10 lời khuyên để thuê một căn hộ sau khi phá sản

Tìm hiểu 10 mẹo để thuê một căn hộ sau khi phá sản.

carolynkaye

Tìm một căn hộ để thuê sau khi phá sản có thể là một thách thức, nhưng chắc chắn là có thể. Ở nhiều thành phố, chủ nhà không đủ khả năng lựa chọn như trước đây về tín dụng của người thuê nhà tiềm năng.

Nếu bạn đang ở trong tình huống cần tìm một nơi ở và lo lắng về việc phá sản sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc tìm kiếm căn hộ của bạn, có một số điều bạn có thể làm ngay bây giờ để giúp việc tìm kiếm của bạn dễ dàng và thành công hơn.

Dưới đây là 10 mẹo để thuê một căn hộ sau khi phá sản mà bạn sẽ tìm hiểu trong bài viết này:

1. Thông báo trước về tình hình tài chính của bạn với các chủ nhà tiềm năng
2. Thuê từ một chủ sở hữu tư nhân
3. Sử dụng lịch sử cho thuê trước đây của bạn
4. Đặt cọc Bảo đảm Lớn hơn cho Căn hộ
5. Có một Công việc hoặc Bằng chứng Thu nhập
6. Thu thập danh sách tài liệu tham khảo
7. Tìm Căn hộ 'Kiểm tra Không Tín dụng'
8. Tìm kiếm cho thuê gần trường cao đẳng hoặc đại học
9. Có người đồng ký cho hợp đồng thuê của bạn
10. Hãy chủ động về việc cải thiện tín dụng của bạn ngay bây giờ

1. Thông báo trước về tình hình tài chính của bạn với các chủ nhà tiềm năng

Trừ khi đó là một tài sản không kiểm tra tín dụng (hiếm gặp), rất có thể họ sẽ phát hiện ra bạn đã nộp đơn phá sản. Nếu bạn giải thích rằng bạn đã gặp khó khăn về tài chính trong quá khứ, nhưng đã thực hiện các bước để giải quyết tình hình, có một công việc (hoặc bằng chứng thu nhập ổn định) và có thể cho thấy bạn có trách nhiệm với các nghĩa vụ tài chính của mình kể từ khi phá sản, điều đó có thể đủ để thuyết phục họ cho bạn một cơ hội.

Kể từ khi bạn phá sản càng lâu, tỷ lệ cược của bạn càng cao, giả sử tài chính của bạn đã được cải thiện và bạn không bị tụt hậu với bất kỳ hóa đơn nào nữa.

2. Thuê từ chủ sở hữu tài sản tư nhân

Có thể dễ dàng hơn để thuê một căn hộ từ một chủ sở hữu tư nhân thay vì một khu phức hợp được điều hành bởi một công ty quản lý thường có các quy định chặt chẽ hơn về tín dụng và thu nhập.

Bạn có thể tìm thấy danh sách cá nhân trên nhiều trang web như Craigslist, Zillow, Rent.com hoặc PadMapper. Bạn cũng có thể tìm kiếm cho thuê của chủ sở hữu trên các tờ báo địa phương hoặc bằng cách tìm kiếm các biển báo "Cho thuê" trong các khu vực lân cận bạn đang xem xét.

Các căn hộ do các công ty quản lý lớn điều hành có xu hướng có các quy định chặt chẽ hơn về tín dụng so với các chủ sở hữu bất động sản tư nhân.

carolynkaye-Canva

3. Sử dụng lịch sử cho thuê trước đây của bạn

Nếu trước đây bạn đã từng thuê nhà và có thể cho thấy bạn là một người thuê nhà tốt và trả tiền thuê nhà đúng hạn, hãy nhớ nêu rõ điều này trong đơn đăng ký của bạn hoặc trong cuộc phỏng vấn với chủ nhà tiềm năng. Điều này có thể giúp thuyết phục họ cho bạn cơ hội, ngay cả khi bạn bị phá sản và điểm tín dụng thấp hơn lý tưởng.

4. Đặt cọc Bảo đảm Lớn hơn cho Căn hộ

Đối với một người vừa mới phá sản, điều này không phải lúc nào cũng khả thi, nhưng nếu bạn có thể gom đủ tiền cho một khoản tiền bảo đảm lớn hơn, điều này đôi khi có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận của bạn. Nếu căn hộ yêu cầu đặt cọc một tháng, hãy đề nghị hai tháng hoặc hơn.

Đưa ra một khoản tiền đặt cọc lớn hơn yêu cầu đôi khi có thể giúp bạn có cơ hội được chấp thuận cho căn hộ mà bạn muốn sau khi phá sản.

carolynkaye-Canva

5. Có Công việc hoặc Bằng chứng Thu nhập

Hãy chắc chắn mang theo cuống phiếu lương hiện tại của bạn hoặc một số loại bằng chứng thu nhập khi bạn đăng ký thuê nhà. Nếu bạn có loại công việc mà thu nhập của bạn thay đổi theo từng tháng, tốt nhất bạn nên có văn bản nào đó từ người sử dụng lao động hoặc bộ phận nhân sự để gửi cho chủ nhà. Nếu bạn tự kinh doanh, hãy mang theo bảng sao kê ngân hàng hiện tại để chứng minh thu nhập của bạn.

6. Thu thập danh sách tài liệu tham khảo

Tập hợp danh sách những người bạn biết rõ và sẵn sàng cung cấp thông tin tham khảo cho bạn. Họ có thể là chủ nhà trong quá khứ, chủ nhân hiện tại hoặc quá khứ, đối tác kinh doanh hoặc thậm chí là người giới thiệu cá nhân. Càng nhiều người sẵn sàng bảo đảm cho bạn thì càng tốt.

7. Tìm Căn hộ "Không Kiểm tra Tín dụng"

Tìm kiếm trực tuyến "căn hộ không kiểm tra tín dụng" trong khu vực của bạn. Chúng tồn tại, mặc dù chúng có thể là loại căn hộ bạn muốn ở hoặc có thể không phải là loại căn hộ bạn muốn ở. Hãy nhớ xem những nơi này trực tiếp cũng như trực tuyến trước khi bạn xem xét đăng ký để thuê một.

Căn hộ "không kiểm tra tín dụng" nghe có vẻ lý tưởng nếu bạn bị phá sản trong báo cáo tín dụng của mình, nhưng bạn cần đảm bảo rằng đó là loại căn hộ bạn muốn thuê.

carolynkaye-Canva

8. Tìm kiếm cho thuê gần trường cao đẳng hoặc đại học

Chủ nhà ở những khu vực này thường xuyên thuê cho sinh viên có ít hoặc không có lịch sử tín dụng và họ chỉ có thể khoan dung hơn đối với tín dụng của bạn. Mặc dù những địa điểm này có thể không hấp dẫn bạn nếu bạn không phải là người trong độ tuổi đại học, nhưng hãy coi đó là tình huống tạm thời. Một khi tài chính và tín dụng của bạn được cải thiện, bạn sẽ có một vị trí tốt hơn để chuyển đi nơi khác.

9. Có người đồng ký cho hợp đồng thuê của bạn

Nếu vẫn thất bại, hãy xem liệu bạn có thể tìm được ai đó có uy tín tốt để đồng ký hợp đồng thuê nhà của mình không. Trừ khi bạn rất chắc chắn rằng bạn sẽ có thể trả tiền thuê trong suốt thời gian thuê, tốt hơn là không nên đi theo con đường này và có nguy cơ mất mối quan hệ với người đồng ký nếu bạn không thể theo kịp các khoản thanh toán của mình.

10. Hãy chủ động về việc cải thiện tín dụng của bạn ngay bây giờ

Chỉ vì bạn phải tuyên bố phá sản không có nghĩa là tín dụng của bạn sẽ bị hủy hoại vĩnh viễn. Nếu bạn bắt đầu thực hiện các bước để cải thiện tín dụng của mình ngay sau khi phá sản, điểm tín dụng của bạn sẽ bắt đầu phản ánh kết quả tích cực. Nâng điểm tín dụng càng sớm, bạn càng dễ dàng nhận được căn hộ ưng ý.

Trong bài viết 'Cách đạt điểm FICO tốt sau khi phá sản', tôi đưa ra các mẹo về cách bắt đầu cải thiện điểm tín dụng của bạn ngay lập tức.

Dưới đây là một số mẹo giúp lấy lại tín dụng của bạn để dễ dàng cho thuê hơn sau khi phá sản.

carolynkaye

• Quét từng báo cáo tín dụng của bạn để tìm thông tin không chính xác trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm căn hộ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người đã từng phá sản và có nhiều tài khoản quá hạn được liệt kê trong báo cáo tín dụng của họ. Hãy chắc chắn rằng mọi mục được báo cáo chính xác. Nếu không, hãy liên hệ với văn phòng tín dụng về cách sửa báo cáo của bạn.

• Cân nhắc hợp đồng thuê căn hộ ngắn hạn hơn, chẳng hạn như ba hoặc sáu tháng. Chủ nhà có thể cởi mở hơn với lựa chọn này và nó sẽ cho bạn cơ hội để chứng tỏ bản thân. Nếu mọi việc suôn sẻ, trong vài tháng nữa bạn có thể nhận được hợp đồng thuê dài hạn hơn.

Hỏi và Đáp

Câu hỏi: Ai có thể giúp tôi thuê một căn hộ sau tình huống phá sản nếu tôi không có người ký gửi, nhưng một công việc tốt?

Trả lời: Với một công việc tốt, bạn sẽ có thể tìm được một nơi không yêu cầu người đồng ký. Nếu bạn không thể tìm thấy thứ gì đó, bạn có thể thử đưa ra một khoản đặt cọc lớn hơn hoặc xem liệu bạn có thể được chấp thuận cho thuê ngắn hạn mà không cần người đồng ký hay không. Nếu bạn nhận được hợp đồng thuê ngắn hạn và trả tiền thuê mỗi tháng, bạn sẽ dễ dàng có được thời hạn thuê như mong muốn.

© 2012 carolynkaye