Mục lục:
- Tạo danh sách phải có của bạn
- Bạn muốn sống ở đâu?
- Bạn muốn sống trong kiểu nhà nào?
- bạn đang tìm nhà có kích cỡ như thế nào?
- Ngân sách hàng tháng của bạn là gì?
- Cách tìm nhà để thuê
- Tìm nhà đơn giản bằng mạng
- Nguồn bị mất: nhặt một tờ báo
- Sử dụng chuyên gia địa phương
- Tìm kiếm trực tuyến
- Làm thế nào để tìm một ngôi nhà để thuê bằng cách lái xe?
- Những Lời Cảnh Báo Trong Khi Tìm Kiếm Trang Chủ Của Bạn
“Bạn vừa tìm được nhiều chỗ thuê hơn trong vòng 5 phút so với cả tuần tôi có,” đồng nghiệp của tôi nói.
Nhún vai, tôi nhắc nhở cô ấy rằng tôi đã trở thành một chuyên gia tìm nhà cho thuê như thế nào.
Và tôi không phóng đại. Tôi đã tìm thấy bảy nơi để chúng tôi ở lại trong mười hai năm qua và tôi đang tìm kiếm nơi thứ tám. Ngoài việc giúp đồng nghiệp nghiên cứu căn hộ, tôi còn giúp chị dâu (vài năm trước) tìm nhà cho thuê.
Một khi bạn học được một vài thủ thuật của tôi, việc tìm nhà để thuê sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cảnh báo công bằng, nó vẫn có thể là một quá trình rất tốn thời gian, tùy thuộc vào khu vực của quốc gia bạn đang tìm kiếm.
Tạo danh sách phải có của bạn
Để bắt đầu, bạn cần đặt một số chi tiết cụ thể để tìm một ngôi nhà mà bạn sẽ hài lòng. Hãy xem qua một số câu hỏi để giúp bạn tạo danh sách phải có trước khi chúng ta đi sâu vào cách tìm nhà cho thuê.
Bạn muốn sống ở đâu?
Theo nguyên tắc chung, các khu vực có nhiều cư dân (thành phố) sẽ có nhiều lựa chọn cho thuê hơn so với các khu vực nông thôn (quốc gia). Tuy nhiên, giá thuê nhà thường thấp hơn ở các vùng nông thôn so với các thành phố lân cận. Điều này là do mọi người thích sống gần nơi họ làm việc hơn để họ có thể tận hưởng quãng đường đi làm ngắn hơn. Nếu bạn không ngại đi làm lâu hơn và làm việc trong thành phố, bạn có thể hưởng lợi bằng cách kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách tìm kiếm ngay bên ngoài giới hạn thành phố. Nếu bạn phải có quyền truy cập vào các dịch vụ hiện đại như Waitr hoặc Uber, bạn sẽ muốn ở lại thành phố. Thật không may, những dịch vụ như thế này không phải là cách hiệu quả về chi phí trong nước. Ngoài ra, bạn có thể mua một chiếc ô tô hoặc học cách nấu ăn. Chỉ nói.
Bạn muốn sống trong kiểu nhà nào?
Lựa chọn sống phổ biến nhất ở các khu vực đông dân cư là nhà chung cư. Bạn biết đấy, những tòa nhà cao lớn mà bạn chen chúc trong một hình vuông và chia sẻ bốn bức tường với những người hàng xóm. Nếu khu vực bạn đang tìm kiếm không phải là một đô thị, bạn thậm chí có thể có được sự sang trọng khi thuê một ngôi nhà gia đình. Các lựa chọn khác bao gồm căn hộ 2 tầng và nhà phố. Ở phía nam, bạn sẽ thấy nhà di động và công viên RV khá phổ biến.
Tất cả các lựa chọn nhà ở này về mặt kỹ thuật là một hình thức trú ẩn khỏi gió, mưa, mưa đá và người yêu cũ của bạn - nhưng những gì nó tóm gọn lại thực sự chỉ là mức độ riêng tư mà bạn thích. Nhà cho một gia đình và nhà di động có thể là những lựa chọn rất riêng tư nếu ngôi nhà nằm trên một khu đất có diện tích đẹp, cách xa những ngôi nhà lân cận. Nhà di động và công viên RV với một số căn hộ tạo ra ít không gian giữa các ngôi nhà. Nếu bạn thích tiếp đãi khách hoặc dành nhiều thời gian bên ngoài để tổ chức tiệc nướng (hay còn gọi là hàng xóm ồn ào), bạn có thể thích một ngôi nhà riêng tư hơn.
Lưu ý bên lề: Nếu bạn có hai, ba, bốn hoặc nhiều con hơn, thuê một ngôi nhà dành cho một gia đình (nếu nó phù hợp với túi tiền của bạn) có thể là lựa chọn tốt hơn một căn hộ ở tầng hai chật chội. (Hãy lấy nó từ tôi. Một lần, người hàng xóm ở tầng dưới của tôi (cộng với con chó của anh ta) đã đánh đủ thứ hai đứa con nhỏ của tôi đập chân chúng lên trần nhà, dẫn đến việc người quản lý tài sản của tôi buộc tôi phải chuyển đến một căn hộ ở tầng trệt. Và vâng, tôi Sau cùng, một khi bạn ký hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ bị mắc kẹt với những người hàng xóm của mình và họ bị mắc kẹt với bạn (trừ khi họ phàn nàn đủ và buộc ban quản lý phải di chuyển bạn). Về cơ bản, nếu hàng xóm của bạn thực sự ở gần nhà của bạn, hãy lịch sự và chỉ im lặng. Suỵt.
bạn đang tìm nhà có kích cỡ như thế nào?
Khi nói đến việc thuê nhà, bạn sẽ phải tuân theo các nguyên tắc cho thuê hợp pháp về số lượng người có thể sống trong một ngôi nhà. Một khu chung cư chắc chắn sẽ cho bạn biết rằng bạn, vợ / chồng bạn, bà của bạn và hai đứa con sinh đôi của bạn không được phép thuê và sống trong một căn hộ hai phòng ngủ. Vì vậy, tùy thuộc vào quy mô gia đình của bạn, bạn sẽ cần điều chỉnh không gian cần thiết của mình. Tôi tin rằng quy định là không quá hai người một phòng. (Nhưng đừng trích dẫn tôi.) Nói chung, một gia đình năm người sẽ cần tìm kiếm ít nhất một căn hộ ba phòng ngủ. Ồ, và bạn đã rõ: một phòng ngủ phải có tủ quần áo, nếu không nó không phải là phòng ngủ về mặt pháp lý.
Ngoài bao nhiêu phòng ngủ bạn sẽ cần, hãy cân nhắc xem ngôi nhà cần phải lớn như thế nào. Một số người trong chúng ta có nhiều đồ đạc hơn những người khác hoặc có nhiều đồ đạc lớn và phòng cần phải lớn hơn để chứa. Bạn nên nghĩ đến những điều như vậy, chẳng hạn như nếu bạn cần một không gian dành riêng cho văn phòng hoặc khu vực ăn uống chính thức.
Suy nghĩ về kích thước ngoài trời, bạn sẽ cần chỗ chứa cho một chiếc ô tô cổ mà bạn đang phục chế hay cho một chiếc RV hoặc thuyền? Nhà để xe là nơi tuyệt vời cho những thứ như ô tô (vâng, một số người vẫn sử dụng nhà để xe của họ thay vì coi nó như một bộ phận lưu trữ), nhưng nếu bạn sở hữu một chiếc RV hoặc thuyền, bạn sẽ cần phải tìm một tài sản phù hợp những hoặc bạn cần lưu trữ chúng ngoài trang web. Ngoài ra, bạn thích một khoảng sân rộng hơn (cần bảo dưỡng nhiều hơn) hay hiên nhà hoặc boong để thư giãn và / hoặc giải trí? Có lẽ bạn chỉ cần một không gian ngoài trời cho những chú chó của mình. Tất cả những mối quan tâm về kích thước này là những điều bạn sẽ cần tìm ra dựa trên tình hình của mình.
Ngân sách hàng tháng của bạn là gì?
Về mặt kỹ thuật, đây không phải là thứ bạn phải có . Nó giống như một hướng dẫn bạn phải tuân theo . Từ những ngày đi học về kế hoạch tài chính, tôi đã học được một tỷ lệ phần trăm quý giá mà tôi không bao giờ quên: 33%. Đây là con số được dạy cho chúng tôi như là chi phí nhà ở được khuyến nghị mà một người có thể chi trả thoải mái. Điều đó có nghĩa là bạn phải có khả năng trả tiền thuê nhà (hoặc trả tiền thế chấp) bằng khoảng 33% thu nhập mang về nhà (ròng) của bạn. Ví dụ: nếu bạn mang về nhà (sau thuế) khoảng $ 3.000 mỗi tháng, chi phí nhà ở được đề xuất của bạn không được nhiều hơn $ 990 ($ 3.000 nhân với 0,33).
Hầu hết các chủ nhà sẽ yêu cầu các yêu cầu về thu nhập của riêng họ. Trong khu vực của tôi, thu nhập của bạn thường được yêu cầu mỗi tháng bằng ít nhất ba lần tiền thuê nhà (giống như lời giải thích 33% của tôi ở trên). Tuy nhiên, đối với một số người, 33% thu nhập của họ có thể quá lớn so với khoản thanh toán nhà ở khi bao thanh toán cho các chi phí khác như khoản vay sinh viên, tiền mua xe, bảo hiểm y tế, v.v.
Xem xét ngân sách của bạn một cách cẩn thận và xác định số tiền bạn có thể thoải mái trả mỗi tháng. Nếu đây là lần đầu tiên bạn thuê nhà, đừng quên tính đến các chi phí mới, như internet, cáp hoặc vệ tinh, điện, nước, ga và thùng rác. Mặc dù quy tắc 33% là một tiêu chuẩn tuyệt vời, nhưng nó thực sự phụ thuộc vào tình hình của bạn. Tất nhiên, tôi không khuyến khích trả nhiều hơn 33% thu nhập của bạn.
Cách tìm nhà để thuê
Bây giờ bạn đã tổng hợp danh sách phải có của mình , đã đến lúc tìm kiếm một ngôi nhà với các thông số này.
Tìm nhà đơn giản bằng mạng
Tôi luôn muốn bắt đầu bằng cách nói với mọi người tôi biết trong khu vực rằng tôi đang tìm nhà để thuê và tôi nói với họ những điều cần phải có, bao gồm cả ngân sách của tôi. Tuy nhiên, đã rất nhiều lần tôi không biết một linh hồn nào trong những khu vực tôi cần phải chuyển đến và vì vậy đó không phải là một lựa chọn. Kết nối mạng rất tốt vì nó mang lại cho bạn cơ hội tìm được một ngôi nhà mà có thể bạn sẽ không nghe đến - hãy nghĩ những người không muốn quảng cáo rằng ngôi nhà của họ đang cho thuê vì họ muốn tìm một người thuê đáng tin cậy thông qua một người bạn.
Nguồn bị mất: nhặt một tờ báo
Khi bạn thông báo cho bạn bè rằng bạn đang tìm kiếm, bước hợp lý tiếp theo là tìm một nguồn quảng cáo địa phương để tìm tài sản cho thuê. Nếu tôi không biết tên của tờ báo địa phương, tôi sử dụng Google để tìm kiếm tên của thị trấn, sau đó là từ "báo". Nếu thị trấn đủ lớn, nên có một trang web để xuất bản tin tức của họ. Đôi khi nội dung của các trang rao vặt có sẵn để đọc trực tuyến, bao gồm cả phần "Nhà cho thuê." Đôi khi nó chỉ có sẵn trực tuyến nếu bạn đăng ký. Theo ý kiến của tôi, hoàn toàn xứng đáng để trả tiền cho đăng ký trực tuyến nếu bạn không có quyền truy cập thực tế vào báo cáo (bạn ở ngoại thành). Tôi nhận thấy rằng nhiều người quảng cáo cho thuê của họ trên báo địa phương không công bố cho thuê của họ trên các trang web.Bạn có thể bỏ lại một viên ngọc quý nếu bạn phớt lờ tờ báo.
Sử dụng chuyên gia địa phương
Sau tờ báo, nguồn cho thuê tốt nhất tiếp theo là các công ty quản lý tài sản địa phương. Một số có liên kết với các công ty bất động sản, vì vậy hãy gọi cho tất cả các văn phòng bất động sản trong khu vực và hỏi xem họ có quản lý tài sản không. Nếu họ làm vậy, hãy yêu cầu nói chuyện với người quản lý tài sản và hỏi họ xem họ có bất kỳ căn hộ cho thuê nào phù hợp với tiêu chí danh sách phải có của bạn không. Nếu họ hiện không có bất kỳ thứ gì phù hợp, hãy nhớ hỏi xem họ sẽ có bất kỳ thứ gì có sẵn trong những tuần tới hay không. Đôi khi họ sẽ lấy thông tin liên hệ của bạn và liên hệ với bạn khi có thứ gì đó đáp ứng nhu cầu của bạn. Nhưng tốt nhất bạn không nên dựa vào người quản lý để liên hệ với bạn. Bạn nên liên hệ với họ thường xuyên, qua điện thoại hoặc internet. Hầu hết các công ty quản lý tài sản đều liệt kê các khoản cho thuê có sẵn trên trang web của họ.
Tìm kiếm trực tuyến
Tôi yêu Internet. Có lẽ vì tôi là một người ham hiểu biết và tôi thích có thông tin trong tầm tay của mình. Nhưng bạn cũng nên yêu thích internet, vì có một số trang web tuyệt vời (và một số có ứng dụng!) Có thể giúp bạn tìm kiếm nhà cho thuê. Dưới đây là một số yêu thích của tôi:
- Zillow: Zillow sở hữu Trulia, vì vậy họ là một trong cùng một. Chọn một và đi! Cũng có thể được sử dụng để tìm kiếm nhà để bán.
- Môi giới bất động sản: Một số văn phòng bất động sản sử dụng nó để tải các tin đăng cho thuê. Giá trị nó để kiểm tra.
- Rent.com: Đây là nơi tôi luôn đến để tìm căn hộ khi đó là loại nhà tôi cần.
- Các trường học tuyệt vời: Khi tôi chuyển đến một khu vực mới mà tôi không quen thuộc, tôi sử dụng trang web này để giúp tìm các khu trường học tốt nhất cho con tôi. Nó đánh giá các trường dựa trên điểm kiểm tra. Nếu thị trấn có các trường có xếp hạng từ sáu trở xuống, tôi sẽ tìm một thị trấn khác có xếp hạng cao hơn.
- Hot Pads: Tôi thỉnh thoảng tìm thấy một ngoại lệ ở đây. Đáng giá nếu khu vực của bạn đã không có nhiều tùy chọn để lựa chọn.
Hầu hết các trang web được thiết kế để giúp bạn tìm kiếm nhà sẽ cho phép bạn đăng ký nhận thông báo qua email. Nếu họ có ứng dụng, ứng dụng có thể có thông báo được thiết lập để thông báo cho bạn khi một ngôi nhà mới đáp ứng các chu vi tìm kiếm của bạn. Khi tôi ở chế độ tìm kiếm, tôi chỉ mất vài phút và kiểm tra mỗi ngày.
Làm thế nào để tìm một ngôi nhà để thuê bằng cách lái xe?
Điều này nghe có vẻ ngớ ngẩn, nhưng nếu bạn biết mình muốn sống ở khu vực nào của thị trấn, chỉ cần dành chút thời gian trong ngày và lái xe xung quanh. Tôi đã tìm thấy một số ngôi nhà cho thuê chỉ bằng cách lái xe xung quanh và nhìn thấy tấm biển "cho thuê" được cắm trên bãi cỏ. Một số chủ nhà không chọn quảng cáo và chỉ treo một bảng hiệu đơn giản. Lái xe qua các khu vực lân cận cũng giúp bạn xác định khu vực nào bạn có thể không thích, đặc biệt nếu bạn là người mới đến thị trấn.
Lưu ý phụ: Một trong những thời điểm tốt nhất để kiểm tra khu vực lân cận là lái xe sau khi tắm mưa. Vì tôi sống ở Louisiana, nơi phần lớn là đầm lầy, nên điều quan trọng đối với chúng tôi là đảm bảo đường của chúng tôi không bị ngập. Sau khi tắm mưa, bạn sẽ thấy nơi nước đọng ở những vùng trũng. Để ý các biển báo trên đường có ghi rõ ràng là "Đường Tháng Năm Lũ".
Những Lời Cảnh Báo Trong Khi Tìm Kiếm Trang Chủ Của Bạn
Đến thời điểm này, bạn đã được tôi cho là lời khuyên tuyệt vời về cách tìm nhà để thuê (được rồi, tôi hơi thiên vị). Tuy nhiên, lời khuyên của tôi không dừng lại ở đây. Tôi sẽ viết các bài đăng (cuối cùng) về những điều này một cách chi tiết hơn, nhưng hiện tại, đây là một số điều cần chú ý trong quá trình tìm kiếm của bạn.
- Cẩn thận với quảng cáo Craigslist. Tôi không khuyên bạn nên sử dụng Craigslist trong tìm kiếm của bạn vì lý do chính đáng. Tôi nhận thấy nhiều ngôi nhà được niêm yết với giá thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường để làm mồi nhử để thu thập thông tin nhạy cảm hoặc phương pháp liên lạc ưa thích của họ với chủ nhà là qua email vì họ ở ngoài thị trấn . Không giao dịch với bất kỳ ai dường như đang thuê một ngôi nhà với giá thấp hơn mức có thể và bất kỳ ai nói rằng họ đang ở ngoài thị trấn .
- Bảo vệ thông tin cá nhân của bạn. Chủ nhà hợp pháp sẽ không yêu cầu thông tin nhạy cảm, chẳng hạn như số An sinh xã hội. Những gì họ nên làm là yêu cầu bạn cung cấp một bản sao báo cáo tín dụng của bạn. Nếu họ cần kiểm tra lý lịch, họ sẽ làm việc với bạn để hoàn thành công việc đó mà không cần bạn giao chữ số cho họ. Nếu bạn đang đăng ký mua nhà thông qua một công ty quản lý bất động sản, bạn có thể an tâm cung cấp cho họ thông tin của mình. Họ sẽ sử dụng phần mềm tại văn phòng của họ để chạy kiểm tra tín dụng và lý lịch. Chỉ cần đảm bảo rằng họ là một công ty hợp pháp. Nếu có bất cứ điều gì, hãy tin tưởng vào ruột của bạn. Nếu người đó có vẻ không đáng tin cậy, đừng mạo hiểm.
- Không trả bất kỳ khoản nào khác ngoài phí nộp đơn cho đến khi hợp đồng thuê nhà được soạn thảo và ký. Trừ khi chìa khóa sẽ được giao cho bạn ngay tại đó, bạn không nên đổi tiền mặt. Giai đoạn = Stage. Các căn hộ có thể yêu cầu bạn đưa tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng thuê, nhưng điều đó nên được thực hiện bằng lệnh chuyển tiền. Chỉ cần sử dụng phán đoán tốt. Tôi đã nghe nhiều câu chuyện về những người mất tiền chỉ vì tin tưởng quá mức và người mà họ giao tiền lại bỏ qua thị trấn và không thấy đâu cả.
Vì vậy, bạn có nó! Rất nhiều thông tin về cách tìm nhà cho thuê. Giữa nơi bạn nhìn và giúp bạn tìm ra những gì cần tìm, tôi nghĩ bạn hiện đã chuẩn bị tốt cho những gì sắp tới. Cho tôi biết làm thế nào nó đi. Hoặc cho tôi biết nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác. Tôi rất muốn nghe ý kiến của bạn, đặc biệt nếu bạn thấy thông tin này hữu ích.
Chúc bạn may mắn khi tìm được vị trí tiếp theo của mình!
© 2018 Lauren Sainz