Mục lục:
- Khủng hoảng khả năng chi trả
- Các nhà đầu cơ
- Vì vậy, đi đến thị trường cho thuê
- Chi phí thuê theo thành phố
- Không có mái nhà
- Yếu tố tiền thưởng
- Nguồn
“Thị trường nhà ở và bất động sản trên toàn thế giới đã bị biến đổi bởi thị trường vốn toàn cầu và dư thừa tài chính. Được gọi là tài chính hóa nhà ở, hiện tượng xảy ra khi nhà ở được coi như một loại hàng hóa - một phương tiện cho sự giàu có và đầu tư hơn là một lợi ích xã hội ”.
Đó là câu nói của Báo cáo viên đặc biệt của Liên hợp quốc về Quyền có nhà ở. Theo báo cáo viên, hơn một tỷ người trên thế giới đang sống trong tình trạng thiếu nhà ở hoặc không có nhà ở vì các nhà đầu tư giàu có đã đẩy giá nhà ở lên cao.
Giá nhà đất tăng chóng mặt.
Kai Kalhh trên Pixabay
Khủng hoảng khả năng chi trả
Thị trường nhà ở Canada là điển hình của những gì đã xảy ra ở các nước công nghiệp phát triển được gọi là “giàu có”.
Ngân hàng Hoàng gia Canada cung cấp cho chúng tôi một thước đo thông thường về chi phí nhà ở có thể chấp nhận được: “Không quá 30 phần trăm đến 32 phần trăm tổng thu nhập hàng năm của bạn nên chuyển cho 'chi phí thế chấp' — tiền gốc, lãi suất, thuế tài sản và hệ thống sưởi chi phí… ”
Một nguyên tắc nhỏ khác đến từ chuyên gia quản lý nợ Gail Vaz-Oxlade “… bạn có thể chi tiêu gấp 2,5 lần tổng thu nhập hộ gia đình. Nói cách khác, nếu bạn và bạn của mình kiếm được 100.000 USD trước thuế, bạn có thể chi 250.000 USD cho một ngôi nhà. "
Câu hỏi lớn là, "Bạn có thể tìm một ngôi nhà ở đâu ở Canada với giá 250.000 đô la?" Câu trả lời là ở một vài nơi và chắc chắn không phải ở bất kỳ thành phố lớn nào, nơi mà hầu hết người Canada sinh sống.
Chi phí cao đang là rào cản đối với việc sở hữu nhà trên toàn thế giới.
Kai Kalhh trên Pixabay
Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Canada vào tháng 2 năm 2019 là 468.350 đô la. Đồng thời, mức lương trung bình theo giờ ở Canada là 27,70 đô la. Điều đó chuyển thành 54.735 đô la một năm, vì vậy cặp vợ chồng lý thuyết của bà Vaz-Oxlade kiếm được tổng thu nhập là 109.470 đô la. Quy tắc 32 phần trăm của Ngân hàng Hoàng gia cho biết những người này có thể đủ khả năng chi 2.919 đô la một tháng cho chi phí mang theo.
Các tính toán tổng hợp cho thấy cặp đôi này có thể mang một khoản thế chấp trị giá 380.000 đô la. Điều đó có nghĩa là, với khoản trả trước 10%, họ có thể đủ khả năng mua một bất động sản có giá 420.000 đô la. Nhưng, như chúng ta đã thấy, đó là ít hơn 48.000 đô la so với giá trung bình ở Canada.
Những con số đó được áp dụng ở nhiều khu vực pháp lý khác. Quỹ Tiền tệ Quốc tế cho biết việc tăng giá nhà hiện đang đồng bộ với mức tăng ở Sydney, London, New York và các thành phố lớn khác.
Các nhà đầu cơ là một trong những yếu tố đẩy giá nhà lên cao.
Jörg Hertle trên Pixabay
Các nhà đầu cơ
Giá bất động sản ở Vancouver đã bị đẩy lên mức ngoài tầm với bởi một số yếu tố. Trong suốt năm 2016 và 2017, các nhà đầu tư châu Á, chủ yếu là người Trung Quốc, đã bơm một tỷ đô la mỗi năm vào bất động sản Vancouver.
Năm 2001, một ngôi nhà biệt lập trung bình ở Vancouver được bán với giá 369.000 USD. Đến tháng 1 năm 2016, giá đã tăng lên 1,827 triệu USD. Kể từ đó, thị trường đã dịu lại do thuế đầu cơ đã thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm những món hời khác.
Tuy nhiên, nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng vọt có thể đặt lên vai nhiều người. Đây là Quỹ Tiền tệ Quốc tế: “Các nhà đầu tư tổ chức, các công ty cổ phần tư nhân và Quỹ Đầu tư Bất động sản ngày càng hoạt động tích cực ở các thành phố lớn như Amsterdam, Sydney và Vancouver khi họ tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.”
Và sau đó, có những kẻ rửa tiền. Vào tháng 5 năm 2019, chính quyền British Columbia báo cáo rằng các giao dịch bất động sản trị giá 5,2 tỷ đô la tại tỉnh này trong năm 2018 liên quan đến tiền bẩn. Phần lớn số tiền mặt này dường như đến từ Nga thông qua bàn tay hỗ trợ của các ngân hàng không đặt ra những câu hỏi rắc rối về nguồn gốc của nó.
Đó là sự lặp lại chiến lược được các tỷ phú người Nga sử dụng là cất tiền vào tài sản ở London, Anh.
Thật là trớ trêu khi những người đến nhờ sự giàu có của họ thông qua hoạt động tội phạm lại muốn cất giữ sự giàu có của họ ở những quốc gia hoạt động theo pháp quyền.
Vì vậy, đi đến thị trường cho thuê
Khi giá mua cao khiến ngày càng có nhiều người không sở hữu được nhà riêng, thì lựa chọn được ưa chuộng tiếp theo là thuê. Tuy nhiên, có một tác động mạnh ở đây từ chi phí bất động sản tăng cao.
Kinh tế học 101 cho chúng ta biết rằng khi cầu tăng và cung không tăng, giá sẽ tăng. Một lần nữa, Canada trở thành một ví dụ rộng rãi cho hầu hết các thành phố phương Tây. “Lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ, nhu cầu về nhà ở cho thuê đang vượt quá quyền sở hữu, khiến giá thuê nhà cao hơn và làm trầm trọng thêm vấn đề về khả năng chi trả nhà ở của Canada ( Globe and Mail , tháng 5 năm 2018).”
Chi phí thuê theo thành phố
PadBlogger là một dịch vụ giám sát giá thuê căn hộ. Dưới đây là một số chi phí thuê căn hộ 2 phòng ngủ trung bình hàng tháng ở các thành phố của Canada vào tháng 5 năm 2019:
- Vancouver: 3.090 đô la
- Toronto: $ 2,850
- Ottawa: $ 1,550
- Calgary: 1.300 đô la
Nhiều thành phố trong số các thành phố này đang chứng kiến giá thuê nhà tăng tới 15% một năm. Nguyên nhân chính dẫn đến những đợt tăng giá này là do tình trạng thiếu nhà ở được xây dựng để cho thuê. Và, một lý do khác là nhiều đơn vị nhà ở không có người ở. Vào năm 2017, Thống kê Canada báo cáo rằng Toronto có 99.000 căn hộ trống trong một thành phố với dân số ba triệu người.
Các nhà đầu tư không muốn trở thành chủ nhà. Họ muốn gửi tiền của mình và xem nó phát triển khi giá trị tài sản của họ tăng lên.
Chi phí ăn ở tăng đến mức Hiệp hội Nhà ở Phi lợi nhuận British Columbia cho biết 18 phần trăm người thuê nhà của Canada đang chi một nửa thu nhập của họ cho nơi ở. Các chuyên gia tài chính cho rằng đây là mức khủng hoảng đối với chi phí nhà ở. Nhưng, những người này phải làm gì? Lựa chọn tiếp theo của họ là vô gia cư.
Không có mái nhà
Tất cả các quốc gia giàu có nhất trên thế giới hiện đang trải qua đại dịch vô gia cư. Luôn luôn có một nhóm nhỏ dân số, vì lý do này hay lý do khác, ngủ li bì, nhưng điều này thì khác.
Dưới đây là một số con số từ Hiệp hội World Cup dành cho người vô gia cư:
- Tại Úc, có hơn 116.000 người vô gia cư vào tháng 8 năm 2016; đó là mức tăng 13,7% so với năm 2011.
- Số lượng chính thức ở Nhật Bản là 25.000 người vô gia cư tương đối nhỏ. Tuy nhiên, ước tính có khoảng ba triệu người ngủ trong các quán cà phê Internet suốt đêm.
- Tại Brussels, thủ đô của Bỉ, một thống kê vào năm 2016 đã tìm thấy 3.386 người vô gia cư; tăng 96% so với năm 2008.
- Ủy ban Y tế và Phúc lợi Quốc gia ở Thụy Điển đã thống kê được 33.250 người vô gia cư trong một tuần vào năm 2017.
- Theo Liên hợp quốc, hơn 40 triệu người Mỹ sống trong cảnh nghèo đói vào năm 2017, và trong số này có 550.000 người vô gia cư.
Tất nhiên, đây là những quốc gia giàu nhất thế giới. Vấn đề còn tồi tệ hơn nhiều ở các nước nghèo.
Đây là quận Bidonville của Paris.
Phạm vi công cộng
Yếu tố tiền thưởng
The Economist ước tính rằng giá trị của tất cả các ngôi nhà trên toàn thế giới là khoảng 200 nghìn tỷ đô la; đó gần gấp ba lần giá trị của tất cả cổ phiếu công ty được giao dịch công khai.
Để phù hợp với chi phí nhà ở tăng cao, nhiều người đang phải chen chúc nhau để chia sẻ gánh nặng. Đây không phải là một kế hoạch hay, nhưng đối với một số người thì không thể tránh khỏi. Có những lo ngại về sức khỏe liên quan đến tình trạng quá tải cùng với sự thiếu riêng tư và khả năng xung đột gia tăng. Tổ chức từ thiện Shelter của Anh cho biết thêm rằng “Điều kiện sống chật chội làm tổn hại đến các mối quan hệ gia đình, ảnh hưởng tiêu cực đến việc học hành của trẻ em và gây ra trầm cảm, căng thẳng và lo lắng”.
Theo Văn phòng Cao ủy Nhân quyền Liên hợp quốc,
Nguồn
- "Biết bao nhiêu căn nhà bạn có thể chi trả." Ngân hàng Hoàng gia, không ghi ngày tháng.
- “Một Biểu đồ cho thấy Tình hình Bất động sản chưa từng có của Vancouver như thế nào.” Justin McElroy, Global News , ngày 21 tháng 2 năm 2016.
- “Rửa tiền được tài trợ 5,3 tỷ đô la trong các giao dịch mua bất động sản tại BC vào năm 2018, Báo cáo tiết lộ.” Bethany Lindsay, CBC News , ngày 8 tháng 5 năm 2019.
- “Giới tinh hoa Nga phải tiết lộ cách họ trả tiền cho tài sản ở Vương quốc Anh, hãy nói các nghị sĩ.” Dan Sabbagh và David Pegg, The Guardian , ngày 17 tháng 3 năm 2018.
- “Tăng trưởng Nhà ở Cho thuê của Canada vượt xa Quyền sở hữu Nhà.” Shane Dingman, Globe and Mail , ngày 8 tháng 5 năm 2018.
- "Số liệu thống kê về tình trạng vô gia cư toàn cầu." Hiệp hội vô gia cư World Cup, không ghi ngày tháng.
- “Quyền Có Nhà ở Thích hợp.” Văn phòng Cao ủy Nhân quyền Liên hợp quốc, tháng 5 năm 2014.
- “Chỉ số Giá nhà Toàn cầu”. The Economist , tháng 5 năm 2019.
© 2019 Rupert Taylor