Những điều bạn cần biết trước khi mua căn hộ Florida

Có một số điều quan trọng bạn cần biết nếu bạn đang có kế hoạch mua một căn hộ ở Florida.

Bất kỳ một trong những vấn đề này đều có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống cũng như chi phí sinh hoạt của bạn.

Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải thực hiện rất nhiều nghiên cứu trước khi mua. Nếu không, bạn có thể gặp phải một số vấn đề khó chịu và thiệt hại về tài chính.

Tôi biết điều này bởi vì tôi đã sống trong một căn hộ ở Florida trong 26 năm qua!

Nhiều vấn đề mà bài viết này thảo luận cũng áp dụng cho các căn hộ ở các bang khác, vì vậy, dù bạn định mua ở đâu, hãy nhớ làm bài tập về nhà của mình!

Những điều quan trọng bạn cần biết trước khi quyết định mua một căn hộ ở Florida.

Pixabay

Đừng mua hàng cường điệu

Nếu bạn đang có kế hoạch mua một căn hộ ở Florida, bạn có thể muốn xem xét lại.

Có một triệu rưỡi đơn vị trong bang, nhiều trong số đó đang biến cuộc sống trở thành địa ngục trần gian đối với những người nghĩ rằng họ mua một mảnh thiên đường chỉ để thấy rằng họ đang sống những năm tháng vàng son trong vũng lầy của nhiều vấn đề.

Vì lý do này, điều quan trọng là phải tìm hiểu sự thật trước khi mua hàng.

Sự cường điệu là các căn hộ cung cấp cho bạn một lối sống hợp lý, giúp bạn giảm bớt các công việc bảo trì bên ngoài đồng thời cung cấp một cộng đồng những người có cùng chí hướng, những người cùng tham gia các hoạt động xã hội.

Thực tế là mua vào một cộng đồng chung cư có nghĩa là

ký một hợp đồng có hiệu lực thi hành để buộc bạn phải chịu trách nhiệm trước một loạt các quy tắc chọn lọc và đôi khi vô lý ngu ngốc,
chuyển giao các quyết định tài chính và bảo trì quan trọng cho một hội đồng gồm những người hàng xóm không được đào tạo, không có tay nghề và kém cỏi, những người không có nền tảng hoặc đào tạo về quản lý tài sản hoặc tài chính
sống gần gũi với mọi người, một số người trong số họ sẽ rất không thích, và
buộc phải chi tiền cho những thứ mà bạn không nghĩ rằng mình phải bỏ ra.

Cuối cùng, bạn cần hiểu rằng nếu bạn chưa từng sống ở chung cư bao giờ, bạn có thể khó thích nghi với lối sống này.

Các sửa đổi pháp lý

Nhiều người chuyển đến sống trong các căn hộ chung cư không nhận ra sự phân chia về mặt pháp lý và xã hội của việc làm đó.

Họ không hiểu (hoặc thậm chí không muốn hiểu) khái niệm về sinh hoạt chung.

Họ đến vào căn hộ của họ hạnh phúc vì không còn phải cắt cỏ, sơn các tòa nhà của họ, làm sạch hồ bơi của họ hoặc lo lắng về sự an toàn chung của họ. Tuy nhiên, tuần trăng mật kết thúc ngay khi họ nhận ra rằng họ sẽ phải trả phần tiền của mình để mua mái nhà mới của người khác, mặc dù họ có thể không nhận được một mái nhà.

Hơn nữa, họ không nhận thức được rằng nếu ai đó bị thương trong tài sản chung cư, tất cả cư dân đều phải chịu trách nhiệm như nhau đối với bất kỳ thiệt hại nào, chi phí có thể lên đến hàng trăm nghìn đô la!

Khi bạn mua một căn hộ, bạn đang thực hiện một thỏa thuận pháp lý mà bạn phải tuân theo.

Morguefile

Quy tắc

Bản chất con người là không thích bị chỉ bảo phải làm gì, đặc biệt là khi mọi người cảm thấy họ sở hữu tài sản của mình.

Tuy nhiên, để một cộng đồng chung cư hoạt động tốt, mọi người sống ở đó phải tuân thủ các quy tắc. Trên thực tế, mọi người thường phải ký các thỏa thuận để tuân thủ các quy tắc trước khi họ được phép mua một căn hộ.

Vấn đề là nhiều cư dân ký vào thỏa thuận, sau đó thích làm gì thì làm.

Họ đồng ý không nuôi thú cưng và đồng ý không đậu xe trên bãi cỏ, nhưng họ lại lén đưa chó mèo vào căn hộ của họ và đậu ở nơi họ không được phép. Những điều này khiến những cư dân khác khó chịu và gây ra cảm giác khó chịu, phá hỏng các mối quan hệ.

Cư dân phàn nàn với ban quản trị khi người dân phớt lờ nội quy, nhưng vi phạm rất tốn kém và khó thực thi.

Trong những trường hợp cực đoan, những người vi phạm quy tắc có thể bị phạt, nhưng họ phải được thông báo trước hai tuần và sau đó gặp “ủy ban phạt” và trọng tài để quyết định xem liệu khoản phạt có chính đáng hay không.

trọng tài phải là một luật sư, người tính phí cho cộng đồng một khoản tiền kếch xù hàng giờ để tiến hành cuộc họp và
Việc tìm kiếm những cư dân sẵn sàng phạt hàng xóm của họ gần như là không thể.

Vì vậy, mặc dù hậu quả đã được ghi vào luật, chúng hầu như không có tác dụng. Kết quả cuối cùng là các cư dân bị kích thích hoặc giao cấu với những người vi phạm hoặc di chuyển. Chủ sở hữu thường bị mắc kẹt trong những tình huống tốn kém và khó chịu mà từ đó họ không đủ khả năng để tự giải thoát!

Ban quản trị chung cư

Điều mà hầu hết mọi người không nhận ra là các chung cư ở Florida là các tập đoàn phi lợi nhuận.

Hầu hết các tập đoàn được điều hành bởi những người kinh doanh được đào tạo, được đào tạo và có nhân viên trực để xử lý các thủ tục giấy tờ của họ.

Mặt khác, các căn hộ dự kiến sẽ được điều hành bởi các tình nguyện viên. Những người này thường trên 55 tuổi (đôi khi quá tuổi), có thể được điều trị bằng thuốc cao hoặc bị suy giảm tinh thần, và có thể không hiểu đủ tiếng Anh để có thể xử lý các thủ tục pháp lý trong luật tiểu bang và các tài liệu về căn hộ.

Chính những người này sẽ quyết định bạn sẽ sống như thế nào và bạn sẽ phải trả bao nhiêu để làm như vậy.

Hầu hết các thành viên hội đồng quản trị không biết gì về cách điều hành một công ty đúng cách.

Pixabay

Công ty quản lý

Cư dân mới cảm thấy yên tâm vì nghe nói đã có công ty quản lý chuyên nghiệp giám sát việc kinh doanh của cộng đồng.

Các nhà quản lý được hội đồng quản trị thuê để xử lý các thủ tục giấy tờ, cung cấp hướng dẫn khi cần thiết và đóng vai trò là người liên lạc giữa hiệp hội và luật sư của công ty.

Thật không may, một công ty quản lý chỉ tốt khi nhân viên của nó. Nếu họ lỏng lẻo, chiếm dụng quỹ hoặc đưa ra lời khuyên không chính xác, họ có thể tàn phá tài chính của cộng đồng.

Để trích dẫn một luật sư nổi tiếng và có uy tín cao ở Florida, các công ty quản lý "đã biến thành một 'nghề' (bào chữa cho cái nhãn gần như hài hước) được phổ biến bởi những người thua cuộc tốt nghiệp HS, những người thường không có công việc kinh doanh và hầu hết mọi thứ còn tồi tệ hơn danh tiếng hơn so với ngành công nghiệp di chuyển hoặc người gọi rô bốt (vẫn có ngoại lệ, nhưng rất ít và xa). "

Bất chấp những vấn đề này, theo luật, các cộng đồng chung cư được yêu cầu hợp pháp để thuê các công ty quản lý và trả những khoản tiền khổng lồ để làm điều đó.

Hơn nữa, cư dân có thể làm rất ít điều để bảo vệ mình trước các công ty quản lý kém hiệu quả hoặc tham nhũng ngoài việc nộp đơn kiện, một việc làm rất tốn kém. (Luật sư mà tôi đã trích dẫn ở trên kiếm được 1250 đô la mỗi giờ).

Tài chính

Khi bạn chuyển đến một chung cư, bạn trở nên liên kết tài chính với tất cả các chủ sở hữu khác trong cộng đồng của bạn.

Tất cả các bạn phải trả một khoản phí hàng tháng được tính vào khoản dự trữ, là khoản tiền được dành để chi trả cho việc bảo trì tài sản cơ bản. Mỗi năm, nhiều cộng đồng bỏ phiếu để tài trợ toàn bộ hoặc một phần cho họ.

Vì việc tài trợ toàn bộ chi phí cao hơn nhiều, hầu hết các cộng đồng bỏ phiếu để tài trợ một phần. Các chủ sở hữu sau đó trả ít hơn, nhưng tất nhiên, ít tiền hơn vào các khoản dự trữ.

Nếu cộng đồng này tương đối mới, điều này thường hoạt động tốt. Nếu nó cũ hơn, hội đồng quản trị có thể cần nhiều tiền hơn số tiền dự trữ.

Để trả phần vượt quá, hội đồng quản trị có thể vay tiền hoặc thu mỗi chủ sở hữu đơn vị một khoản phí gọi là thẩm định. Hội đồng thường chọn để thẩm định vì nó ít tốn kém hơn so với đi vay.

Đánh giá căn hộ có thể cực kỳ tốn kém.

Morguefile

Cách các Đánh giá lớn phá hủy cộng đồng

Khi đánh giá quá cao, luôn có những chủ sở hữu không đủ khả năng chi trả.

Khi điều này xảy ra, một số có thể bán, ngay cả khi họ phải làm như vậy với mức lỗ, nhưng những người khác cuối cùng mất nhà.

Các cộng đồng thuê luật sư để xử lý các vụ tịch thu không thể tránh khỏi, nhưng phí của họ làm tăng thêm đáng kể gánh nặng tài chính của các chủ sở hữu còn lại. Hơn nữa, họ cũng phải trả bất kỳ khoản tiền nào mà thông thường những người bị mất nhà sẽ trả.

Những chi phí bổ sung này có thể gây ra đợt tịch thu nhà thứ hai, sau đó gây ra đợt khác tăng chi phí cho cư dân.

Nếu tình trạng này tiếp diễn đủ lâu, toàn bộ cộng đồng sẽ chấm dứt, và mọi người đều mất nhà hoặc nhiều tiền.

Những điều này có thể xảy ra trong bất kỳ cộng đồng chung cư nào và là những vấn đề khiến việc mua một căn hộ trở nên rủi ro như vậy, đặc biệt là ở một khu vực thoáng qua như Florida.

Luật pháp Florida khiến việc mua căn hộ trở nên rủi ro

Trong những năm gần đây, Bang Florida đã thông qua luật cho phép các nhà phát triển tiếp quản các bất động sản chung cư với giá đồng đô la.

Các video đính kèm đưa ra những lời giải thích tuyệt vời về các loại sự việc đã và đang xảy ra, nhưng điểm mấu chốt là những luật này đang buộc các chủ sở hữu mất hàng trăm nghìn đô la đơn giản vì nhà nước đã rút tấm thảm tài chính ra khỏi họ.

Nhiều người là công dân cao tuổi đã đầu tư tiền tiết kiệm cả đời vào nhà của họ và nợ nhiều hơn những gì họ sẽ được trả khi buộc phải chuyển đi.

Điều này không chỉ khiến nhiều người trong số họ bị phá sản mà còn khiến họ trở thành người vô gia cư.

Điều này là do một trong những luật mà tiểu bang đã thông qua mang lại thiệt hại tài chính thực sự cho Chủ sở hữu Căn hộ Florida, nhưng có những luật khác cũng có hại không kém.

Không dựa vào điều tra viên

Có một triệu rưỡi căn hộ trong tiểu bang nhưng chỉ có 53 điều tra viên để xử lý nhiều khiếu nại đến theo cách của họ.

Hầu hết các điều tra viên này đã tự chứng minh mình là người không đủ năng lực và rất ít người được đào tạo chuyên sâu mà họ có thể sử dụng để giúp đỡ cư dân về những vấn đề dù là đơn giản nhất.

Họ sẽ là người đầu tiên nói với bạn rằng họ hoàn toàn không có quyền làm gì khác ngoài việc chấp nhận khiếu nại, chấp nhận phản bác từ hội đồng quản trị và quyết định ai là người đúng.

Nếu bạn đúng, họ sẽ gửi thư cảnh báo tới hội đồng quản trị. Nếu hội đồng đúng, bạn có thể bị buộc phải trả bất kỳ khoản phí pháp lý nào mà hội đồng phải chịu do khiếu nại của bạn!

Đó là một tình huống thiên vị ủng hộ các hội đồng quản trị và để lại cho cư dân sự thất vọng, khó chịu và lo lắng.

Cân nhắc kỹ trước khi mua

Lần tới khi bạn bắt đầu nghĩ đến việc uống một cốc bia và phơi mình dưới ánh nắng mặt trời ở Florida trong khi xem công nhân cắt cỏ và chăm sóc những luống hoa của bạn, bạn có thể muốn cân nhắc rằng vì cách Florida đang làm, việc mua một căn hộ ở đây có thể buộc bạn sẽ phá sản trong tương lai.

Ít nhất, nó có thể làm cho cuộc sống của bạn khốn khổ.

Vì những lý do này, tôi khuyên bạn nên thực hiện nhiều nghiên cứu trước khi bạn đưa ra quyết định của mình.

Hỏi và Đáp

Câu hỏi: Làm thế nào để thuế tài sản hoạt động ở Florida?

Trả lời: Khi bạn sống trong một căn hộ, bạn sở hữu một phần trăm tài sản chung cũng như mọi thứ từ vách thạch cao trong đó. Do đó, bạn phải trả thuế dựa trên đất đai và các tòa nhà, chứ không phải nội thất của căn hộ của bạn.

Câu hỏi: Bạn có cần một đại lý để mua một căn hộ?

Trả lời: Không, nhưng bạn nên có một cái. Căn hộ là bất động sản, cũng giống như một ngôi nhà, và có nhiều vấn đề mà một đại lý có thể giúp bạn giải quyết vấn đề đó nếu không được quan tâm có thể phát sinh các vấn đề sau này.

Câu hỏi: Tại sao phí liên kết và phí thẩm định đặc biệt lại đắt hơn đối với các căn hộ lớn hơn nếu bạn sở hữu nó?

Trả lời: Số tiền dựa trên diện tích vuông. Vì vậy, nếu bạn sở hữu một đơn vị lớn hơn, bạn phải trả nhiều hơn và ngược lại. Bạn có thể tìm thấy tỷ lệ phần trăm trong tài liệu của mình.

Câu hỏi: Bạn có thể thuê một căn hộ ở Florida không?

Trả lời: Điều đó phụ thuộc vào những gì tài liệu của bạn cho phép. Trong nhiều trường hợp, bạn có thể, nhưng không phải lúc nào. Đây là lý do tại sao bạn nên đọc kỹ tài liệu trước khi mua.