Mục lục:
- Bạn sẽ sống trong một ngôi nhà di động?
- Sáu lý do cơ bản khiến mọi người mua nhà di động
- Cuộc sống hợp túi tiền
- Như một nơi cư trú tạm thời trong khi xây dựng một ngôi nhà được xây dựng tại công trường
- Đối với mục đích đầu tư cho thuê
- Tân trang để bán lại
- Để thay thế một ngôi nhà di động hiện có bằng một ngôi nhà mới
Bạn sẽ sống trong một ngôi nhà di động?
Ý nghĩ đầu tiên xuất hiện trong đầu khi bạn tự hỏi mình liệu bạn có muốn sống trong một ngôi nhà di động không? Trước khi bạn trả lời, hãy đọc tiếp. Nếu bạn không chắc chắn và không muốn đi đến bất kỳ kết luận nào bằng một từ "không" vang dội thì bạn có thể không hiểu chúng thực sự như thế nào với tư cách là một ngôi nhà hay một phương tiện đầu tư.
Nguồn thông tin tốt nhất của bạn bắt đầu từ những người đã thực sự sống ở đó. Nhưng trước hết, hãy tìm lời khuyên của những người đã từng kinh doanh.
Tôi điều hành dịch vụ cấp phép cho nhà di động của riêng mình và đã điều phối hơn 2000 dự án từ đầu đến cuối cho một số đại lý kinh doanh nhà di động khác nhau ở Bắc Trung tâm Florida. Mọi chuyện bắt đầu vào năm 1998, cùng năm tôi mua ngôi nhà di động đầu tiên của mình.
Tôi có ý định chia sẻ những gì tôi đã học được về nhà ở được chế tạo để tôi có thể khơi gợi sự tò mò của bạn. Dưới đây là một số lý do tại sao nhà sản xuất (di động) được mua và những gì bạn có thể mong đợi.
Sáu lý do cơ bản khiến mọi người mua nhà di động
- Cuộc sống bình dân
- Như một nơi ở tạm thời trong khi xây dựng một công trường được xây dựng nhà trên cùng một lô đất
- Với mục đích đầu tư cho thuê
- Để tạo điều kiện cho một thành viên trong gia đình có chỗ ở thứ hai trong tài sản của họ
- Để tân trang và bán lại kiếm lời
- Để thay thế một ngôi nhà di động cũ hiện có bằng một ngôi nhà mới
Vào mùa hè năm 2007, Tỷ phú Warren Buffet, thông qua Berkshire Hathaway, đã đầu tư 750 triệu USD để mua lại Clayton Homes, nhà sản xuất nhà di động hàng đầu của quốc gia này. Bây giờ có một số người quan tâm đến thị trường nhà ở tiền chế này. Nhà sản xuất được xây dựng chính xác trong nhà với điều kiện khô ráo và không có thời tiết khắc nghiệt và nhiều sự chậm trễ.
Cuộc sống hợp túi tiền
Năm 1998, Nancy và tôi sống trong một căn hộ hai phòng ngủ. Một ngày nọ khi đang xem qua một trong những "tạp chí dành cho người mua" và tình cờ thấy một quảng cáo đã đọc; "Sở hữu ngôi nhà và tài sản của riêng bạn với một đôi với giá 399 đô la mỗi tháng." Lúc đầu, tôi nghĩ mình sẽ không bao giờ sống trong một ngôi nhà di động. Nhưng cuộc sống trên đất liền đã hấp dẫn chúng tôi. Ngoài ra, 400 đô la bằng khoảng một nửa số tiền chúng tôi phải trả cho căn hộ của mình.
Chẳng bao lâu sau, chúng tôi đi tìm đất để xem mình có thể kiếm được món hời nào. Chỉ sau vài ngày tìm kiếm, chúng tôi đã mua được một mẫu đất với giá 9000 đô la ở một quận gần đó. Chúng tôi đặt 100 đô la xuống và các khoản thanh toán là 100 đô la một tháng. Lúc đầu, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ xây dựng một địa điểm xây nhà, nhưng chúng tôi không thể nghĩ ra được kinh phí. Sau đó, tôi nhớ đến quảng cáo đó trên tạp chí về nhà và đất di động. Chúng tôi đã đến thăm một số đại lý nhà di động và rất ấn tượng với chất lượng tổng thể. Nó chắc chắn đẹp hơn nhiều so với căn hộ của chúng tôi, vì vậy chúng tôi quyết định mua một ngôi nhà di động rộng đôi "Fleetwood"..
Đó là một căn nhà đôi 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm với diện tích sinh hoạt là 1700 feet vuông. Nhân viên bán hàng của chúng tôi đã kết hợp đất của chúng tôi với ngôi nhà di động để tạo ra gói đất-nhà. Khoản thế chấp hàng tháng của chúng tôi là 502 đô la mỗi tháng trong 30 năm.
Chúng tôi có rất nhiều chỗ để trải ra. Điều tôi yêu thích nhất là sự yên bình, tĩnh lặng và ngắm nhìn những vì sao. Họ rất xuất sắc. Sở hữu ngôi nhà riêng và tiết kiệm gần 300 đô la mỗi tháng chỉ là điều khó khăn. Chúng tôi đã sống ở đó 8 năm và bán ngôi nhà di động của mình vào năm 2007 và kiếm được 40 nghìn đô la lợi nhuận. Chìa khóa để kiếm được lợi nhuận là tự hào trong việc duy trì ngôi nhà. Nhiều người không làm được điều này và đó là lý do tại sao chúng ta nhìn thấy rất nhiều lỗ mắt đổ nát ngoài kia.
Như một nơi cư trú tạm thời trong khi xây dựng một ngôi nhà được xây dựng tại công trường
Thỉnh thoảng, tôi gặp những khách hàng có kế hoạch trong tương lai có một khu đất xây nhà trên tài sản của họ, nhưng hiện tại họ muốn sống trên mảnh đất đó trong suốt quá trình này. Vì vậy, tạm thời họ mua một ngôi nhà di động và sống trên đất cho đến khi việc xây dựng ngôi nhà mới của họ hoàn thành. Điều này mang lại cho họ cơ hội hoặc tự xây nhà hoặc tận hưởng các quy trình xây dựng của Nhà thầu xây dựng. Sau khi hoàn thành việc xây dựng khu nhà ở của họ, họ có thể bán ngôi nhà di động, cho thuê hoặc cho người thân ở - nếu luật phân vùng yêu cầu. Nhiều khu vực pháp lý sẽ không cho phép xây dựng ngôi nhà thứ hai trên một khu đất, vì vậy nếu ý định của bạn là để ngôi nhà di động ở nơi nó nằm, hãy chắc chắn rằng quận sẽ cho phép.
Đối với mục đích đầu tư cho thuê
Thường thì tôi được gọi để điều phối dự án cho các nhà đầu tư bất động sản. Kế hoạch của họ là mua một ngôi nhà di động đã qua sử dụng hoặc mua lại (repo) và đặt nó trên một lô đất, thêm giếng, bể phốt và điện và đưa nó ra thị trường để bán hoặc cho thuê. Nói chung, họ cố gắng bán chúng trước. Nhưng nếu điều đó không thành công, kế hoạch dự phòng của họ là cho thuê chúng.
Có một loại ma thuật nào đó về việc ghép mọi thứ lại với nhau và sau đó bán toàn bộ. Trong nhiều trường hợp, những nhà đầu tư này tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba số tiền đầu tư ban đầu của họ một khi tài sản được bán.
Điện thoại ở nhà
Tân trang để bán lại
Một số ngôi nhà di động cũ miễn phí cho việc mang đi. Tất cả những gì bạn phải làm là vận chuyển chúng đến một nơi mà bạn có thể làm cho nó trở nên lấp lánh. Có rất nhiều người mua những ngôi nhà di động cũ, sửa lại hoàn toàn và bán lại kiếm lời. Đây là công việc khó khăn và đòi hỏi một số kỹ năng xây dựng. Nhưng trước khi bạn thử điều này, hãy lưu ý rằng nhiều bang có mã vùng gió mà bạn phải tuân thủ. Kiểm tra xem vùng gió là gì cho khu vực của bạn trước khi bạn xem xét việc tân trang lại một trong những ngôi nhà này. Ngoài ra, bạn có thể cần giấy phép để mang nó đến tài sản của bạn.
Hầu hết các ngôi nhà di động đều có cái được gọi là tấm chắn gió. Nó thực sự là một tờ giấy 8,5 x 11 inch có thể được tìm thấy trong tủ quần áo của phòng ngủ chính hoặc có lẽ dưới bồn rửa chén được dán vào bên trong tủ. Tấm này có các thông tin quan trọng trên đó như số sê-ri, hãng và kiểu máy, ngày sản xuất và tấm vùng gió nơi được phép đặt nhà. Đôi khi, theo năm tháng, những tấm này được sơn lại hoặc tủ bếp được thay thế. Điều tốt nhất nên làm nếu đây là trường hợp của bạn là liên hệ với Cục Xe cơ giới & An toàn đường cao tốc. Hỏi họ xem bạn có thể làm gì để khắc phục sự cố. Bây giờ một số quận sẽ không bận tâm rằng bạn không có một tấm vùng gió nhưng luôn luôn kiểm tra trước.
Để thay thế một ngôi nhà di động hiện có bằng một ngôi nhà mới
Khoảng 50% doanh nghiệp của tôi giao dịch với cái được gọi là nhà di động thay thế (móc lại). Các tiện ích của bạn có thể trở thành một phần của thay đổi này. Một số ngôi nhà di động cũ hơn hoặc nhỏ hơn có thể chỉ có một cột điện được định mức 150 ampe. Tuy nhiên, hầu hết các ngôi nhà mới hơn đều được trang bị dịch vụ 200 amp.
Tốt hơn là thay thế hoàn toàn một cột điện cũ hơn là nâng cấp nó lên dịch vụ 200 amp. Hầu hết các thợ điện xây dựng 10-15 cột điện (trước thời hạn) để phù hợp với lịch trình của họ. Bạn thực sự sẽ không tiết kiệm bằng cách đầu tư vào cột điện của riêng bạn.
Nhà di động có phải là một khoản đầu tư tốt? Vì những lý do khác nhau được giải thích… Hoàn toàn có thể!