Các tính năng và vật liệu bạn nên tìm khi mua một ngôi nhà được sản xuất (di động)

Kurt Nordstrom qua Flickr ((CC BY 2.0)

Không phải tất cả các ngôi nhà sản xuất đều được tạo ra như nhau

Một ngôi nhà được sản xuất có thể là một cách tuyệt vời để đáp ứng nhu cầu nhà ở của bạn với mức giá ban đầu rất thấp cho mỗi foot vuông. Việc xây dựng và thiết kế theo phong cách nhà ở hiện đại của một số thương hiệu tốt hơn sẽ khiến bạn ngạc nhiên nếu bạn chưa từng xem qua. Nếu bạn có những lựa chọn tốt trong xây dựng và thiết kế, chi phí bảo trì và chi phí năng lượng hàng tháng của bạn có thể rất thấp, và bạn có thể đủ điều kiện để được hưởng mức giá dân cư cho bảo hiểm của mình.

Tuy nhiên, đưa ra những lựa chọn sai lầm có thể dẫn đến rất nhiều chi phí. Vì vậy, hãy mua sắm cẩn thận. So sánh chất lượng vật liệu và biện pháp thi công.

Tôi đã làm việc trong ngành công nghiệp nhà ở được sản xuất trong một vài năm. Tôi đã thiết kế và hoàn thiện những ngôi nhà đã được chế tạo, làm kỹ thuật bảo hành và là Tổng giám đốc của một trung tâm bán hàng trong tám năm. Tôi thiết lập, di chuyển, sửa chữa, mua và bán nhiều ngôi nhà mới và đã qua sử dụng mà tôi thậm chí còn muốn nhớ.

Tôi không còn làm việc trong ngành công nghiệp sản xuất nhà ở, vì vậy tôi không có quyền lợi gì. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, tôi sẽ sẵn lòng trợ giúp bằng mọi cách có thể.

Dưới đây là những điều bạn cần chú ý nếu bạn đang xem xét một ngôi nhà di động.

Các tính năng nhà sản xuất bạn nên tìm kiếm hoặc yêu cầu

Dưới đây là danh sách một số thứ bạn nên tìm kiếm hoặc yêu cầu trong một ngôi nhà sản xuất.

• Khung khum tùy chỉnh. Điều này sẽ dẫn đến một đường thẳng phẳng trong khi vận chuyển nhà, tránh được nhiều hư hỏng xảy ra trong quá trình vận chuyển.
• Các dầm sàn chạy ngược hướng với các dầm chữ I của kết cấu. Thật kỳ lạ, một số ngôi nhà làm với giá rất rẻ sử dụng các thanh nối sàn dọc (chạy theo chiều dài thay vì chiều rộng của ngôi nhà).
• Ván ép là loại ván sàn tốt nhất, và ván OSB hoặc ván wafer được chấp nhận. Tránh sàn ván dăm (Nova Deck) bằng mọi giá !
• Kiểm tra để đảm bảo rằng tất cả các thanh giằng sàn và tường (nội thất và ngoại thất) đều được đóng khung 16 "ở tâm.
• Đảm bảo thảm là 100% nylon vòng liên tục với khả năng chống ố. Yêu cầu tối thiểu 5 # đệm rebond dưới thảm. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng thảm chạy từ tường này sang tường khác (không bị kéo căng dưới tường) và được cố định bằng dây buộc (không được ghim ở mép).
• Yêu cầu Sheetrock được dán keo và có kết cấu 1/2 "trong suốt. Sheetrock thực cho phép bảo trì trong tương lai và bạn có thể sơn hoặc dán giấy tùy ý. Hầu hết các nhà sản xuất sử dụng kết cấu nhẹ đến trung bình trên tường. Một số ngôi nhà được xây dựng ở Amish cung cấp Sheetrock hoàn thiện mịn. Tránh VOG (vinyl trên thạch cao).
• Đảm bảo rằng viền cửa và ván chân tường là gỗ thật (không phải MDF phủ giấy hoặc nhựa).
• Xác nhận rằng cửa bên ngoài cao 80 "(chiều cao khu dân cư) và dày 1-3 / 4" (chiều dày khu dân cư). Điều này sẽ tránh được chi phí thay thế rất cao.
• Tất cả các cửa bên trong phải dày từ 1-3 / 8 ". Hãy yêu cầu bản lề dân dụng (xếp hạng 150 #). Tránh các bản lề không đục lỗ nếu có thể.
• Yêu cầu van ngắt nước ở mỗi bồn rửa và nhà vệ sinh. Chúng có thể được thêm vào sau nếu không có sẵn khi mua.
• Yêu cầu bồn rửa bằng sứ, gốm hoặc thép không gỉ. Tránh bồn rửa bằng nhựa hoặc sợi thủy tinh trong phòng tắm và nhà bếp nếu có thể.
• Đảm bảo rằng kết nối "trải rộng" là một kích thước dân cư tiêu chuẩn trên tất cả các bồn rửa và đồ đạc.
• Yêu cầu bồn tắm bằng sợi thủy tinh và vòi hoa sen. Vòi hoa sen bằng sứ cũng được, nhưng cần bảo dưỡng nhiều hơn. Tránh vòi sen và bồn tắm bằng nhựa hoặc ASB!
• Hệ thống ống nước Pex thế hệ thứ ba là cách tốt nhất để sử dụng hệ thống ống nước. Nó có lịch sử hoạt động tốt hơn nhiều so với PVC hoặc CPVC. Khoảng 1:10 ngôi nhà với PVC hoặc CPVC sẽ bị rò rỉ nước khi thiết lập sau khi vận chuyển, trong khi con số gần hơn với 1: 100 với Pex. Tránh hệ thống ống nước bằng polypropylene (loại ống màu xám được tìm thấy trong các ngôi nhà được sản xuất cũ hơn)!
• Xếp hạng năng lượng Vùng 3 là mức cao nhất hiện có trong ngành nhà ở được sản xuất. Bạn có thể xem xếp hạng năng lượng trên nhãn HUD được dán (theo luật) ở mọi nhà. Nhãn này thường được tìm thấy trong nhà bếp hoặc phòng tiện ích. Một số nhà sản xuất có sẵn công trình xây dựng "Ngôi sao năng lượng" hoặc công trình "Xanh", nhưng rất ít nhà thực sự xây dựng ngôi nhà của họ theo các tiêu chuẩn này. Họ được phép giữ cho nhà máy của họ được xếp hạng Ngôi sao Năng lượng miễn là họ xây dựng ít nhất một ngôi nhà đủ tiêu chuẩn mỗi năm tại địa điểm đó. Hãy cẩn thận khi điều này được giới thiệu cho bạn. Có một nhà sản xuất có trụ sở tại Oklahoma đã xây dựng mọi ngôi nhà rộng gấp đôi được xếp hạng Energy Star.
• Nếu có, hãy yêu cầu lắp "ống gió chéo" vào sàn nhà (trên những ngôi nhà rộng gấp đôi và rộng gấp ba) —không phải ống uốn dưới nhà có khả năng tiếp xúc với các yếu tố và động vật.
• Vùng gió của một ngôi nhà xác định gió phải được xây dựng để chịu được. Có ba Vùng gió. Gió Khu 1 (về cơ bản gió lên đến 70 dặm một giờ) bao gồm hầu hết các lục địa Mỹ. Gió Zone 2 (100 dặm một giờ) là trong vòng 90 dặm của bờ biển. Gió Khu 3 (110 dặm một giờ) là trong một khu vực rất nhỏ trên bờ biển.
• Không có ngôi nhà được sản xuất (hoặc xây dựng tại địa điểm) nào có khả năng chống được lốc xoáy hoặc bão, nhưng một số ngôi nhà được xây dựng tốt hơn được xây dựng để chịu được gió thẳng 140+ MPH. Có các yêu cầu cụ thể đối với việc xây dựng liên quan đến tải trọng gió. Chiều rộng của mái hiên (phần nhô ra của mái nhà) là một chỉ số nhanh về việc xây dựng tải trọng gió của một ngôi nhà sản xuất. Phần nhô ra càng ngắn, nói chung xếp hạng gió càng thấp. Trái ngược với những gì nhiều người tin tưởng, việc thêm các "dây đai" hoặc neo bổ sung không làm thay đổi khả năng chịu gió của một ngôi nhà được chế tạo.
• Đảm bảo cửa sổ là cửa sổ bằng nhựa vinyl, Low-E với các góc được hàn. Khí argon bị lãng phí trừ khi bạn đang ở độ cao lớn.
• Hardi-Panel và SmartPanel là những lựa chọn ốp bền nhất (SmartPanel hoạt động tốt hơn Hardi-Panel). Vinyl là một lựa chọn thứ hai không tốt ở hầu hết các vùng khí hậu. Vách vinyl thường được sử dụng trong ngành công nghiệp này là vinyl tái chế. Các chuyên gia sẽ cho bạn biết rằng điều này có nghĩa là nó có phấn và chất độn được thêm vào nó sẽ gây ra cong vênh, phai màu và / hoặc sứt mẻ khi tiếp xúc với tia UV. Tránh masonite siding.
• Đối với mái bằng kim loại của bạn, hãy yêu cầu ván lợp thành phần kiến ​​trúc thay cho ván lợp ba mấu. Chúng có hình thức đẹp hơn và sẽ tồn tại lâu hơn với phần mái thấp hơn phổ biến trong ngành. Một số nhà sản xuất cung cấp kim loại R-Panel Plus 29 khổ để lợp mái. Các đường gờ chỉ cao 7/8 "và 9" ở trung tâm. Nếu nó không được lắp đặt đúng cách, nó có thể là nguồn gốc của việc sửa chữa tốn kém do rò rỉ nước. Tránh tấm lợp kim loại cuộn!

Các tính năng và vật liệu cần tránh

• Tránh mặt masonite! Hardi-Panel và SmartPanel là những lựa chọn ốp bền nhất (SmartPanel hoạt động tốt hơn Hardi-Panel). Vinyl là một lựa chọn thứ hai không tốt ở hầu hết các vùng khí hậu. Vách vinyl thường được sử dụng trong ngành công nghiệp này là vinyl tái chế. Các chuyên gia sẽ cho bạn biết rằng điều này có nghĩa là nó có phấn và chất độn được thêm vào nó sẽ gây ra cong vênh, phai màu và / hoặc sứt mẻ khi tiếp xúc với tia UV.
• Tránh tấm lợp kim loại cuộn! Yêu cầu bệnh zona thành phần kiến ​​trúc thay cho bệnh zona ba mấu. Chúng có hình thức đẹp hơn và sẽ tồn tại lâu hơn với phần mái thấp hơn phổ biến trong ngành. Một số nhà sản xuất cung cấp kim loại R-Panel Plus 29 khổ để lợp mái. Các đường gờ chỉ cao 7/8 "và 9" ở trung tâm. Nếu nó không được lắp đặt đúng cách, nó có thể là nguồn gốc của việc sửa chữa tốn kém do rò rỉ nước.
• Tránh vòi sen và bồn tắm bằng nhựa hoặc ASB.
• Tránh bồn rửa bằng nhựa hoặc sợi thủy tinh trong phòng tắm và nhà bếp nếu có thể.
• Tránh VOG (nhựa vinyl trên thạch cao) nếu có thể. VOG có tốc độ cháy nhanh hơn nhiều và khói có thể độc.
• Tránh hệ thống ống nước bằng polypropylene (loại ống màu xám được tìm thấy trong các ngôi nhà được sản xuất cũ hơn)!
• Tránh sàn ván dăm (Nova Deck) bằng mọi giá !

Những điều cần lưu ý trong quá trình mua hàng

• Vết sưng Pro-Close. Đây là nơi nhân viên bán hàng cho bạn biết mọi thứ bạn muốn nghe liên quan đến khoản thanh toán và lãi suất, sau đó cho bạn một tin xấu khi kết thúc rằng bạn không đủ điều kiện cho mức giá đặc biệt, vì vậy khoản thanh toán sẽ cao hơn mức bạn đã nói.
• Đừng để bị lừa khi nghĩ rằng những ngôi nhà mô-đun vượt trội hơn những ngôi nhà sản xuất.
• Khi đặt hàng đặc biệt một ngôi nhà, hãy đảm bảo rằng bạn phải ký tên vào tờ đơn đặt hàng thực tế.
• Không bao giờ cho phép đại lý rút tiền của bạn trước khi bạn quyết định sơ đồ tầng nào bạn thích. Nếu bạn không ký hợp đồng, đừng cho phép họ rút tiền của bạn vì bất kỳ lý do gì.
• Mua sắm và so sánh trước khi bạn đưa ra quyết định mua. Đừng để bị đe dọa bởi cảm giác khẩn cấp mà nhiều đại lý sử dụng khi đóng cửa.
• Yêu cầu giới thiệu của những khách hàng hài lòng.
• Yêu cầu xem chi tiết bảo hành. Đừng để bị lừa bởi các yêu cầu bảo hành của một số đại lý. Bảo hành đối với nhà sản xuất là một năm. Bảo hiểm bổ sung về cơ bản là một hợp đồng bảo hiểm đang được bán cho bạn yêu cầu một khoản thanh toán được khấu trừ và công việc không được thực hiện bởi đại lý hoặc nhà sản xuất. Ngoài ra, hầu hết các đại lý chỉ bảo hành mỹ phẩm 30-90 (nếu có).
• Nếu nó có vẻ quá tốt để trở thành sự thật, nó có thể là.