Cách xác định giá trị thực của một ngôi nhà di động

Một ngôi nhà di động năm 1973 được rao bán với giá 36.000 đô la.

Mặt khác của ngôi nhà di động.

Một trong những giá trị tốt nhất trên thị trường của người mua nhà là nhà di động (MH) hoặc nhà sản xuất.

• Nhà di động: MH thường được tìm thấy ở rất nhiều bên trong công viên nhà di động. Công viên thường có các tiện nghi tương tự như một khu nghỉ dưỡng, và bạn phải trả phí lô đất hàng tháng, giống như HOA cho một căn hộ chung cư.
• Nhà sản xuất: Có thể nói điều tương tự về nhà sản xuất, nhưng chúng không thể di chuyển khi đã đặt trên nền móng. Những đơn vị này giống như một ngôi nhà thực sự mà người ta sẽ mua và thường được đặt trên đất sở hữu.

Nhà di động thường có tuổi thọ, về mặt cấu trúc, từ 50–75 năm, tùy thuộc vào vị trí và điều kiện môi trường. Chúng có thể được so sánh với một ngôi nhà thực sự; một số là 2000 feet vuông. Nó thực sự là vào chủ sở hữu. Nhưng, bất cứ điều gì được thực hiện bên trong, nó vẫn là một MH. Như vậy, khi bạn mua một chiếc, giao dịch cũng giống như mua một chiếc xe hơi. Không có ký quỹ 30 ngày trở lên. Bạn vẫn phải trả thuế bất động sản và phí phân lô, từ $ 300–800 mỗi tháng.

Sự khác biệt chính giữa nhà di động và nhà truyền thống

Sự khác biệt lớn là giá trị MH hầu như luôn luôn mất giá, không giống như bất động sản tăng giá. Đó là vì chủ MH không sở hữu mảnh đất mà đơn vị này tọa lạc. Hãy ghi nhớ điều này khi bạn mua một cái. Thoải mái hòa vốn hoặc lỗ nếu bạn cần bán. Đây sẽ là trường hợp thông thường; Có những ngoại lệ.

Lời khuyên về việc mua MH

Florida là một bang có nhiều công viên MH. Họ bị giới hạn độ tuổi (55+) hoặc không. Nếu bạn muốn sống ở khu vực nhiệt đới, với nguồn tài nguyên hạn chế, đây là cách tốt nhất. Sau khi bạn mua MH, hầu hết chủ sở hữu đều có thể xem xét xung quanh nhà khi họ thấy phù hợp.

Mẹo khi mua MH là tìm một MH không giống MH trên đường phố. Gần như tất cả sẽ có một bãi đậu xe, không phải nhà để xe. Hầu hết sẽ có một khu vực sân trong có màn che hoặc kính gọi là “Phòng Florida”. Nó có thể lớn tới 200 feet vuông. Nó rất tốt để lưu trữ hoặc để quan sát người qua lại, nhưng đừng coi nó là phòng ngủ hay không gian sống.

Giá trị chủ quan

Vị trí là quan trọng. Hàng xóm có quá gần nhau hay có nhiều không gian giữa các căn hộ không? Sân sau và sân trước đàng hoàng? Gần hồ hoặc một cái ao có tầm nhìn? Đây là những mục chủ quan khi xác định giá trị tổng thể. Chúng đáng giá bao nhiêu đối với bạn? Họ có thể thêm hàng nghìn vào giá bán. Cảnh quan thực sự đẹp cũng rất quan trọng.

Cách xác định giá trị đích thực

Có thể nói rằng hầu hết các danh sách MH đều được định giá quá cao, nhưng một lần nữa, vị trí và thị trường có thể quyết định khác. Giả sử MH đang ở trong tình trạng tốt, việc giảm 25% giá bán lẻ cho sân chơi bóng phản ánh giá trị thực. Nhưng để có được giá trị thực, vì vậy bạn có thể đưa ra lời đề nghị một cách thông minh, hãy lấy báo cáo về nhà di động của NADA từ các nguồn trực tuyến (như các công ty bảo hiểm cung cấp khoản vay) hoặc các nguồn khác. Từ trang web, bạn nhập các thông số kỹ thuật chính xác của MH mà bạn quan tâm.

Ví dụ trong thế giới thực

Ví dụ, một ngôi nhà năm 1973, rộng 1400 mét vuông, nằm trên một khu đất có sân bên và phía sau đẹp, ở khu vực Clearwater, Florida, được bán với giá 36.000 đô la. Phí lô là $ 550 một tháng.

Báo cáo của NADA về MH đó cho biết:

• Giá trị Cấu trúc Cơ bản là $ 9400,00. Ở Florida đã tăng giá trị lên $ 9600. Đó là giá trị bán lẻ của ngôi nhà duy nhất.
• Vì căn nhà ở trong tình trạng “tốt”, giá trị của nó đã tăng lên 10.500 đô la.
• Tuổi thọ vật chất còn lại của ngôi nhà là 43 năm. Đơn vị này ở Công viên Pinellas Cascade MH, rất đẹp và được bảo trì. NADA gọi nó là Tiêu chuẩn. Điều này đã tăng giá trị lên 12.000 đô la.
• Các tính năng bổ sung hoặc sửa chữa là con số không. Hoặc sẽ tăng hoặc giảm giá trị cơ bản.
• Điều chỉnh cuối cùng đối với số tiền cơ sở này là Tiêu chuẩn ngành là 1,5. Khi được áp dụng, giá trị tổng thể cuối cùng là 18.000 đô la.

Rõ ràng, khi người đại diện xác định giá bán, anh ta chỉ cần gấp đôi số tiền này với giá 36.000 USD.

Điều gì sẽ làm tăng giá trị?

Điều duy nhất có thể làm tăng giá trị là công viên MH mà căn hộ đang ở. Một công viên cao cấp sẽ làm tăng giá trị, cũng như tủ mới, vật dụng nhà bếp, hoặc cho dù nó đã được bán “nội thất”, nhưng hiệu quả là chủ quan. Nếu ngôi nhà này trẻ hơn 10 năm tuổi (được xây dựng vào những năm 80 hoặc 90), giá trị cơ bản sẽ cao hơn nhiều.

Căn nhà này, tất cả những thứ được xem xét, có thể bán với giá $ 27–30,000, đây sẽ là một mức giá hợp lý trên thị trường. Nếu căn nhà vẫn còn trên thị trường trong nhiều tháng, người bán có xu hướng chấp nhận số tiền này hơn vì phí lô hàng tháng vẫn phải trả ngay cả khi căn hộ bị bỏ trống. Thời gian luôn đứng về phía người mua.

Nhưng hãy thử mua một chiếc MH được chế tạo sau năm 1976, khi HUD yêu cầu việc xây dựng được thực hiện như thế nào.