Căn hộ sống: hướng dẫn cho người thuê nhà lần đầu

Những người thuê nhà lần đầu có thể tìm thấy vô số lời khuyên trong hướng dẫn này.

Có nhiều lý do khiến mọi người thuê nhà, và theo trang Bất động sản của MSN, “Một phần ba người Mỹ, hoặc gần 37 triệu gia đình, thuê nhà thay vì thuê nhà”. Những người cho thuê nhà này làm như vậy vì vô số lý do, bao gồm tài chính hạn chế để điều hành và mua nhà, ít trách nhiệm chăm sóc tài sản và cuối cùng là địa điểm.

Nhưng bất kể động cơ là gì, có một số điều mà người thuê nên biết trước khi họ ký vào dòng chấm của hợp đồng thuê. Bản thân là một người cho thuê, tôi tự coi mình là một chuyên gia — đây là những khuyến nghị của tôi:

1. Biết chủ nhà của bạn
2. Kiểm tra chi tiết
3. Nghiên cứu chi phí tiện ích
4. Đọc hợp đồng thuê của bạn
5. Ghi lại yêu cầu của bạn

Một tòa nhà chung cư.

krosseel, CC-BY, qua Morguefile

1. Biết chủ nhà của bạn

Chủ nhà của bạn thường yêu cầu bạn điền vào đơn đăng ký trong đó họ kiểm tra tín dụng và có thể liên hệ với những người giới thiệu, nhưng bạn đã tiến hành điều tra riêng về chủ nhà của mình chưa? Điều này là cần thiết, vì bạn sẽ ở trong một mối quan hệ với người này trong suốt thời gian thuê - có thể lâu hơn nếu bạn quyết định gia hạn. Có một lý do khiến tôi trở thành số một trong danh sách này. Nó quan trọng!

Nói chuyện với người thuê nhà hiện tại và người thuê cũ

Nếu bạn nói chuyện với những người thuê nhà hiện tại và trước đây, bạn có thể tìm hiểu rất nhiều về chủ nhà và cách họ kinh doanh. Câu hỏi lớn nhất: "Chủ nhà có thực hiện các sửa chữa cần thiết không?"

Bạn không cần phải nghĩ "khu ổ chuột" để nghĩ "khu ổ chuột" (xem định nghĩa bên dưới). Ở quy mô nhỏ hơn, một chủ nhà về cơ bản biến mất sau khi bạn ký hợp đồng thuê nhà là người mà bạn muốn tránh. Không ai sẽ biết điều này tốt hơn những người thuê nhà hiện tại hoặc trước đây của họ. Bắt đầu hỏi xung quanh — tình trạng của đơn vị mới của bạn phụ thuộc vào nó.

Một chủ nhà tốt sẽ hiểu những hao mòn cơ bản của nơi ở và cung cấp dịch vụ bảo trì cần thiết như sơn cửa chớp và thay thế bất kỳ đường ống dẫn nước nào đã cũ, v.v. Khi bạn trả tiền thuê nhà, bạn được hưởng một nơi ở sạch sẽ, lành mạnh và an toàn.

Tầm quan trọng của sự tôn trọng lẫn nhau

Mối quan hệ giữa người thuê nhà và chủ nhà phải là một mối quan hệ tôn trọng lẫn nhau. Người thuê tôn trọng tài sản của chủ nhà, và chủ nhà tôn trọng những yêu cầu của người thuê. Biết chủ nhà của bạn là hoàn toàn cấp thiết cho quyết định cuối cùng của bạn. Dù sao đi nữa và hợp đồng thuê nhà của bạn có thể khiến bạn cảm thấy như bị mắc kẹt mà không có lối thoát thay vì tận hưởng ngôi nhà ngọt ngào như ở nhà.

Slumlord là gì?

2. Kiểm tra chi tiết

Đừng bao giờ đánh giá một cuốn sách bằng bìa của nó khi cho thuê. Căn bếp theo phong cách cổ điển, cổ kính đó có thể là cơn ác mộng của những ngăn kéo đựng đồ bằng bạc bị rỉ sét và không hoạt động. Kiểm tra tài sản kỹ lưỡng, từ trong ra ngoài. Điều này có thể gây khó chịu với chủ nhà, nhưng bạn thực sự không có lựa chọn nào khác và anh ấy / cô ấy không nên giấu giếm.

Đây là danh sách việc cần làm khi bạn kiểm tra:

DANH SÁCH KIỂM TRA
• Nếu được bao gồm, các thiết bị mở (tủ lạnh, bếp nấu, máy rửa chén) Chúng có sạch không? Chúng có hoạt động tốt không? Đừng ngại hỏi tuổi của máy móc. Tìm các dấu hiệu hư hỏng (phốt, núm vặn, giá đỡ bị hỏng, v.v.) Có mùi hôi không?
• Mở cubboards và tủ quần áo? Kiểm tra xem có bị thấm nước, nấm mốc không? Rỉ sét? Đặc biệt kiểm tra bất kỳ khu vực nào nằm ở phía đối diện của bức tường với bồn rửa hoặc bồn tắm. Kéo cửa sau hoặc rèm tắm trên bồn tắm và kiểm tra xem bạn sẽ tắm ở đâu. Bạn sẽ nghĩ điều này là không có trí tuệ, nhưng có bao nhiêu người thực sự bước vào phòng tắm và nhìn vào dưới bồn rửa để tìm bằng chứng về những lần rò rỉ trong quá khứ?
• Kiểm tra các tầng hầm và nghi vấn về nước, nấm mốc. Có một người nào đó hiểu biết về lò, máy nước nóng và thiết bị điện. Đảm bảo rằng mọi thứ trông khá hiện đại và được bảo trì. Đặt câu hỏi về máy nước nóng hoặc dịch vụ điện đã lỗi thời - những dịch vụ này sẽ khiến bạn tốn kém tiền điện nước cao. Kiểm tra và đảm bảo các đầu nối máy giặt và máy sấy sẽ hoạt động với các thiết bị hiện tại của bạn. Nhìn vào các ổ cắm điện - ổ cắm điện 2 ngạnh kiểu cũ có thể không được nối đất hoặc không hoạt động hiệu quả. Kiểm tra gác xép để tìm bằng chứng rò rỉ hoặc phân của loài gặm nhấm.
• Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ - chúng có hoạt động bình thường không? Có bị hỏng nước không? Màn hình bị hỏng? Các thiết bị khóa có đủ chức năng và đủ để giữ an toàn cho bạn và gia đình không?

Biết những gì bạn có thể và không thể đối phó

Tôi nhận ra bạn đang thuê căn hộ hoặc căn nhà này chứ không phải mua nó, nhưng tốt hơn là bạn nên biết những gì bạn đang chống lại hơn là tìm hiểu sau. Có thể bạn nói với chính mình, "Tôi không có vấn đề gì nếu tầng hầm hơi ướt; mọi thứ khác đều ổn, và vị trí và giá cả phù hợp."

Mặt khác, một số người bị dị ứng có thể sẵn sàng đối phó với thực tế rằng tủ lạnh là cổ, nhưng một tầng hầm ẩm ướt với nấm mốc có thể là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận. Biết những gì bạn có thể và không thể đối phó, và sử dụng nó để giúp đưa ra quyết định cuối cùng của bạn.

3. Chi phí Tiện ích Nghiên cứu

Có lẽ cách dễ nhất để nghiên cứu chi phí tiện ích là hỏi chủ nhà xem chủ cũ đã trả tiền điện nước hàng tháng như thế nào. Mặc dù nó không chính xác lắm, bạn cũng có thể thử lấy lịch sử chi phí từ công ty tiện ích.

Nếu bạn thực sự nghiêm túc, bạn có thể đạt được điểm HES.

Điểm HES là gì?

"Cách tốt nhất để suy nghĩ về năng lượng trong ngôi nhà của chúng tôi là để suy nghĩ về cách chúng ta đo lường hiệu quả của xe thông qua các số liệu dặm mỗi gallon," Liz Robinson, Chủ tịch Liên minh Hiệu quả Năng lượng Keystone trong một bài viết trên mạng Foxbusiness nói.

Michael Estrin, tác giả bài báo cho biết: “Ngay bây giờ, thứ gần nhất mà chúng ta có để tạo mpg cho ngôi nhà là Điểm năng lượng gia đình, hoặc HES,” Michael Estrin, tác giả bài báo. "Được phát triển bởi Bộ Năng lượng Hoa Kỳ, hay DOE, HES đánh giá hiệu quả của một tòa nhà so với các tòa nhà tương tự trong cùng vùng khí hậu. HES hoạt động trên thang điểm 1-10, với 10 là tốt nhất."

Điểm Năng lượng Gia đình (HES) là xếp hạng năng lượng do Bộ Năng lượng phát triển. Xếp hạng trên ngôi nhà của bạn có thể so sánh với xếp hạng MPG trên ô tô của bạn. Nó đánh giá ngôi nhà trên thang điểm từ 1-10, dựa trên mức độ hiệu quả của ngôi nhà sử dụng năng lượng. Không giống như kiểm toán năng lượng truyền thống dựa trên hóa đơn điện nước, Điểm năng lượng gia đình chỉ sử dụng các thuộc tính (lò, mức độ cách nhiệt, cửa sổ, v.v.) của ngôi nhà để tính điểm năng lượng trong nhà.

Truy cập Công cụ tính điểm năng lượng tại nhà để xem các video hướng dẫn và thêm thông tin về HES.

4. Đọc hợp đồng thuê của bạn

Khi tôi nghiền ngẫm hai trang giấy khổ nhỏ có kích thước hợp pháp được đưa cho tôi khi tôi thuê căn hộ cuối cùng của mình, thư ký khu phức hợp nói, “Tôi chưa từng thấy ai đọc toàn bộ hợp đồng thuê. Tôi nhìn lên, mỉm cười và nói, "Tôi đã học được bài học của mình."

Biết rằng hợp đồng thuê! Biết trách nhiệm của bạn và biết trách nhiệm của chủ nhà. Hãy khoan cho qua hợp đồng thuê của bạn với một chiếc lược chải răng tốt, bởi vì nếu bây giờ bạn không làm vậy, khi có thứ gì đó hỏng trong căn hộ của bạn, bạn sẽ hỏi, "Ai chịu trách nhiệm thay thế?"

Giữ hợp đồng thuê của bạn ở một nơi an toàn, và nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại hỏi chủ nhà của bạn. Nếu bạn đang gặp khó khăn với chủ nhà của mình, chắc chắn bạn có quyền liên hệ với đại diện pháp lý.

Đảm bảo rằng bạn ghi lại mọi thứ.

5. Ghi lại Yêu cầu của bạn

Dù bạn làm gì, tài liệu, tài liệu, tài liệu! Sao chép bất kỳ yêu cầu, thư, khiếu nại nào mà bạn gửi cho chủ nhà. Tránh gọi điện thoại về các vấn đề nghiêm trọng trừ khi bạn theo dõi chúng bằng văn bản và sao chép.

Hy vọng rằng không có gì xảy ra khi bạn và chủ nhà của bạn có một cuộc tranh cãi, nhưng nếu bạn làm vậy, bạn sẽ có tài liệu về mọi thứ bạn đã yêu cầu về họ và họ đã đáp ứng những yêu cầu này tốt như thế nào.

Tóm lại là

Thuê một căn hộ hoặc một ngôi nhà là một hoạt động kinh doanh nghiêm túc. Đây sẽ là nhà của bạn! Làm theo năm bước sau có thể giúp đảm bảo với bạn rằng bạn đã làm mọi thứ có thể để cung cấp một ngôi nhà an toàn, lành mạnh và hạnh phúc cho bản thân và / hoặc gia đình của bạn.

NGƯỜI GIỚI THIỆU

^{Estrin, M. (2012, ngày 12 tháng 7). Ước tính Chi phí Tiện ích cho Ngôi nhà Tiếp theo của Bạn - Fox Business. Fox Business - Tin tức Kinh doanh & Báo giá Chứng khoán - Tiết kiệm & Đầu tư . Được truy cập ngày 25 tháng 7 năm 2013, từ}