Tổng quan về thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp Bắc York

Giới thiệu về Bắc York

Toronto là một trong những trung tâm kinh doanh tài chính ổn định nhất trên thế giới. Điều này đang góp phần vào việc mở rộng lĩnh vực dịch vụ tài chính của nó. Thực tế là Canada đã thoát ra khỏi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2010 một cách tương đối bình thường. Sự nổi bật quốc tế ngày càng tăng của thành phố sẽ chỉ góp phần vào nhu cầu về không gian văn phòng và công nghiệp ở Toronto.

North York nằm ở quận trung tâm của Toronto. Nó nằm ở phía bắc của Old Toronto, phía đông của Etobicoke và phía tây của Scarborough. Nó đã phát triển nhanh chóng từ những năm 1970 do sự phát triển của Trung tâm Thành phố Bắc York. Nó đã trở thành trung tâm kinh tế thứ hai của thành phố, chỉ sánh ngang với trung tâm Toronto. Những người và doanh nghiệp không thể tìm thấy không gian ở trung tâm thành phố ngày càng không thể tìm thấy những ngôi nhà hoặc văn phòng giá cả phải chăng ở Bắc York.

Ngành xây dựng địa phương có thể sẽ đạt năm tăng trưởng thứ 10 liên tiếp vào năm 2019 do khu vực này đang phải vật lộn để đáp ứng nhu cầu về bất động sản. Ví dụ, tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống còn 6%, tỷ lệ thấp nhất kể từ những năm 90. Sự gia tăng dân số kéo theo nhu cầu về dịch vụ và bất động sản thương mại. Toronto đang chứng kiến làn sóng xây dựng và tái phát triển văn phòng lớn nhất trong một thập kỷ rưỡi. Tuy nhiên, cung và cầu phân bổ không đồng đều. Điều này tạo ra các điều kiện thị trường bất động sản khác biệt hoàn toàn trong Khu vực Greater Toronto.

Trong khi bất động sản nhà ở nhận được sự chú ý của các nhà đầu tư như một cách để trở nên giàu có, thì bất động sản thương mại đang bùng nổ ở North York, Toronto.

Tamara Wilhite

Bang Toronto Bất động sản

Theo The Financial Post , sự sẵn có của bất động sản công nghiệp trên khắp Canada đã giảm xuống mức thấp lịch sử 3,9% vào năm 2018. Quan trọng hơn, sự thiếu hụt bất động sản công nghiệp có sẵn sẽ không sớm giảm bớt. Đây là lý do tại sao giá thuê công nghiệp trong thành phố tăng 15% trong năm 2018. Giá thuê cũng có thể tăng nhiều vào năm 2019, bởi vì nguồn cung không thể trực tuyến nhanh như các doanh nghiệp muốn lấp đầy.

Một trong những động lực chính làm tăng giá thuê bất động sản công nghiệp trong GTA là thiếu đất để xây dựng. Không có đủ đất để xây dựng các cơ sở công nghiệp lớn mới. Sự gia tăng dân số ở Toronto vẫn mạnh mẽ. Điều này khiến các nhà phát triển công nghiệp phải cạnh tranh và thua thiệt khi có người khác mua đất để xây các tòa nhà chung cư cao tầng. Trang bị thêm các tòa nhà hiện có hoặc đầu tư vào tự động hóa để tận dụng tốt hơn không gian mà họ có không phải lúc nào cũng là lựa chọn cho các công ty công nghiệp và thương mại, khiến nhiều người phải trả tiền cho các cơ sở mới sẽ không hoạt động trong hai năm trở lên. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đang chọn xây dựng các cơ sở của riêng họ để đảm bảo an ninh mà nó cung cấp.

Những người thuê công nghiệp thấy mình bị đuổi khi các tòa nhà lớn mà họ đang ở được tái phát triển để làm nhà ở. Rốt cuộc, việc phá bỏ một nhà kho cũ để có đất xây dựng nhà phố sẽ dễ dàng hơn là phá bỏ một dãy nhà cũ của một gia đình. Hơn nữa, việc chuyển đổi các nhà kho cũ và không gian thương mại thành các gác xép rộng rãi là một cách hợp thời để đưa các căn hộ dân cư ra thị trường. Việc xé bỏ các tòa nhà thương mại giống nhau để lấy đất xây các căn hộ trung cư cũng rất đơn giản, vì bạn không đuổi những cư dân hiện tại đi để xây dựng kho nhà ở tốt hơn, dày đặc hơn.

Bởi vì tiền rẻ do lãi suất thấp và việc định giá đất đai và các công trình công nghiệp đang tăng lên, đã có sự gia tăng đột biến trong xây dựng công nghiệp mới. Đây được coi là một khoản đầu tư khôn ngoan, vì tòa nhà sẽ tăng giá khoảng 10% một năm và nó bảo vệ công ty khỏi mức tăng hai con số trong giá thuê của họ.

Tất cả những điều này giải thích tại sao hoạt động xây dựng ở Toronto tăng 47% trong năm 2018. Vấn đề lớn nhất đối với các doanh nghiệp Toronto là thiếu các địa điểm phù hợp ở nơi họ muốn hoặc cần. Các vị trí lý tưởng gần đường cao tốc thành phố và gần các trung tâm dân cư. Khoảng tám triệu feet vuông không gian công nghiệp đang được xây dựng trên toàn Khu vực Đại Toronto. Các chuyên gia trong ngành cho rằng tất cả những điều này có thể được thị trường hấp thụ do nhu cầu. Trên thực tế, khoảng 7,3 triệu feet vuông diện tích không gian mới đang được phát triển ở trung tâm thành phố đã được cho thuê trước tính đến cuối năm 2018.

Bang North York Thương mại Bất động sản

Hơn ba triệu feet vuông không gian công nghiệp ở Khu vực Đại Toronto đã được hấp thụ trong quý cuối cùng của năm 2018. Ba phần tư trong số này diễn ra ở các thị trường GTA West như Milton, Mississauga và Brampton. Tuy nhiên, nhu cầu cao trên toàn bộ khu vực đô thị Toronto.

Thị trường Trung tâm Khu vực Đại Toronto — bao gồm cả Bắc York — có khu vực công nghiệp sẵn có thấp nhất trong GTA, chỉ 0,8%. Điều này giải thích tại sao yêu cầu giá thuê ròng ở Bắc York đã vượt qua bảy đô la cho mỗi foot vuông. Giá thuê công nghiệp tăng 23% trên cơ sở gộp hàng năm từ năm 2016 đến năm 2018. Để so sánh, tăng trưởng cho thuê giữa năm 2014 và 2016 chỉ là 0,8%.

Tồn kho công nghiệp của North York là gần 73 triệu feet vuông diện tích vào cuối năm 2018. Khoảng 900.000 feet vuông diện tích công nghiệp mới đang được xây dựng vào thời điểm đó, mặc dù không có gì được hoàn thành trong quý 4 năm 2018. Hoạt động cho thuê nhiều hơn hai triệu feet vuông không gian công nghiệp. Tỷ lệ khả dụng chung của không gian công nghiệp ở Bắc York là 1,2% vào cuối năm 2018.

Tương lai của thị trường bất động sản Bắc York

Toronto là thị trường công nghiệp hạn chế nhất ở Bắc Mỹ. Toàn thị trường chỉ có 2,2% khả dụng. Vancouver đứng thứ hai với 2,4%. Tại sao nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao? Phần lớn là do nhu cầu lớn hơn về kho bãi, phân phối thực phẩm và không gian thương mại điện tử. Và vị trí lý tưởng cho các cơ sở này là ở Bắc York do có các tuyến giao thông như Xa lộ 400, Xa lộ 401, Xa lộ 404 và Don Valley Parkway. Trên thực tế, đoạn Quốc lộ 401 đi qua Bắc York là đoạn đường cao tốc nhộn nhịp nhất ở Bắc Mỹ.

Tỷ lệ trống cho văn phòng ở Toronto đã giảm xuống 3% trong năm 2018. Nhu cầu về văn phòng ở trung tâm thành phố ngày càng eo hẹp vì nhu cầu vẫn cao do ngành công nghệ cho thuê mạnh hơn và thị trường việc làm nói chung mạnh mẽ. Các công ty công nghệ chiếm 30% người sử dụng không gian công nghiệp và thương mại vào năm 2018. Các công ty làm việc chung là một đối thủ cạnh tranh mới trên thị trường này và họ đáng chú ý khi cho thuê bất kỳ không gian lớn nào được tung ra thị trường. Điều này làm tăng nhu cầu về không gian công nghiệp ở mọi quy mô. Có một không gian bất động sản mới đang được xây dựng, nhưng sẽ không được hoàn thành cho đến năm 2021.

Tất cả những điều này cho thấy rằng định giá và giá thuê bất động sản thương mại và công nghiệp ở Bắc York sẽ tiếp tục tăng ở mức thấp hai con số cho đến năm 2021 và có thể trong nhiều năm tới.

Người giới thiệu

“Giá thuê công nghiệp GTA tăng 15% trong năm 2018, cao hơn nữa”, Real Estate News Exchange, ngày 21 tháng 1 năm 2019

“Không chỉ là căn hộ - Toronto cũng đang cạn kiệt bất động sản thương mại”; The Financial Post, ngày 17 tháng 7 năm 2018

“Các thị trường cần theo dõi trong năm 2019”; PriceWaterhouseCoopers, ngày 12 tháng 4 năm 2019

“Ảnh chụp công nghiệp Toronto”; Cushman và Wakefield; Ngày 11 tháng 4 năm 2019

“Triển vọng Thị trường Bất động sản Canada 2019”; CBRE, ngày 26 tháng 2 năm 2019