Mục lục:
publicdomainpicture.net
Bất cứ khi nào bạn thuê bất kỳ tài sản nào, bạn cần phải cảnh giác vì bạn không sở hữu tài sản đó. Mặc dù cảnh giác có thể có nghĩa là đảm bảo rằng không có thiệt hại nào xảy ra đối với tài sản, nó cũng có nghĩa là bạn cần phải cảnh giác về các quyền hợp pháp của mình với tư cách là người thuê. Dưới đây là một số mẹo khi thuê nhà.
1. Hiểu luật Chủ nhà-Người thuê nhà trong khu vực của bạn. Điều quan trọng là phải nghiên cứu các luật của Chủ nhà-Người thuê để đảm bảo rằng bạn, với tư cách là người thuê, hiểu rõ các quyền và trách nhiệm của mình.
2. Kiểm tra tài sản. Bạn nên kiểm tra hệ thống nước, máy điều hòa không khí, khóa cửa ra vào và cửa sổ, hệ thống ống nước (đảm bảo bồn cầu xả sạch), v.v… Hãy hỏi người môi giới bất động sản hoặc chủ nhà về việc bảo trì ngôi nhà và thời điểm ngôi nhà được bảo trì lần cuối. Bạn không muốn thuê một ngôi nhà có vấn đề về hệ thống ống nước hoặc các vấn đề về sưởi ấm trong mùa đông.
3. Đọc kỹ hợp đồng thuê của bạn. Hợp đồng thuê nhà của bạn là một hợp đồng hợp pháp giữa bạn và chủ nhà để sử dụng tài sản của chủ nhà. Hợp đồng thuê nhà có thể có các điều khoản bổ sung không được pháp luật Chủ nhà-Người thuê yêu cầu về mặt pháp lý, nhưng các điều khoản này có giá trị pháp lý ràng buộc khi hợp đồng thuê được cả hai bên ký kết. Nếu bạn lo ngại rằng hợp đồng thuê nhà có thể không công bằng đối với bạn (ví dụ: chủ nhà yêu cầu bạn kiểm tra tài sản hàng tuần), bạn có thể tìm kiếm cố vấn pháp lý và thuê một luật sư chuyên về quan hệ Chủ nhà-Người thuê.
4. Kiểm tra tài sản một lần nữa. Sau khi hợp đồng thuê được hoàn tất và được cả chủ nhà và người thuê đồng ý, bạn có thể yêu cầu xem lại tài sản. Khi bạn ở chỗ nghỉ, hãy chụp ảnh và ghi lại bất kỳ hình thức thiệt hại nào bạn thấy. Nếu bạn thấy những lỗ nhỏ trên tường do màn hình tivi treo tường gây ra, hãy chụp ảnh và thông báo bằng văn bản cho chủ nhà. Chủ nhà của bạn có thể hoặc không thể khắc phục thiệt hại trước khi bạn chuyển đến. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải thông báo cho chủ nhà trước khi chuyển đến nhà, nếu không chủ nhà có thể buộc tội bạn về thiệt hại và lấy tiền từ tiền đặt cọc của bạn để sửa chữa nó.
pexels.com
5. Trả tiền thuê nhà đúng hạn. Sau khi chuyển đến nhà mới, bạn cần phải trả tiền thuê nhà đúng hạn. Tiền thuê có thể được thanh toán bằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản điện tử. Thanh toán bằng tiền mặt không được khuyến khích vì không có dấu vết giấy tờ để theo dõi tiền của bạn. Nếu bạn quyết định thanh toán bằng tiền mặt, hãy đảm bảo rằng bạn yêu cầu một biên lai ghi ngày tháng và tiền mặt dùng để làm gì.
6. Đảm bảo rằng chủ nhà của bạn đã được trả tiền. Khi gửi séc cho chủ nhà của bạn qua thư, hãy đảm bảo rằng chủ nhà của bạn đã gửi séc. Nếu chủ nhà của bạn chưa đặt cọc hoặc chuyển tiền mặt cho séc của bạn, hãy thông báo cho chủ nhà rằng bạn đã gửi séc thuê qua đường bưu điện. Tốt hơn nên thông báo cho chủ nhà của bạn bằng văn bản, chẳng hạn như email hoặc tin nhắn văn bản. Bạn không muốn chủ nhà buộc tội bạn không trả tiền thuê nhà đúng hạn.
7. Thiết lập mối quan hệ tốt với bạn và chủ nhà của bạn. Điều này không có nghĩa là bạn cần phải là bạn tốt nhất với chủ nhà của mình. Tuy nhiên, bạn không muốn chủ nhà hoàn toàn ghét bạn. Một chủ nhà bất mãn có thể khó giải quyết trong suốt thời gian bạn thuê. Hãy tử tế và tôn trọng chủ nhà của bạn. Nếu bạn muốn đi xa hơn, bạn có thể gửi thiệp chúc mừng trong những ngày lễ. Một chủ nhà vui vẻ có thể phản hồi nhanh hơn đối với bất kỳ sửa chữa khẩn cấp nào. Nếu bạn chỉ liên lạc với người quản lý tài sản của chủ nhà, thì hãy thiết lập mối quan hệ tốt với người quản lý tài sản đó.
8. Ghi lại tất cả các giao tiếp giữa bạn và chủ nhà. Email và tin nhắn văn bản là những cách tốt để ghi lại bất kỳ thư từ nào. Ngay cả khi bạn có mối quan hệ tốt với chủ nhà, bạn nên luôn thực hiện các bước cần thiết để bảo vệ mình trong trường hợp mọi thứ trở nên xấu đi. (Và mọi thứ có thể trở nên tồi tệ nhanh chóng.) Những lời hứa bằng lời nói rất khó để chứng minh trước tòa.
9. Làm quen với hàng xóm của bạn. Đây có vẻ không phải là một mẹo quan trọng, nhưng những người hàng xóm của bạn có thể là nguồn thông tin có giá trị. Hàng xóm của bạn có thể biết rõ về khu vực này và có thể giới thiệu cho bạn một nha sĩ giỏi, cửa hàng sửa xe hoặc nhà hàng địa phương. Ngoài ra, hàng xóm của bạn có thể biết chủ nhà của bạn và những người thuê trước đây của ngôi nhà. Điều quan trọng là phải tìm hiểu về lịch sử chủ nhà của bạn với những người thuê nhà, đặc biệt nếu chủ nhà liên tục không sửa chữa tài sản.
10. Liên hệ với chủ nhà của bạn nếu tài sản cần sửa chữa. Là người thuê nhà, bạn có trách nhiệm thông báo cho chủ nhà nếu có điều gì đó cần sửa chữa trong nhà. Nếu bạn không liên lạc với chủ nhà và thiệt hại trở nên tồi tệ hơn theo thời gian, bạn có thể phải chịu trách nhiệm cho một số thiệt hại do bạn không thông báo cho chủ nhà.
11. Không lén đưa vật nuôi vào nhà mà không có sự chấp thuận của chủ nhà. Nếu định nhận nuôi một chú chó hoặc mèo, bạn cần phải xin phép chủ nhà. Nhiều chủ nhà không cho phép động vật sống trên tài sản của họ. Động vật có thể gây ra nhiều thiệt hại cho một ngôi nhà. Để an toàn, hãy xin phép chủ nhà nếu bạn định bắt cá vàng.
12. Cho phép chủ nhà của bạn thực hiện kiểm tra, nhưng không cho phép chủ nhà quấy rối bạn. Chủ nhà được phép kiểm tra tài sản của họ miễn là người thuê nhà được thông báo thích hợp. Tuy nhiên, các cuộc kiểm tra này phải diễn ra vào thời gian và tần suất hợp lý. Có thể coi đây là hành vi quấy rối nếu chủ nhà đến thăm nhà bạn vài ngày một lần để "kiểm tra".
13. Nếu bạn gặp vấn đề với chủ nhà, hãy thuê một luật sư để xử lý chủ nhà của bạn. Nhiều chủ nhà bất mãn sẽ cố gắng "bắt nạt" những người thuê nhà ngu dốt bằng cách cho rằng chủ nhà có quyền lực tối thượng. Tuy nhiên, người thuê nhà làm có quyền mà chủ nhà không thể vi phạm. Mặc dù luật sư tốn kém, một luật sư có thể bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng chủ nhà không lợi dụng bạn. Nếu vấn đề tiền bạc là một vấn đề, có những tổ chức bảo vệ người thuê nhà có thể giúp bạn.
14. Chụp ảnh tài sản trước khi bạn rời đi. Chụp ảnh các phòng, thiết bị, sân sau, v.v. Điều quan trọng là phải ghi lại tình trạng của bất động sản một cách trực quan trước khi bạn chuyển đi. Trong khi hầu hết các chủ nhà không đủ can đảm để làm điều này, một số chủ nhà sẽ cố tình làm hỏng nhà của họ và buộc tội những người thuê trước đó đã gây ra thiệt hại.
15. Cố gắng để lại một ghi chú tốt. Nếu bạn tiếp tục thuê trong tương lai, chủ nhà tiềm năng của bạn có thể muốn liên hệ với chủ nhà trước đây của bạn. Bạn không muốn mất một tài sản cho thuê tốt vì chủ nhà cũ của bạn nói điều gì đó không tốt về bạn.
Thuê nhà so với Mua nhà
© 2016 Cindy