Mục lục:
- Quản lý tài sản
- Tìm người cho thuê
- Thuế thu nhập cho thuê đối với nhà đầu tư không cư trú
- Đơn vị được trang bị cho Kỳ nghỉ
- Thuế tài sản
- Khảo sát luật định
- Báo cáo điều kiện
- Bảo hiểm tiền thuê nhà
- Chủ nhà hãy coi chừng
Pixabay
Chi phí mua một bất động sản mua để cho thuê có thể cao hơn nhiều so với những gì nó xuất hiện ngay từ cái nhìn đầu tiên. Ban đầu, bạn sẽ xem xét giá mua, chi phí và lệ phí đóng, thanh toán thế chấp và chi phí bảo trì của một tài sản. Tuy nhiên, có một số điều nữa cần xem xét.
Quản lý tài sản
Mặc dù quản lý tài sản của riêng bạn là hiệu quả về chi phí, nhưng nó có thể không thực tế. Như bất kỳ nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm nào cũng biết, bất cứ điều gì có thể xảy ra sai sót sẽ xảy ra sai sót vào thời điểm bất tiện nhất. Có thể khó để ứng phó với lò sưởi bị hỏng vào nửa đêm hoặc vỡ đường ống vào thứ Bảy khi bạn sống ngay gần đó và biết cá nhân người thợ địa phương. Bạn sẽ làm gì khi tầng hầm đang ngập lụt ở một quốc gia khác và thậm chí là một múi giờ khác? Bất kỳ nhà đầu tư nào tại bất kỳ thời điểm nào cũng có thể nghiêm túc muốn xem xét lợi ích của việc thuê người quản lý bất động sản, nhưng các nhà đầu tư nước ngoài có thêm những trở ngại về thời gian và không gian có thể khiến người quản lý tài sản trở nên cần thiết hơn là điều xa xỉ.
Một người quản lý tài sản thường chăm sóc mọi thứ. Từ việc tìm kiếm và sàng lọc những người cho thuê đến kiểm tra và bảo trì tài sản đến thu tiền thanh toán, họ có thể và sẽ kiếm được tiền giữ hộ. Nói về việc kiếm tiền giữ hộ, họ thường tính đến 30% hoặc hơn thu nhập cho thuê. Nếu bạn cảm thấy cần sự hỗ trợ của người quản lý tài sản, đừng quên tính chi phí vào kế hoạch tài chính của bạn.
Tìm người cho thuê
Quảng cáo tài sản của bạn để tìm người cho thuê có thể tốn kém. Nếu bạn thuê một người quản lý tài sản, họ sẽ chịu trách nhiệm tìm người thuê cho bạn, nhưng có thể phải trả chi phí. Dù bằng cách nào, bạn phải trả tiền. Tùy thuộc vào thị trường của bạn, bạn có thể chỉ cần đặt một quảng cáo nhỏ trên báo địa phương. Ngoài ra, bạn có thể cần phải quảng cáo trong nước hoặc quốc tế trên nhiều tờ báo, trang web và tạp chí. Cho phép dài hạn, không có đồ đạc rõ ràng sẽ yêu cầu ít thường xuyên hơn trong thời gian có lẽ là ít hơn. Trong ngắn hạn, kỳ nghỉ lễ sẽ yêu cầu quảng cáo gần như liên tục ở nhiều địa điểm.
Bạn cũng có thể muốn xem xét quảng cáo để nghiên cứu. Bằng cách đặt s theo định kỳ, bạn sẽ có một ý tưởng tốt về mức nhu cầu cho loại bất động sản của bạn. Bạn thậm chí có thể đặt quảng cáo cho bất động sản của mình với các mức giá khác nhau để đánh giá thị trường sẽ không có gì.
Ngoài quảng cáo, bạn có thể thuê một đại lý bất động sản. Một đại lý bất động sản sẽ tìm một người thuê nhà cho bạn, nhưng không cung cấp tất cả các dịch vụ hoặc chi phí bổ sung của người quản lý tài sản. Mặc dù việc tự trả chi phí cho đại lý di sản có thể là việc làm tốt, nhưng luật của Pháp đưa ra điều khoản quy định chi phí cho đại lý di sản được chia giữa chủ nhà và người thuê.
Thuế thu nhập cho thuê đối với nhà đầu tư không cư trú
Người không cư trú được yêu cầu khai báo thu nhập cho thuê của họ với cơ quan thuế Pháp. Các khoản thu xã hội sẽ không phải trả từ những người không cư trú, nhưng có thể tồn tại các nghĩa vụ thuế khác.
Bạn cũng sẽ cần phải khai báo những khoản thu nhập đó cho quốc gia của bạn. Một số quốc gia đã ký hiệp ước chống đánh thuế hai lần với Pháp sẽ giúp bảo vệ bạn khỏi việc phải trả thuế hai lần trên cùng một khoản thu nhập.
Các yếu tố bổ sung sẽ ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế của bạn và chế độ thuế bạn phải nộp. Tổng thu nhập của bạn, khoảng thời gian bạn thuê, khối lượng bất động sản cho thuê mà bạn sở hữu, và bất động sản đó được trang bị hay không có đồ đạc đều là những yếu tố quyết định chính. Tình trạng của bạn với tư cách là chủ nhà không chuyên nghiệp, chủ nhà chuyên nghiệp hoặc công ty cũng sẽ ảnh hưởng đến việc nộp và nghĩa vụ nộp thuế của bạn.
Các tình huống thuế phức tạp này tốt nhất nên được đánh giá bởi kế toán hoặc luật sư thuế.
Đơn vị được trang bị cho Kỳ nghỉ
Để một tài sản cho các cá nhân đi nghỉ sẽ có rất nhiều chi phí mà không có đồ đạc, dài hạn thì không. Rõ ràng là những bức thư được trang bị nội thất có nghĩa là bạn cần mua tất cả đồ đạc và đồ đạc mặc nhà mà người ta có thể cần khi đi nghỉ. Tuy nhiên, đồ nội thất cũng yêu cầu thay thế thường xuyên hơn các đồ nội thất và sàn nói trên. Những người đi nghỉ thường thuê nhiều người hơn thuê để đi nghỉ, sau đó họ thường sẽ sống chung với việc bị hao mòn thêm. Một số cá nhân cũng tỏ ra kém tôn trọng đồ đạc trong nhà cho thuê và sẽ gây ra thiệt hại mà không quan tâm hoặc không hối hận.
Thuế tài sản
Bất động sản mua để cho thuê sẽ phải chịu, không chỉ thuế thu nhập, mà còn cả thuế tài sản. Các tài sản có nội thất và không có đồ đạc phải chịu các loại thuế khác nhau. Những bức thư được trang bị nội thất có thể phải chịu thuế Sở hữu bất động sản, người nộp thuế; Tỷ lệ kinh doanh địa phương, nghiệp vụ thuế; và Thuế cư trú, thuế cư trú. Những bức thư chưa hoàn thiện phải chịu Thuế Sở hữu Bất động sản, người đóng thuế, tuy nhiên người thuê nhà phải trả thuế cư trú, thuế cư trú. Một khoản chi phí bổ sung của việc thả rông không có đồ đạc là taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) để dọn rác.
Chi phí rõ ràng, thuế thu nhập cho thuê, không phải là chi phí duy nhất. Thuế tài sản, khảo sát, sửa chữa liên quan đến khảo sát, và nhiều hơn nữa cần phải xem xét cẩn thận.
Khảo sát luật định
Ở Pháp, chủ nhà được yêu cầu cung cấp một số cuộc khảo sát theo luật định cho những người thuê nhà tương lai. Các cuộc khảo sát này là khảo sát Rủi ro Công nghệ hoặc Tự nhiên, khảo sát Hiệu suất Năng lượng và khảo sát Sơn Chì.
Điều tra Rủi ro Tự nhiên hoặc Công nghệ là bắt buộc đối với bất kỳ tài sản nào nằm trong cộng đồng nơi có kế hoạch phòng ngừa rủi ro hoặc khu vực có nguy cơ xảy ra địa chấn. Báo cáo cho biết tài sản có nguy cơ bị hư hại hoặc gặp nguy hiểm do lũ lụt, động đất, bão lớn, tuyết lở, lở đất hoặc vật liệu nguy hiểm từ các nhà máy hoặc tuyến đường vận chuyển hay không. Báo cáo này phải được cung cấp cho những người thuê nhà ngắn hạn hoặc dài hạn. Nó có thể được lấy từ tỉnh địa phương và có giá trị trong sáu tháng.
Khảo sát Hiệu suất Năng lượng cung cấp cho người thuê tiềm năng ước tính về mức tiêu thụ năng lượng và chi phí sưởi ấm của bất động sản. Báo cáo này phải được cung cấp cho tất cả những người thuê dài hạn và một số người thuê ngắn hạn. Được vẽ bởi một chuyên gia, báo cáo có giá trị trong mười năm.
Khảo sát Chì được sử dụng để xác định sự tồn tại của sơn có chì trong các tòa nhà cũ. Nếu tài sản của bạn mới hơn năm 1949 hoặc được phát hiện là không có chì, bạn không bao giờ cần lặp lại cuộc khảo sát. Nếu tìm thấy chì, bạn phải thực hiện hành động để loại bỏ nó một cách chuyên nghiệp và an toàn và được kiểm tra lại sau sáu năm.
Rõ ràng là chi phí hoàn thành các cuộc điều tra không phải là chi phí duy nhất. Bạn cũng phải xem xét chi phí loại bỏ sơn chì, cải tiến tài sản để cải thiện việc sử dụng năng lượng hoặc cải tiến để giảm thiểu các yếu tố rủi ro tự nhiên. Cuối cùng, bạn cần phải xem xét chi phí vô hình mà tác động của các cuộc khảo sát này sẽ có đối với quyết định của những người thuê tiềm năng thực sự thuê bất động sản của bạn hay tìm nơi khác.
Báo cáo điều kiện
Ngoài các cuộc điều tra bắt buộc, một Báo cáo tình trạng cần được chuẩn bị khi bắt đầu và kết thúc mỗi lần cho phép. Mặc dù báo cáo này có thể được chuẩn bị bởi nỗ lực chung của các bộ phận của chủ nhà và người thuê nhà, nhưng chúng tôi khuyến khích duy trì các dịch vụ chuyên nghiệp của một huissier de Justice hoặc một đại lý bất động sản. Huissier là một quan chức gần như chính phủ có trách nhiệm chuẩn bị báo cáo theo luật định. Phí thường được phân chia giữa chủ nhà và người thuê.
Bảo hiểm tiền thuê nhà
Bảo hiểm tiền thuê nhà là một khoản chi phí không bắt buộc nhưng được tư vấn kỹ của các tài sản mua để cho thuê. Bảo hiểm chống lại việc không thanh toán tiền thuê thường sẽ khiến bạn mất từ 3-5% tiền thuê nhưng là một khoản chi phí được khấu trừ thuế.
Theo truyền thống, đầu tư vào bất động sản là một phương tiện khá an toàn và sinh lời để gia tăng sự giàu có, nhưng số tiền lớn liên quan sẽ tạo ra rủi ro cố hữu. Giảm thiểu rủi ro của bạn với một kế hoạch đầu tư được suy nghĩ kỹ lưỡng, bao gồm tất cả các chi phí có thể thấy trước và một bước đệm cho những điều chưa biết.
Chủ nhà hãy coi chừng
Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, nếu được lập kế hoạch tốt, đầu tư vào Bất động sản Pháp có thể là một nỗ lực sinh lợi, nhưng đừng để ý mà không biết.