Tiền mặt cho chìa khóa: một lựa chọn tốt hơn khi người thuê gặp khó khăn

Bất cứ lúc nào bạn sở hữu tài sản cho thuê, bạn đang đối phó với mọi người và những thăng trầm trong cuộc sống của họ cũng như của chính bạn. Đôi khi quá trình đánh giá không nắm bắt được những người thuê có vấn đề, và đôi khi những người tốt với lịch sử tốt gặp phải các vấn đề về tài chính hoặc sức khỏe mà không ai có thể lường trước được.

Nhiều năm trước, chúng tôi đã thuê một ngôi nhà cho một gia đình tốt bụng có một đứa trẻ có nhu cầu đặc biệt. Họ là những người thuê nhà tốt trong hơn một năm và họ đã chăm sóc tài sản rất tốt. Tuy nhiên, cuối cùng vấn đề của họ đã trở thành vấn đề của chúng tôi và tiền thuê bắt đầu đến muộn hơn và muộn hơn. Chúng tôi đã may mắn rằng họ là những người hợp lý. Sau khi thảo luận tình hình với họ, chúng tôi quyết định hủy hợp đồng thuê nhà và chia tay công ty với tư cách bạn bè. Có, chúng tôi đã giữ tiền đặt cọc, nhưng chúng tôi không cố gắng thu hồi số tiền thuê đã mất.

Sự lựa chọn khác

Chúng tôi có thể đã cố gắng giữ họ theo thư của thỏa thuận. Lẽ ra chúng tôi phải ra tòa để cố lấy số tiền mà họ không có. Lẽ ra, Cảnh sát trưởng đổ hết đồ đạc của họ ra sân trước. Chúng tôi có thể đã phát triển một mối quan hệ độc hại đến mức họ sẽ đổ rác vào nhà và tốn hàng nghìn đô la để sửa chữa nó. May mắn thay, không có điều này là cần thiết; chúng tôi thậm chí đã không xem xét nó.

Kiểm tra tiền thuê bị nhỡ: Một vấn đề mở rộng

Việc thiếu kiểm tra tiền thuê luôn là một vấn đề, ngay cả trong thời điểm tốt nhất. Tuy nhiên, trong thời kỳ thực thi đóng cửa kinh tế này, nhiều người thường xuyên thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn đang rơi vào tình huống khó xử mà họ không dự tính trước. Vấn đề của họ đang trở thành vấn đề của chủ sở hữu tài sản.

Thêm vào các vấn đề của chủ sở hữu tài sản là lệnh cấm trục xuất. Mặc dù điều này không phổ biến và không bao gồm mọi tình huống, nhưng nó là một cách để chuyển một số nỗi đau cho chủ sở hữu tài sản. Người thuê nhà phải hội đủ điều kiện để được bảo vệ này và nó không áp dụng cho mọi trường hợp. Ngay cả đối với những người được bảo hiểm, nó sẽ không tiếp diễn mãi mãi.

Kế toán cần thiết

Sớm muộn gì cũng phải đến ngày tính sổ. Nếu không thể thanh toán các hóa đơn cho tài sản, một người thuê trả tiền phải được đưa ra. Không một lý thuyết kinh tế ưa thích nào từ một học giả tháp ngà có thể đưa ra kết luận nào khác.

Điều này không có nghĩa là chủ nhà không nên làm việc với người thuê nhà phạm pháp, cũng như không nên coi họ như kẻ thù. Nhưng bạn làm gì?

Trục xuất con đường khó khăn

Tôi biết một số chủ sở hữu bất động sản bắt đầu thủ tục trục xuất ban đầu khi tiền thuê nhà chậm vài ngày. Nó có thể là cần thiết, tùy thuộc vào tính chất của bất động sản và những người cho thuê, nhưng đối với những người làm việc thường xuyên, chăm chỉ vừa có một hóa đơn sửa xe lớn, nó có thể là quá mức cần thiết và bắt đầu mối quan hệ đối nghịch.

Nó cũng có thể là một cái đắt tiền. Tùy thuộc vào tiểu bang, nó có thể khiến bạn mất hàng trăm đến hàng nghìn đô la và mất nhiều tuần. Nó có thể tạo ra sự thù địch dẫn đến nhiều sự tàn phá trong ngôi nhà trống của bạn. Tôi đã nhìn thấy những lỗ thủng trên tường, các thiết bị bị lấy đi, xi măng đổ trong nhà vệ sinh và tủ bị phá hủy hoặc đánh cắp bởi những người tức giận buộc phải rời khỏi nhà của họ,

Phương pháp tiếp cận "Tiền mặt cho chìa khóa"

Nhiều chủ nhà đã nhận thấy cách tiếp cận Tiền mặt cho Chìa khóa hoạt động tốt trong một số trường hợp. Họ cho người thuê nhà từ $ 300 đến $ 500 khi họ dọn nhà đi, nếu nơi đó không bị hư hại và đầy rác. Nó mang lại cho người thuê một động lực để họ không thất vọng về tài sản của bạn.

Một số người sẽ nói, “Chờ một chút, những người này đã sống miễn phí tiền thuê nhà trong vài tháng và bây giờ bạn muốn tôi đưa tiền cho họ khi họ rời đi? Có vẻ như bạn đang thưởng cho hành vi xấu. "

Nhưng ai là người chiến thắng thực sự ở đây? Nếu bạn thực hiện thủ tục trục xuất, bạn sẽ mất tiền. Nếu họ làm rác nơi bạn ở, điều đó có thể khiến bạn mất rất nhiều tiền. Và nếu bạn có thể bỏ qua rủi ro này với số tiền năm trăm đô la, điều đó khiến bạn trở thành người chiến thắng. Đừng bực bội rằng những người thuê nhà cũng không sao cả. Chúng tôi không kinh doanh để trừng phạt bất cứ ai. Là một quyết định kinh doanh thẳng thắn, việc rút lui có thương lượng là kết quả tốt nhất cho một tình huống xấu.

Thực tế không phải là một cái gì đó mới. Các chủ ngân hàng đã làm điều đó trong nhiều năm với việc bán khống và tịch thu tài sản. Nếu ngôi nhà vẫn còn trong tình trạng tốt, một ngân hàng có thể cho người đi vay ba nghìn đô la để chuyển tiền, để làm cho quá trình diễn ra suôn sẻ và giữ cho tài sản ở trạng thái tốt.

Một số lưu ý

Đừng đưa tiền cho người thuê nhà cho đến khi mọi thứ đã xong xuôi và bạn đã xác nhận. Thật không may, không phải ai cũng trung thực và uy tín như bạn.

Khi việc chuyển đi được xác nhận, hãy thay đổi ổ khóa ngay lập tức! Bạn không biết có bao nhiêu phím đang trôi nổi xung quanh. Sau đó, thực hiện bất kỳ bước nào khác cần thiết để đảm bảo tài sản. Bạn có thể chỉ muốn để lại một điểm truy cập điều hành vào tòa nhà. Trẻ em hàng xóm thích khám phá những ngôi nhà trống nếu chúng có thể vào được. Một người thuê nhà gần đây đã bị loại bỏ có thể cố gắng quay lại và làm hỏng hoặc lấy thứ gì đó. Tôi đã lấy một máy cắt cỏ không an toàn. Bài học kinh nghiệm.

Bạn không bao giờ biết được có bao nhiêu sự thù địch trong tâm trí người thuê nhà. Khi bạn xác nhận việc xuất cảnh của họ và đưa tiền cho họ, bạn có thể muốn đưa ai đó đi cùng. Hoặc đi qua tài sản sau khi họ đi khỏi và gặp họ ở một nơi công cộng để đưa tiền cho họ. Chỉ cần lưu ý đến sự an toàn cá nhân của bạn, vì ngày nay có quá nhiều người coi bạo lực là một cách để giải quyết vấn đề của họ. Bạn không phải là kẻ xấu, nhưng người rời khỏi nhà của họ có thể nhìn nhận mọi thứ theo cách khác.

Hãy lắng nghe người thuê. Làm những gì bạn có thể để giúp chuyển đổi suôn sẻ. Hãy an toàn. Một số người có thể rất dễ xúc động, nhưng điều này thường có thể bị ảnh hưởng nếu bạn là một người biết lắng nghe.