Mục lục:
- Các lựa chọn đầu tư bất động sản truyền thống
- Đầu tư bất động sản đa gia đình là gì và nó thay đổi cuộc sống của các nhà đầu tư như thế nào?
Có một số cách để kiếm tiền hiệu quả từ bất động sản: có lật, bán buôn và trở thành chủ sở hữu của các cổ phần của một gia đình hoặc nhiều gia đình. Mỗi thứ đều có rủi ro và phần thưởng, nhưng điều quan trọng là đặt tiền của bạn vào nơi nó có thể phát triển.
Hãy cùng theo đuổi: Đầu tư bất động sản là cách vững chắc nhất để xây dựng sự giàu có. Sẽ luôn có cầu và giá trị của nó chắc chắn sẽ tăng cao bất kể biến động của thị trường. Bên cạnh những lợi thế của việc có tài sản hữu hình, về mặt lịch sử, bất động sản còn là một biện pháp bảo vệ chống lạm phát tốt hơn so với cổ phiếu.
Vào năm 2019 tại Hoa Kỳ, giá trị nhà tăng 7,2% so với năm 2018, theo Zillow. Mặt khác, số lượng nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán hiện nay ít hơn 50% so với năm 2007 vì họ đang chuyển sang bất động sản. Ngay cả thế hệ millennials cũng đang nhận được làn da của họ trong trò chơi. Theo Báo cáo Đầu tư Bất động sản do Harris Interactive thực hiện, 55% thế hệ millennials quan tâm đến đầu tư bất động sản, thậm chí nhiều hơn Gen Xers và Boomers. Bất động sản đã tăng trở lại trong thời gian dài kể từ năm 2008 và các nhà đầu tư mới đang chú ý đến.
Có một số cách để kiếm tiền hiệu quả từ bất động sản: có lật, bán buôn và trở thành chủ sở hữu của các cổ phần của một gia đình hoặc nhiều gia đình. Mỗi thứ đều có rủi ro và phần thưởng, nhưng điều quan trọng là đặt tiền của bạn vào nơi nó có thể phát triển.
Các lựa chọn đầu tư bất động sản truyền thống
Flipping đi kèm với rủi ro thua lỗ nặng nề nếu đơn vị trở thành một flop. Bạn cũng có thể mua một túi hỗn hợp các khoản chi tiêu bất ngờ trên đường đi. Trên thực tế, ngay cả khi bạn sống trong nhà cố định trước khi bán, nó có thể là một khoản nợ nhiều hơn là một tài sản.
Bán buôn có thể xây dựng sự giàu có của bạn một cách nhanh chóng vì ít yêu cầu hơn và chi phí thấp hơn đáng kể, nhưng nó không phải là một nguồn thu nhập liên tục. Khi bạn bán tài sản đó, nó đã hoàn tất. Điều đó giả định rằng bạn có một mạng lưới người mua tốt, những người sẵn sàng bắt đầu dự án của bạn khi nó đã sẵn sàng.
Có được thu nhập thụ động bằng cách cho thuê tài sản chắc chắn là cách tốt nhất để tạo ra của cải từ việc đầu tư. Một báo cáo gần đây của Apartmentlist.com đã đánh dấu sự gia tăng ổn định trong xu hướng tăng trưởng cho thuê qua từng năm và nếu bạn quyết định bán, bạn chắc chắn sẽ kiếm được một khoản tiền khá lớn từ việc đánh giá này.
Đầu tư vào bất động sản dành cho một gia đình hấp dẫn đối với nhà đầu tư non trẻ vì bạn có thể tập trung vào một bất động sản tại một thời điểm, phát triển nó, sau đó đưa nó vào thị trường. Tuy nhiên, những ngôi nhà tốn rất nhiều chi phí để bảo trì so với một căn hộ mà việc bảo trì được chia sẻ bởi nhiều người. Họ cũng có ít tiện nghi hơn mà một số người cho thuê thấy hấp dẫn.
Ngày nay, bất động sản nhiều họ là tên của trò chơi. Lợi tức đầu tư cao hơn so với các hình thức nhà ở khác, ngoài ra nó còn có ý nghĩa tài chính tốt hơn.
Đầu tư bất động sản đa gia đình là gì và nó thay đổi cuộc sống của các nhà đầu tư như thế nào?
Căn hộ, chung cư, căn hộ thông tầng - nếu một nơi cư trú có thể chứa nhiều hơn một gia đình, thì đó là tài sản đa gia đình. Có những lợi thế rõ ràng khi đầu tư vào bất động sản đa gia đình, một trong những lợi thế rõ ràng nhất là sự thuận tiện.
Việc mua nhiều bất động sản mà không phải trải qua nhiều cuộc đàm phán, kiểm tra và giao dịch là một trong những lý do khiến các nhà đầu tư thích mua loại hình bất động sản này hơn. Nhưng đó chỉ là sự khởi đầu.
Hãy tưởng tượng có 10 căn hộ, nhưng trải rộng khắp thành phố. Không tuyệt nếu bạn phải kiểm tra từng cái một, phải không? Số thu nhập mà một khu chung cư tạo ra có thể biện minh cho việc thuê một người quản lý bất động sản để lo khoản đầu tư của bạn. Việc sở hữu các tài sản đa dạng ở một nơi không chỉ tiết kiệm chi phí vận hành mà còn tiết kiệm thời gian và năng lượng của chủ sở hữu, do đó mang lại lợi nhuận cao hơn.
Bất động sản nhiều gia đình có vẻ đắt hơn bất động sản một gia đình, nhưng không phải khi bạn cân nhắc rằng bạn đang mua từng căn với giá thấp hơn. Chi phí xây dựng cũng được chia nhỏ nên hợp lý hơn. Các khoản đầu tư đa gia đình trên thực tế được các tổ chức cho vay ưa thích hơn, thu được lãi suất tài trợ thế chấp thấp hơn so với các loại tài sản khác.
Lợi tức đầu tư của bạn cũng an toàn hơn khi sở hữu nhiều người vì một chỗ trống trong một ngôi nhà gia đình duy nhất có nghĩa là thu nhập bằng không trong khi nó không có người ở; trong khi một đơn vị không thuê trong một tòa nhà chung cư chỉ cắt giảm một phần thu nhập của bạn. Sẽ ít rủi ro hơn nếu bạn vẫn đang trả tiền thế chấp và khả năng bị tịch thu tài sản ít xảy ra hơn
Có rất nhiều câu chuyện đầu tư bất động sản thành công của nhiều gia đình; tuy nhiên, loại hình đầu tư này không dành cho tất cả mọi người. Vì sự thông thạo thị trường cần thiết, nó chỉ được khuyến khích cho một nhà đầu tư có kỹ năng - hoặc ít nhất là một nhà tư vấn tài chính giỏi. Mặc dù phần thưởng rất lớn, nhưng tổn thất cũng lớn hơn theo cấp số nhân khi bạn thực hiện sai một bước. Tin tốt là mỗi bước đi đúng hướng chắc chắn sẽ nhân lên đáng kể giá trị danh mục đầu tư của bạn.
Tôi hy vọng điều đó sẽ cung cấp cho bạn đủ ý tưởng để suy nghĩ xem liệu loại hình đầu tư bất động sản này có dành cho bạn hay không. Dù bạn quyết định thế nào, hãy đảm bảo rằng bạn được trang bị kiến thức và hướng dẫn cần thiết để biến các dự án đầu tư của bạn thành hiện thực.