20 điểm cần lưu ý khi mua nhà mới

Mua một bất động sản mới có thể là một khoảng thời gian thú vị nhưng cũng có thể là một quá trình khó khăn. Rốt cuộc, một ngôi nhà mới có thể là khoản mua đắt nhất mà bạn từng thực hiện. Đó vừa là một trải nghiệm đầy cảm xúc — chúng tôi thường có ý tưởng về ngôi nhà 'hoàn hảo' trong đầu — nhưng đó cũng là một khoản đầu tư thiết thực.

Đọc tiếp 20 lời khuyên về những điều cần cân nhắc khi mua bất động sản lý tưởng của bạn.

Pixabay

1. Bạn Có Thích Đường Phố Và Khu Vực Xung Quanh Không?

Nghe có vẻ hiển nhiên, nhưng cho dù bạn thích ngôi nhà đến mức nào, nếu bạn không thể hình dung mình đang sống trên đường phố hay trong môi trường xung quanh thì bất kỳ giao dịch mua tiềm năng nào cũng có thể không phù hợp với bạn.

Trên thực tế, bạn có thể thường xuyên thay đổi một ngôi nhà để phù hợp với nhu cầu của mình, nhưng bạn sẽ không thể làm bất cứ điều gì về diện tích.

Như một người bạn đã từng nói với tôi rằng: “Bạn phải thích mình ở đâu khi bước ra khỏi cửa”.

2. Khu Vườn Hướng Ra Đúng Hướng Đón Nắng?

Hướng của khu vườn là một yếu tố khác không thể thay đổi. Nếu bạn muốn tận hưởng những buổi chiều ngập tràn ánh sáng mặt trời và khu vườn hướng về phía Bắc, điều đó có lẽ sẽ không xảy ra.

Điều quan trọng cần ghi nhớ là nếu bạn xem bất động sản trong một ngày âm u hoặc vào buổi tối khi mặt trời lặn. Nếu không, đó có thể là thứ mà bạn sẽ quên cho đến khi chuyển đến, mặc dù lượng ánh nắng mặt trời bạn nhận được trong khu vườn của bạn thực sự có thể ảnh hưởng đến sự thích thú chung của bạn đối với bất kỳ ngôi nhà nào.

3. Có chỗ cho việc mở rộng trong tương lai không?

Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể, trong những năm tới, muốn thêm vào bất động sản bằng cách mở rộng một bên hoặc phía sau, hãy lưu ý xem điều này có khả thi hay không với không gian có sẵn. Cuối cùng, một ngôi nhà là một sự mua bán lâu dài. Ví dụ, nhà bếp dài và mỏng có thể được cải thiện đáng kể về không gian và sử dụng phòng — nhưng chỉ khi có đủ chỗ để xây ở một bên.

Nếu bạn muốn thêm phần mở rộng đôi, các quy tắc về khoảng cách bạn có thể đến bất động sản lân cận sẽ khác so với việc bạn chỉ muốn thêm một tầng đơn, vì vậy trước tiên hãy kiểm tra các quy định về quy hoạch của địa phương.

Cuối cùng, nếu bạn có ý định mở rộng lên trên, hãy xem # 4 bên dưới.

4. Sân mái có Thích hợp cho Chuyển đổi Gác xép không?

Chuyển đổi gác xép là một cách rất phổ biến để thêm một phòng ngủ - nhưng không phải lúc nào cũng có thể. Sân mái phải có độ cao nhất định nếu bạn muốn biến khu vực này thành một căn phòng hợp pháp có cầu thang.

Có những quy tắc nghiêm ngặt khác, chẳng hạn như chiều rộng của cầu thang dẫn đến phòng và thêm cửa chống cháy, vì vậy hãy làm bài tập về nhà nếu đây là kế hoạch của bạn.

5. Đường Có Quá Bận Cho Trẻ Em, Mèo Cưng, v.v.

Bạn có mèo cưng quen đi lang thang bên ngoài trong một khu vực yên tĩnh hơn không? Con bạn có thích đi chơi ngoài đường không? Nếu vậy, bất động sản trên một con đường đông đúc có thể không phù hợp với nhu cầu của bạn.

Ngay cả khi bạn không có mèo hoặc trẻ em, việc sống trên một con đường rất đông đúc có thể gây bất tiện khi cố gắng đưa xe ra khỏi đường lái xe, đặc biệt là vào những thời gian cao điểm trong ngày. Cũng sẽ có nhiều khói từ xăng và dầu diesel.

Một con đường thực sự đông đúc có thể không đáng để bạn phải căng thẳng

Pixabay

6. Các tiện nghi địa phương có dễ sử dụng không?

Tôi đã từng sống trên một con phố cách cửa hàng địa phương gần nhất 20 phút đi bộ. Điều đó có nghĩa là tôi thậm chí không thể mua một vại sữa mà không tốn nhiều công sức hơn tôi muốn. Cũng không có cửa hàng địa phương nào trong vùng lân cận để mua bất kỳ mặt hàng khẩn cấp nào vào ban đêm. Tôi thực sự nhận thấy sự thiếu thốn tiện nghi của địa phương, mặc dù tôi chỉ sống ở đó tám tháng. Ngoài tám tháng đó, tôi luôn sống trong một khu vực có ít nhất một cửa hàng xung quanh.

Một số người di chuyển đến giữa hư không và không gặp vấn đề với việc thiếu tiện nghi. Nhưng đó là một điểm quan trọng cần suy nghĩ, vì sự dễ dàng mà bạn có thể tiếp cận các cửa hàng, phương tiện giao thông công cộng, trường học địa phương và các cơ sở cộng đồng khác có thể tạo ra sự khác biệt thực sự cho cảm giác hạnh phúc của bạn khi ở một ngôi nhà mới.

Trong khi một số người không bận tâm, không phải ai cũng muốn đi du lịch để mua sắm vào phút cuối cùng

Pixabay

7. Bạn Có Hạnh Phúc Với Các Trường Địa Phương Không?

Nếu bạn có con, hoặc đang có kế hoạch sinh con, sẽ có lúc các trường học địa phương trở thành một vấn đề quan trọng (tin tôi đi, tôi biết!). Với rất nhiều trường tiểu bang của Vương quốc Anh được đăng ký quá mức, việc nhập học đã trở thành một thứ gì đó của một cuộc xổ số mã bưu điện và không có gì được đảm bảo.

Nếu bạn chuyển đến một khu vực mà bạn không hài lòng với bất kỳ trường học nào mà bạn có thể mong đợi một cách hợp lý để giành được một vị trí tại đó, bạn có thể đang lưu giữ những vấn đề trong tương lai.

8. Nếu Ngôi Nhà Là Một 'Dự Án', Bạn Có Thể Chi Phí Cải Tạo Không?

Khi nói đến nhà ở, có nhiều hơn một loại dự án.

Loại đầu tiên có thể ngụ ý trang trí lại hoàn toàn một tài sản, để làm cho nó đẹp về mặt thẩm mỹ. Có thể có một số nấm mốc bề mặt do phòng không được sưởi ấm và thông gió kém. Bạn có thể muốn thay đổi loại sàn được sử dụng. Tất cả những thứ này là những thứ bạn có thể sắp xếp khi đi, từng phòng và có thể sống hoàn toàn mãn nguyện trong thời gian ngắn.

Các loại dự án khác ở một cấp độ hoàn toàn khác. Thay thế nhà bếp hoặc phòng tắm, quấn lại hoàn toàn, thay đổi cửa sổ hoặc cửa ra vào, cập nhật lò hơi và / hoặc thêm hệ thống sưởi trung tâm bằng khí, đập bỏ tường, mở rộng tòa nhà, cập nhật hệ thống ống nước để loại bỏ đường ống chì cũ, xử lý mọt gỗ, bổ sung chống ẩm, thay thế mục nát gỗ và sửa chữa mái nhà hoặc ống khói đều là những ví dụ về những công việc tốn kém hơn nhiều.

Ngay cả việc trang trí cũng có thể dẫn đến những vấn đề không lường trước được, đặc biệt là khi những bức tường bị che khuất sau lớp phủ, có khả năng ẩn chứa vô số tội lỗi. Tôi đã dỡ những tấm gỗ vụn cũ trong ngôi nhà đầu tiên của chúng tôi — một sân thượng thời Victoria năm 1900 — và lớp thạch cao và gạch bắt đầu vỡ vụn!

Hãy nhớ rằng việc cải tạo hoàn toàn một ngôi nhà có thể gây căng thẳng nếu bạn phải sống trong đó khi công việc đang được hoàn thành. Bạn có thể xử lý sự hỗn loạn, bụi và xâm lược?

Có lẽ là một sự phóng đại - nhưng bạn đã sẵn sàng cho những cải tạo lớn chưa?

Pixabay

9. Bạn muốn có kế hoạch mở hay các phòng riêng biệt?

Sống theo kế hoạch mở đang rất phổ biến hiện nay. Không có nghi ngờ gì rằng nó có thể làm sáng một ngôi nhà, tạo cảm giác rộng rãi hơn. Nó rất tốt cho giao tiếp gia đình, giải trí với bạn bè và loại bỏ cảm giác 'chật chội' mà bạn có thể nhận được với nhiều phòng. Một số người thích nó, nhưng nó không dành cho tất cả mọi người.

Các phòng riêng biệt có thể là lựa chọn tốt hơn nếu các thành viên trong gia đình thích hoặc cần không gian riêng. Làm việc tại nhà, học tập hoặc đam mê sở thích là những lý do tại sao tốt hơn là bạn nên bỏ qua lối sống không gian mở để có nhiều phòng hơn. Ngoài ra, ô nhiễm tiếng ồn từ các nguồn hoạt động khác nhau có thể là một vấn đề.

Hãy suy nghĩ cẩn thận — đừng để bị cuốn theo cảm giác rộng rãi của kế hoạch mở khi sống với chi phí thực tế. Mỗi gia đình đều khác nhau.

Một số người thích cuộc sống kế hoạch mở, những người khác thì không.

Pixabay

10. Có phải 'Vibe' phải không?

Có lẽ đó là một việc cá nhân, có nghĩa là một cái gì đó khác nhau đối với mỗi chúng ta. Nhưng sự rung cảm đúng đắn là một lý do hợp lệ để cân nhắc ưu hoặc nhược điểm của việc mua bất kỳ ngôi nhà cụ thể nào.

Khi bước vào một ngôi nhà, chúng ta thường có 'cảm giác'. Đó là bản năng, và ngay cả khi chúng ta được yêu cầu giải thích nó, chúng ta có thể không thể. Chúng ta có thể yêu thích ngôi nhà ngay lập tức, hoặc cảm thấy tiêu cực. Có lẽ chúng ta đã có thể tưởng tượng mình đang sống ở đó — bằng cách nào đó, không rõ lý do, cảm giác đó là "hạnh phúc" và "đúng đắn". Đó là một điều tốt. Ngược lại, nếu ngôi nhà cảm thấy tối tăm hoặc ngột ngạt, thì chúng ta có thể không bao giờ cảm thấy hài lòng ở đó.

Nhưng trước khi để trái tim lấn át hoàn toàn khi quyết định chọn ngôi nhà phù hợp cho mình, hãy nhớ rằng 'sự rung cảm' có thể quan trọng, nhưng nó không quan trọng hơn những điểm thiết thực hơn — nếu ngôi nhà cảm thấy 'hạnh phúc' nhưng nó đang rơi xuống và cần được cải tạo quá mức, thì nó có thể không dành cho bạn!

11. Mọi Người Có Thích Nó Không?

Khi bạn mua một ngôi nhà, sẽ rất hữu ích nếu mọi người sẽ sống ở đó thực sự thích nó. Điều đó bao gồm cả đối tác của bạn và con cái của bạn. Tất nhiên, có lý do là quyết định của người lớn trong gia đình thay thế quyết định của một đứa trẻ ba tuổi thích phòng ngủ trong một ngôi nhà khác vì nó có giấy dán tường hình khủng long, nhưng nói chung, mọi người trên tàu đều thích. toàn bộ kinh nghiệm chuyển nhà tốt hơn.

Ví dụ, trẻ lớn hơn có thể bực bội khi bị cắt đứt với bạn bè hoặc phải chuyển trường học, hoặc chúng có thể không thích khu vườn nếu chúng đã quen chơi bóng đá và không gian ngoài trời trong một cơ sở mới không phù hợp.

Điều đặc biệt quan trọng là cả bạn và đối tác của bạn đều thích ngôi nhà. Nếu một trong hai người giữ lại vì lợi ích của người kia, thì đó có thể không phải là tài sản phù hợp với bạn. Đừng cố thuyết phục đối tác của bạn đồng ý mua một bất động sản nào đó nếu họ cảm thấy điều đó không đúng — bạn sẽ chỉ lưu giữ những vấn đề có thể tái diễn thêm trong quá trình phát triển. Mua bất kỳ tài sản nào là một khoản đầu tư nghiêm túc và phải luôn là quyết định chung nếu bạn mua cùng nhau.

12. Khu vườn Đủ Lớn / Đủ Riêng?

Không gian bên ngoài rất quan trọng, đặc biệt là trong những tháng ấm hơn. Khi xem xét một bất động sản mới tiềm năng, điều quan trọng là bạn phải xem xét những điểm tốt và xấu của khu vườn giống như cách bạn làm với không gian sống trong nhà. Chúng tôi đã đề cập đến hướng của khu vườn trở lại trong điểm # 2, nhưng các điểm khác cần xem xét là:

• Không gian bên ngoài có đủ rộng không? Không phải ai cũng muốn có một khu vườn rộng, nhưng nếu bạn có trẻ em thích chạy nhảy, nếu bạn thích giải trí bên ngoài, hoặc nếu bạn chỉ thích làm vườn, trồng trọt và chăm sóc cây cối, thì đó có thể là một yếu tố quyết định.
• Nó có bị bỏ qua không? Một số khu vườn, đặc biệt là trên các khu nhà mới xây, dường như bị bỏ qua từ mọi hướng. Hãy nghĩ xem điều đó sẽ khiến bạn cảm thấy thế nào nếu bạn đang cố gắng tận hưởng sự riêng tư vào một ngày hè. Nếu bạn không thích cảm giác đó, một bất động sản khác có thể phù hợp với bạn hơn.

Bạn sẽ hài lòng với kích thước của khu vườn? Cái này là rất riêng tư, nhưng nhỏ! Trên thực tế, đó là khu vườn của ngôi nhà đầu tiên của chúng tôi, và tôi có thể xác nhận rằng thậm chí không có đủ chỗ để chơi Swingball khi cậu con trai đầu lòng của chúng tôi đi cùng!

13. Bãi đậu xe trên đường có quan trọng không?

Có thể đậu xe trên đất của chính mình là rất quan trọng đối với một số người, và đối với những người khác thì ít hơn. Tôi đã từng ở trong cả hai tình huống và việc có đường lái xe riêng của bạn chắc chắn sẽ thuận tiện hơn. Nó giúp loại bỏ những khó khăn liên quan đến việc cố gắng đỗ xe bên ngoài cửa chính của bạn (đôi khi là không thể, tùy thuộc vào đường phố). Việc đậu xe trên những con phố nhỏ, hẹp với những phương tiện đậu đôi thường có thể phải di chuyển nhiều lùi để vừa với không gian có sẵn, đặc biệt là với những chiếc xe lớn hơn hiện nay. Về cơ bản, đó là một rắc rối.

Bảo hiểm xe hơi cũng thường đắt hơn đối với những xe đậu trên đường qua đêm, vì có nhiều khả năng xảy ra thiệt hại hơn.

Nhưng nếu bạn chưa từng đậu xe trên đường, thì đó có thể không phải là yếu tố quyết định lớn khi bạn xem một bất động sản mới. Mặt khác, có lẽ bạn yêu thích một ngôi nhà cụ thể đến mức đó là vấn đề bạn đã sẵn sàng để thỏa hiệp.

14. Bạn có cần một nhà để xe?

Một số người sẽ không mơ ước để xe của họ ở bên ngoài trong các yếu tố, trong khi những người khác ít quan tâm hơn. Việc bạn có cần gara hay không chắc chắn là một điểm đáng xem xét, cho dù đó là nơi để xe, nơi cất giữ những thứ khác, hay không gian để sử dụng làm xưởng, phòng tập thể dục hay hoàn toàn khác.

15. Có Cây Lớn Có Thể Chặn Ánh Sáng Không?

Không có nghi ngờ gì về điều đó — những cây lớn ở các khu đất lân cận có thể cản ánh sáng và làm hỏng không gian bên ngoài của bạn. Ở Anh, việc chắn ánh sáng của cây cối thường không được coi là một yếu tố để can thiệp pháp lý, vì vậy bạn nên lưu ý khu vực xung quanh trước khi đưa ra đề nghị.

Hãy nhớ rằng, nếu bạn đang xem một ngôi nhà trong những tháng mùa đông hoặc vào một ngày u ám, mức độ mà bất kỳ cây lớn nào có thể ảnh hưởng đến việc thưởng thức khu vườn có thể không rõ ràng. Hãy suy nghĩ trước và để ý đến vị trí của bất kỳ 'kẻ phạm tội' tiềm năng nào và vị trí của mặt trời vào giữa ngày. Hãy nhớ rằng, cây cối ở một bên của ranh giới có thể không có bất kỳ tác động nào — hàng xóm của tôi ở bên phải có hai cây rất lớn và nó không phải là vấn đề gì cả.

16. Bạn có thể hợp tác để khắc phục các vấn đề sắp xảy ra không?

Nhà là một nguồn chi phí liên tục - ngay cả những ngôi nhà không phải là 'dự án'. Trong khi một số vấn đề có thể đợi cho đến khi bạn tiết kiệm được tiền, những vấn đề khác có thể cần được chú ý ngay lập tức. Một cuộc khảo sát tốt cần xác định bất kỳ vấn đề quan trọng nào cần được xử lý sớm hơn là muộn hơn - các ví dụ bao gồm, nhưng không giới hạn ở:

• Các vấn đề về giảm xóc.
• Các vấn đề với mái nhà, chẳng hạn như ngói bị trượt hoặc rò rỉ.
• Các vấn đề với nồi hơi và hệ thống sưởi - nồi hơi không an toàn hoặc không hoạt động bình thường có thể cần sửa chữa hoặc thay thế trước khi bạn có thể sử dụng hệ thống sưởi hoặc nước nóng.
• Các vấn đề về điện — những ngôi nhà chưa được cập nhật có thể cần được quấn lại hoàn toàn.
• Các vấn đề về kết cấu ống khói.
• Trát tường — có thể bạn sẽ muốn trang trí lại, nhưng trước tiên bạn sẽ cần những bức tường ở tình trạng đủ tốt.
• Ván sàn. Sàn mới có thể không cần thiết, nhưng nó có thể là thứ mà bạn cảm thấy không thể sống với tình trạng hiện tại của nó.

Tất cả các vấn đề trên có thể rất tốn kém để sửa chữa, vì vậy trước khi bắt đầu, hãy đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng để hoàn thành công việc.

17. Có các vết nứt lớn?

Nứt thạch cao là một vấn đề phổ biến trong các ngôi nhà, và các vết nứt chân tóc thường ở bề ngoài, để lộ ra phần gạch còn tốt phía sau. Lý do tại sao thạch cao bắt đầu nứt có thể đơn giản là do thạch cao cũ, rỗng hoặc co ngót hoặc giãn nở xung quanh gỗ. Để khắc phục, bạn có thể trám lại và sơn lại, hoặc trát lại.

Tuy nhiên, đôi khi, các vết nứt có thể chỉ ra một vấn đề kết cấu nghiêm trọng hơn. Một nhân viên khảo sát sẽ có thể chẩn đoán mức độ nghiêm trọng của bất kỳ vết nứt nào, nhưng các vết nứt rộng và vết nứt thường thấy ở cả hai mặt của gạch có nhiều khả năng cần phải làm việc nhiều hơn.

Một cuộc khảo sát tốt về tài sản là điều cần thiết.

Các vết nứt trên thạch cao là phổ biến và thường không nghiêm trọng, nhưng một số vết nứt, đặc biệt là những vết nứt rộng hơn, có thể chỉ ra các vấn đề sâu hơn

Pixabay

18. Mái nhà có tốt không?

Một số ngôi nhà trông hoàn toàn lộn xộn, nhưng nó hoàn toàn mang tính thẩm mỹ, trong khi những ngôi nhà khác có vấn đề cần chú ý sắp xảy ra và tốn kém. Một lần nữa, một cuộc khảo sát xây dựng thích hợp là cần thiết để xác định bất kỳ vấn đề nào.

Việc lợp lại hoàn toàn một ngôi nhà là một công việc tốn kém đòi hỏi giàn giáo, vì vậy tốt nhất bạn nên được thông báo trước khi đưa ra đề nghị. Mặc dù thông thường sẽ hướng dẫn nhân viên khảo sát sau khi đưa ra đề nghị của bạn, ngay cả việc kiểm tra bằng mắt thường (nhưng không phải lúc nào cũng có thể) đưa ra manh mối về tuổi và tình trạng chung của mái nhà.

Mái bằng thường dễ gặp vấn đề và thường không tồn tại lâu. Tuy nhiên, nhà mái bằng có thể rẻ hơn vì chúng có xu hướng ít phổ biến hơn.

19. Nội thất của bạn sẽ phù hợp?

Nghe có vẻ hiển nhiên, nhưng trừ khi bạn chuẩn bị dọn đi một số đồ đạc của mình, nếu không nó sẽ phù hợp với các phòng thích hợp. Và nó có thể không, ngay cả khi các phòng có kích thước khá.

Phòng nhỏ hơn, phòng có hình dạng khác nhau, phòng có kẽ hở, tủ đựng đồ, ống khói, lò sưởi và vị trí của cửa ra vào hoặc bộ tản nhiệt là tất cả những lý do khiến đồ đạc của bạn có thể không vừa với phòng của một cơ sở mới.

Làm bài tập về nhà đi. Đo lường — đúng cách.

20. Bạn Có Thể Sống Với Những Thỏa Hiệp?

Luôn luôn có những thỏa hiệp được thực hiện khi mua một ngôi nhà. Chà, có thể không nếu bạn đã thiết kế và xây dựng nó từ đầu, nhưng đối với phần còn lại của chúng ta, không có ngôi nhà nào là hoàn hảo.

Bạn có thể phải thỏa hiệp một khu vườn lớn hơn để có một vị trí đáng mơ ước hơn; một phòng ngủ chính nhỏ hơn cho một phòng lớn hơn ở nơi khác; một khu vườn đối diện với hướng 'sai' cho ngôi nhà đó là lý tưởng về mọi mặt.

Chúng tôi đã điều chỉnh kích thước của các phòng ngủ để có không gian sinh hoạt lớn hơn ở tầng dưới, vì nơi nghỉ này có phần mở rộng ở tầng thấp hơn. Kích thước của phòng ngủ chính vẫn không phải là lý tưởng, nhưng nó là một cái gì đó chúng tôi sống với. Về phía trước, có khả năng nâng cấp lên phần mở rộng hai tầng để thay thế, nhưng tài chính hiện tại không cho phép. Và, trong thực tế, nó có thể không đáng để rắc rối.

Vấn đề là, điều quan trọng là chỉ đưa ra những thỏa hiệp mà bạn biết rằng bạn có thể sống chung. Một phòng ngủ quá nhỏ để có thể phù hợp với bất kỳ đồ nội thất nào đối với một đứa trẻ mới biết đi, nhưng với một đứa trẻ chín tuổi thì không.

Một ngôi nhà có thể chỉ là gạch và vữa, nhưng nó là bối cảnh của cuộc đời bạn. Bất kỳ quyết định mua bất động sản nào cũng nên được tiếp cận với sự nhiệt tình và cân nhắc cẩn thận.