Mục lục:
- Tại sao tôi viết bài báo này
- Quy trình bán nhà
- Mât bao lâu?
- Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian bán hàng
- Chỉ định một luật sư
- Làm thế nào để tìm một người cố vấn tốt
Tìm hiểu về quy trình bán nhà ở Vương quốc Anh từ một người bán đã từng trải qua quy trình này.
Tại sao tôi viết bài báo này
Là một người bán nhà lần đầu, tôi thấy rằng quá trình bán một căn hộ ở Anh vô cùng phức tạp. Có rất nhiều rủi ro và sự chậm trễ liên quan đến việc bán hàng mà những người thiếu kinh nghiệm có thể không biết. Đường cong học tập của tôi rất dốc và tôi đã phải nghiên cứu rất nhiều để hiểu những gì diễn ra đằng sau hậu trường khi bạn bán căn nhà đầu tiên của mình.
Quy trình bán nhà
Khi bạn mua bất động sản đầu tiên của mình, bạn đã có được một số kinh nghiệm trực tiếp về giao dịch với các luật sư và đại lý. Khi bạn bán tài sản đầu tiên của mình, có lẽ bạn cần phải tăng gấp đôi thời gian và công sức bạn bỏ ra để đảm bảo việc mua bán diễn ra thuận lợi.
Các yếu tố cơ bản của việc chấp nhận một lời đề nghị, chuẩn bị một hợp đồng dự thảo, trao đổi hợp đồng và hoàn thành đi kèm với một loạt các bước dài bạn cần thực hiện và chuẩn bị là chìa khóa. Trong bài viết này, giả định là bạn đang bán tài sản cho thuê, không phải tài sản sở hữu.
Mât bao lâu?
Để trả lời câu hỏi cấp bách nhất, "Mất bao lâu để bán một bất động sản?", Khoảng thời gian hoàn thành tùy thuộc vào vị trí, trạng thái của thị trường nói chung và sự sẵn có của các bất động sản tương tự trong khu vực của bạn.
Ví dụ: ở London, thời gian trung bình để bán một bất động sản là 5–8 tuần, trong khi ở các khu vực khác của Vương quốc Anh, có thể mất 10–14 tuần hoặc hơn (dữ liệu từ Today Conveyancer; theo Business Insider, mức trung bình là 65 ngày). Sau đó, bạn cần thêm 6–8 tuần nữa để hoàn tất quá trình thương lượng để bao gồm bất kỳ cuộc khảo sát nào và thông tin bổ sung mà luật sư của người mua yêu cầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian bán hàng
Giá cả: Giá cả là yếu tố chính cần xem xét khi bán nhà của bạn. Giá chào bán cao hơn có thể khiến danh sách bất động sản của bạn trở nên cũ kỹ trên thị trường, trong khi giá chào bán thấp hơn (so với phần còn lại của thị trường) có thể thu hút nhiều người mua hơn và nhiều ưu đãi hơn.
Tình trạng: Những ngôi nhà trong tình trạng tốt có nhiều khả năng bán nhanh hơn những ngôi nhà cần hiện đại hóa; hơn nữa, những người mua lần đầu thường tìm kiếm những bất động sản đã sẵn sàng để chuyển đến.
Thị trường: Cái gọi là “thị trường người bán” là một tình huống lý tưởng, bởi vì nó có nghĩa là không có đủ tài sản có sẵn trên thị trường, vì vậy người mua sẽ tranh giành chúng. Nếu bạn đang bán trên “thị trường người mua”, bất động sản của bạn sẽ phải cạnh tranh với nhiều cơ sở tương tự và việc thu hút đúng người mua sẽ khó khăn hơn. Điều này cũng có nghĩa là nhà của bạn sẽ mất nhiều thời gian để bán hơn.
Trong suốt quá trình bán nhà, trách nhiệm của bạn là luôn cập nhật mọi thứ: Bạn sẽ cần gọi cho đại lý bất động sản và luật sư của mình hàng tuần để nhận báo cáo tiến độ. Nếu bạn cho rằng cả đại diện của bạn và luật sư của bạn đang giao dịch với nhiều khách hàng cùng một lúc, nếu bạn không chăm sóc trường hợp của chính mình thì không ai khác sẽ làm.
Chỉ định một luật sư
Tôi khuyên bạn nên chỉ định một luật sư ngay cả trước khi chọn một đại lý bất động sản. Phải mất một khoảng thời gian để cung cấp tất cả các thủ tục giấy tờ liên quan cho luật sư, người cần xác minh danh tính của bạn, thu thập thông tin về tình hình tài chính của bạn (ví dụ: nếu có bất kỳ khoản vay đảm bảo nào đối với tài sản của bạn) và thực hiện tất cả các hành vi gian lận và rửa tiền có liên quan Séc. Trong quá trình xem, bạn cũng có thể muốn hỏi người mua tiềm năng xem họ đã chỉ định người cố vấn của mình chưa, vì điều đó sẽ chứng tỏ họ là người mua nghiêm túc.
Nếu bạn hài lòng với luật sư mà bạn đã chỉ định khi mới mua căn hộ của mình, thì bạn có thể bỏ qua phần này.
Làm thế nào để tìm một người cố vấn tốt
Bạn có thể yêu cầu sự giới thiệu của một luật sư giỏi hoặc sự chuyển tải từ bạn bè hoặc những người liên hệ; cách khác, hãy kiểm tra sổ đăng ký của những người vận chuyển được cấp phép tại địa phương hoặc Hiệp hội Luật sư để biết danh sách những luật sư.
Cho đến năm 1987, chỉ có luật sư mới có thể giải quyết việc mua bán tài sản ở Anh; sau đó, những người vận chuyển có giấy phép được phép giải quyết các giao dịch tài sản. Người vận chuyển là các luật sư tài sản chuyên nghiệp và các dịch vụ của họ có xu hướng tiết kiệm chi phí hơn.
Lựa chọn luật sư rẻ nhất hoặc đắt nhất có thể không phải là lựa chọn tốt nhất: trong trường hợp đầu tiên, một dịch vụ rẻ có thể sẽ dẫn đến sự chậm trễ; trong trường hợp thứ hai, bạn có thể chỉ cần trả phí bảo hiểm cho cùng một dịch vụ mà một nhà cung cấp khác rẻ hơn sẽ cung cấp. Để có cơ hội tốt hơn để có được quá trình bán hàng suôn sẻ, hãy cố gắng chi tiêu một chút