John Benson Qua Flickr (CC BY 2.0)
Hiện nay ở Hoa Kỳ có 2.278.895 thành viên phục vụ giữa các chi nhánh tại ngũ và dự bị. Nhiều người trong số những người đàn ông và phụ nữ này sẽ phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà ít nhất một lần trong thời gian nhập ngũ do nhận được lệnh nhập ngũ. Đạo luật Cứu trợ Dân sự cho Thành viên Dịch vụ Hoa Kỳ bảo vệ các quyền của quân nhân của chúng tôi và gia đình của họ, đồng thời vạch ra các trường hợp và thủ tục mà theo đó một thành viên phục vụ có thể chấm dứt hợp đồng thuê của mình.
Nhiều thành viên của lực lượng vũ trang của chúng tôi lo ngại về việc hợp đồng thuê bị phá vỡ khi họ có đơn đặt hàng. Điều này thường được khuếch đại nếu không có điều khoản quân sự trong hợp đồng thuê của họ. Bất kể điều khoản này có được đưa vào hợp đồng thuê nhà của họ hay không, tất cả quân nhân đều có quyền rời khỏi nhà hoặc căn hộ cho thuê của họ cho PCS, ETS hoặc lệnh triển khai.
Để chấm dứt hợp đồng theo điều khoản quân sự, thành viên nghĩa vụ phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất ba mươi ngày. Thời gian gửi thông báo là vô cùng quan trọng vì hợp đồng thuê sẽ chấm dứt sau ba mươi ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền thuê tiếp theo. Điều đó có nghĩa là nếu GI John muốn rời khỏi căn hộ của mình vào ngày 31 tháng 7 và anh ấy gửi thông báo của mình vào ngày 1 tháng 7 thì anh ấy đã hoàn thành các yêu cầu về việc thông báo. Tuy nhiên, nếu anh ấy đợi đến ngày 2 tháng 7, anh ấy có thể không còn liệt kê ngày 31 tháng 7 là ngày chuyển đi của mình. Anh ta phải chỉ định ngày 31 tháng 8 và thanh toán cho đến hết ngày hôm đó bất kể anh ta sẽ thực sự rời đi vào ngày nào.
Điều này làm dấy lên mối lo ngại là "điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không nhận được đơn đặt hàng của mình trong thời gian thông báo?" Thời gian của các đơn đặt hàng gần như không quan trọng bằng khung thời gian để gửi thông báo. Miễn là ETS, PCS hoặc đơn đặt hàng triển khai được cung cấp cho văn phòng cho thuê trước khi chuyển đi, sẽ không có gì khác biệt nếu bạn có chúng trong tay khi gửi thông báo.
Một số thành viên nghĩa vụ nghĩ rằng họ có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu họ được chấp thuận cho nhà ở tại cơ sở, trong khi những người khác cảm thấy họ có thể chấm dứt khi họ bị loại khỏi quân đội vì một số loại hành động tiêu cực. Điều này là hoàn toàn sai. SCRA chỉ cho phép thành viên dịch vụ chấm dứt vì những lý do được liệt kê ở trên. Nó cũng sẽ không cho phép các thành viên dịch vụ để chấm dứt nếu PCS là ít hơn 90 dặm, hoặc nếu việc triển khai là dưới 90 ngày. Ngoài ra, nếu thành viên dịch vụ đang sống với người mà anh ta hoặc cô ta chưa kết hôn hoặc cha mẹ của họ, chỉ thành viên dịch vụ mới được phép ra khỏi hợp đồng. (Những) người thuê còn lại sẽ vẫn chịu trách nhiệm cho phần còn lại của thời hạn thuê.
Để đảm bảo rằng hợp đồng thuê được chấm dứt hợp lệ và sẽ không bị coi là hợp đồng thuê hỏng, thành viên dịch vụ phải:
1. Đưa vào thông báo của họ như đã nêu trước đó.
2. Gửi ETS, PCS hoặc lệnh triển khai của họ vào hoặc trước ngày họ nghỉ việc.
3. Thanh toán đến ngày trên thông báo về ý định nghỉ việc của họ bất kể ngày họ thực sự rời đi.
4. Trả lại chìa khóa nhà hoặc căn hộ. Không làm như vậy có nghĩa là quyền sở hữu nhà hoặc căn hộ không bao giờ được trả lại. Công ty cho thuê sẽ tiếp tục lập hóa đơn cho bạn cho đến khi họ đánh dấu căn hộ là đã bị bỏ rơi tại thời điểm bạn còn nợ tiền thuê. Điều này phân loại việc chuyển đi của họ như một hợp đồng thuê bị phá vỡ.
Quân đội được bảo vệ theo những cách đã được mô tả trước đây, theo luật liên bang. Một công ty cho thuê không thể từ chối quyền của một thành viên dịch vụ chấm dứt theo điều khoản quân sự chỉ đơn giản vì hợp đồng thuê của họ không có thông tin này. Đó là luật bất kể tiểu bang mà bạn cư trú. Để biết thêm thông tin về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo lệnh quân sự, hãy tham khảo Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân Hoa Kỳ.