Mục lục:
- Dịch vụ thế chấp
- Thị trường thứ cấp
- Thay đổi người cung cấp khoản vay
- Câu hỏi thường gặp về Dịch vụ Thế chấp của
Người phục vụ thế chấp
Dịch vụ thế chấp
Quy trình thế chấp là một quá trình lâu dài, khó khăn và có thể rất đáng sợ nếu bạn chưa thực hiện thẩm định trước khi bắt đầu quy trình. Nhân viên phục vụ khoản vay của bạn là đầu mối liên hệ chính của bạn trong suốt thời hạn khoản vay của bạn, vì vậy, điều quan trọng là bạn phải kiểm tra cách xử lý khoản vay trước khi thực hiện khoản vay của mình. Hãy chắc chắn rằng họ luôn quan tâm đến bạn, rằng họ có dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt và nếu có thể, họ sẽ phục vụ khoản vay của bạn trong suốt thời hạn của khoản vay.
ngân hàng
Thị trường thứ cấp
Điều đầu tiên, bản thân khoản vay của bạn rất có thể đã được bán vào ngày sau khi bạn đóng khoản vay (trừ khi bạn có điểm tín dụng 810 và mua một căn nhà trị giá 1.000.000 đô la). Hầu hết các ngân hàng bán chính khoản vay trên thị trường thứ cấp (Freddie Mac / Fannie Mae) để họ có thể giải phóng tiền của mình và cho nhiều người vay hơn. Hãy nghĩ theo cách này — nếu bạn có 10 đô la và bạn cho vay hết, bạn không thể thực hiện bất kỳ khoản vay nào khác cho đến khi bạn nhận lại được 10 đô la của mình. Tuy nhiên, nếu ai đó đề nghị trả lại bạn 10 đô la để trả phí, nhưng lại cho phép bạn kiếm tiền để thu các khoản thanh toán trên 10 đô la đó và phục vụ người vay đó, bạn có thể kiếm tiền và cho người khác vay lại 10 đô la của mình. Như đã nói, không phải bản thân khoản vay được bán cũng ảnh hưởng đến việc bạn thanh toán cho ai, mà là khi dịch vụ được bán sẽ thay đổi mọi thứ cho bạn, người vay.
Freddie Mac
Thay đổi người cung cấp khoản vay
Điều quan trọng cần lưu ý là có rất nhiều kẻ lừa đảo đang cố gắng khiến bạn cung cấp tiền miễn phí cho họ, vì vậy điều quan trọng là bạn phải biết chắc chắn người phục vụ mới của mình là ai trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào.
Khi người phục vụ của bạn thay đổi về mặt pháp lý, bạn phải được thông báo trước thời hạn. Bạn có thể xác minh ai là người cung cấp dịch vụ mới của mình bằng cách liên hệ với MERS, người mà bạn có thể tìm thấy số điện thoại thông qua Google. MERS là một công ty theo dõi các dịch vụ cho vay đối với những người đi vay vì lý do cụ thể này. Họ sẽ có thể cho bạn biết ai sở hữu quyền phục vụ khoản vay của bạn.
Một lần nữa, không thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào cho đến khi bạn đã xác minh người phục vụ mới của mình. Khi người phục vụ của bạn đã thay đổi, theo luật liên bang, người phục vụ mới phải cho người vay 60 thời gian gia hạn trước khi họ có thể tính bất kỳ khoản phí trả chậm nào. Vì vậy, hãy dành thời gian của bạn và đảm bảo rằng mọi thứ đều ổn trước khi bạn thanh toán.
Cũng cần nhắc lại rằng khi việc phục vụ khoản vay của bạn đã chính thức thay đổi, người phục vụ cũ không còn bất kỳ vai trò nào đối với khoản vay của bạn. Người phục vụ cũ của bạn chính thức không có trong hình.
MERS
Câu hỏi thường gặp về Dịch vụ Thế chấp của
Không, điều khoản cho vay ban đầu của bạn không thể thay đổi bởi bất kỳ dịch vụ nào.
Tôi không thích người phục vụ mới của mình. Tôi có thể làm gì?
Thật không may, cách duy nhất để có được một người phục vụ mới là tái cấp vốn cho khoản vay của bạn thông qua người cung cấp dịch vụ mà bạn muốn. (Chỉ cần chắc chắn rằng họ sẽ không bán dịch vụ)
Tôi có phải trả phí cho việc chuyển người phục vụ không?
Nếu quyền phục vụ khoản vay của bạn đã được bán, bạn với tư cách là người đi vay sẽ không phải trả phí.
© 2019 Nate Robbins