Mục lục:
- Cho phép dài hạn so với ngắn hạn
- Tìm người thuê ở Pháp
- Chọn người thuê
- Hợp đồng thuê nhà cho thuê nhà ở Pháp
Pixabay
Cho phép dài hạn so với ngắn hạn
Tiếng Pháp thường có hai loại. Cho thuê dài hạn, cho thuê không có đồ đạc và ngắn hạn, cho thuê có đồ đạc. Mỗi loại cho thuê sẽ đi kèm với loại người thuê riêng.
Với thời gian cho phép dài hạn, nhìn chung, bạn sẽ thấy những khách thuê tiềm năng của mình là những cá nhân và gia đình đang tìm kiếm một ngôi nhà. Họ là công dân và thường trú nhân của Pháp và làm việc ở đâu đó gần đó. Họ có thể nói hoặc không nói ngôn ngữ thứ hai, vì vậy nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài, bạn sẽ cần phải cân nhắc giao tiếp. Những người thuê dài hạn sẽ tìm kiếm một ngôi nhà tốt với không gian và tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày. Để cho loại người thuê nhà này cam kết lâu dài và sẽ yêu cầu kiểm tra lý lịch rộng rãi để đảm bảo họ là kiểu người bạn muốn sống trong tài sản của mình.
Với thời gian cho phép ngắn hạn, nhìn chung bạn sẽ thấy khách thuê tiềm năng của mình là khách doanh nhân hoặc gia đình đi nghỉ. Họ có thể là cư dân của hầu hết mọi quốc gia tùy thuộc vào nơi bạn đã quảng cáo. Những khách thuê ngắn hạn sẽ tìm kiếm một địa điểm nghỉ mát tuyệt vời, thuận tiện để mua sắm, ăn tối và các điểm tham quan. Họ cũng sẽ tìm kiếm các tiện nghi cung cấp tất cả các tiện nghi như ở nhà và thậm chí có thể là một số sang trọng. Để cho loại người thuê này yêu cầu rất ít cam kết và rủi ro từ phía bạn vì họ sẽ không ở trong tài sản lâu và thậm chí có thể trả trước tất cả tiền thuê, nhưng đừng quá lỏng lẻo trong việc kiểm tra lý lịch của bạn. Họ sẽ vẫn có toàn quyền truy cập vào tài sản và đồ đạc của bạn, vì vậy bạn sẽ muốn những người cho thuê tôn trọng và đáng tin cậy.
Tìm người thuê ở Pháp
Bạn có hai lựa chọn khi tìm người thuê, tự quảng cáo tài sản hoặc thuê một người chuyên nghiệp. Là một nhà đầu tư nước ngoài, thuê một chuyên gia là giải pháp dễ dàng nhất.
Khi cần sự trợ giúp chuyên nghiệp để lấp đầy chỗ trống, bạn có sự lựa chọn giữa người quản lý tài sản hoặc đại lý bất động sản. Nếu bạn có ý định sử dụng người quản lý tài sản, bạn cũng có thể đưa họ vào phương trình ngay lập tức để họ lấp chỗ trống sau đó quản lý nó. Một đại lý bất động sản sẽ tìm một người thuê nhà cho bạn, nhưng không cung cấp tất cả các dịch vụ hoặc chi phí bổ sung của người quản lý tài sản. Mặc dù việc tự trả chi phí cho đại lý di sản có thể là việc làm tốt, nhưng luật của Pháp đưa ra điều khoản quy định chi phí cho đại lý di sản được chia giữa chủ nhà và người thuê.
Bạn phải tự mình quảng cáo tài sản của mình để tìm người cho thuê. Tùy thuộc vào thị trường của bạn, bạn có thể chỉ cần đặt một quảng cáo nhỏ trên báo địa phương. Ngoài ra, bạn có thể cần phải quảng cáo trong nước hoặc quốc tế trên nhiều tờ báo, trang web và tạp chí. Cho phép dài hạn, không có đồ đạc rõ ràng sẽ yêu cầu ít thường xuyên hơn trong thời gian có lẽ là ít hơn. Trong ngắn hạn, kỳ nghỉ lễ sẽ yêu cầu quảng cáo gần như liên tục ở nhiều địa điểm.
Chọn người thuê
Luật pháp của Pháp cung cấp rất nhiều sự bảo vệ cho người thuê nhà khỏi bị trục xuất, vì vậy hãy lựa chọn người thuê nhà của bạn một cách cẩn thận. Rõ ràng, bạn sẽ muốn thu thập càng nhiều thông tin về khách thuê tiềm năng của mình càng tốt để đưa ra quyết định sáng suốt, nhưng luật pháp của Pháp thậm chí còn hạn chế những tài liệu và thông tin mà bạn được phép yêu cầu.
Các mặt hàng bạn không được phép yêu cầu:
- Tham khảo từ một chủ nhà trước đây.
- ID ảnh
- Thẻ an sinh xã hội
- Bảng sao kê ngân hàng hoặc tham chiếu ngân hàng
- Ủy quyền thanh toán tiền thuê bằng ghi nợ trực tiếp
- Hồ sơ bệnh án
- Tham khảo nhà tuyển dụng
- Hồ sơ kết hôn hoặc ly hôn
Vẫn còn rất nhiều thông tin và tài liệu hỗ trợ mà bạn có thể yêu cầu như phiếu lương hoặc phiếu lương, tờ khai thuế thu nhập, tài liệu tham khảo của nhà tuyển dụng, v.v. Khi bạn có những mục này, hãy đảm bảo rằng bạn đã theo dõi, xác minh tính hợp lệ của tài liệu và nói chuyện với tất cả các tài liệu tham khảo.
Nếu bạn vẫn lo lắng về khả năng thanh toán của người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể từ chối họ thuê nhà, yêu cầu họ cung cấp người bảo lãnh bên thứ ba hoặc mua bảo hiểm chống lại việc không trả tiền thuê nhà.
Nếu bạn vẫn lo lắng về khả năng chi trả của người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể từ chối cho họ thuê nhà, yêu cầu họ cung cấp người bảo lãnh bên thứ ba hoặc mua bảo hiểm đối với việc không trả tiền thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà cho thuê nhà ở Pháp
Hợp đồng thuê nhà ở Pháp chính thức được gọi là contrat de location nhưng phổ biến hơn được gọi là bảo lãnh. Luật pháp của Pháp công nhận hợp đồng thuê nhà bằng lời nói, vì vậy hãy cẩn thận những gì bạn nói với những người thuê nhà tương lai. Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà bằng lời nói, tòa án chỉ công nhận các điều khoản tối thiểu. Một thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng và ngắn gọn luôn được ưu tiên.
Ở Pháp, có hai hình thức hợp đồng bằng văn bản: hợp đồng được ký kết tư nhân hoặc contrat sous seing prive và hợp đồng được ghi nhận chính thức gọi là contrat authentique. Hợp đồng tư nhân được soạn thảo và ký trực tiếp giữa các cá nhân. Hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà có thể được thực hiện theo cách này. Hợp đồng chính thức được ghi lại được soạn thảo bởi một ký tên và không chỉ được ký bởi các bên trong hợp đồng mà còn cả ký tên.
Việc thực thi một hợp đồng thuê nhà được soạn thảo chính thức dễ dàng hơn so với một hợp đồng được ký kết riêng. Khi một hợp đồng thuê nhà được ký với sự có mặt của một công chứng viên, nó có hiệu lực như thể đó là một phán quyết của tòa án. Chủ nhà đang nợ tiền thuê nhà có thể đưa trực tiếp bản sao hợp đồng thuê nhà có hiệu lực của họ cho một người thừa phát lại để bắt đầu các thủ tục tố tụng và đòi nợ. Trong khi đó, chủ nhà sở hữu hợp đồng thuê nhà được ký kết tư nhân phải xin lệnh tòa trước khi họ có thể thu tiền từ người thuê nhà mặc định.
Luật của Pháp quy định một số văn bản và điều khoản được bao gồm trong các loại hợp đồng thuê khác nhau. Việc bỏ sót hoặc vi phạm một số điều khoản đó là tội hình sự. Chủ nhà có hợp đồng thuê nhà chính thức có ít trách nhiệm hơn so với chủ nhà có hợp đồng riêng, không đầy đủ.
Nếu sử dụng notaire, thông thường chi phí sẽ được chia sẻ giữa chủ nhà và người thuê.