Cách bán nhà nhanh chóng: mẹo và thủ thuật

Đã niêm yết ngôi nhà 18 năm của chúng tôi vào giữa tháng Năm. Nhận ưu đãi đầu tiên trong vòng 5 ngày.

Đừng để bị choáng ngợp

Nhiều người muốn hoặc cần bán ngôi nhà của họ trong nhiều năm bị choáng ngợp với suy nghĩ cần cập nhật và sửa chữa. Tuy nhiên, với một số lời khuyên thẳng thắn từ người môi giới của bạn và lập kế hoạch tốt, bạn có thể hoàn thành tốt việc mua bán đó thành hiện thực. Đây là một số mẹo từ kế hoạch mà tôi đã làm theo.

Mẹo số 1: Tìm người môi giới tốt nhất

Đầu tiên, trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với ngôi nhà của bạn, hãy tìm người môi giới bất động sản tốt nhất trong khu vực của bạn. May mắn thay cho chúng tôi, nhà môi giới số một trong khu vực của chúng tôi sống ngay bên kia đường. Luôn luôn tốt khi:

Nghiên cứu thị trường để xem đại lý niêm yết nào có doanh số cao nhất.
Tìm một trong những được chứng nhận.
Tìm người có kinh nghiệm tối thiểu 5 năm.

Mẹo # 2: Chuẩn bị cho Cuộc gặp với Môi giới của bạn

Tạo một chất kết dính để lưu giữ tất cả các nghiên cứu và dữ liệu khác về ngôi nhà của bạn và thị trường.
Có lịch và dòng thời gian tiềm năng.
Biết khoản hoàn trả thế chấp nhà của bạn.
Nếu bạn có nó, bảng liệt kê từ khi bạn mua nhà sẽ rất hữu ích.
Bản sao thẩm định, nếu hoàn thành trong năm trước.

Chúng tôi đã có một ngày niêm yết trong tâm trí, giúp chúng tôi có nhiều thời gian để cập nhật căn nhà. Chúng tôi bắt đầu điền vào lịch với tất cả các chi tiết để đáp ứng thời hạn (ban đầu là tháng 3 nhưng sau đó chuyển sang tháng 5).

Người môi giới của chúng tôi đã có rất nhiều dữ liệu về doanh số bán những căn nhà tương tự gần đây. Tôi đã thêm tất cả những thứ đó vào chất kết dính của mình để xem lại nếu cần. Đó là một cuộc trò chuyện dễ dàng diễn ra trong nhà bếp của chúng tôi thay vì văn phòng của cô ấy, điều này khiến chúng tôi cảm thấy thoải mái hơn ngay từ đầu. Sau đó, chúng tôi có cuộc họp thứ hai một tháng sau đó, nơi chúng tôi đưa ra một số quyết định. Cô ấy đã có rất nhiều gợi ý cho ngôi nhà của chúng tôi và chỉ ra những gì cô ấy nghĩ sẽ giúp làm cho các phòng trông rộng hơn và ngăn ngôi nhà 18 năm tuổi của chúng tôi trông cũ kỹ. Đối với chúng tôi những điều này là vô hình. Tuy nhiên, sau khi đi sâu vào quá trình loại bỏ đó, rõ ràng là cô ấy đã đúng. Tôi nghĩ rằng số tiền bạn chi cho các bản cập nhật và sửa chữa là tương đối với phạm vi giá của bạn. Giá nhà càng cao thì chi phí cập nhật càng cao.

Mẹo số 3: Tạo kế hoạch của bạn

Vì vậy, chúng tôi bắt đầu bằng cách tạo ra một kế hoạch với một dòng thời gian.

Liệt kê mọi thứ cần được sửa chữa và / hoặc cập nhật.
Ước tính chi phí và khi nào cần hoàn thành.
Sắp xếp theo trình tự thời gian.
Đi bộ xung quanh bên trong và bên ngoài ngôi nhà của bạn và xem xét mọi thứ để đảm bảo danh sách đã hoàn chỉnh.

Sau khi hoàn thành mốc thời gian, chúng tôi nhận ra rằng ngày 1 tháng 5 là ngày sớm nhất chúng tôi có thể niêm yết ngôi nhà thay vì tháng ba. Tất cả mọi thứ, dù nhỏ đến đâu, đều nằm trong danh sách lập kế hoạch. Nếu một bồn rửa cần nút đậy hoặc một ổ cắm không hoạt động, nó đã được liệt kê để sửa chữa.

Đây là danh sách cập nhật của chúng tôi với chi phí ước tính.

Mẹo số 4: Khử lộn xộn

Mặc dù chúng tôi đã nghĩ về điều đó, nhưng chúng tôi quyết định không thuê một cơ sở lưu trữ. Hầu hết các mục bị xóa có lẽ cần phải tiếp tục (bán, tặng hoặc quảng cáo chiêu hàng). Người môi giới của chúng tôi cho biết hãy đặt những món đồ chúng tôi muốn giữ trong các bồn nhựa và xếp chúng gọn gàng trong nhà để xe của chúng tôi. Đó là nơi chúng tôi bắt đầu.

Sau đó, chúng tôi đã có một đợt giảm giá trong nhà để xe, bán các mặt hàng lớn hơn hoặc đắt hơn trên eBay và Craigslist cho đến khi chúng tôi bước sang tháng Hai. Sau đó, bất cứ thứ gì còn lại đều được cho đi, tặng hoặc bày bán.

Tôi đã tổ chức lại tất cả các tủ lưu trữ. Chúng tôi đã thay thế hầu hết các hộp các tông của chúng tôi bằng các bồn nhựa giúp chúng trông có tổ chức hơn và ít lộn xộn hơn.

Kế hoạch bán nhà để xe

Quảng cáo trên trang web của tờ báo địa phương, trang web bán nhà để xe, Craigslist, v.v.
Bảng hiệu / bong bóng lớn đầy màu sắc vào ngày bán kèm địa chỉ và những gì Thẻ TÍN DỤNG / NỢ được chấp nhận (square.com và nhiều tùy chọn trực tuyến khác có sẵn).
Sắp xếp: Sử dụng nhiều ghế và bàn với những tấm vải phủ lên trên chúng để tạo ra những góc hấp dẫn và nhiều màu sắc cho các món đồ.
Luồng giao thông: Tạo một mô hình giao thông rất dễ dàng để tất cả đi vào và đi theo con đường xung quanh các mục và theo luồng tự nhiên để đăng ký. Chúng tôi có 2 cửa nhà để xe nên đối với chúng tôi, luồng giao thông kiểu móng ngựa là hoàn hảo.
Phân nhóm: Đặt các mục theo danh mục hoặc theo mùa nếu thích hợp. Sau đó, khi các mặt hàng được bán, hãy sắp xếp lại để giữ cho nó trông hấp dẫn và hấp dẫn.
Giá: Tất cả mọi thứ để bán (Rất nhiều trang web trực tuyến với giá đề xuất).
Thùng tiền: Luôn có 2 người quản lý tiền.
Túi: Có một nguồn cung cấp tốt cho túi đựng tiền.
Phần còn lại: Tặng cho người thiện chí hoặc cơ quan tương tự.

Cuối cùng, việc bán gara của chúng tôi đã thu về khoảng 1.000 đô la.

Bán trên Craigslist và Ebay

Sau khi bán nhà để xe, tôi đã bắt đầu bán những thứ trên một vài trang web để tiếp tục thanh lọc.

Mặt hàng đầu tiên bán được là bộ sưu tập sách Goosebumps của con trai tôi không bán ở tiệm bán xe. Tuy nhiên, nó đã được bán trong vòng vài phút trên một trong những trang web với giá 65 đô la. Sau đó, tôi đăng một mặt hàng khác và nó cũng bán rất nhanh. Vì vậy, bây giờ tôi thực sự nghiêm túc về việc tìm kiếm nhiều thứ hơn để liệt kê. Tôi ngạc nhiên về mức độ mà tôi đã di chuyển.

Trên đường đi, tôi thậm chí còn mua một hình nộm để trưng bày những bộ quần áo tôi đang bán. Tôi tin rằng chúng tôi thực sự đã kiếm được khoảng 4.000 đô la từ quá trình đó. Tôi đã làm điều này từ tháng Tám đến tháng Giêng. Sau đó vào tháng 2, rõ ràng là chúng tôi đã hết thời gian nếu muốn tiếp tục niêm yết ngôi nhà vào tháng 5, vì vậy chúng tôi chỉ bắt đầu thực hiện rất nhiều chuyến đi đến một cửa hàng quyên góp địa phương. Thật khó nhưng một khi đã bước vào, chúng tôi không ngoảnh lại. Vì vậy, ma-nơ-canh đã đi vào phòng lưu trữ và cửa hàng trang web bán hàng của tôi đã đóng cửa cho mùa giải.

Mẹo số 5: Linh hoạt

Như với bất cứ điều gì, có những điều bất ngờ trên đường đi.

Ngân sách

Một số thứ tốn kém hơn dự đoán. Nhìn lại, chúng tôi đã chi nhiều hơn 10% so với kế hoạch do sửa chữa và chi phí đột xuất. Bất cứ lúc nào có điều gì đó cao hơn, chúng tôi đã lùi lại và điều chỉnh lại danh sách các bản cập nhật và sửa chữa. Có một số điều chúng tôi không thể làm vì như vậy. Ban đầu tất cả các thiết bị sẽ được thay thế. Tuy nhiên, sau khi những thứ khác cao hơn, chúng tôi đã loại chúng khỏi danh sách.

Vấn đề sức khỏe gia đình

Jim, chồng tôi đã ra vào bệnh viện trong suốt quá trình nhưng dù thế nào đi nữa, cuộc đời đã ném đá chúng tôi, chúng tôi vẫn giữ đúng lịch trình. Đôi khi các nhà thầu đã làm việc trên ngôi nhà trong khi chúng tôi đang ở bệnh viện. Tuy nhiên, nếu chúng tôi muốn niêm yết nó vào tháng 5, chúng tôi phải tiếp tục tiến lên. Hồ bơi là một phần quan trọng của kế hoạch tiếp thị cho ngôi nhà và điều đó đã kêu gọi một danh sách vào mùa xuân. Trong khu vực của chúng tôi, tháng 5 là một trong những tháng bán nhà lớn nhất. Vì vậy, không có chuyện chúng tôi bỏ lỡ cửa sổ đó. Chủ đề của chúng tôi: Đẩy qua nó!

Làm việc chậm trễ

Phần cứng cửa cũng mất gần cả tháng để hoàn thành. Với 41 cánh cửa, mỗi cánh có 3 bản lề, cùng với 2 tay nắm cửa (một số có khóa và một số không có), thường xuyên đòi hỏi sự kiên nhẫn và bền bỉ.

Mẹo # 6: Sơn Sơn Sơn

Không gì dễ dàng và không tốn kém như sơn để mang lại cho căn phòng một diện mạo mới. Người môi giới của chúng tôi đã giúp chúng tôi liên lạc với những người đàn ông tốt bụng và những người bán hàng khác, những người đã làm việc tuyệt vời và rất có sức chứa. Chúng tôi đã loại bỏ rất nhiều vật dụng khỏi bất kỳ bức tường nào bị trầy xước hoặc lộn xộn, và sơn lại tất cả chúng. Màu sắc vẫn còn hiện tại nên chúng tôi chỉ sơn lại phần tường bị hư hỏng chứ không sơn lại toàn bộ căn phòng. Các cửa hàng sơn có thể kết hợp bất kỳ màu nào trên một mảng sơn.

Ngoài ra, đừng quên bên ngoài của ngôi nhà. Cửa trước và cửa chớp đã bị mục nên đã được sơn lại với màu mới hơn.

Bức tranh mất nhiều thời gian hơn nhưng rất đáng giá.

Giàn giáo cần thiết để sơn.

Mẹo số 7: Cập nhật đồ đạc ánh sáng

Chúng tôi đã làm việc với một nhà thiết kế địa phương để chọn các thiết bị chiếu sáng thích hợp cho từng phòng vì tất cả đều là đồng thau lỗi thời. Cô ấy vô cùng hữu ích khiến công việc trở nên dễ dàng. Tất cả đồ đạc cũ và phần cứng cửa đã được quyên góp cho Habitat for Humanity.

Đèn chiếu sáng ngoài trời của chúng tôi đã bị rỉ sét nên chúng được thay thế bằng đèn đồng xoa dầu cùng với một hộp thư mới với cùng một lớp hoàn thiện. Lần nâng mặt đó là ngôi sao trên cây cho điều rất quan trọng: sự hấp dẫn về giới hạn. Để đầu tiên, chúng tôi treo một bình cắm hoa mới trên cửa phối hợp với những cành hoa mới trong những chiếc bình đen mà chúng tôi có ở hiên trước. Trước đây tôi cũng có một vài con rồng đỏ bằng động cơ cứu hỏa trên hiên nhà. Tuy nhiên, những người đã nghỉ hưu. Tôi thực sự thích những con rồng, nhưng đây không phải là về những gì tôi thích, mà là về những gì sẽ thu hút người mua tiềm năng.

Khi bạn quyết định bán ngôi nhà của mình, bạn nhận ra rằng khi bạn thực hiện những thay đổi để làm cho nó trở nên dễ bán hơn trên thị trường, rằng nó không còn là nhà “của bạn” nữa. Ban đầu cũng buồn nhưng mục đích là bán nhà để đến nơi ở nhỏ dễ quản lý hơn. Vì vậy, mỗi khi tôi bắt đầu cảm thấy nỗi buồn len lỏi, tôi sẽ gạt nó trở lại bằng cách tập trung vào cuộc sống của chúng tôi ở ngôi nhà tiếp theo. Cuối cùng, tất cả chỉ là đến được “phía bên kia”.

Ngoài tuổi tác.

Trong với cái mới.

Mẹo # 8: Thay thế mọi loại gỗ đã mục nát

Không có gì nói cũ và nhếch nhác, như gỗ mục nát. Bất kỳ gỗ mục nát nào, dù là tấm cửa ra vào hay mảnh khung nhỏ, đều được xử lý và thay thế bao gồm toàn bộ cửa và khung ở phía bên của nhà để xe của chúng tôi.

Sàn của chúng tôi cần một số chú ý nên chúng tôi đã yêu cầu một nhà thầu đánh giá. Họ thay thế một số bảng và sửa chữa một số nhỏ sau đó rửa và nhuộm màu cho chúng tôi. Người môi giới bất động sản đã chọn ra vết bẩn và đó là một lớp hoàn thiện đẹp đẽ phong phú khiến nó trông như mới.

Mẹo số 9: Tối đa hóa điểm bán hàng của ngôi nhà

Nhà bếp của chúng tôi cần một khoảng trống phía sau, vì vậy chỉ với một số tiền tối thiểu, chúng tôi đã thêm ngói để tạo cho nó một diện mạo rất hiện tại.

Hầu hết các ngôi nhà trong phạm vi giá của chúng tôi đều có mặt bàn bằng đá granit và các thiết bị bằng thép không gỉ mới hơn. Chúng tôi không có một trong hai thứ đó. Trên thực tế, các thiết bị màu trắng của chúng tôi đã có tuổi đời 18 năm nhưng cuối cùng là những thiết bị mới, phải cắt giảm ngân sách. Tuy nhiên, những gì chúng tôi đã có là những cánh cửa chớp từ đồn điền lớn đẹp đẽ được làm theo yêu cầu trên tất cả các cửa sổ quá khổ ở tầng dưới. Họ đón nhiều ánh sáng và nhìn ra bể bơi và sân sau rất rộng. Chúng tôi nghĩ rằng người mua sẽ cố định đến mức khi họ đến nhà bếp, đến mức các quầy và thiết bị sẽ không bị chú ý nhiều… Chúng tôi đã đúng. Bằng cách khai thác tối đa những điểm mạnh của ngôi nhà, chúng tôi đã có thể giảm thiểu những điểm yếu của nó.

Lát sau lát gạch không quá đắt nhưng lại thêm phần hấp dẫn cho nhà bếp

Mẹo số 10: Làm mới cảnh quan

Chúng tôi bắt đầu bằng cách chỉ thêm đá và lớp phủ vào tất cả các luống hoa của chúng tôi. Chúng tôi đã có mối quan hệ với ai đó đang xử lý bãi cỏ bằng chương trình 5 bước và quản lý tất cả việc cắt tỉa cây bụi của chúng tôi. Vì vậy, chúng tôi đã yêu cầu họ quản lý việc kiểm soát cỏ dại trong các bồn hoa để giữ vẻ tươi mới trong suốt những tháng mùa hè. Điều quan trọng là sân phải được cắt tỉa cẩn thận. Đó là một phần của việc tiếp thị hồ bơi như một điểm bán hàng lớn. Ai muốn nằm cạnh một hồ bơi và nhìn những luống hoa cỏ dại hoặc những bụi cây chết một nửa. Bất kỳ mục nào như vậy đã được thay thế bằng mới.

Sân của chúng tôi rất sâu và cuối cùng là một cây Liễu Khóc đang vật vã với một số chi đã chết. Vì vậy, chúng tôi đã thuê một người cắt tỉa cây để tạo dáng cho nó. Nó đã từng là vinh quang tột đỉnh của sân nhà chúng tôi nhưng giữa một cơn bão băng đáng kể và sau đó là một mùa hè khô hạn, cây không còn hấp dẫn nữa. Mặc dù vậy, sau khi tất cả các phần chết đã được loại bỏ, nó vẫn tốt như mới.

Dịch vụ cắt cỏ thường không bao gồm toàn bộ sân, vì vậy chúng tôi đã trả thêm tiền cho họ để làm như vậy, điều này làm tăng thêm vẻ ngoài và cắt giảm các mảng cắt trong bồn hoa và hồ bơi.

Bể bơi của chúng tôi, nơi mà chúng tôi biết sẽ là một điểm bán hàng lớn, cần một lớp lót và lớp phủ vinyl mới. Điều đó phải được đặt hàng vào tháng Ba để đến đây vào tháng Năm. Vì vậy, những thỏa thuận đó đã được thực hiện với người bảo trì hồ bơi của chúng tôi. Anh ấy đề nghị chúng tôi thực hiện một số thay đổi khác cũng như chúng tôi đã làm để thêm vào diện mạo của hồ bơi. Chúng tôi nghĩ rằng đó sẽ là một gia đình trẻ sẽ mua nhà và hồ bơi sẽ thực sự thu hút họ.

Dành nhiều sự chú ý cho cảnh quan. Một sân được cắt tỉa cẩn thận sẽ giúp ích cho bạn khi bán nhà.

Mẹo # 11: Khắc phục mọi vấn đề về nước hoặc nấm mốc ở tầng hầm

Chúng tôi đã có một vết rò rỉ nước nhỏ đã xuất hiện trong 18 tháng qua nhưng sẽ chỉ xuất hiện sau một trận mưa rất lớn. Do đó, chúng tôi biết rằng phải sửa trước khi có thể bán nhà. Tôi đã gọi cho một chuyên gia chống thấm để đánh giá tình hình. Nó được xác định là nước từ trên cao xuống không phải từ nền móng. Họ đã đưa ra một số đề xuất nhưng đây không phải là những thứ mà bản thân họ có thể sửa chữa.

Chúng tôi lấy danh sách của họ và bắt đầu làm việc với một số mục mà họ nghĩ sẽ giải quyết được vấn đề của chúng tôi. Điều đầu tiên là phải trang trí xung quanh cửa ra vào và cửa sổ cũng như các khu vực quan trọng trên đường lái xe. Vì vậy, tất cả đã được xử lý nhanh chóng. Ngay sau đó, chúng tôi gặp một cơn bão lớn mang theo lượng mưa 4 inch trong khoảng thời gian 2 giờ và thấy rằng nỗ lực của chúng tôi là không đủ. Tấm thảm cạnh bức tường ở tầng dưới lại bị ướt. Sau đó, chúng tôi đã nhờ một người thợ sửa ống nước lùa rắn qua tất cả các lối xuống để đảm bảo rằng chúng đều thông thoáng và có ánh sáng ban ngày cách xa ngôi nhà ở một khoảng cách thích hợp. Chúng tôi thấy rằng một vài trong số chúng đã bị tắc. Vì vậy, điều đó đã được sửa chữa. Ngoài ra, chúng tôi đã sử dụng một đường ống dài 15 feet để mở rộng hệ thống thoát nước ra ngoài sân sau.

Sau đó, cuối cùng chúng tôi đã kiểm tra mái nhà của mình xem có bị rò rỉ hay không và thấy rằng xung quanh viên gạch nơi vết zona dừng lại bị mất đèn flash. Vì vậy, điều đó đã được khắc phục cùng với một số bệnh zona cũng được thay thế. Đây dường như là nguyên nhân rất có thể cho vấn đề nước của chúng tôi nên một lần nữa chúng tôi nghĩ rằng cách này sẽ khắc phục được vấn đề. Tấm thảm trong phòng đã được thay thế và bức tường mà chúng tôi cắt vào để xem nước chảy từ đâu đã được sửa chữa và sơn lại. Nó đã chống chọi với một số cơn bão khác và dường như vấn đề cuối cùng đã ở phía sau chúng ta. Sau đó, vào cuối tháng Năm, chúng tôi có một trận mưa xối xả khác với vài inch trong vài giờ. Như với bất kỳ trận mưa nào kể từ khi phát hiện ra vết rò rỉ ban đầu, tôi sẽ kiểm tra thảm ướt dọc theo tường. Lần này nó có ướt nhưng chỉ là một khu vực rất nhỏ của tấm thảm — không giống như trước.Tuy nhiên, vấn đề là trong khi chúng tôi tiết lộ rò rỉ, chúng tôi đã chỉ ra trên biểu mẫu rằng nó đã được sửa. Vì vậy, bây giờ chúng tôi phải sửa đổi tiết lộ của mình và cho họ biết rằng nó đã xuất hiện trở lại nhưng ở mức độ thấp hơn. Chúng tôi cũng đã lên kế hoạch sửa chữa nó. Một lời đề nghị đã có sẵn trên bàn nên người môi giới bất động sản của người mua đến nhà và tôi chỉ cho anh ta xem thảm đã bị ướt ở đâu và cần sửa chữa gì để khắc phục sự cố. Anh ta có vẻ hài lòng nhưng bài kiểm tra lớn là làm thế nào nó sẽ công bằng trong cuộc kiểm tra vào tuần sau.Một lời đề nghị đã có sẵn trên bàn nên người môi giới bất động sản của người mua đến nhà và tôi chỉ cho anh ta xem thảm đã bị ướt ở đâu và cần sửa chữa gì để khắc phục sự cố. Anh ta có vẻ hài lòng nhưng bài kiểm tra lớn là làm thế nào nó sẽ công bằng trong cuộc kiểm tra vào tuần sau.Một lời đề nghị đã có sẵn trên bàn nên người môi giới bất động sản của người mua đến nhà và tôi chỉ cho anh ta xem thảm đã bị ướt ở đâu và cần sửa chữa gì để khắc phục sự cố. Anh ta có vẻ hài lòng nhưng bài kiểm tra lớn là làm thế nào nó sẽ công bằng trong cuộc kiểm tra vào tuần sau.

Thanh tra là một trong những người có tiếng là cực kỳ kỹ lưỡng. Vì vậy, chúng tôi khá lo lắng. Tuy nhiên, khi anh ấy kiểm tra khu vực bằng máy đo độ ẩm, chúng tôi nhẹ nhõm hơn là nó đã khô. Vì vậy, anh ấy nói rằng bất cứ điều gì rò rỉ ở đó đã được sửa chữa.

Có thể có một lượng mưa lớn làm chậm quá trình lắp đặt lót hồ bơi của chúng tôi. Điều đó và các vấn đề khác khiến chúng tôi phải đẩy lùi việc niêm yết căn nhà trong 2 tuần. Cuối cùng, sau tất cả sự vội vã chuẩn bị mọi thứ và tất cả những công việc khó khăn, nó đã được liệt kê vào giữa tháng Năm.

Thêm vài feet ống bổ sung để mở rộng cống thoát ra khỏi ngôi nhà trước đây.

Trang chủ

May mắn thay, chúng tôi không phải thực hiện nhiều buổi biểu diễn nhưng đối với những buổi chúng tôi đã làm, chúng tôi đã sẵn sàng. Mỗi khi ai đó đến xem, chúng tôi sẽ hoàn thành danh sách "Việc cần làm" cho các buổi chiếu. Sau đó, chúng tôi, cùng với con chó của mình, lên xe và đến nhà chị gái tôi, nơi chúng tôi đã đợi một hoặc hai giờ. Đối với hồ sơ, bạn phải tiết lộ nếu bạn có một con vật cưng trong nhà. Tuy nhiên, bạn không nên để lại bằng chứng về điều đó ngay dưới mũi người mua tiềm năng.

Chúng tôi giả định rằng ngôi nhà sẽ mất vài tháng để bán vì mức giá ở cuối thị trường cao hơn và tất cả các phòng ngủ đều ở trên lầu. Tuy nhiên, đó không phải là trường hợp.

Chỉ sau 3 suất chiếu, chúng tôi đã nhận được lời đề nghị đầu tiên. Sau đó, sau khi thương lượng, chúng tôi đã đồng ý một mức giá cuối cùng tùy thuộc vào việc bán nhà của họ. Hai hoặc ba tuần sau, chúng tôi nhận được một lời đề nghị khác và lời đề nghị này… không có bất kỳ sự dự phòng nào.

Hiển thị Trang chủ (Danh sách Công việc)

Danh sách những việc chúng tôi đã làm trước mỗi buổi chiếu.

Quy trình bán hàng: Khi nào lượng hàng bán được tăng lên?

Nhiều người tin rằng nhà được bán khi hợp đồng đã được ký kết, nhưng không phải vậy. Đó là một quá trình và mọi thứ có thể sụp đổ ở bất cứ đâu trên đường đi.

1. Kiểm tra

Sau khi hợp đồng được ký kết, tiếp theo là kiểm tra. Những ngày này, đó là một điểm khác mà các cuộc đàm phán có thể xảy ra. Trong trường hợp của chúng tôi, lò sưởi, máy điều hòa không khí và máy nước nóng bằng tuổi ngôi nhà (18 năm). Mặc dù vậy, chúng tôi đã bảo dưỡng chúng mỗi mùa và tự tin rằng chúng đang ở trong tình trạng tốt. Tuy nhiên, sau cuộc kiểm tra khiến ngôi nhà của chúng tôi bị giám sát gắt gao, những người mua đã yêu cầu khoản tín dụng 12 nghìn đô la cho 3 hệ thống do tuổi đời của chúng. Chúng tôi cảm thấy điều đó đã vượt quá giới hạn do thực tế là họ đã biết tuổi của hệ thống khi họ ký hợp đồng ban đầu. Bởi vì máy điều hòa không khí ở tầng trên không mát bằng thiết bị khác, chúng tôi đã thanh toán khoản tín dụng trị giá 2K đô la mà họ cũng đồng ý.

2. Thẩm định

Chúng tôi đã tiến hành thẩm định một năm trước đó nên chúng tôi tự tin rằng chúng tôi sẽ không gặp bất kỳ vấn đề gì ở đây. Việc này diễn ra khá suôn sẻ và diễn ra trong vòng vài ngày sau cuộc đàm phán sau khi kiểm tra. Người mua phải yêu cầu lùi ngày cam kết cho vay vì sau khi kiểm tra bao lâu thì mọi thứ sẽ hết sạch.

3. Cam kết cho vay

Điều này xảy ra sau khi thẩm định tốt. Chúng tôi đã bán 3 căn nhà và chưa bao giờ nó trở lại thấp. Tuy nhiên, đôi khi nó vẫn xảy ra. Khi ngày cam kết cho vay đã qua, bạn đã có cơ sở vững chắc hơn. Tuy nhiên, vẫn chưa phải là cuối cùng. Đây là khi dấu hiệu đã bán đi lên.

4. Hướng dẫn cuối cùng

Do các cuộc đàm phán diễn ra sau khi kiểm tra, tôi rất lo lắng về hướng dẫn cuối cùng. Điều này xảy ra vào buổi sáng đóng cửa. Chúng tôi đã có một đội người lùng sục nhà của chúng tôi sau khi chúng tôi chuyển đi, một vài ngày trước đó. Họ đã làm một công việc tuyệt vời làm cho nó trông đẹp nhất. Tôi đã đi qua và làm một số công việc hữu ích vào phút cuối. Có một vết bẩn lớn trên tấm thảm sáng trong phòng khách, nơi mà trước đây tôi không hề hay biết về một tấm thảm khu vực. Tôi không thể làm gì được vào thời điểm này. Sau đó, tôi đặt hoa trong bếp với ánh sáng trên cao chiếu xuống chúng.

Khi cặp vợ chồng đến nơi đóng cửa, họ nhận xét với nhân viên cho vay rằng ngôi nhà trông nguyên sơ như thế nào - nó không nguyên vẹn. Tôi rất nhẹ nhõm khi thấy họ hạnh phúc và mọi thứ diễn ra rất suôn sẻ. Bây giờ nhà của chúng tôi cuối cùng đã được coi là bán. Bây giờ nó đã được hoàn thành.

Kết thúc có hậu

Đó là một kết thúc có hậu cho một quá trình chuyển đổi khó khăn nhưng cần thiết trong cuộc sống của chúng tôi. Chúng tôi yêu ngôi nhà của chúng tôi 18 năm. Đây là nơi chúng tôi đã nuôi dạy con trai mình, tổ chức lễ tốt nghiệp, và thương tiếc sự ra đi của cha mẹ và những người thân yêu khác; trải qua những đỉnh cao tuyệt vời và những mức thấp buồn; khắc trong công việc gỗ con trai của chúng tôi cột mốc phát triển. Vì vậy, để lại nó thực sự khó khăn nhưng tốt nhất.

Tôi đã gõ một số “Ghi chú cho Chủ sở hữu mới” về các đặc điểm của ngôi nhà và cách quản lý hồ bơi cùng với danh sách (nhà cung cấp). Ngoài ra, tôi đã cung cấp cho họ thông tin liên hệ của chúng tôi trong trường hợp họ có thắc mắc về bất cứ điều gì cùng với giấy tờ cho các thiết bị và những thứ tương tự. Vì vậy, chúng tôi ôm và trao tất cả các ghi chú và nói lời tạm biệt của chúng tôi.

Chúng tôi đã quan sát những ngôi nhà khác trong phạm vi giá của chúng tôi vẫn tồn tại trong nhiều tháng. Chúng tôi biết rằng thời điểm mở bán của chúng tôi là vào cuối mùa xuân và đầu mùa hè do hồ bơi. Ngoài ra, vào cuối mùa hè, các bậc cha mẹ đang nghĩ đến trường học và không chuyển đến một ngôi nhà mới. Vì vậy, chúng tôi đã nỗ lực hết sức để chuẩn bị cho ngôi nhà của mình, vì vậy một khi nó được niêm yết, nó sẽ bán rất nhanh.

Chúc may mắn và nếu bạn vạch ra kế hoạch của mình như chúng tôi đã làm, hy vọng bạn cũng sẽ bán được nhà nhanh chóng.