Mua một trang trại nhỏ: mẹo và thông tin

Tôi nhớ anh chàng này… (Guernsey bê)

người nông dân

Một chút lịch sử…

Trước nguy cơ Hub này biến thành một bản tường thuật chi tiết về cuộc đời tôi trong thời gian tôi bị gián đoạn khỏi Hubpages, tôi sẽ cố gắng tóm tắt lại.

Khi tôi lần đầu tiên tham gia trang web này, tôi là một trong hai người quản lý của một trang trại di sản chăn nuôi hỗn hợp nhỏ ở đông nam Pennsylvania. Nhưng nó không phải của tôi, và qua nhiều năm, hạt giống nhỏ bé của một chi tiết bắt đầu phát triển theo cấp số nhân trở thành mối quan tâm lớn, cho đến khi tác phẩm mà tôi yêu thích trở nên buồn tẻ. Vào mùa xuân năm 2012, ở tuổi 24, tôi đã ổn định tâm trí và rèn luyện bản thân - tôi sẽ mua một trang trại của riêng mình.

Một chuỗi sự kiện kéo dài dẫn tôi đến nhà của ông tôi, một thị trấn rất nhỏ ở Minnesota, cách xa các thành phố lớn Minneapolis và Duluth, nhưng lại rất gần biên giới Wisconsin. Tôi đến vào tháng 6 năm 2013, túi và tài khoản ngân hàng của tôi đầy ắp tiền mà tôi đã làm những công việc mà tôi khinh thường để kiếm được. Cái chết bất ngờ của cha tôi, người đã nuôi nấng tôi, càng củng cố thêm giá trị tài sản ròng của tôi (mặc dù tôi hoàn toàn không thể nói rằng tôi vui mừng trước sự thật này).

Bước đi 2100 dặm tiêu hao tài chính của tôi chỉ đủ để khiến tôi suy nghĩ… liệu tôi có đang theo đuổi một con đường khôn ngoan không? Có phải tôi đã quá say mê với những đường ray hàng rào bị chia cắt và quá sợ hãi trước vẻ đẹp của mùa lam đến mức lý trí của tôi tan rã?

Tin chắc rằng tôi không thể đi theo con đường này, theo cả nghĩa bóng và nghĩa đen, chỉ để làm việc trong một trung tâm tái chế và thuê một ngôi nhà trong thị trấn, tôi đã bắt đầu thắt lưng buộc bụng một lần nữa. Với sự giúp đỡ của vị hôn phu, người cố vấn nông dân và đồng phạm, tôi ổn định tâm trí trở lại và bắt đầu mua sắm cho một trang trại.

Một trang trại nhỏ ở Lancaster, PA

Farmer Rachel

Tại sao nên mua một trang trại nhỏ, bền vững?

Nếu bạn đang đọc bài viết này, tôi có thể cho rằng bạn thông cảm với lý do của tôi ở một mức độ nào đó, nhưng chỉ để cho vui thôi, hãy nói chuyện với shop.

Độc lập là một trạng thái khó có thể giành được. Nó có thể đạt được bằng cách vận hành một trang trại cung cấp thực phẩm cho bạn và gia đình bạn và đủ thu nhập để trả các hóa đơn cần thiết của bạn.

Các sản phẩm tự trồng và thịt có nhiều khả năng tốt cho sức khỏe hơn nhiều so với thực phẩm mua ở cửa hàng (tôi nói "nhiều khả năng" bởi vì những người sử dụng thuốc diệt cỏ, thuốc trừ sâu và phân bón hóa học trong vườn của họ là loại tự đánh bại chính họ). Mọi người dường như nhận ra dễ dàng hơn rằng thực phẩm chế biến cao và thực phẩm giàu đường chỉ có hại cho cơ thể chúng ta.

Làm nông là một cách sống, hơn bất kỳ công việc nào khác mà tôi biết. Công việc hàng ngày cung cấp cho người ta nhiều bài tập cần thiết, không khí trong lành và cảm giác hoàn thành tốt.

Tôi tin chắc vào những lợi ích tâm lý của một sự tồn tại bền vững, một sự tồn tại không phụ thuộc vào một cá nhân hoặc thực thể khác để tiếp tục tồn tại. Nếu bạn ghét công việc của mình, hãy làm việc cho chính mình. Và nói về những lợi ích tâm lý, tôi không thể nghĩ đến cảm giác nào tuyệt vời hơn cảm giác mà tôi có được khi nhìn những cây con nhỏ của mình trưởng thành thành cây ăn trái, hay lần đầu tiên nhìn thấy những con cừu hoặc lợn mới sinh, hoặc chăm sóc những cây ăn quả non năm sau năm cho đến khi cuối cùng tôi kiếm được một nắm táo.

Làm nông nghiệp sẽ không dành cho tất cả mọi người, và tôi ổn với điều đó. Rốt cuộc, nếu mọi người đều muốn mua một trang trại, thì làm sao tôi có thể đủ tiền mua một cái?

Bản đồ Hoa Kỳ Hiển thị Nơi tập trung "Trang trại Nhà máy"

Thức ăn cho suy nghĩ. Thằng nhỏ khó cạnh tranh với thằng lớn.

Mua trang trại ở đâu?

Bây giờ chúng ta đi xuống những thứ tốt!

Chọn vị trí

Giống như mua bất kỳ tài sản nào, trước khi có thể mua một trang trại, bạn phải chọn một vị trí xứng đáng và thích hợp để bắt đầu mua sắm. Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến quyết định này.

Bạn có thể chi bao nhiêu tiền cho một tài sản? Nếu bạn có 100.000 đô la tiền mặt và có thể thế chấp 400.000 đô la khác, thì bạn đang ở trong tình trạng tốt hơn tôi rất nhiều và sẽ có thể mua sắm ở những khu vực mà nhiều người không thể.

Tôi không phải là chủ ngân hàng, cũng không phải là người hiểu rõ về các khoản thế chấp, nhưng tôi sẽ đưa ra lời khuyên sau: Hãy đến ngân hàng của bạn và yêu cầu một lá thư chấp thuận trước. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng về số tiền bạn sẽ được phép vay để mua một trang trại. Và lời với những người khôn ngoan - đừng nói với ngân hàng rằng bạn đang muốn mua một trang trại để kiếm tiền. Tôi rút ra kinh nghiệm cá nhân rằng họ đơn giản không muốn nghe điều đó vì rõ ràng đó là một hình thức cho vay hoàn toàn khác với lãi suất cao hơn nhiều.

Vì vậy, bạn chỉ muốn một số vật nuôi gà và bò, hiểu không?

Bây giờ, khi bạn đã xác định những gì bạn có thể chi tiêu, hãy bắt đầu tìm kiếm trong khu vực của bạn. Nếu bạn không tìm thấy bất kỳ thứ gì trong phạm vi giá của mình, bạn sẽ phải tìm ở nơi khác.

Cuối cùng tôi đã phải di chuyển nửa vòng đất nước để mua một trang trại. Ở Pennsylvania, tôi đã may mắn mua được một ngôi nhà nhỏ trên diện tích hai mẫu Anh. Ngoài này, ở Minnesota, tôi đang trong quá trình hoàn tất hợp đồng về một trang trại 5 phòng ngủ trên 40 mẫu Anh — và thành thật mà nói, giá bán theo thỏa thuận rẻ đến mức tôi thực sự đang chờ đợi một nửa cho chiếc giày kia giảm giá.

Một yếu tố khác mà bạn có thể muốn xem xét khi tìm kiếm một trang trại là gần chợ. Nếu bạn đang có kế hoạch sản xuất các sản phẩm trang trại hữu cơ được chứng nhận, bạn có thể nên ở trong khoảng cách mà bạn cho là hợp lý để lái xe đến một thành phố lớn. Và hãy đảm bảo rằng thành phố gần bạn nhất hỗ trợ nông dân địa phương và tổ chức các phiên chợ nông sản, nếu không, bạn có thể phải bắt đầu một doanh nghiệp như vậy từ đầu. Bán gia súc tại cuộc đấu giá (thay vì bán lẻ cho cá nhân) có nghĩa là bạn sẽ không kiếm được nhiều tiền trên mỗi pound, nhưng bạn nên biết nơi đấu giá như một mạng lưới an toàn. Ngoài ra, bắt đầu bán cho các cuộc đấu giá có lẽ an toàn hơn là đến trực tiếp chợ nông sản với 800 pound thịt lợn và không có mối liên hệ nào.

Cuối cùng, nếu bạn muốn mua một trang trại đủ tồi, bạn sẽ làm hầu hết mọi thứ để có được một trang trại. Chuyển đến một thị trấn hoặc tiểu bang mới có thể yêu cầu bạn tiết kiệm đủ tiền mặt để vượt qua vài tháng thất nghiệp, nhưng tôi có thể nói rằng nó sẽ rất xứng đáng với nỗ lực đó. Tôi không xin lỗi cũng không vô ơn cho mọi chuyến đi và trượt trên con đường đã dẫn tôi đến đây.

Cách chọn trang trại

Lựa chọn tài sản cụ thể mà bạn muốn mua rõ ràng sẽ phụ thuộc rất nhiều vào loại hình canh tác bạn muốn làm.

Nếu bạn đã nghĩ trong đầu rằng bạn sẽ là một nông dân chăn nuôi bò sữa, bạn có thể yêu cầu bạn mua một tài sản đã có, ít nhất là một cái chuồng với quầy vắt sữa và / hoặc thiết bị sẵn sàng. Mặt khác, nếu bạn có thể mua một nơi đủ rẻ để tích trữ một phần lớn tiền dự trữ của mình, bạn luôn có thể mua thiết bị đã qua sử dụng sau này.

Những tâm hồn dũng cảm chủ yếu quan tâm đến việc trồng rau và / hoặc trái cây nên đang tìm kiếm tài sản đã có sẵn đất canh tác. Mua 20 mẫu rừng không hẳn là một ý tưởng tồi, nhưng bạn sẽ phải chờ đợi một thời gian dài trước khi có thể dọn sạch đất và sẵn sàng để trồng bất cứ thứ gì khác ngoài cây bụi.

Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không thể tìm thấy một mảnh đất lý tưởng để phù hợp với mong muốn chính xác của bạn? Vâng, luôn có sự ngẫu hứng. Ví dụ, trang trại lý tưởng của tôi (trang trại chỉ tồn tại trong đầu tôi) trông giống như thế này: 30 mẫu đồng cỏ trải dài đầy cỏ ba lá tươi tốt và hoa timothy, 5 mẫu rừng gỗ cứng, và 5 mẫu đất cho khu vườn, vườn cây ăn quả và một ngôi nhà và chuồng trại để nghỉ ngơi.

Đây không phải là tài sản tôi đang mua! Thay vào đó, tôi nhận được khoảng 22 mẫu rừng gỗ cứng và 18 mẫu ruộng mọc um tùm, không được trồng trọt, cây cối rậm rạp và cây bụi. Và tôi không thể hạnh phúc hơn, bởi vì cách bố trí này đã khiến tôi nhớ lại những điều mà tôi đã quên - chẳng hạn như gia súc thích rừng, dê là loài tuyệt vời để dọn cỏ và cây khó, và lợn làm tốt hơn trong rừng hơn ở cánh đồng.

Quan điểm của tôi là điều quan trọng là phải tìm kiếm nơi bạn muốn, nhưng hãy nhớ rằng bạn có thể điều chỉnh nơi bạn mua để đáp ứng nhu cầu của chính mình — thậm chí bạn có thể thấy rằng thứ bạn muốn không phải là thứ tốt nhất.

Còn về một ngôi nhà nông trại?

Nhà cửa không thực sự là lĩnh vực chuyên môn của tôi, vì vậy tôi chỉ có thể chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của mình về chủ đề nhà trang trại.

Tôi muốn một ngôi nhà ít nhất đủ rộng cho một phòng khách và một không gian văn phòng, ngoài phòng ngủ của chúng tôi. Tuy nhiên, đúng với giá đất phù hợp sẽ giúp tôi có được một căn nhà gỗ một phòng ngủ.

Cuối cùng, tôi đang gặp phải một cơn ác mộng 114 tuổi, năm phòng ngủ. Nhưng tôi sẽ làm cho nó hoạt động, bởi vì đó là những gì tôi làm. Ngoài ra, tôi đã thuê một nhân viên kiểm tra nhà được chứng nhận độc lập, người đã không cung cấp cho tôi những tin tức khủng khiếp về nơi này về hư hỏng cấu trúc, mái nhà, giếng, hệ thống tự hoại, v.v. Sửa chữa nhỏ hệ thống ống nước? Tu sửa phòng tắm và phòng giặt? Xé tấm gỗ gớm ghiếc và lắp đặt tấm ván? Tôi đã vượt qua tất cả.

Bây giờ tôi đã nói điều đó, tôi đoán tôi nên thêm một lời cảm ơn lý do: Cung cấp cho trang trại mới tiềm năng của bạn sự cân nhắc tương tự như bạn sẽ cân nhắc khi mua bất kỳ ngôi nhà nào. Bạn không muốn tất cả các nguồn tài chính của mình bị tiêu hết từ trang trại và vào nhà.

Tuy nhiên , nếu bạn đang cân nhắc trở thành một nông dân để kiếm sống (hoặc thậm chí là một công việc bán thời gian tuyệt vời), tôi cá rằng bạn có thể chịu đựng một chút khó chịu và tôi cá là bạn cũng khá thông minh (và thông minh). Vì vậy, hãy dũng cảm lên, bởi vì đây là cuộc sống duy nhất của bạn trên trái đất này, và không ai từng nằm trên giường bệnh và than thở về một quyết định tài chính.

Điều này đưa chúng tôi đến… bạn có thực sự cần một tài sản với một ngôi nhà trên đó? Một số người chỉ mua đất vì họ đã sắp xếp cuộc sống ở nơi khác. Nếu đây là điều bạn có thể làm, đó sẽ là một cách tuyệt vời để mua một trang trại với số tiền ít hơn.