Mục lục:
Trong thế giới ngày nay, nhiều người cảm thấy bị xa lánh và cô lập trong xã hội của chúng ta. Mọi người thiếu ý thức cộng đồng và bị ngắt kết nối với những người khác. Chúng tôi không biết hàng xóm của chúng tôi trong khu phố của chúng tôi là ai ngoài tên của họ. Sự mất kết nối như vậy có thể dẫn đến cảm giác cô đơn và thậm chí trầm cảm. Mọi người không biết phải làm gì. Công nghệ của chúng ta như điện thoại thông minh và phương tiện truyền thông xã hội chỉ góp phần vào việc xa lánh hơn là gắn kết chúng ta lại với nhau.
Một vấn đề khác là cố gắng tìm kiếm các lựa chọn nhà ở hợp lý hơn khi giá nhà đất tiếp tục tăng cao. Ngôi nhà của chúng tôi có thể trở thành khoản đầu tư cho một số người nhưng đã bắt đầu có giá trên thị trường. Giá thuê cũng đang tiếp tục tăng.
Một giải pháp cho cả hai vấn đề có thể là nhà ở hợp tác. Các Hợp tác xã về Nhà ở đã mang đến sự lựa chọn nhà ở hợp lý hơn cho hàng triệu người đồng thời giúp kết nối mọi người với nhau để tạo ra một cuộc sống chất lượng hơn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét nhà ở hợp tác xã là gì; các loại hình hợp tác xã nhà ở; và cuối cùng là ưu điểm của nhà ở hợp tác xã.
Hợp tác xã nhà ở là gì?
Hợp tác xã nhà ở là nơi một nhóm người cùng sở hữu toàn bộ khu nhà ở hoặc khu phức hợp. Không ai sở hữu một căn hộ, chung cư hoặc một ngôi nhà cụ thể. Mỗi người đồng sở hữu trong co-op được phát hành cổ phiếu và được quyền sống trong một không gian trong tòa nhà hoặc khu phức hợp. Vì vậy, mỗi người hoặc gia đình sẽ được cấp một căn hộ hoặc một ngôi nhà. Các thành viên cùng quản lý và đưa ra quyết định đối với hợp tác xã và tài sản của nó. Thông thường, các thành viên sẽ bầu ra một hội đồng để đưa ra các quyết định hàng ngày. Có thể có một khoản thế chấp đối với chính tài sản đó và chủ sở hữu phải trả một phần tương xứng trong các khoản thanh toán khoản vay, bảo trì, thuế và các khoản phí khác. Mọi người đều chia sẻ trách nhiệm, phần thưởng, và đôi khi, gánh nặng đi kèm với tòa nhà hoặc khu phức hợp.
Các loại hợp tác nhà ở
Có hai loại hình hợp tác xã nhà ở cơ bản, tỷ lệ thị trường và vốn chủ sở hữu hạn chế. Các hợp tác về tỷ giá thị trường sẽ cho phép các thành viên bán cổ phiếu của mình theo tỷ giá thị trường, giống như bán nhà hoặc căn hộ truyền thống. Hợp tác xã vốn sở hữu hạn chế sẽ giới hạn hoặc đặt cổ phiếu có thể được đặt ở mức nào nếu một thành viên quyết định chuyển đi. Vốn chủ sở hữu hạn chế rõ ràng làm giảm giá trị đầu tư nhưng ít nhất cho phép thành viên của nó thu lại tiền đã trả và có thể nhiều hơn một chút. Lý do chính của hợp tác công bằng hạn chế là để cung cấp một giải pháp thay thế nhà ở hợp lý hơn cho người dân. Trong nhiều trường hợp, hợp tác xã hạn chế về vốn chủ sở hữu có thể nhận được các khoản trợ cấp hoặc trợ cấp của chính phủ để giúp dễ dàng hơn khi bắt đầu và hỗ trợ cho những người có thu nhập thấp đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng.
Hợp tác xã nhà ở thứ ba là hợp tác xã của người cho thuê, nơi tài sản không thuộc sở hữu của người thuê mà do họ quản lý chung. Điều này có thể có nhiều hình thức, có thể có một chủ nhà truyền thống thành lập một hợp tác xã cho những người thuê nhà quản lý. Điều này có thể tiết kiệm thuế cho chủ nhà và có thể dễ dàng nắm giữ hơn. Nó cũng có thể cung cấp cho người thuê một tiếng nói lớn hơn ở nơi họ sống. Những người thuê cũng có thể cùng nhau thuê chung một tòa nhà và sau đó hợp tác quản lý nó. Một nhà thờ hoặc tổ chức phi lợi nhuận có thể thành lập một hợp tác xã của người thuê nhà để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng hơn cho mọi người. Hầu hết bài viết này tập trung vào hợp tác xã nhà ở vốn sở hữu hạn chế do các thành viên sở hữu, nhưng hợp tác xã của người cho thuê có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho những người chưa sẵn sàng mua nhưng muốn có nhiều lợi thế của hợp tác xã nhà ở. Trong vài trường hợp,Hợp tác xã của người thuê có thể mua bất động sản từ một tổ chức phi lợi nhuận đã cho họ thuê để có thể biến nó thành một hợp tác xã nhà ở có vốn sở hữu hữu hạn. Điều này sẽ cho phép người thuê có cơ hội trở thành chủ sở hữu tài sản.
Ưu điểm của co-op nhà ở
Một lợi thế rõ ràng của nhà ở Hợp tác xã là nó có thể mang lại cảm giác cộng đồng cho các thành viên sống ở đó. Cộng đồng có chủ đích và mọi người có ý thức lựa chọn tham gia. Những người hàng xóm ở đó để giúp đỡ và hỗ trợ lẫn nhau, và đây thường là người thuê nhà trong hợp tác xã. Con người cũng có cơ hội hình thành các cộng đồng gắn bó với nhau như các thế hệ trước. Nó thậm chí có thể hoạt động giống như một đại gia đình. Những người hàng xóm có thể tăng cường bảo mật cho nhau cũng như tạo cơ hội cho mạng xã hội. Các hoạt động chung như nấu ăn và làm vườn cộng đồng cũng có thể được thực hiện để tăng sự gắn bó của người dân.
Một ưu điểm khác là hợp tác xã nhà ở được điều hành bởi các thành viên, thường là một nền dân chủ trực tiếp nhưng trong một số trường hợp, họ sẽ bầu ra một hội đồng để đưa ra quyết định hàng ngày. Sự tham gia là then chốt trong hợp tác xã. Tiếng nói của tất cả mọi người đều phải được lắng nghe, không chỉ bằng những lá phiếu chính thức mà còn bất cứ điều gì đang diễn ra như các hoạt động đã lên kế hoạch. Khi một người tham gia co-op, điều này thường được giải thích cho họ trong phần hướng dẫn giáo dục dành cho các thành viên mới. Với tiếng nói lớn hơn cho mọi người, có thể có sự gắn kết xã hội lớn hơn. Điều này thường xuyên có thể dẫn đến chất lượng tốt hơn và bảo trì nhà ở bền vững.
Ưu điểm thứ ba và có lẽ là một trong những lợi thế quan trọng nhất là với hợp tác xã vốn sở hữu hạn chế, nó cố gắng làm cho nhà ở trở thành một lựa chọn hợp lý hơn. Thông thường, số tiền mua vào sẽ bằng một nửa hoặc ít hơn số tiền bạn sẽ trả cho một ngôi nhà trên thị trường. Điều này rất quan trọng ở nhiều thị trường thành phố rất đắt đỏ ở Hoa Kỳ, nhưng ngay cả đối với các thị trường nhà ở khiêm tốn hơn. Nhiều người trẻ hơn, thu nhập thấp hơn và trung bình chỉ đơn giản là bị định giá ngoài thị trường. Trợ cấp cũng có thể làm cho một hợp tác xã nhà ở có giá cả phải chăng hơn vì sẽ giảm chi phí hoạt động và không gian chung. Đối với các hợp tác xã của người thuê, động cơ lợi nhuận đối với chủ nhà cũng có thể không còn.
Cuối cùng, có thể có lợi ích về thuế khi sống trong một hợp tác xã nhà ở tùy thuộc vào cách nó được cấu trúc hợp pháp. Nếu hợp tác xã được thành lập như một tổ chức phi lợi nhuận, thì rất có thể sẽ có khoản tiết kiệm cho cả thuế tài sản cũng như tiền trả cho hợp tác xã có thể được khấu trừ từ thuế thu nhập.
Bớt tư tưởng
Như chúng ta đã thấy, các hợp tác xã nhà ở có thể cung cấp một lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn cũng như một lựa chọn cho phép mọi người kết nối với hàng xóm của họ, điều mà hàng triệu người ngày nay đã mất. Hợp tác xã nhà ở có thể dưới nhiều hình thức và mang lại cho mọi người tiếng nói trong cộng đồng mà họ sinh sống. Nó có thể mang đến giấc mơ sở hữu cho những người không có cơ hội đó.
Đây là một đoạn video ngắn cho thấy chính xác cuộc sống của một hợp tác xã nhà ở là như thế nào.
© 2019 Jay Spillers