ngôi nhà tương tự đang được bán với giá nào trong khu vực của bạn để điều chỉnh Zestimate cho ngôi nhà của bạn. Nếu họ bán với giá gần bằng số tiền bạn đã thẩm định, thì về mặt lý thuyết, Zillow nên điều chỉnh Zestimate cao hơn.

Câu hỏi: Zestimate trên ngôi nhà được liệt kê của tôi đã giảm 10.000 đô la trong 3 ngày. Điều gì sẽ là lý do cho điều đó?

Trả lời: Tôi không chắc, nhưng rất có thể là do Zillow đã thực hiện so sánh giá khi danh sách nhà của bạn xuất hiện và tìm thấy những ngôi nhà tương đương được bán với giá khiến giá trị ngôi nhà của bạn giảm 10.000 đô la.

Câu hỏi: Trước khi tôi đăng tin rao bán ngôi nhà của mình, bạn zestimate của tôi được 780.000 đô la (đó là 11 giờ sáng nay. Khi tôi đăng tin rao bán nhà với giá 759.900 đô la, bạn zestimate đã giảm giá (đó là 11 giờ sáng nay). Một khi tôi nhận được email rằng tôi nhà đã được đăng để bán zestimate đã giảm xuống một chút so với giá yêu cầu của tôi.

Trả lời: Tôi không chắc về tình hình cụ thể của bạn. Tôi cho rằng Zillow có một cái nhìn mới về một ngôi nhà khi nó được rao bán và điều chỉnh Zestimate dựa trên những gì họ tìm thấy. Có thể đã nhiều tháng kể từ lần cuối họ xem xét doanh số bán có thể so sánh, nhưng bây giờ khi nó được liệt kê để bán, chương trình Zestimate của họ đã được yêu cầu so sánh giá trị ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự được bán trong khu vực của bạn.

Câu hỏi: Tôi mua căn hộ cách đây 1 năm. Toàn bộ căn hộ đã được tân trang lại, Zillow hiển thị giá chào bán thấp hơn 20k so với khi khu vực lân cận không thay đổi. Tại sao lại giảm $ 20k trong một năm?

Trả lời: Tôi không thể trả lời tại sao một tài sản cụ thể lại giảm giá trị tới 20 nghìn trong một năm. Nó có thể liên quan đến doanh số bán căn hộ tương tự có thể so sánh được trong khu vực của bạn giảm hoặc có thể là sự sụt giảm chung trong khu vực của bạn do thay đổi luật thuế liên bang. Ở tiểu bang của tôi, giá trị nhà đang gặp khó khăn vì thuế bất động sản cao hiện đã có giới hạn về số lượng chúng có thể được trừ vào thuế liên bang. Nó làm cho chi phí sở hữu nhà cao hơn và loại bỏ một số người mua khỏi thị trường.

Để tìm kiếm doanh số bán hàng có thể so sánh tạo nên Zestimate của bạn, hãy truy cập trang Zillow của căn hộ của bạn. Sau đó đi tới Inside the Zestimate nằm bên dưới Zestimate của bạn. Sau đó, nhấp vào Ngôi nhà có thể so sánh để xem Zillow bán bất động sản nào gần đây đang sử dụng doanh số bán có thể so sánh như một phần của tính toán Zestimate của họ. Ngoài ra, hãy nhấp vào Đánh giá thuế địa phương để xem cách Zillow sử dụng đánh giá thuế địa phương để định giá ngôi nhà của bạn.

Có vẻ như căn hộ của bạn là một trong những tài sản mà Zillow rất khó định giá kể từ khi bạn cải tạo nội thất gần đây, nhưng họ có thể không nhận ra điều đó trong tính toán Zestimate của họ. Đảm bảo rằng bạn cập nhật mô tả tài sản của mình để phản ánh những cải tạo. Ngoài ra, không có lý do gì khiến tài sản của bạn không thể hoặc không bán với giá trên Zestimate nếu bạn chứng minh cho người mua thấy rằng nó đáng giá hơn những gì Zillow nói. Tôi thấy những ngôi nhà luôn bán trên Zestimate của họ. Việc tìm kiếm một người mua có động cơ thích ngôi nhà của bạn và sẵn sàng trả tiền để mua nó vẫn còn phụ thuộc vào việc tìm kiếm một người mua có động cơ.

Câu hỏi: Làm thế nào một nhà thẩm định có thể định giá ngôi nhà của tôi thấp hơn gần 20.000 đô la so với Zillow và Redfin?

Trả lời: Có thể Zillow và Redfin đang đưa ra giả định về các tính năng liên quan đến ngôi nhà của bạn, trong khi người thẩm định bằng cái nhìn đầu tiên của họ đã không tìm thấy những đặc điểm này. Họ cũng có thể sử dụng doanh số bán hàng khác nhau để tính toán thành phần của họ. Hãy nhớ rằng các nhà thẩm định có xu hướng bảo thủ về bản chất, đặc biệt là sau cuộc khủng hoảng tài chính ngày 08/09, khiến một số hành động của những người trong ngành công việc đó bị nghi ngờ.

Câu hỏi: Bạn thân của tôi thực sự là bản đánh giá của tôi chỉ cho mục đích thuế tài sản (luôn thấp hơn giá trị thị trường) và do đó thấp hơn 40.000 đô la so với giá chào bán của tôi; tôi có thể làm gì?

Trả lời: Nếu bạn truy cập Chế độ xem của chủ sở hữu cho ngôi nhà của mình, Zillow giải thích cách họ đến giá trị cho ngôi nhà của bạn bằng cách sử dụng các đánh giá thuế địa phương. Con số này được điều chỉnh dựa trên mức trung bình mà những ngôi nhà tương đương đang bán trong thị trấn của bạn so với giá trị được đánh giá của chúng. Nó dường như là một con số được tạo tự động (điều chỉnh giá trị ngôi nhà của bạn theo tỷ lệ phần trăm tăng lên hoặc giảm xuống dựa trên giá bán có thể so sánh với giá trị được đánh giá). Con số này chỉ là một thành phần của Zestimate. Cũng nên xem giá bán có thể so sánh, vì điều này ảnh hưởng đến Zestimate của bạn. Nó có thể cung cấp thêm thông tin chi tiết về cách họ đến Zestimate thấp hơn 40K so với giá yêu cầu của bạn.

Hỏi những gì bạn nghĩ rằng ngôi nhà của bạn có giá trị. Một ngôi nhà trong khu vực của tôi vừa được bán với giá 550K, cao hơn 87K so với Zestimate trước khi bán. Cuối cùng, nó phụ thuộc vào cung và cầu, cũng như việc tìm kiếm một người mua có động cơ sẵn sàng trả giá cho bạn. Trong khu vực của tôi, không có nhiều ngôi nhà lớn với 4 phòng ngủ có đủ không gian cho các gia đình lớn hơn, vì vậy khi chủ sở hữu liệt kê ngôi nhà 4 phòng ngủ lớn của họ với giá 550K, họ đã nhận được mức giá họ muốn mặc dù ước tính của Zillow về giá trị ngôi nhà của họ. Nguồn cung hạn chế và người mua có động cơ tìm kiếm loại nhà này.

Câu hỏi: Chúng tôi đã có một cuộc thẩm định chính thức cho một khoản vay vốn cổ phần và nó cao hơn 40.000 đô la so với Zestimate. Làm cách nào để tăng Zestimate?

Trả lời: Bên cạnh những gợi ý tôi đưa ra trong bài viết này, điều duy nhất bạn có thể làm là liên hệ trực tiếp với Zillow. Tôi không chắc liệu họ có thể xem xét một cuộc thẩm định riêng hay không, nhưng nó chắc chắn đáng để thử. Cuối cùng, nếu những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn bắt đầu được bán với giá gần bằng hoặc cao hơn số tiền thẩm định cho ngôi nhà của bạn, thì Zestimate cuối cùng sẽ tăng lên mức đó.

Câu hỏi: Tôi đã có một đánh giá chuyên môn gần đây, tôi có thể thêm nó vào Zillow không?

Trả lời: Tôi không nghĩ rằng có bất kỳ cách nào để thêm đánh giá chuyên nghiệp về giá trị của tài sản vào Zillow. Thẩm định bất động sản là việc riêng giữa người yêu cầu thẩm định và công ty thực hiện thẩm định.

Câu hỏi: Tôi đã có một sự thay đổi hấp dẫn của Zillow Zestimate trong 24 giờ, điều chỉnh lại sau 24 giờ. Tôi đã truy cập trang chủ sở hữu Zillow của mình để xóa tất cả các ảnh (để bảo mật) ngoại trừ một ảnh chụp từ trên cao. Ngay sau khi tôi làm điều đó, Zestimate đã tăng từ $ 513k lên $ 489k. Tôi không thay đổi bất kỳ yếu tố nào khác. Tôi đã tải lại các bức ảnh và hôm nay nó đã trở lại $ 513k. Có đúng là có một thuật toán "trực quan" trên Zillow để phát hiện các không gian "dễ chịu" trong và xung quanh nhà không?

Trả lời: Vâng, đó là sự thật. Vào tháng 6 năm 2019, Zillow đã thông báo rằng họ có một thuật toán mới sử dụng ảnh để giúp quyết định sự hấp dẫn và giá trị của một ngôi nhà.

Câu hỏi: Tại sao có vẻ TRƯỚC MẶT NƯỚC không phải là một vấn đề trong khi nó là một vấn đề lớn?

Trả lời: Tôi không chắc ý bạn là "vấn đề?" Bất động sản ven sông thường có giá trị hơn những bất động sản không có lối đi ra mặt nước, ngay cả khi một ngôi nhà có cùng kích thước và có các đặc điểm giống với những ngôi nhà không có lối đi ra mặt nước (như một bờ hồ). Mọi người sẽ trả nhiều tiền hơn cho việc tiếp cận bờ sông và họ cũng sẽ trả nhiều tiền hơn cho việc ngắm nhìn mặt nước, điều này có thể được phản ánh trong Zestimate hoặc không. Đây là một ví dụ về nơi có thể thiếu Zestimate của Zillow. Nếu nó không phát huy tác dụng của một vùng nước đối với các thuộc tính lân cận, nó sẽ nhổ các giá trị sai lầm của chúng ta

© 2013 John Coviello