Mục lục:
Co-op, Condo: Không giống nhau
Khi chuyến du ngoạn gần đây nhất của tôi vào bất động sản như một khoản đầu tư, tôi bắt gặp những gì tôi nghĩ là một số căn hộ khá rẻ tiền mà tôi có thể phục hồi và cho thuê hoặc bán. Nhưng trước khi chúng tôi xem xét một số trong số đó, một người bạn môi giới đã nói với tôi, "Bạn biết đấy, đó là những hợp tác xã, không phải chung cư." Điều đó bắt đầu tôi trên con đường học hỏi sự khác biệt.
Khi bạn lái xe ngang qua, trừ khi nó được ghi trong bảng chỉ dẫn, bạn không thể thực sự phân biệt được người này với người kia. Tuy nhiên, mua mỗi loại là bạn thấy rằng chúng là hai loài động vật khác nhau. Với một căn hộ, bạn thực sự đang mua bất động sản. Bạn có một chứng thư được ghi lại chỉ định chính xác những gì bạn sở hữu… và rằng bạn thực sự sở hữu tài sản đó. Với co-op, bạn đặt tiền của mình xuống và nhận được chứng chỉ cổ phiếu và quyền thuê một đơn vị cụ thể. Điều này, bản thân nó sẽ là một khoản tiết kiệm chi phí ngay lập tức vì đóng cửa bất động sản mang theo một thẻ giá đáng kể.
Hợp tác Co-op
Đó là sự khác biệt lớn đầu tiên và tất cả những thứ khác đều thoát ra khỏi điều đó. Các chủ ngân hàng tin rằng tiền của họ an toàn hơn trong tài sản thực có thể bị tịch thu, vì vậy họ sẵn sàng cho vay với các điều khoản tốt hơn, Với hợp tác này, tài sản thế chấp không có sẵn cho người cho vay nếu mọi thứ bắt đầu xấu đi… và bạn có thể sẽ phải xuất trình một khoản trả trước lớn hơn nhiều. Trong cả hai trường hợp, một bất động sản được xây dựng trên đất thuê có thể là trở ngại nhiều hơn đối với nguồn tài chính mong muốn.
Vì cổ phần co-op đại diện cho quyền sở hữu trong toàn bộ tòa nhà, nên ban kiểm soát, có thể được bầu ra hoặc hội đồng quản trị toàn thể, đóng vai trò tích cực và năng lượng hơn trong việc chấp thuận các cư dân mới. Tất nhiên họ thực hiện kiểm tra tín dụng bình thường và báo cáo lý lịch mà bạn sẽ tìm thấy ở một trong hai tòa nhà, nhưng có một quy trình phỏng vấn mà tính công bằng và hợp pháp không được đánh giá cao như sự tương thích với văn hóa xã hội hiện có. Điều này có thể tốt nếu bạn là một người phù hợp, nhưng khốn cho một linh hồn tội nghiệp đội chiếc mũ MAGA trước sự chứng kiến của những người ủng hộ Clinton… hoặc có thể là ngược lại. Mặc dù tất cả các cổ đông đều bình đẳng, nhưng chủ sở hữu của các đơn vị lớn hơn bình đẳng hơn ở chỗ họ có nhiều quyền biểu quyết hơn. Điều này dẫn đến một cộng đồng gần gũi hơn, đồng đều hơn nếu bạn phù hợp.
Có lẽ Chung cư dành cho Bạn
Sự phù hợp ít có vấn đề hơn với căn hộ vì nếu bạn đáp ứng các tiêu chí đã công bố, bạn thường được chấp nhận mua một căn hộ. Từ thời điểm đó, người mua có thể sống hòa bình với hàng xóm của họ… và họ không thể ném bạn ra ngoài chỉ vì họ không thích bạn.
Nếu bạn đang xem bất động sản với tư cách là cư dân bán năm, thì một trong hai điều này đặc biệt phù hợp mặc dù bạn phải trả phí hàng tháng liên tục vì luôn có những người xung quanh ít nhiều trông chừng bất động sản của bạn khi bạn đi vắng.
Nếu bạn đang xem việc mua như một tài sản cho thuê, bạn có nhiều khả năng làm như vậy với một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, hãy đọc kỹ các điều luật, đừng chỉ nghe lời người bán hàng tươi cười. Một số hiệp hội không cho phép cho thuê. Một số cho phép họ sau khi bạn đã sở hữu thiết bị trong một năm hoặc hơn. Những người khác không có hạn chế. Mặc dù không hoàn toàn mang tính sở hữu như đồng nghiệp, nhưng thường có những nỗ lực để duy trì nền văn hóa mong muốn.
Một trong hai loại tòa nhà đều có một số loại hội đồng quản trị và một trong hai loại có thể được lãnh đạo bởi chủ tịch, chủ tịch, Fuhrer hoặc bất kỳ chức danh nào mà họ đã chọn. Một số quan tâm đến lợi ích của cư dân và những người khác xem xét vị trí phụ trách miền riêng của họ. Đây chỉ là một điều nữa cần kiểm tra khi bạn nói chuyện với những người hàng xóm tương lai của mình.
Bạn chọn đi
Có những báo cáo mâu thuẫn về việc cái nào có phí hàng tháng cao hơn. Tuy nhiên, có những hướng dẫn chung cho một hiệp hội hoạt động tốt. Cho dù bạn quyết định chọn cái nào thì bạn cũng nên được cung cấp một gói thông tin bao gồm các quy định và chi tiết tình trạng tài chính, bao gồm cả dự phòng cho những việc như thay thế mái nhà, bảo trì thang máy, v.v. Hãy nhớ rằng bạn đang xem xét chúng nhiều như chúng đang nhìn vào bạn.
Giống như người đàn ông nói: bạn trả tiền của bạn và lựa chọn của bạn. Một trong hai có thể tốt. Trong khi hoàn thành công việc ở một chung cư, chúng tôi gặp một trong những thứ thỉnh thoảng đến quanh Florida được gọi là một cơn bão. Tôi đến để kiểm tra tình hình vào ngày hôm sau và thấy các cư dân đang dốc sức, cùng nhau làm việc, thu gom các cành cây bị đổ và các mảnh vỡ khác, đưa nơi này trở lại bình thường. Một trong hai lựa chọn rất có thể sẽ mang lại cho bạn cảm giác cộng đồng hơn là một ngôi nhà dành cho một gia đình. Nhưng sau đó, đó là một trong những lựa chọn bạn phải thực hiện.
© 2020 Larry Miller