Tôi cần biết gì để trở thành chủ sở hữu nhà?

Một bước trên bậc thang

123rf

Lời khuyên dành cho người mua nhà lần đầu

Ngày nay, hầu hết những người mua lần đầu tiên bắt đầu bước lên nấc thang bất động sản ngày càng trở nên khó khăn. Trừ khi có một khoản vay hoặc món quà đáng kể từ ngân hàng của bố và mẹ, không thể nào huy động được số tiền mặt cần thiết để đặt cọc một khoản tiền đáng kể, bất kể giá chào bán. Những người cho vay cầm cố thường yêu cầu đặt cọc 25% và điều này định giá cho những người mua lần đầu tiên ngoài thị trường. Ngay cả những chuyên gia trẻ với mức lương cao cũng cảm thấy khó khăn khi chuyển ra khỏi nhà của gia đình. Các cặp vợ chồng cũng vậy, giá cũng không tốt hơn và thường phát hiện ra rằng thuê hoặc sở hữu chung là lựa chọn duy nhất cho đến khi họ có thể tiết kiệm đủ tiền mặt khó kiếm được.

Mua một ngôi nhà sẽ là khoản đầu tư lớn nhất từ ​​trước đến nay của bạn, và cần thận trọng khi đề phòng những cạm bẫy. Mua luôn dễ hơn bán, vì vậy hãy suy nghĩ trước về tình trạng việc làm hiện tại của bạn. Bạn có vui khi ở lại vị trí đã chọn của mình trong tương lai gần không? Nếu bạn muốn duy trì khả năng di chuyển của mình vì triển vọng nghề nghiệp, có lẽ sẽ khôn ngoan hơn khi thuê. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn được đề nghị một công việc được trả lương cao hơn ở một khu vực nổi tiếng hơn chỉ để nhận thấy rằng bạn không thể bán tài sản hiện có của mình với mức giá khiến cho việc di chuyển trở nên khả thi?

Giữ một cặp tài liệu tài chính và các cuộc hẹn quan trọng. Việc sắp xếp các thủ tục giấy tờ có tổ chức và có phương pháp sẽ giúp bạn theo dõi tiến độ của bất kỳ đơn đăng ký thế chấp nào, v.v. Tính sẵn có của thế chấp là một trong những rào cản chính cần vượt qua, vì vậy, khôn ngoan là tạo ấn tượng tốt với xã hội xây dựng giống như cách bạn làm với bất kỳ nhà tuyển dụng tiềm năng. Bất kỳ tổ chức tài chính nào cũng muốn chắc chắn rằng họ sẽ lấy lại được tiền, vậy liệu họ có sẵn sàng chấp nhận bạn nếu bạn không tạo được ấn tượng tốt ban đầu?

Ngôi nhà rất riêng của bạn!

123rf

Đề án khuyến khích

Khi tôi lần đầu tiên trở thành chủ nhà vào đầu những năm 1980, những người cho vay đã hướng nhiều hơn đến các yêu cầu của những người mua lần đầu. Tôi đã may mắn được thế chấp 100% căn nhà gỗ mới tinh. Nó được trải thảm trong suốt và thậm chí còn đi kèm với gói ưu đãi dành cho người mua lần đầu gồm nồi, tủ lạnh và máy giặt. Chi phí pháp lý miễn phí cũng được cung cấp; Đó là một trường hợp di chuyển thẳng vào và đặt ấm đun nước! Không có sửa chữa, không bảo trì và ngôi nhà gỗ được Hội đồng Xây dựng Nhà Quốc gia của một nhà xây dựng bảo hành mười năm thành một món hời. Chi phí của chương trình này có thể đã được bao gồm trong giá mua nhưng nó có nghĩa là tôi có thể chuyển đến với chi phí tối thiểu. Bây giờ tôi có thể thực hiện bước ban đầu đó trên bậc thang tài sản mà nếu không sẽ mất nhiều thời gian hơn và tốn kém hơn.Căn nhà gỗ được trang bị tốt và chi phí vận hành tối thiểu nên một khi tôi mua nhà, tôi có thể dễ dàng tiết kiệm cho một ngôi nhà lớn hơn, vài năm sau khi tôi muốn thành lập gia đình.

Những kế hoạch này sẽ phổ biến hơn trong số các nhà xây dựng ngày nay để giúp những người mua lần đầu tiên chắc chắn một nấc thang và tìm được một bất động sản phù hợp mà không phải tốn nhiều chi phí mua hay chạy. Bây giờ là lúc để mua trong khi giá cả đang rẻ trên thị trường người mua và bất kỳ người mua lần đầu tiềm năng nào vẫn có thể thương lượng một thỏa thuận tuyệt vời nếu họ chọn mua mới. Một ngôi nhà hoàn toàn mới sẽ được xây dựng theo các phương pháp xây dựng hiện đại nhất và sẽ có cách nhiệt gác xép; vách ngăn cách nhiệt và kính hai lớp để giúp giảm chi phí sưởi ấm. Những ngôi nhà ba tầng mới xây cũng rất phổ biến đối với những người muốn có một ngôi nhà mà họ có thể 'phát triển thành'.Các tài sản có tấm pin mặt trời giúp chống tiêu hao nhiên liệu và giảm dấu chân carbon và những ngôi nhà ở giữa bậc thang sẽ luôn rẻ hơn để sưởi ấm hơn so với những ngôi nhà cuối bậc thang, bán tách rời hoặc tách rời — bất kể nguồn năng lượng nào.

123rf

Thuộc tính cũ hơn

Trong trường hợp thuộc loại tài sản cũ hơn, sẽ hợp lý nếu chọn loại tài sản đã được tân trang lại. Tránh những cái bị ẩm và có thể cần thay đổi cấu trúc ngay cả khi bề ngoài chúng có vẻ là món hời. Hãy để những ngôi nhà như thế này cho các nhà phát triển chuyên nghiệp vì chi phí sửa chữa mái nhà và công việc xây dựng lớn sẽ bị cấm trừ khi bạn là người tự xây dựng và có thể dễ dàng giải quyết mọi vấn đề phát sinh.

Có thể có lợi khi mang theo một người có thông tin với bạn; có lẽ là bạn bè hoặc người thân là chủ nhà, chủ nhà hoặc thợ xây dựng. Với kiến ​​thức chỉ có được từ một chuyên gia hoặc chủ sở hữu bất động sản, họ có thể phát hiện ra những nhược điểm rõ ràng có thể không rõ ràng đối với bạn.

123rf

Ở trong ngân sách của bạn, sống trong phạm vi khả năng của bạn

Đừng quá đề cao giá mua để rồi thấy rằng mình không đủ khả năng chi trả cho chi phí sưởi ấm và vận hành khi đã lắp đặt xong nhà. Bạn không muốn rơi vào trạng thái căng thẳng liên tục từ tháng này sang tháng khác và băn khoăn về cách có thể thanh toán các hóa đơn, vì vậy đừng đưa ra quyết định hấp tấp khi mua một ngôi nhà cung cấp nhiều không gian hơn yêu cầu trước mắt của bạn. Ý nghĩ về việc có thêm một phòng ngủ với tiện nghi phòng tắm riêng có thể có những điểm hấp dẫn nhưng hãy nhớ rằng nó có thể chỉ được đưa vào sử dụng thỉnh thoảng và bạn vẫn sẽ phải sưởi ấm và bảo trì nó quanh năm. Mặt khác, bạn có thể cân nhắc việc để một căn phòng như vậy, nếu chi phí sinh hoạt của hộ gia đình quá cao nhưng nhiều người mua lần đầu có thể coi đây là sự xâm phạm quá nhiều đến quyền riêng tư của họ.Cho thuê một căn phòng có thể giảm bớt một phần gánh nặng từ các hóa đơn nếu có một nguồn thu nhập đảm bảo khác vào cuối tháng, vì vậy, mua một ngôi nhà hoàn chỉnh với phòng áp mái và tiện nghi phòng tắm riêng có thể có lợi cho bạn trong trường hợp này..

Khi mua một ngôi nhà đã qua sử dụng, hãy yêu cầu nhà cung cấp cung cấp cho bạn bảng phân tích chi phí vận hành hàng năm để bạn có thể đánh giá xem một bất động sản có đủ khả năng để kinh doanh hay không. Đừng quên thêm vào giá mua các chi phí pháp lý và phí môi giới, v.v. Tìm hiểu mức thuế hội đồng nơi giao dịch mua hàng tiềm năng của bạn và điện thoại cho chính quyền địa phương để biết khoản thanh toán hàng năm của bạn. Điều tra khả năng lắp đặt đồng hồ đo nước; nếu chỉ có một hoặc hai người sống tại nơi nghỉ này thì có thể tiết kiệm hơn nhiều so với việc trả một số tiền nhất định cho mỗi kỳ thanh toán.

Tìm các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích rẻ nhất cho khu vực bạn đã chọn và tính toán chính xác số tiền mặt phải được phân bổ mỗi tháng trước khi bạn có thể nghĩ đến việc đặt bánh mì lên bàn.

Lập ngân sách và ở trong ranh giới của những gì bạn biết là giá cả phải chăng. Chi phí đi lại của bạn đến và đi từ nơi làm việc, đến siêu thị và thị trấn gần nhất là bao nhiêu? Vẫn còn chút thời gian nếu thu nhập của bạn giảm hoặc nếu chi phí thế chấp tăng lên? Nhận được nhiều lời khuyên chuyên nghiệp nhất có thể để tìm ra thỏa thuận tốt nhất cho tất cả các vòng. Đừng quên, bạn vẫn cần tiền để dành cho một vài thứ xa xỉ nhỏ và bạn sẽ sớm cảm thấy bực bội khi trở thành chủ nhà nếu bạn từ chối chính mình những món ăn xứng đáng đôi khi khiến cuộc sống trở nên thú vị.

123rf

'Vị trí, Vị trí, Vị trí'

Đừng 'để trái tim bạn cai trị đầu bạn' khi xem một tài sản hấp dẫn. Vị trí có tầm quan trọng ngang với chính ngôi nhà và có những yếu tố quan trọng cần xem xét.

Dù bất động sản đó như thế nào và ở đâu, hãy luôn trang bị cho mình một bản đồ khu vực bạn mong muốn và xem tất cả các bất động sản nằm trong phạm vi ngân sách của bạn. Các đại lý bất động sản sẽ háo hức với công việc kinh doanh của bạn và sẽ hết lòng giúp đỡ bạn trong hành trình tìm kiếm một ngôi nhà lý tưởng. Các trang web tài sản trên Internet là vô giá và có thể cho phép bạn thực hiện tìm kiếm chuyên sâu cho vị trí mong muốn của mình chỉ bằng một nút bấm. Chế độ xem từ trên không và bản đồ của các con đường huyết mạch chính có thể giúp bạn xem xét các điểm cộng và nhược điểm của bất kỳ vị trí nào. Bạn sẽ sớm khám phá ra vô số thông tin cho phép bạn đưa ra đánh giá công bằng về việc mua hàng tiềm năng của mình. Bạn cũng có thể tìm hiểu những ngôi nhà được bán với giá nào trong khu vực bạn đã chọn, điều này sẽ cung cấp cho bạn dấu hiệu xác thực về việc liệu giá chào bán có thực tế hay không.

Có nhiều cửa hàng hợp lý gần đó không? Bạn có thể đối phó nếu tài sản không nằm trên tuyến xe buýt? Còn các trung tâm y tế và trường học thì sao? Bạn không phải là khách du lịch đang nghiên cứu địa điểm cho kỳ nghỉ hàng năm kéo dài hai tuần; bạn sẽ ở đó trong tương lai gần. Hãy xem mọi nghi ngờ dai dẳng là tích cực — chúng có thể ngăn bạn mắc sai lầm nghiêm trọng.

Một thước dây luôn tiện dụng để mang theo khi xem vì các thuộc tính trống có thể lừa dối. Có lần tôi đặt một chiếc ghế sô pha khổng lồ, vụng về cho một phòng khách nhỏ, nên chồng tôi phải quay lại nhà để đo đạc, thuyết phục tôi rằng nó không vừa! Thật khôn ngoan khi chọn xem lần thứ hai để xác định chính xác các khía cạnh nhất định của tài sản mà bạn có thể đã bỏ qua trong lần đầu tiên. Đừng ngại hỏi bất kỳ câu hỏi liên quan nào.

Hãy nhớ rằng bất cứ nơi nào bạn chọn để mua và bạn quyết định ở lại đó bao lâu, bạn đã có một nơi để gọi cho riêng mình. Đóng cửa, đóng rèm, ngồi xuống ghế sofa và thư giãn - bạn đã kiếm được nó. Sau đó, bạn có thể mong muốn biến ngôi nhà của bạn thành một ngôi nhà thực sự.

Câu hỏi Người mua lần đầu có thể hỏi (Vương quốc Anh)

Câu hỏi Người mua lần đầu có thể hỏi (Hoa Kỳ)

© 2015 Stella Kaye