Mục lục:
- Thế chấp
- PITI
- Bảo hiểm thế chấp tư nhân
- PITI của bạn là gì?
- VÍ DỤ Tính PITI bằng Máy tính Trực tuyến tại PiTiCalc
- PITI được sử dụng như thế nào để đủ điều kiện vay?
- Thanh toán thế chấp hàng tháng của tôi được tính như thế nào
- Tài nguyên khác
Tiền gốc, Lãi suất, Thuế và Bảo hiểm - Các thành phần của khoản thanh toán thế chấp của bạn.
marleneb
Bạn đang ngồi trước bàn đại lý cho vay của mình và đại lý cho vay nói, " PITI của bạn sẽ là 1.000 đô la một tháng." "PI của tôi… cái gì?" bạn hỏi, một cách khó hiểu. Nhưng đại lý cho vay vẫn tiếp tục nói, không hiểu được rằng bạn không biết PITI là gì. Vì vậy, bây giờ điều duy nhất bạn nghe thấy từ miệng của đại lý cho vay là, "Blah, blah, blah, blah, blah, blah, blah."
Tôi nghe bạn! Các chuyên gia trong ngành cho vay giả định rằng mọi người vay tiền mua nhà đăng ký vay mua nhà sẽ tự động biết PITI nghĩa là gì. Sự thật là nhiều người đi vay lần đầu tiên tiếp xúc với khái niệm PITI tại thời điểm họ ngồi lại với đại lý cho vay lần đầu tiên.
Thế chấp
Thế chấp là một từ khác của khoản vay mua nhà.
PITI
PITI là thuật ngữ cho vay bất động sản dùng để chỉ Nợ gốc, Tiền lãi, Thuế và Bảo hiểm. PITI viết tắt là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Đây là số tiền bạn cần để trả khoản vay mua nhà mỗi tháng.
- Hiệu trưởng: “P” là viết tắt của P rincipal. Tiền gốc là số tiền bạn đã vay. Nó là số tiền nợ của khoản vay. Tiền gốc hàng tháng của bạn là số tiền bạn phải trả mỗi tháng.
- Sở thích: Chữ “I” đầu tiên là viết tắt của I nterest. Khi bạn vay tiền, người cho vay sẽ tính lãi trên số tiền bạn đã vay. Khoản thanh toán hàng tháng của bạn bao gồm tiền lãi phải trả hàng tháng.
- Thuế: Chữ "T" là viết tắt của tài sản T ax. Mặc dù thuế tài sản được trả cho văn phòng đánh giá thuế thành hai đợt cách nhau sáu tháng, số tiền hàng năm bạn nợ thuế tài sản được chia trong khoảng thời gian 12 tháng. Bạn cần tiết kiệm 1/12 số tiền thuế bất động sản hàng năm của mình mỗi tháng để có thể thanh toán hóa đơn thuế bất động sản hai năm một lần khi thuế đến hạn.
- Bảo hiểm: Chữ “I” thứ hai là viết tắt của I nsurance. Có hai loại bảo hiểm. Một là Bảo hiểm của Chủ nhà, như bảo hiểm động đất, bảo hiểm lũ lụt và bảo hiểm hỏa hoạn. Loại hình bảo hiểm còn lại là Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân. Số tiền hàng năm bạn nợ bảo hiểm được chia trong khoảng thời gian 12 tháng. Đây là khoản tiền bạn cần tiết kiệm hàng tháng để có thể đóng phí bảo hiểm mỗi tháng.
Bảo hiểm thế chấp tư nhân
Bất cứ khi nào một người đi vay đặt ít hơn 20% cho việc mua nhà, người đi vay phải có Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI). Bảo hiểm này nhằm bảo vệ người cho vay khỏi bị mất mát nếu người đi vay không trả được nợ.
PITI của bạn là gì?
Nếu bạn muốn xem PITI là bao nhiêu cho một khoản vay cụ thể, có một máy tính trực tuyến mà bạn có thể sử dụng. Truy cập PiTiCalc. Máy tính trực tuyến là một công cụ thú vị và có giá trị. Để sử dụng máy tính trực tuyến này, bạn cần phải có các thông tin sau:
- Số tiền thế chấp của bạn
- Lãi suất được tính cho khoản vay của bạn
- Thời hạn thế chấp của bạn (ví dụ: 40 năm, 30 năm, 20 năm, v.v.)
- Giá trị của ngôi nhà
- Phần trăm thuế bất động sản
- Số tiền bảo hiểm hàng năm
- Mục đích của khoản vay (ví dụ: Mua hoặc Tái cấp vốn)
Trong bảng bên dưới, tôi đã nhập thông tin vào máy tính trực tuyến PiTiCalc để tính toán PITI có thể là bao nhiêu cho khoản vay 160.000 đô la. Trong trường hợp này, tôi đặt 40.000 đô la cho một ngôi nhà 200.000 đô la để tôi không phải trả PMI. Tất nhiên, khi bạn sử dụng máy tính, bạn sẽ nhập thông tin liên quan đến tình hình cá nhân của bạn.
VÍ DỤ Tính PITI bằng Máy tính Trực tuyến tại PiTiCalc
Mục |
Giá trị |
Thế chấp |
$ 160,000 |
Lãi suất |
4,825% |
Thời hạn thế chấp |
Thế chấp 30 năm |
Giá trị nhà |
200.000 đô la |
Thuế tài sản |
1,25% |
Bảo hiểm hàng năm |
$ 800 |
Mục đích vay vốn |
Mua thế chấp |
KẾT QUẢ: Tính PITI |
1.121,73 USD |
PITI được sử dụng như thế nào để đủ điều kiện vay?
PITI được sử dụng để tính Tỷ lệ Chi phí Nhà ở trên Thu nhập của bạn. PITI là chi phí nhà ở của bạn. Số tiền bạn kiếm được mỗi tháng (trước khi trừ thuế) là thu nhập của bạn. Vì vậy, chi phí nhà ở chia cho thu nhập của bạn bằng Tỷ lệ Chi phí Nhà ở trên Thu nhập của bạn. Ví dụ: nếu PITI của bạn là $ 1,000.00 và thu nhập hàng tháng của bạn là $ 4,000,00, thì Tỷ lệ Chi phí Nhà ở trên Thu nhập của bạn là 25%.
Các nhà cho vay thường yêu cầu bạn có ít nhất hai tháng PITI trong tài khoản ngân hàng, tài khoản hưu trí, cổ phiếu và trái phiếu, hoặc bất cứ nơi nào bạn có tiền sẵn sàng trong trường hợp bạn cần sử dụng tiền để thanh toán thế chấp.
Một điều khác cần biết là hầu hết các công ty cho vay đều muốn PITI của bạn chỉ bằng 28% thu nhập của bạn. Vì vậy, PITI của bạn chia cho 28% tương đương với điều kiện vay của bạn. Ví dụ: nếu bạn muốn đủ điều kiện cho khoản thế chấp $ 1,000.00, thì thu nhập hàng tháng của bạn (trước thuế) sẽ cần ít nhất là $ 3,571,43.
Cho đến nay, PITI của bạn là con số quan trọng nhất sẽ được tính toán trong quá trình xác định xem bạn có đủ điều kiện vay mua nhà hay không. Biết được ý nghĩa của các con số sẽ cho phép bạn xử lý những gì có thể chấp nhận được và những gì có thể quản lý được cho khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.
Video sau đây, Khoản thế chấp hàng tháng của tôi được tính như thế nào? , là thông tin và thể hiện PITI là gì theo cách rõ ràng và dễ nhớ.
Bây giờ, khi bạn ngồi xuống trước bàn của đại lý cho vay, bạn có thể tự tin hỏi: “Vậy PITI của tôi là gì?”
Thanh toán thế chấp hàng tháng của tôi được tính như thế nào
Tài nguyên khác
Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD)
HUD là một cơ quan chính phủ được thành lập để đảm bảo nhà ở công bằng và cộng đồng mạnh mẽ cho công chúng mua nhà.
© 2013 Marlene Bertrand