Mua nhà nghỉ mát ở công viên đồng quê hengar Manor, Cornwall

Mua Nhà nghỉ mát ở Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Nếu bạn đã từng muốn mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng, thì một nơi có rất nhiều sự lựa chọn với giá cả phải chăng là Công viên Đồng quê Hengar Manor gần Bodmin, Cornwall, miền Tây Nam nước Anh.

Về trang viên Hengar

Hengar Manor ban đầu bị hỏa hoạn phá hủy vào năm 1904. Được xây dựng lại vào năm sau, Hengar Manor phát triển thành một ngôi làng nghỉ mát trong những năm 1960, sau đó được phát triển thêm trong những năm 1990. 105 trong số 161 căn đã được bán theo hợp đồng thuê dài hạn cho các chủ sở hữu tư nhân, số còn lại được giữ lại bởi các chủ sở hữu của Hengar Manor và được sử dụng như những ngôi nhà nghỉ dưỡng.

Ngày nay, Hengar Manor là một trang viên thú vị được xếp hạng vào Danh sách cấp II được bao quanh bởi một bộ sưu tập các nhà gỗ nghỉ mát thuộc sở hữu tư nhân và nhà nghỉ nghỉ mát để bán, nằm trong 35 mẫu đất rừng và bốn hồ câu cá rất lớn chứa đầy cá. Tại đây có sân gôn và sân tennis, trung tâm giải trí, các phòng trò chơi, tiệm bánh pizza và nhà hàng.

Vị trí

Hengar Manor chỉ cách các khu nghỉ mát ven biển Rock, Polzeath, Tintagel và Padstow ở North Cornwall 10 km, và là nơi lý tưởng để tham quan địa điểm quay phim Doc Martin ở Port Isaac. Vị trí trung tâm giúp bạn dễ dàng sử dụng làm cơ sở để khám phá Cornwall.

Các loại nhà có sẵn

Nhà nghỉ mát để bán có thể được tìm thấy trên thị trường bán lại, nơi bạn có thể chọn căn hộ, căn hộ, nhà gỗ, nhà gỗ, biệt thự Hengar Park hoặc nhà lưu động.

Các bungalow và biệt thự nghỉ mát tại Hengar Manor nằm trong những vườn táo và anh đào già cỗi và có sân riêng. Các biệt thự Hengar Park cũng có ban công.
Nếu ý tưởng của bạn về thiên đường nghỉ dưỡng là một ngôi nhà nghỉ dưỡng với bồn tắm nước nóng, thì những nhà nghỉ kiểu Scandinavian sẽ chính là thứ bạn đang tìm kiếm.
Các bungalow nghỉ mát nằm trong một loạt cây trưởng thành.
Có một loạt các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, là sự chuyển đổi của một ngôi nhà Coach House nguyên bản của những năm 1670. Bảy căn hộ nằm trong Manor House thế kỷ 17. Những bất động sản này thuộc sở hữu của chủ sở hữu của Hengar Manor nên họ không rao bán.
Các căn hộ The Manor House, bản thân bên trong trang viên, cũng thuộc sở hữu trực tiếp của Hengar Manor.

Theo quan điểm của tôi, Hengar Manor được thiết lập cho các nhà đầu tư nhiều hơn là các cá nhân muốn tận hưởng ngôi nhà nghỉ dưỡng của riêng mình và thỉnh thoảng cho thuê — nhưng tôi hy vọng bài viết này cung cấp cho bạn sự suy nghĩ để bạn biết phải hỏi nếu bạn quan tâm trong việc mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng tại Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Anh

Tác giả

Những Điều Bạn Cần Biết Về Mua Nhà Nghỉ Dưỡng

Nhà nghỉ mát có các quy định và điều kiện đặc biệt kèm theo, vì vậy bạn cần phải biết về các chi phí và hạn chế liên quan trước khi mua.

Thời gian thuê

Nhà nghỉ hiếm khi được mua miễn phí; họ thường thuê. Ở một số công viên nghỉ mát, hợp đồng thuê có thể ngắn tới 10–15 năm, vì vậy nếu bạn mua đồ cũ, bạn phải tìm hiểu số tiền còn lại của hợp đồng thuê ban đầu. Hầu hết thời gian, bạn sẽ không thể gia hạn hợp đồng thuê, nhưng bạn sẽ phải chuyển nhà nghỉ mát của mình khỏi Công viên.

Sau đó, quảng cáo chiêu hàng sẽ trả lại cho chủ sở hữu trang web và họ sẽ đặt một ngôi nhà nghỉ mát hoàn toàn mới trên quảng cáo chiêu hàng đó và bán nó. Trường hợp nhà nghỉ có tính chất lâu dài hơn, không phải nhà di động, hợp đồng thuê có xu hướng dài hơn; 40–70 năm không phải là hiếm, nhưng bạn vẫn cần biết thời hạn còn lại của hợp đồng thuê hiện tại.

Hengar: Hợp đồng thuê tại Hengar Manor thường là 999 năm.

Phí dịch vụ / Phí mặt bằng / Thuê mặt bằng

Bạn sẽ phải trả phí trang web hàng năm. Các khoản này có thể dao động từ £ 800 / năm đến £ 6.000 / năm. Nhiều trang web nhà nghỉ thường có giá 2.000–3.000 bảng Anh / năm.

Hengar

Giá thuê mặt bằng tại Hengar được liên kết theo chỉ số. Họ là 246 bảng vào năm 2010.
Phí dịch vụ dao động từ £ 1,993–2735 trong năm 2010 và khoảng £ 3,000 vào năm 2016.

Bảo hiểm

Bạn sẽ cần phải mua nhà nghỉ mát của mình.

Thuế / Tỷ lệ Hội đồng

Với tư cách là chủ sở hữu nhà nghỉ mát, có nơi ở chính ở nơi khác, bạn thường sẽ được giảm giá thuế hội đồng đáng kể. Tìm hiểu số tiền bạn phải trả; thường là £ 200–300 / năm cho một đoàn lữ hành đi nghỉ. Tuy nhiên, nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng như một doanh nghiệp, thì bạn sẽ cần phải trả mức phí kinh doanh.

Hengar: Các đơn vị Hengar hiện được đánh giá ở mức £ 2.000–4.000, với mức giá được trả chỉ dưới 42p trong bảng. Đây là điều bạn cần kiểm tra / hiểu rõ, cho dù bạn đang muốn một nhà nghỉ mát hay một công việc kinh doanh.

Giá nước

Thông thường, nước được bao gồm trong phí địa điểm - nhưng hãy kiểm tra.

Hengar: Giá nước tại Hengar là 278 bảng Anh vào năm 2010.

Gas / Điện

Chúng thường không được cung cấp. Bạn sẽ nhận được một hóa đơn riêng cho cả hai. Điện thường ghi trên công tơ; gas có nhiều khả năng được tính "cho mỗi bình" khi sử dụng.

Bạn có thể thuê nó ra?

Một điều khác cần kiểm tra khi bạn mua một ngôi nhà nghỉ mát là liệu bạn có được phép cho thuê nó để lấy thu nhập hay không, hay liệu trang web đó hoàn toàn dành cho chủ sở hữu nhà nghỉ mát.

Hengar: Nhà nghỉ mát của Hengar Manor có thể được cho thuê — và hầu hết là như vậy. Nếu đây là ý định của bạn, bạn cần hiểu các điều khoản và điều kiện — và chi phí — để làm như vậy. Nếu bạn cho thuê nó, bảo hiểm của bạn sẽ cần phải phù hợp cho việc này và bạn sẽ phải trả thêm phí kiểm tra an toàn hàng năm của hệ thống khí và điện.

Bán nhà nghỉ mát của bạn

Vào một thời điểm nào đó trong tương lai, bạn có thể sẽ cân nhắc việc bán nhà nghỉ mát của mình - trước khi mua, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu các điều khoản và điều kiện của việc này. Chủ sở hữu trang web có thể sẽ phải trả 15% giá bán khi bạn bán, mặc dù họ không hề tích cực tiếp thị nó; nếu bạn đặt nó với một đại lý bất động sản để bán, bạn sẽ phải trả thêm phí cho đại lý bất động sản.

Để bán nhanh, một số chủ sở hữu đi xuống con đường đấu giá.

68 Hengar Manor, một ngôi nhà gỗ cho kỳ nghỉ, đã được bán đấu giá vào tháng 5 năm 2016, với giá hướng dẫn là 22-26k bảng Anh và 985 năm còn lại trong hợp đồng thuê (999 năm kể từ ngày 1 tháng 12 năm 2002).

Các giới hạn về kỳ nghỉ, số người thuê theo tháng và quy tắc

Khi cấp phép quy hoạch cho các ngôi nhà nghỉ mát, Hội đồng địa phương sẽ đặt ra quy định về thời gian địa điểm có thể mở cửa trong bao nhiêu tháng. Bạn không thể sống trong nhà nghỉ mát, ngay cả khi trang web mở cửa trong 12 tháng và nhà nghỉ mát có người ở 12 tháng. Bạn sẽ cần phải kiểm tra với từng công viên các quy tắc là gì - trong một số trường hợp, bạn có thể ở lại (giả sử) 3 tuần, sau đó bạn phải ở lại 1-2 đêm ngoài khuôn viên. Một số trang web khác rất vui khi bạn bật lên vào ngày chúng mở cửa và tồn tại ở đó cho đến khi chúng đóng cửa lại vào cuối năm.

Hội đồng có quyền buộc bạn chuyển ra ngoài nếu họ phát hiện ra bạn đang sống ở đó.

Các điều khoản của Trang viên Hengar cho phép chủ sở hữu ở trong nhà nghỉ của họ bao nhiêu tuần tùy thích, "tùy thuộc vào các điều khoản lập kế hoạch", vì vậy bạn cần thiết lập các điều khoản lập kế hoạch là gì.

Trong bất kỳ một trang web nào, có thể các nhà nghỉ mát khác nhau có các hợp đồng thuê khác nhau và các điều khoản khác nhau. Điều này sẽ xảy ra ở các địa điểm lâu đời hơn khi chúng phát triển - với mỗi phần mới yêu cầu sự cho phép lập kế hoạch và mỗi thỏa thuận có các điều khoản khác nhau. Vì vậy, bạn không thể cho rằng tất cả chúng sẽ giống nhau nếu bạn phát hiện ra các điều khoản của một.

Cho thuê nhà nghỉ mát của bạn

Nếu bạn đang tìm nhà nghỉ Hengar Manor để bán và nếu bạn muốn cho thuê lại ngôi nhà nghỉ dưỡng của mình - và hầu hết các chủ sở hữu đều làm vậy - thì phí dịch vụ là 22%, cộng với bất kỳ chi phí bổ sung nào cho việc dọn dẹp, kiểm tra điện theo luật định, giặt là, sửa chữa / gia hạn và bất kỳ chi phí tương tự nào khác. Sau đó, sẽ có VAT trên đầu trang theo tỷ giá hiện tại.

Bạn có thể đặt trước hàng tuần để sử dụng riêng vào mùa thấp điểm. Đây là điều mà bạn cần phải suy nghĩ vì bạn có thể muốn tự mình sử dụng nhà nghỉ của mình trong những tuần mùa cao điểm.

Công viên đồng quê Hengar Manor, Bodmin, Cornwall

Hengar Manor Country Park nằm ở phía bắc của Bodmin, Cornwall, ở rìa Bodmin Moor. Nó cách 8 km từ ga đường sắt gần nhất, ở Bodmin Parkway.

Có những nhà nghỉ dành cho kỳ nghỉ được bán riêng tại Trang viên Hengar quanh năm; một số nhà nghỉ cho kỳ nghỉ được quảng cáo tư nhân và một số được đặt với các đại lý bất động sản, vì vậy bạn có thể xem trên trang web bất động sản Rightmove.

Tọa lạc trên nhiều mẫu ruộng xanh và rừng cây, Hengar Manor Country Park yên tĩnh và hẻo lánh - lý tưởng cho một kỳ nghỉ thực sự thư giãn.

Địa chỉ: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Anh, PL30 3PL