5 mẹo có thể giúp bạn bán nhà

Pixabay

1. Sạch sẽ, Sạch sẽ, Sạch sẽ!

Tôi không thể nhấn mạnh điều này đủ. Trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác; lau nhà từ trên xuống dưới, theo đúng nghĩa đen. Bắt đầu từ trần nhà và chà sạch mọi thứ, bao gồm cả cửa sổ, cho đến khi bạn chạm sàn và sau đó chà luôn ở đó. Đảm bảo không có mạng nhện, bụi bẩn, dấu vân tay hoặc các tàn tích khó coi khác.

Nghe có vẻ quá sức, nhưng không phải vậy. Tôi gần như có thể đảm bảo với bạn rằng một người mua tiềm năng có đôi mắt đại bàng sẽ tìm hiểu kỹ về một vết bẩn mà bạn bỏ lỡ. Nếu có một con ruồi chết trên bệ cửa sổ, một lá cờ đỏ ngay lập tức được giương lên. Đôi khi, chính những điều nhỏ nhặt lại đọng lại trong tâm trí người mua.

Một sự cố xảy ra khi tôi đang cho một gia đình trẻ xem một ngôi nhà, điều này khiến tôi nhớ lại tầm quan trọng của việc dọn dẹp từng li từng tí trong nhà. Vào thời điểm đó, nơi này vẫn còn bị chiếm đóng bởi người bán là một quý ông lớn tuổi. Tôi không phải là người môi giới của anh ấy, mà chỉ đóng vai trò là người đại diện cho người mua.

Mọi chuyện cứ thế trôi chảy và hai vợ chồng hoàn toàn không biết gì, tức là cho đến khi họ mở tủ đựng đồ và phát hiện một hộp thuốc diệt chuột mà người chủ đã sơ ý vứt bỏ. Chà, không cần phải nói, họ không thể rời khỏi nơi này đủ nhanh.

Khi tôi nói chuyện với người môi giới niêm yết, cô ấy nói với tôi rằng chủ sở hữu đã sử dụng chất độc để đuổi những con chuột đã trú ngụ trong lán làm việc của anh ấy nhiều năm trước đó. Anh đã quên tất cả về chiếc hộp vi phạm. Nó luôn trả tiền để làm sạch bất kỳ khu vực nào mà người mua sẽ kiểm tra, bao gồm cả bên trong tủ và ngăn tủ. Bạn không bao giờ biết những gì có thể ẩn nấp trong một góc sau.

Điều quan trọng cần ghi nhớ khi bạn chuẩn bị niêm yết ngôi nhà của mình là không có khu vực nào sẽ không được người mua tiềm năng chú ý và đúng như vậy. Sau tất cả, họ sắp thực hiện một trong những khoản đầu tư lớn nhất của cuộc đời mình. Người bán phải đảm bảo rằng tài sản đó sạch sẽ và không có bất cứ thứ gì khó coi có thể hủy hoại giao dịch mua bán.

Mặc dù việc dọn dẹp kỹ lưỡng là điều bắt buộc trước khi trưng bày một ngôi nhà; giữ các hóa chất khắc nghiệt ở mức tối thiểu. Bạn không muốn những người có mặt tại ngôi nhà mở của bạn nghĩ rằng họ đã đi lạc vào một hiện trường vụ án. Giấm và nước là đủ để làm sạch hầu hết các khu vực. Mùi có thể hơi nồng, nhưng nó sẽ tan nhanh.

Nếu bạn nuôi thú cưng, hãy đảm bảo rằng những khu vực chúng thường xuyên không có lông (càng nhiều càng tốt) và mùi hôi. Cũng là một ý kiến ​​hay, đặc biệt là với chó, mang chúng ra khỏi nhà hoặc nhốt chúng trong khi buổi biểu diễn đang diễn ra.

Điểm mấu chốt là làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn với những người mua tiềm năng bằng cách làm sạch mọi thứ trên, dưới, nghiêng và xuống. Bạn sẽ không hối tiếc.

Pixabay

2. Sơn là người bạn tốt nhất của người bán

Một cách khá đơn giản nhưng mang lại hiệu quả cao để tô điểm cho căn phòng là sơn một lớp sơn mới. Không có nhiều cách để bạn kiếm được nhiều tiền hơn so với công việc sơn.

Giống như bất kỳ điều gì khác, bạn cần phải lưu ý đến điều gì giúp ích cho việc bán hàng và điều gì có thể, có khả năng làm chìm nó. Ví dụ, một lần tôi cho xem một ngôi nhà trong đó người bán đã sơn cả phòng khách và phòng ăn trước khi niêm yết tài sản. Chính sự lựa chọn màu sắc của họ đã tạo nên một điểm nhấn trong bộ giáp.

Nhìn từ bên ngoài, nơi này là vô nhiễm. Đó là khi tôi hộ tống khách hàng của mình vào nhà, hàm tập thể của họ đập xuống sàn. Phòng khách được sơn màu cam cháy. Như một phần thưởng, trang trí màu đen đã được thêm vào để làm nổi bật các ô cửa. Tôi biết rằng sự kết hợp đã không diễn ra tốt đẹp với khách hàng của tôi khi nụ cười hoàn toàn bị xóa sạch trên khuôn mặt của họ ngay lập tức.

Vẫn hy vọng rằng phần còn lại của nội thất sẽ ấn tượng hơn, tôi dẫn họ vào khu vực ăn uống. Một lần nữa, bảng phối màu để lại một cái gì đó được mong muốn. Màu xanh lá cây neon là cách tốt nhất tôi có thể mô tả các bức tường của căn phòng ấm cúng khác. Sẽ không quá lời khi nói rằng cảnh tượng gần như chói mắt.

Không cần phải nói, khách hàng của tôi đã bị tắt. Tôi đã cố gắng nói lên những khía cạnh tích cực của ngôi nhà, nhưng chúng không thể vượt qua màu sơn. Tôi biết bạn đang nghĩ gì: họ không nhận ra rằng họ có thể mua nhà và sơn tường bất kỳ màu nào họ thích? Tất nhiên họ đã làm; họ chỉ không thể đưa tình trạng hiện tại của nơi này ra khỏi đầu đủ để nhìn thấy tiềm năng.

Nếu bạn có ngân sách eo hẹp và chỉ có thể mua một thứ cho một ngôi nhà trước khi đưa nó ra thị trường, hãy chọn cái này. Nó không quá đắt và là thứ mà hầu hết mọi người đều có thể tự làm.

Về màu sắc, hãy nghiêng về phía trung tính. Chọn màu sắc bổ sung cho khu vực mà không áp đảo mắt. Màu be, kem, nhục đậu khấu, hạnh nhân và taupe đều là những người chiến thắng. Nếu bạn muốn có một chút màu sắc cho phòng ngủ và phòng tắm, hãy thử dùng cây xô thơm, bọt biển và màu xanh biển rất nhạt. Đây đều là những sắc thái mời gọi mang đến cảm giác thư thái và dễ chịu.

Hãy nhớ rằng: sơn là bạn của bạn; sử dụng nó một cách rộng rãi.

Pixabay

3. Nếu bạn không sử dụng nó, mất nó

Dọn dẹp chỉ là một phần của việc chuẩn bị một ngôi nhà để bán. Người bán cũng cần loại bỏ bất cứ thứ gì không có lợi cho người mua, nếu chỉ là tạm thời. Điều này có nghĩa là dọn sạch các mặt hàng không cần thiết. Nếu bạn có thể sống mà không có nó, hãy cất nó cho đến khi ngôi nhà được bán và bạn định cư ở một nơi ở mới.

Trước khi bạn gọi cho một môi giới bất động sản hoặc tự niêm yết ngôi nhà, hãy đi qua nó như thể bạn đang nhìn thấy nó lần đầu tiên. Bạn có muốn nhìn thấy bàn chải đánh răng của người lạ trên bồn rửa mặt hay một thùng rác đầy khăn giấy đã qua sử dụng? Bạn có muốn bị bắn phá với những bức vẽ của một đứa trẻ vô danh được trưng bày trên tủ lạnh? Các bức chân dung gia đình được trưng bày trên tường và mặt bàn có khiến bạn thích thú không? Nếu bạn trả lời thành thật, có thể bạn sẽ nói "không" với tất cả những điều trên.

Để phù hợp với xu hướng này, hãy dọn sạch mọi vật dụng cá nhân không làm tăng thêm sức hấp dẫn của khu nhà. Tôi biết rằng bạn yêu gia đình của mình và muốn cả thế giới biết điều đó, nhưng những người mua tiềm năng thích tưởng tượng những người thân yêu của họ trong nhà chứ không phải của bạn.

Để minh họa cho điểm này, tôi đã liệt kê một ngôi nhà dành cho một cặp vợ chồng lớn tuổi hoàn toàn đáng yêu đã sẵn sàng giảm kích thước. Tầng hầm đã hoàn thiện tự hào có một quầy bar đầy đủ được trang bị mọi thứ mà một người sành rượu có thể muốn. Chỉ có một vấn đề là vợ chồng ông cháu đã dán giấy dán lên toàn bộ khu vực này. Nó thật dễ thương và đáng mến, nhưng không phải là thứ mà bất cứ ai ngoài gia đình muốn nhìn thấy trong một khu vực dành riêng cho người lớn.

Khi tôi nói với người phụ nữ trong nhà rằng chúng ta nên gỡ bỏ các miếng dán, cô ấy sẽ không nghe về nó. Những người cháu yêu quý của bà đã đặt chúng ở đó và chúng sẽ ở lại. Tôi không có tâm tư để nói với cô ấy rằng dù thế nào đi nữa ai đã mua căn nhà sẽ bị loại bỏ. Đó không phải là điều mà cô ấy muốn nghe.

Cuối cùng thì nơi này cũng được bán, nhưng một số người được cho xem ngôi nhà đã nhận xét về các hình dán và không tích cực. Họ lớn tiếng thắc mắc, tại sao chúng vẫn chưa được di dời và dọn dẹp khu vực này. Sau một vài lời phàn nàn, những người bán hàng đã nhận được tin nhắn và các nhãn dán đã biến mất một cách thần kỳ. Tất cả là cũng kết thúc tốt.

Điều này không có nghĩa là bạn phải loại bỏ mọi thứ có giá trị tình cảm đối với bạn khi bạn vẫn đang sống trong ngôi nhà. Nó đơn giản có nghĩa là bạn cần phải giữ nó ở mức tối thiểu, đặc biệt là trong các buổi trình diễn và nhà mở. Trong những trường hợp đó, sẽ là lý tưởng nếu bạn cất tất cả các vật dụng cá nhân ở một nơi nào đó mà người mua tiềm năng sẽ không nhìn thấy chúng ngay cả khi điều đó có nghĩa là bạn hãy cất chúng vào cốp xe hơi của bạn trong lúc này.

Ngoài những thứ đã nói ở trên, hãy loại bỏ nam châm và bất kỳ đồ trang trí nào khác trên bề mặt tủ lạnh. Dọn sạch khu vực xung quanh bồn rửa trong phòng tắm. Cần biết rằng, khi ngôi nhà được trưng bày, cuộc sống của những người cư ngụ cũng vậy. Đừng để bất cứ thứ gì nằm xung quanh mà bạn không muốn cả thế giới nhìn thấy.

Đó có vẻ như là lẽ thường, nhưng hãy luôn đảm bảo rằng nhà vệ sinh được xả và sạch sẽ trước khi chiếu. Là một nhà môi giới bất động sản, tôi luôn đến nhà sớm để đảm bảo rằng sẽ không có bất kỳ sơ suất đáng xấu hổ nào, nhưng nó không phải là điều dễ hiểu. Một số người bán khăng khăng muốn có mặt để xem các buổi chiếu dẫn đến vô số các vấn đề tiềm ẩn, bao gồm cả những lần vào phòng tắm đột xuất.

Lưu ý rằng, để ưu ái cho cả người mua và người môi giới, tốt nhất là người bán rời đi trong thời gian trưng bày hoặc mở cửa. Nhiều người cảm thấy rằng, vì họ sống trong ngôi nhà, họ có thể chia sẻ tất cả kiến ​​thức của họ với những người quan tâm đến việc có thể mua bất động sản. Mặc dù điều đó có ý nghĩa, nhưng nó hiếm khi có lợi cho người bán.

Đã hơn một lần, tôi đứng nhìn trong bất lực khi một người bán sợ hãi một người mua thực sự quan tâm chỉ đơn giản bằng cách nói chuyện của họ về mọi chủ đề ngoại trừ ngôi nhà. Những người có thể ở lại chủ đề này rất đa cảm đến nỗi người mua cảm thấy tồi tệ về việc ở trong nhà. Một người phụ nữ nói với tôi sau cuộc gặp gỡ như vậy rằng cô ấy sợ rằng người chủ sẽ khóc nếu chúng tôi ở lại lâu hơn. Không cần phải nói, không có cuộc mua bán nào được thực hiện.

Về điều này, chỉ cần ghi nhớ rằng mục tiêu của bạn là chuyển quyền sở hữu ngôi nhà cho một bên khác. Họ sẽ yêu nó giống như bạn làm; nếu có cơ hội.

Pixabay

4. Sửa chữa nhỏ Nghĩa là Phần thưởng chính

Mặc dù bạn có thể đã quen với vòi nhà bếp hoặc bồn cầu bị rò rỉ cần tay cầm lắc lư sau khi xả nước, nhưng những người mua tiềm năng sẽ tiếp xúc với chúng lần đầu tiên. Tin tôi đi, họ sẽ không bỏ qua những điều nhỏ nhặt mà bạn đã chấp nhận như một phần của sự quyến rũ trong ngôi nhà của bạn.

Một số sửa chữa, chẳng hạn như những sửa chữa được đề cập ở trên, khá phổ biến và không khó để thực hiện. Tôi không đặc biệt tiện dụng, nhưng nhận thấy rằng những công việc sửa chữa nhỏ nằm trong tầm tay của tôi với một chút trợ giúp từ các video tự làm trực tuyến.

Nếu bạn không cảm thấy thoải mái khi sửa chữa, hãy nhờ xung quanh một người thợ đáng tin cậy. Một vài đô la dành cho những công việc đơn giản sẽ được đền đáp về lâu dài. Hãy nhớ rằng điều này không áp dụng cho các nhiệm vụ lớn như vấn đề sưởi ấm và điều hòa không khí, các vấn đề trong đường ống, v.v. Những điều đó đòi hỏi sự kiểm tra chuyên nghiệp và không dành cho giáo dân.

Tương tự như vậy, hãy cố gắng tìm một người có thể vá các vết khí trên tường, sàn nhà và cửa ra vào. Một ngôi nhà mà tôi được yêu cầu liệt kê có những lỗ to bằng nắm tay ở hầu hết mọi cánh cửa bên trong. Những người bán hàng đã rất ngạc nhiên khi tôi nói với họ rằng cửa sẽ phải được sửa chữa hoặc thay thế. Họ không nhận ra rằng những lỗ lởm chởm trên cửa phòng ngủ sẽ không hấp dẫn người ngoài.

Tôi có một khách hàng khác giải thích với tôi rằng một số ổ khóa không còn muốn quay nữa. Vì tôi mang trong túi thủ thuật của mình một sản phẩm rất phổ biến nổi tiếng với việc ngăn chặn tiếng kêu và khóa không dính, tôi đã chấm dứt vấn đề đó ngay lập tức.

Đạo lý của câu chuyện này là chăm sóc các công việc nhỏ là một điều ít hơn mà người mua phải lo lắng. Đôi khi, những chi tiết nhỏ như vòi nước bị tắt đi có thể giúp ích cho việc biến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn đối với khách hàng.

Pixabay

5. Ấn tượng đầu tiên nói lên khối lượng

Chú ý đến bên ngoài ngôi nhà của bạn cũng quan trọng như chăm sóc bên trong. Điều đầu tiên mà một người mua tiềm năng sẽ nhìn thấy là sân và bên ngoài của bất động sản; làm cho nó có giá trị.

Lý tưởng nhất, một ngôi nhà đang được đưa ra thị trường sẽ không bị bong tróc sơn, lỏng lẻo cửa chớp, máng xối và những thứ tương tự. Tôi nhận ra rằng công việc sơn mới không phải lúc nào cũng có thể thực hiện được, nhưng các vấn đề khác rất dễ được khắc phục.

Bên cạnh việc sửa chữa nhỏ ở đây và ở đó, một bãi cỏ được cắt tỉa cẩn thận là điều bắt buộc. Hãy chắc chắn rằng cỏ được cắt một ngày hoặc lâu hơn trước khi trưng bày hoặc mở cửa nhà. Kiểm tra cỏ dại là tốt. Nếu xung quanh nhà có hàng rào, hãy cắt tỉa gọn gàng.

Nếu nó nằm trong ngân sách của bạn, hãy đầu tư vào một vài chậu cây hấp dẫn để đặt ở hai bên của lối vào trước. Nếu chúng là thực vật có hoa thì càng tốt. Một vòng hoa trang nhã treo trên cửa trước cũng là một cách hay để giới thiệu ngôi nhà của bạn với những người mua tiềm năng. Một tấm thảm chào mừng là một món đồ không đắt tiền cũng có thể làm tăng thêm vẻ hấp dẫn cho lề đường của ngôi nhà.

Ít nhất, hãy đảm bảo nhặt bất kỳ rác nào có thể tìm thấy đường vào tài sản của bạn. Gậy và các mảnh vụn khác cũng nên được loại bỏ. Giữ cho lối đi được quét dọn và không có cỏ dại mọc bên trong các vết nứt và xung quanh các cạnh.

Điều tương tự cũng xảy ra đối với đường lái xe. Nếu có thể nhìn thấy vết dầu, hãy thử loại bỏ chúng bằng chất tẩy dầu mỡ và bàn chải chà. Sau đó có thể rắc phân mèo lên khắp khu vực. Hãy để chất độn chuồng tại chỗ trong vài phút để nó có thể hút hết dầu còn sót lại sau đó quét lên đống rác đó. Nếu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch, thì vết nhơ sẽ chẳng khác gì một ký ức khó chịu.

Những điều quan trọng nhất ở đây là giữ cho bãi cỏ được cắt tỉa, giữ sạch cỏ dại, và sửa chữa bất kỳ lỗ hổng nào nếu bạn có thể. Nếu bạn mất người mua khi họ kéo đến nhà; bạn sẽ không bao giờ lấy lại được chúng.

Hãy bắt đầu đấu thầu!

Tôi hy vọng rằng những lời khuyên này đã hữu ích. Bán nhà có rất nhiều người, nhưng với một số kế hoạch cẩn thận và một chút công việc, nó có thể là một quá trình tương đối dễ dàng.

Vì vậy, hãy làm sạch và loại bỏ sự lộn xộn; Sơn; sửa chữa những gì bạn có thể; làm móng cho bãi cỏ đó và để người mua chiêm ngưỡng ngôi nhà của bạn trong tất cả sự vinh quang của nó. Với một chút may mắn, bạn sẽ nhanh chóng chuyển sang những điều lớn hơn và tốt hơn.