Mục lục:
- Tuân theo luật
- Thực hành dịch vụ bất động sản ảnh hưởng đến lợi ích công cộng
- Không, trừ khi bạn là một chuyên gia, bạn sẽ không được hưởng 6% hoa hồng
Tuân theo luật
Năm nay, tôi đã được tiếp cận bởi ba khách hàng tiềm năng, trong số những khách hàng tiềm năng khác. Một trong những tài sản nằm ở Thành phố Baguio, trị giá khoảng 20 triệu Php. Hai chiếc còn lại ở đây ở Metro Manila; một cái trị giá khoảng 40 triệu Php và cái kia khoảng 12 triệu Php. Cả ba chủ sở hữu đều muốn bán cổ phần của họ và tìm kiếm sự giúp đỡ của tôi trong việc đưa các ngôi nhà và lô đất của họ vào danh sách của tôi, trong việc tiếp cận với mạng lưới của tôi và các dịch vụ môi giới khác như tài liệu hoàn chỉnh và khai thuế.
Tôi đã nói không với tất cả chúng, mặc dù tôi có thể dễ dàng kiếm được tới 4 triệu Php chỉ cho những giao dịch này.
Xem, giấy phép của tôi đã hết hạn gần đây. Tôi đã nhận được giấy phép Môi giới Bất động sản của mình từ Ủy ban Quy chế Chuyên nghiệp (“PRC”) vào năm 2016. Vài tháng sau, tôi trở thành Chuyên gia Thẩm định Bất động sản được chứng nhận. Mục 17 của Đạo luật Cộng hòa số 9646 hoặc Đạo luật Dịch vụ Bất động sản của Philippines (“RESA”) quy định rằng, “Thẻ nhận dạng chuyên nghiệp sẽ được gia hạn ba (3) năm một lần.” Tôi vẫn chưa gia hạn giấy phép của mình. Tôi không làm như vậy ngay lập tức vì tôi đang tập trung vào việc tốt nghiệp ở trường.
Tôi cũng cần hoàn thành 15 giờ tín dụng CPE để gia hạn mỗi giấy phép của mình theo CHNDTH. Điều này tuân theo Đạo luật phát triển nghề nghiệp liên tục năm 2016, theo một bản ghi nhớ, đã được ban hành để “thúc đẩy và nâng cấp hoạt động của các ngành nghề trong nước.”
Chúng tôi cũng phải đăng một Trái phiếu Bồi thường Chuyên nghiệp / Tiền mặt hoặc Trái phiếu Chắc chắn trị giá 20.000 Php, cũng phải được gia hạn ba năm một lần (Phần 26 của RESA). Và như bạn có thể tưởng tượng, đại dịch này đã khiến mọi thứ trở nên phức tạp và khiến rất nhiều thứ bị đình trệ. Tôi đã đăng ký tham gia các hội thảo kỹ thuật số trong vài tháng tới để kiếm tín dụng cho giấy phép nhà môi giới của mình. Tôi thậm chí còn chưa xem xét việc gia hạn giấy phép thẩm định viên của mình.
Vì vậy, luật điều chỉnh các ngành nghề bất động sản khá tốt — bạn cần phải vượt qua một số kỳ thi khó khăn, tuyên thệ, đăng ký trái phiếu, kiếm được tín chỉ CPE liên tục, tuân thủ các quy tắc của tổ chức nghề nghiệp được công nhận, nộp thuế đặc quyền, thanh toán hoặc khấu trừ các khoản phù hợp thuế thu nhập nghề nghiệp, đăng ký với Ban Quản lý Nhà ở và Sử dụng Đất đai, v.v. Thật khó khăn.
Julia Kuzen
Thực hành dịch vụ bất động sản ảnh hưởng đến lợi ích công cộng
Xem, Phần 2 của RESA quy định rằng “Nhà nước công nhận vai trò quan trọng của những người hoạt động dịch vụ bất động sản trong sự phát triển xã hội, chính trị, kinh tế và tiến bộ của đất nước bằng cách thúc đẩy thị trường bất động sản, kích thích hoạt động kinh tế và nâng cao thu nhập của chính phủ từ bất động sản giao dịch dựa trên cơ sở. ”
Các bác sĩ cứu sống, các kỹ sư đảm bảo cây cầu không bị sập, và các kế toán đảm bảo doanh nghiệp trụ vững và đưa ra quyết định khôn ngoan. Những người hành nghề dịch vụ bất động sản cũng cung cấp dịch vụ chuyên gia.
Xem xét Phần 3 (g) của RESA cho chúng ta thấy rằng các chuyên gia tư vấn giúp đỡ trong việc “(i) mua lại, nâng cao, bảo quản, sử dụng hoặc định đoạt các khu đất hoặc cải tạo trên đó; và (ii) quan niệm, quy hoạch, quản lý và phát triển các dự án bất động sản. ” Người môi giới “hoạt động như một đại lý của một bên trong giao dịch bất động sản để chào bán, quảng cáo, gạ gẫm, niêm yết, quảng bá, hòa giải, thương lượng hoặc thực hiện cuộc gặp gỡ tâm đầu ý hợp về việc mua bán, trao đổi, thế chấp, cho thuê hoặc liên doanh, hoặc các giao dịch tương tự khác về bất động sản hoặc bất kỳ lợi ích nào trong đó ”trong khi thẩm định viên“ thực hiện các dịch vụ trong việc ước tính và đưa ra ý kiến hoặc hoạt động như một chuyên gia về giá trị bất động sản, các dịch vụ đó cuối cùng sẽ được thực hiện bằng việc chuẩn bị báo cáo ở dạng văn bản có thể chấp nhận được. ”
Ngành bất động sản rất lớn. Từ ký túc xá đại học của bạn đến ngôi nhà gỗ nghỉ hưu của bạn, các quyết định của các chuyên gia này ảnh hưởng đến các khía cạnh lớn trong cuộc sống của bạn. Chúng giúp xác định xem con bạn sẽ lớn lên trong ngôi nhà nào hoặc tìm ra nơi mà IKEA tiếp theo sẽ được thành lập. Các chuyên gia bất động sản đảm bảo rất nhiều thứ như:
- Đảm bảo nộp đúng các loại thuế (như Thuế Lợi tức Vốn, Thuế Khấu trừ, Thuế Bất động sản, Thuế Nhà tài trợ, Thuế Bất động sản địa phương và Thuế Chuyển nhượng Tài sản);
- Xác định xem có gian lận hoặc lừa dối trong một giao dịch nhất định hay không (các đại lý thường kiểm tra xem các tuyên bố hoặc tiêu đề nhất định có phải là giả mạo, giả mạo hoặc thiếu sót);
- Phân tích, dựa trên kiến thức chuyên môn, nếu một thỏa thuận nhất định là tốt nhất cho cả hai bên (vâng, chúng tôi được dạy để tìm kiếm tất cả mọi người trong một giao dịch);
- Tích lũy một mạng lưới rộng lớn về danh sách, thông tin, tùy chọn quảng cáo và dữ liệu khác để cung cấp lựa chọn tốt nhất cho khách hàng (danh thiếp được coi trọng);
- Đàm phán, tốt nhất có thể, bằng cách sử dụng thành thạo giá cả, tài liệu và kiến thức ngành; và
- Quan tâm đến tất cả các yêu cầu cần thiết của chính phủ, công việc hợp pháp và nhu cầu tài liệu.
Valeriia Miller
Không, trừ khi bạn là một chuyên gia, bạn sẽ không được hưởng 6% hoa hồng
Rõ ràng, một người sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu người đó cố gắng thực hiện các dịch vụ (xem Phần 3 (g) của RESA trở lên) của những người hành nghề bất động sản mà không được cấp phép và đăng ký hợp lệ (Phần 29). Ngay cả những Nhân viên bán hàng thông thường cũng phải được Giám sát bởi Nhà môi giới (Phần 31) và phải thực hiện quy trình công nhận của riêng họ, bao gồm tham dự các cuộc hội thảo và giờ kiếm tiền.
Nếu không tuân thủ sẽ bị phạt nặng. RESA quy định tại Mục 39 rằng “Bất kỳ vi phạm nào đối với Đạo luật này, bao gồm cả vi phạm việc thực hiện các quy tắc và quy định, sẽ bị phạt tiền không dưới Một trăm nghìn Peso (100.000 USD) hoặc phạt tù không dưới hai (2) năm, hoặc cả tiền phạt và hình phạt tù tùy theo quyết định của tòa án. Trường hợp người hành nghề kinh doanh bất động sản không có giấy phép vi phạm thì bị phạt gấp đôi mức phạt nêu trên và phạt tù ”.
Hãy để tôi nhấn mạnh điểm cuối cùng. Những người hành nghề dịch vụ bất động sản không có giấy phép có thể bị phạt không dưới Hai trăm nghìn Peso (200.000 USD) và / hoặc bị phạt tù ít nhất bốn năm.
Nhưng lưu ý các ngoại lệ trong Phần 28, mà tôi đã tóm tắt: (a) bất kỳ ai giao dịch tài sản của chính họ, ngoại trừ các nhà phát triển bất động sản; (b) bất kỳ người nhận, người được ủy thác hoặc người được chuyển nhượng nào trong các thủ tục phá sản hoặc vỡ nợ; (c) bất kỳ người nào hành động theo lệnh của tòa án; (d) bất kỳ người nào là một luật sư được thành lập hợp lệ trên thực tế hành động mà không có tiền bồi thường hoặc thù lao; và (e) các công chức trong việc thực hiện các nhiệm vụ và chức năng chính thức của họ, ngoại trừ các giám định viên và thẩm định viên của chính phủ.
Vì vậy, không, chỉ vì bạn giới thiệu một số người mua cho bạn của bạn đang bán một căn nhà (chỉ bằng một phần nhỏ so với những gì người môi giới thực tế đòi hỏi), bạn không có quyền nhận hoa hồng. Việc chia nhỏ phí với một nhà môi giới cũng bị cấm theo Quy tắc Đạo đức và Trách nhiệm. Điều 739 (2) của Bộ luật Dân sự cũng có thể vô hiệu mọi khoản quyên góp vi phạm.
Vì vậy, trong khi tôi đánh giá cao những người hối hả đã cố gắng đặt biển hiệu và hiển thị danh sách của họ trên những nơi như Facebook, trừ khi trên bảng, những hành vi như vậy chắc chắn cấu thành hành vi bất hợp pháp của dịch vụ bất động sản.
Và nhiều như các bác sĩ muốn xử phạt các lang băm để cứu mạng sống, bảo vệ tính toàn vẹn của nghề nghiệp của họ và loại bỏ các “đối thủ cạnh tranh”, thì chính phủ, những người hành nghề bất động sản và công chúng nói chung là vì lợi ích của dịch vụ bất hợp pháp vì những lý do quan trọng nêu trên.
Tất cả những gì cần làm là một lá thư gửi cho bộ phận pháp lý của CHND Trung Hoa cho một người nào đó đã ra đi trong bốn năm.