Làm thế nào để sống sót trở thành chủ nhà hoặc người thuê

Chủ nhà hay Người thuê?

Tôi vừa là chủ nhà vừa là người cho thuê.

Tôi sở hữu một căn hộ gắn liền với ngôi nhà chính của tôi. Chúng tôi đã sống ở đó trong bảy năm. Chúng tôi có thể có sáu đến bảy người thuê nhà khác nhau trong thời gian đó. Hầu hết chúng ta đều tốt, nhưng không phải tất cả. Và khi bạn gặp phải một người thuê không tốt, nó có thể hủy hoại cuộc sống của bạn trong một thời gian. Người thuê nhà tồi gây ra căng thẳng. Chúng khiến bạn mất tiền.

Khi bán căn nhà đó, chúng tôi đã phải đi thuê lần đầu tiên sau nhiều năm. Cho đến nay, chúng tôi đã sống trong ba ngôi nhà khác nhau. Chúng tôi đã có một trải nghiệm thuê khác nhau ở mỗi ngôi nhà.

Chúng tôi thuê căn nhà đầu tiên từ những người chủ, những người sống ở nước ngoài. Vì vậy, chúng tôi đã giải quyết với một người bà con để thuê và nếu có gì bất ổn. Căn nhà thứ hai chúng tôi thuê của chính chủ và cũng qua trung gian. Tuy nhiên, chúng tôi chủ yếu xử lý chủ sở hữu. Lần thuê thứ ba, chúng tôi thuê thông qua một công ty quản lý tài sản.

Đây là một số kinh nghiệm của tôi khi vừa là chủ nhà vừa là người thuê nhà. Khi đọc bài viết này, tôi hy vọng bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc và những cơn đau đầu cho mình.

Đây từng là một chung cư cao cấp

Đọc hợp đồng thuê

Nhiều chủ nhà sử dụng hợp đồng thuê tiêu chuẩn. Vì vậy, nếu bạn đã quen thuộc với hợp đồng thuê, bạn có thể cho rằng nó giống với hợp đồng cuối cùng.

Luôn luôn đọc hợp đồng thuê. Hãy dành hai mươi phút và tiết kiệm cho bạn rất nhiều thời gian và rắc rối sau này. Đó là bởi vì chủ nhà có thể viết bất cứ điều gì vào hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng sau khi ký hợp đồng thuê, bạn sẽ nhận được một bản sao.

Hợp đồng thuê nhà có thể bao gồm tất cả những thứ kỳ lạ. Đôi khi chủ nhà có thể mất 60 thay vì 30 ngày để trả lại tiền đặt cọc. Có thể bạn chịu trách nhiệm tưới nước cho tất cả các cây ở ngoài trời. Có thể chủ nhà cho bạn một cái xẻng xúc tuyết hoặc có thể không. Bạn có thể đậu xe ở đâu? Tóm lại, hãy biết chính xác những gì bạn có thể hoặc không thể làm. Và nếu bạn có vấn đề, hãy giải quyết trước khi bạn ký hợp đồng thuê.

Nếu bạn là chủ nhà, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà nêu rõ những gì bạn mong đợi. Người thuê nhà của bạn có một con vật cưng? Tốt hơn hết bạn nên rõ ràng những gì bạn sẵn sàng chịu đựng. Tiếng chó sủa có thể khiến cuộc sống của bạn trở thành địa ngục. Một con chó cũng có thể làm xước sàn gỗ không thể sửa chữa. Bạn có muốn thuê vật nuôi? Bạn có thực sự muốn cho phép một con vật cưng?

Chúng tôi đã có một tình huống thực sự kỳ lạ tại một trong những nơi cho thuê của chúng tôi. Chúng tôi có một con mèo. Mặc dù không có vật nuôi được phép trong hợp đồng thuê, nhưng người đại diện cho thuê ngôi nhà đã nói với chúng tôi rằng hãy tiếp tục. Chà, chủ nhà đã nhìn thấy con mèo và không biết gì về sự sắp xếp. Cuối cùng, hợp đồng thuê có tiếng nói cuối cùng. Đó là văn bản pháp lý. Thậm chí chủ nhà có thể nói không sao và từ chối nó sau đó. Nếu nó được viết ra, bạn luôn tốt.

Đảm bảo rằng bạn đã phác thảo mọi thứ trong hợp đồng thuê và thảo luận giữa các bên.

Đó chỉ là cách khi chúng tôi chuyển đến

Luôn Thực hiện Quy trình Nhận phòng và Trả phòng kỹ lưỡng

Tài liệu, tài liệu, tài liệu.

Đây có thể là điều quan trọng nhất bạn làm với tư cách là chủ nhà hoặc người thuê nhà. Ngay cả khi bạn là chủ nhà, hãy kiên quyết yêu cầu người thuê của bạn kiểm tra kỹ lưỡng.

Vì chúng tôi thuê trong thời gian ngắn như vậy với hai lần thuê đầu tiên nên chúng tôi đã bỏ quên tờ đăng ký của mình. Sai lâm lơn. Với lần thuê đầu tiên, nó không tạo ra nhiều khác biệt. Tuy nhiên, với lần thứ hai, hóa ra chủ nhà khá hậu đậu và bị trừ điểm cho mọi thứ.

Sự hao mòn bình thường của một ngôi nhà sẽ bao gồm rất nhiều, nhưng sẽ phụ thuộc vào thiện chí của chủ nhà nếu bạn không có bằng chứng về những thiệt hại trước đó. Đừng dựa vào bất cứ ai là hợp lý. Tránh những bất đồng. Khi bạn chuyển đến một nơi, hãy chụp ảnh và ghi lại mọi thứ. Thậm chí ghi lại những thứ nhỏ nhặt. Chủ nhà của chúng tôi đã trừ một số tiền rất lớn cho những vết xước và vết hằn trên tường. Chúng tôi đã ngu ngốc. Bởi vì chúng tôi không làm một tờ đăng ký, chúng tôi không thể làm bất cứ điều gì về nó. Chúng tôi đã phải dựa vào lòng thương xót của anh ấy.

Hãy nhớ rằng chủ nhà này không cần hoặc muốn tiền của chúng tôi. Anh ấy rất kén chọn. Hãy tưởng tượng điều gì có thể xảy ra khi chủ nhà biết bạn không làm tờ đăng ký? Về cơ bản, chủ nhà có thể làm bất cứ điều gì họ muốn. Bạn không có quyền truy đòi. Chắc chắn, bạn có thể đưa người đó ra tòa các yêu cầu nhỏ. Thật không may, bạn sẽ thua.

Một động thái thông minh khác, đặc biệt khi bạn làm thủ tục nhận phòng là đi dạo với chủ nhà khi trả phòng. Bằng cách đó, bạn có thể thỏa thuận mọi vấn đề. Nếu bạn để nó cho chủ nhà, như chúng tôi đã làm, thì chủ nhà sẽ quyết định.

Chụp nhiều ảnh nếu bạn cần. Đừng bỏ bê quá trình này hoặc bạn sẽ hối tiếc.

Lỗ gì?

Cuộc thăm dò tiền gửi an toàn

Công ty Quản lý Bất động sản là Điểm cộng hay Điểm trừ?

Tôi chưa có nhiều kinh nghiệm với các công ty quản lý tài sản hoặc quản lý tài sản.

Nơi tôi sống, người ta cho họ một bản rap tệ. Họ chắc chắn thêm chi phí vào tiền thuê nhà của bạn. Tuy nhiên, trong vòng một tháng sau khi chuyển đến thuê, chúng tôi đã có một cống thoát nước. Đó là điều cần được quan tâm ngay lập tức. Với một chủ sở hữu ở một tiểu bang khác, một điều như vậy có thể là một vấn đề nghiêm trọng. Nó cũng có thể dẫn đến các khoản chi từ tiền túi. Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà tranh chấp về việc bạn đã gọi thợ sửa ống nước nào. Hay nó thực sự cần thiết ngay từ đầu?

Người quản lý tài sản của chúng tôi không chỉ có một số để gọi, mà còn có phản ứng khẩn cấp. Thợ sửa ống nước đến trong vòng hai giờ và rút ống cống. Họ cũng đã liên hệ với một công ty giảm thiểu hoạt động cùng ngày. Ngoài ra, nếu nước đen tràn vào nhà bạn, thì một công ty phải luôn giảm thiểu. Nhiều người bỏ qua bước này. Nó có thể dẫn đến các vấn đề sức khỏe lâu dài trong nhà, như nấm mốc.

Tôi không phải giải quyết nhiều ở đây. Rõ ràng, chúng tôi đã gặp phải sự bất tiện. Tuy nhiên, người quản lý tài sản đã xử lý tất cả. Đó là một điểm cộng trong cuốn sách của tôi. Hiện tại, chúng tôi không phải trả bất kỳ chi phí nào.

Điều đó nói rằng, tôi đã nghe những câu chuyện về những người quản lý tài sản tàn bạo khi đến lúc phải rời đi. Tuy nhiên, nếu bạn làm theo hướng dẫn đăng ký của tôi, bạn có thể tránh được điều đó.

Bạn có thể kén chọn người thuê của bạn không?

Cần biết rằng, có luật. Bạn không thể phân biệt đối xử với những người thuê nhà tiềm năng. Vì vậy, hãy hết sức cẩn thận.

Điều đó nói lên rằng, bạn có thể nói rõ về mẫu người bạn muốn. Các thuật ngữ như "chuyên nghiệp" hoặc "có trách nhiệm" có thể nhấn mạnh người lớn. Nếu bạn không cho phép vật nuôi, hãy đăng điều đó. Nếu bạn không muốn cho sinh viên đại học thuê, hãy đăng nó.

Trong số nhiều người thuê nhà, vấn đề lớn nhất của tôi là với một cặp vợ chồng trẻ. Họ đã không đối xử tốt với tài sản và làm nứt một loạt gạch men trong nhà bếp của chúng tôi. Tôi cũng đã có một cuộc xung đột với một chàng trai tốt. Xung đột là lỗi của tôi. Tôi đã cố gắng tính cho anh ta những thiệt hại mà anh ta có thể không gây ra. Một lần nữa, điều này nói lên việc đảm bảo rằng mọi người đều ở trên cùng một trang khi chuyển đến và chuyển ra.

Đối với tôi, những người trưởng thành độc thân, chuyên nghiệp không có vật nuôi luôn là những người thuê tốt nhất. Theo như tôi nghĩ, ít đau đầu hơn đồng nghĩa với việc trải nghiệm tốt hơn.

Bảo hiểm người thuê

Bạn có thể nhận thấy bên dưới một trong các nhận xét đề cập đến bảo hiểm của người thuê. Đây là điều mà tôi đã bỏ qua trong bản thảo đầu tiên của bài viết này. Tuy nhiên, đó là một điều quan trọng nếu bạn đang thuê.

Nếu bạn muốn đồ đạc của mình được bảo hiểm, bạn cần mua chính sách bảo hiểm của người thuê. Đây không phải là trường hợp chủ nhà cố gắng vặn bạn. Hầu hết các chính sách của chủ nhà chỉ đơn giản là không bao gồm bất kỳ điều gì khác ngoài việc ở. Nói cách khác, bảo hiểm của chủ nhà sẽ không chi trả cho đồ đạc của bạn.

Điều này có nghĩa là nếu có lũ lụt hoặc hỏa hoạn, tài sản của chủ nhà sẽ được bảo hiểm. Của bạn thì không. Vì vậy, hãy tự giúp mình, nhận một số bảo hiểm cho người thuê. Nó không quá đắt và rất đáng để bạn yên tâm.

Phần kết luận

Là một người thuê nhà đòi hỏi phải cẩn thận hơn. Cầu kỳ và hậu môn. Ghi lại mọi thứ. Bạn thậm chí nên ghi lại thiệt hại mỹ phẩm khi chuyển đến. Đối xử với thuê của bạn như thể nó là thương hiệu mới. Sử dụng găng tay trẻ em.

Bạn là chủ nhà? Làm mọi thứ bạn có thể để khuyến khích người thuê của bạn ghi lại bất kỳ thiệt hại nào. Làm thủ tục nhận phòng và trả phòng cá nhân. Hãy đáp ứng. Nhận người thuê mà bạn muốn bằng cách quảng cáo cho họ mà không phân biệt đối xử.