Mua nhà ở ireland

Mua nhà ở Ireland? Dù lý do mua nhà ở Ireland là gì, trước tiên bạn cần phải làm bài tập về nhà.

Ngôi nhà lý tưởng của bạn có phải là một nơi ở bình dị ở vùng nông thôn?

Rút dây

Danh sách kiểm tra Mua nhà ở Ireland

Để được coi là một người mua nhà nghiêm túc, bạn cần có một danh sách kiểm tra và đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị. Thị trường nhà ở ở Ireland cực kỳ cạnh tranh vì cầu vượt cung. Nhiều người bị thu hút bởi các địa điểm bình dị ở Ireland để thoát khỏi các thành phố lớn và người nước ngoài có thể nhận được nhiều giá trị đồng tiền hơn ở Ireland so với các quốc gia khác. Các thành phố đắt nhất để mua nhà ở Ireland là Dublin, Cork và Galway, trong khi giá ở các khu vực như Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo và Longford tăng chậm hơn (nguồn: Irish Examiner).

Hãy là một người mua đã chuẩn bị trước

Các bước chuẩn bị cần thiết để mua nhà ở Ireland bao gồm:

Chuẩn bị tài chính của bạn, có thể là tiền mặt hoặc thế chấp
Chỉ định một người vận chuyển địa phương (xem tại Hiệp hội Luật sư)
Chỉ định người khảo sát
Dành ngân sách cho các tìm kiếm (khi bạn nhận được báo giá từ người vận chuyển, phí của họ sẽ phản ánh chi phí tìm kiếm)
Dành ngân sách cho thuế tem phiếu (thường là 1% giá mua nhưng tỷ lệ phần trăm thay đổi theo giá của tài sản)
Dành ngân sách để đăng ký chứng thư
Dành ngân sách cho chi phí bảo hiểm (bảo hiểm nhà và bảo hiểm bảo vệ thế chấp nếu có)
Dành ngân sách cho các đồ đạc và phụ kiện cuối cùng được loại trừ khỏi chương trình giảm giá mà bạn có thể muốn mua
Dành một khoản ngân sách để cải tạo và nếu có thể, hãy nhận một hoặc nhiều báo giá từ các nhà xây dựng.

Trang web Thông tin Công dân có rất nhiều thông tin hữu ích nếu bạn là người mua hàng lần đầu ở Ireland.

Trong bài viết này, thuật ngữ "luật sư" và "người chuyển tải" được sử dụng thay thế cho nhau - sự khác biệt giữa hai thuật ngữ này là thuật ngữ thứ hai là luật sư chuyên về giao dịch tài sản.

Sự hấp dẫn của nông thôn Ireland

Giá nhà ở nông thôn Ireland phải chăng hơn

Rút dây

Tìm tài sản

Hầu hết các đại lý bất động sản và người bán đấu giá niêm yết bất động sản để bán trên Daft hoặc MyHome. Không phải tất cả các bất động sản được liệt kê bởi các đấu giá viên sẽ thực sự được đưa vào đấu giá công khai — một số trong số đó là bán đơn giản (bán theo hiệp ước tư nhân).

Cải tạo nhà là dự án lớn

Một số ngôi nhà yêu cầu rất nhiều công việc

Paola Bassanese

Những ngôi nhà rẻ hơn có thể cần một ngân sách cải tạo lớn

Paola Bassanese

Mua nhà ở Ireland bằng tiền mặt

Xét rằng thị trường bất động sản ở Ireland cực kỳ cạnh tranh, bạn có cơ hội thành công cao hơn nếu bạn là người mua tiền mặt. Những ngôi nhà rẻ nhất được bán ở khu vực cuối cùng của thị trường có xu hướng bị chi phối bởi những nhà đầu tư có thể mua bằng tiền mặt. Nếu bạn là người mua nhà lần đầu với ngân sách hạn chế nhưng có thể mua tiền mặt thay vì thế chấp, bạn có thể tìm thấy một số giao dịch tốt. Tuy nhiên, hãy chuẩn bị sẵn sàng để bị trả giá cao hơn bởi các nhà đầu tư hoặc những người mua khác có ngân sách lớn hơn ngân sách của bạn và nếu thành công trong việc đấu thầu của bạn, hãy thực hiện một lượng công việc cải tạo hợp lý.

Một số đại lý bất động sản sẽ yêu cầu bằng chứng rằng bạn có đủ tiền trước khi chấp nhận đề nghị của bạn về một bất động sản. Một bản sao điện tử của bảng sao kê ngân hàng của bạn là đủ nhưng hãy kiểm tra với đại lý bất động sản trước.

Mua nhà ở Ireland Chi phí

Thuế đóng dấu đối với tài sản ở Ireland là 1% đối với tài sản có giá trị lên đến 1 triệu € và cao hơn 2%. Thuế tem là thuế đánh vào tài sản nhà ở. Ví dụ, nếu bạn đang mua một bất động sản với giá 100.000 €, bạn sẽ phải trả 1.000 € thuế tem.

Chi phí của thợ hàn sẽ khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn nhận được ít nhất ba báo giá từ các loại băng tải khác nhau và so sánh các dịch vụ mà họ cung cấp. Luật sư sẽ hỏi bạn căn nhà trị giá bao nhiêu và sẽ ước tính chi phí để đăng ký giấy chủ quyền (Đăng ký Chứng thư hoặc Đăng ký đất đai). Mỗi trường hợp tạo ra một phép tính khác nhau tùy theo tài sản, nhưng bạn có thể mong đợi giá bắt đầu từ khoảng 2.000-3.000 €.

Cơ quan đăng ký đất đai là cơ quan đăng ký chính từ năm 2011 nhưng nếu tài sản của bạn đã được đăng ký trong Cơ quan đăng ký chứng thư, bạn sẽ cần phải trả một khoản phí để chuyển nó thành Cơ quan đăng ký đất đai. Dưới đây là một vài ví dụ từ trang web của Cơ quan đăng ký tài sản. Đối với các bất động sản có giá trị từ € 50.001 đến 200.000, lệ phí đăng ký quyền sở hữu với Land Registry là € 600. Đối với các tài sản có giá trị từ € 200.001 đến € 400.000, lệ phí là € 700 (nhưng vui lòng kiểm tra với luật sư của bạn vì số liệu có thể thay đổi). Bạn sẽ biết phí đăng ký của mình sẽ lên đến bao nhiêu sau khi luật sư của bạn nhận được hợp đồng mua bán từ nhà cung cấp.

Xin lưu ý rằng ở Ireland nếu bạn đưa ra lời đề nghị về một bất động sản thông qua một đại lý bất động sản, bạn sẽ cần phải trả phí đặt phòng (số tiền khác nhau trong từng trường hợp, thường là vài nghìn euro).

Quy trình mua nhà ở Ireland

Sau khi bạn đã xem bất động sản và đưa ra đề nghị với đại lý bất động sản và ưu đãi được chấp nhận, bạn cần phải trả phí đặt chỗ hoặc đặt cọc đặt chỗ.

Bây giờ bạn cần cập nhật mọi thứ càng nhiều càng tốt và liên lạc với luật sư của bạn mỗi tuần, lý tưởng là một vài lần một tuần. Người vận chuyển xử lý nhiều giao dịch mua, vì vậy bạn có thể đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ và mọi vấn đề được xử lý ngay lập tức.

Một chỉ số quan trọng về mối quan hệ trong tương lai mà bạn sẽ có với người truyền tải của mình là tốc độ phản hồi cho câu hỏi ban đầu của bạn. Khi mua nhà, tốc độ là điều cốt yếu, do đó nếu luật sư của bạn rất hiệu quả và có thể sắp xếp mọi thứ kịp thời, bạn sẽ có khả năng chốt giao dịch mua bán trong một khung thời gian hợp lý, tránh những chậm trễ không đáng có.

Một số tìm kiếm liên quan đến việc mua bán có thể bắt đầu, ví dụ như tìm kiếm quy hoạch sẽ đánh giá xem có bất kỳ công trình công cộng nào được sắp xếp trong tương lai như mở rộng đường trong khu vực địa phương hay không.

Các tìm kiếm khác được thực hiện vào ngày đóng cửa, chẳng hạn như tìm kiếm trong Cơ quan đăng ký đất đai.

Văn phòng luật sư phải nhận được chứng chỉ BER hoặc Xếp hạng Năng lượng Tòa nhà trước khi bạn có thể hoàn thành việc mua bán.

Mua nhà ở Ireland Dòng thời gian

Dòng thời gian sẽ như sau:

Đề nghị chấp nhận
Thanh toán tiền đặt cọc
Bắt đầu tìm kiếm
Kết quả tìm kiếm mà luật sư của bạn nhận được
Tổ chức một cuộc khảo sát về tài sản
Luật sư của bạn đưa ra các truy vấn về sản phẩm (ví dụ: bất kỳ tranh chấp nào) theo các Yêu cầu trên mẫu tiêu chuẩn Tiêu đề
Luật sư của bạn nhận được câu trả lời cho các truy vấn
Luật sư của bạn chuẩn bị dự thảo hợp đồng (Chứng thư) và gửi cho luật sư của nhà cung cấp
Sau khi thỏa thuận từ ngữ của dự thảo hợp đồng, luật sư của bạn sẽ yêu cầu bạn đến văn phòng của họ để ký hợp đồng hoặc có thể gửi cho bạn hợp đồng qua đường bưu điện để bạn ký và gửi lại.
Thanh toán số dư trực tiếp cho luật sư của bạn, bao gồm phí luật sư và nghĩa vụ đóng dấu
Sau khi tất cả các giấy tờ liên quan (bao gồm cả BER) đã đến, những người cố vấn của nhà cung cấp sẽ đồng ý phát hành chìa khóa, sẽ được thu thập từ đại lý di sản
Chứng thư được đăng ký với Cơ quan đăng ký đất đai để thông báo về việc thay đổi quyền sở hữu.

Nghiên cứu điển hình: Mua nhà ở Ireland với tư cách là người mua bằng tiền mặt

Tôi đã quản lý để mua một bất động sản ở Ireland mà không cần thế chấp từ tiền bán căn hộ của tôi ở London, Vương quốc Anh (xem bài viết liên quan: Quy trình Bán nhà ở Vương quốc Anh).

Ngân sách của tôi có hạn nên tôi chỉ có thể xem những ngôi nhà cần sửa sang. Những bất động sản này thường bị bỏ trống và có thể là bán theo di chúc (khi ai đó chết mà không để lại di chúc) hoặc mua lại (khi chủ sở hữu không thể đáp ứng các khoản thanh toán thế chấp và ngân hàng sở hữu). Tuy nhiên, ở Ireland cũng có rất nhiều ngôi nhà bị bỏ trống vì những lý do khác và không được rao bán. Theo điều tra dân số năm 2016, gần một phần tư triệu ngôi nhà bị bỏ trống ở Ireland (nguồn: The Irish Times).

Một số ngôi nhà là vô chủ nên chúng cần được sửa chữa rộng rãi hoặc xây dựng lại hoàn toàn. Các nhà đầu tư có xu hướng mua chúng ở mức thấp hơn giá thị trường. Giá thuê, đặc biệt là ở Dublin, rất cao, vì vậy các nhà đầu tư đang mua những bất động sản này, làm cho chúng có thể ở được và cho thuê chúng. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư thích để trống các bất động sản đã mua. Bất động sản trống không thu hút các khoản nợ thuế.

Tất cả những yếu tố này có nghĩa là nguồn cung nhà ở Ireland (nhưng chủ yếu ở Dublin) hiện sẽ không đáp ứng đủ nhu cầu.

Lượt xem

Tôi đã xem khoảng 10 chỗ nghỉ ở các khu vực khác nhau của Ireland cách Dublin, nơi có sân bay quốc tế chính trong vòng 1,5 giờ.

Tôi mất khoảng hai tháng để đến thời điểm đề nghị của tôi được nhà cung cấp chấp nhận, vì tôi đã bị trả giá cao hơn năm lần. Tôi được cho biết những người mua tiền mặt khác (chủ yếu là các nhà đầu tư) đã đưa ra lời đề nghị cao hơn của tôi và tôi không thể vượt quá ngân sách cụ thể.

Mua nhà ở Ireland trong một tháng

Mọi người tôi nói chuyện đều nói với tôi rằng không thể mua nhà trong vòng một tháng kể từ khi nhận được lời đề nghị. Nói chung, phải mất 6-8 tuần để hoàn thành toàn bộ quy trình mua hàng. Tuy nhiên, may mắn đứng về phía tôi và mặc dù bạn có thể không gặp phải sự kết hợp của các biến số giống nhau, nhưng đây là những yếu tố giúp tôi mua nhà thành công.

Là người mua tiền mặt
Hướng dẫn luật sư trước khi bắt đầu xem
Giữ liên lạc với luật sư của tôi hàng tuần
Đang ở tạm thời và yêu cầu rằng nhà cung cấp đã xem xét điều đó
Nhà bỏ trống vì bán chứng thực di chúc
Đề nghị được thực hiện vào tháng 11 và ngày làm việc cuối cùng của năm đó là vài ngày trước lễ Giáng sinh

Thông thường, nếu việc bán nhà không thể hoàn thành trước Giáng sinh thì sẽ được hoãn sang tháng Giêng. Tuy nhiên, tôi không đủ khả năng chi trả cho một chỗ ở tạm thời trong hai đến ba tuần nữa, nếu không muốn nói là lâu hơn. Trên hết, tôi có một số đồ đạc trong kho ở London và tôi đang trả tiền để giữ chúng trong một kho chứa. Do đó, mỗi tuần đi mua hàng đã khiến tôi tốn kém, số tiền này cũng tiêu tốn vào ngân sách mua nhà của tôi.

Sự kết hợp của các yếu tố này đã tạo ra một cảm giác cấp bách, giúp chốt sale trong vòng một tháng. Tuy nhiên, hãy chuẩn bị cho những bên liên quan khác không được thiện cảm. Đôi khi việc tìm kiếm mất nhiều thời gian hơn dự kiến hoặc một số vấn đề phát sinh có thể ảnh hưởng đến quá trình mua nhà.

Bạn đang có kế hoạch mua một ngôi nhà ở Ireland? Hãy bình luận bên dưới.

Mục lục: