Làm thế nào để người thuê bảo vệ tài sản cho thuê của bạn khỏi bị hao mòn

Sở hữu bất động sản cho thuê có thể sinh lợi, nhưng việc bảo trì có thể là một rắc rối. Nhận một số mẹo để người thuê chống lại tài sản của bạn.

Ảnh của Jack Harner trên Unsplash

Khai thác để trở thành một nguồn của cải bất tận

Bất động sản cho thuê có thể là một trong những khoản đầu tư sinh lợi nhất mà bạn có thể thực hiện. Nó không chỉ mang lại tiền mặt hàng tháng, mà bạn còn sở hữu một phần tài sản có thể bán (thường là để kiếm lời) nếu bạn muốn thoát khỏi trò chơi bất động sản. Hiện tại, người Mỹ thuê nhà nhiều hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ năm 1965 (36%). Nhiều người trong số những người thuê nhà cần nhà ở giá cả phải chăng, điều này làm cho việc sở hữu những căn nhà cho thuê giá rẻ hơn trở thành một nơi tốt để gia nhập thị trường bất động sản.

Sự thiếu hụt tiền cho thuê mà người Mỹ có thể chi trả có thể là một nguồn tiền mặt cho bạn. Mặc dù việc sở hữu những căn nhà cho thuê đắt tiền có thể mang lại lợi ích, nhưng việc sở hữu một số bất động sản cho thuê giá rẻ hơn có thể kiếm được nhiều tiền hơn và thường xuyên hơn. Không chỉ những người tự túc đang tìm kiếm một căn nhà cho thuê hợp túi tiền, còn có một danh sách dài những người đang chờ đợi để được vào nhà ở được chính phủ trợ cấp, thường được gọi là Mục 8.

Cho thuê thu nhập thấp: Có lợi nhuận và có vấn đề

Có một sự kỳ thị gắn liền với dịch vụ cho thuê theo Mục 8, khiến chủ nhà tin rằng họ sẽ vứt rác hoặc phá hủy tài sản cho thuê của họ. Sự thật là, mỗi chủ nhà đều có những câu chuyện kinh dị về cách những người thuê nhà của họ đối xử tệ với bất động sản của họ. Họ cũng có những câu chuyện về những người thuê nhà đã trả tiền thuê nhà đúng hạn hàng tháng và để căn nhà cho thuê trong tình trạng nguyên sơ.

Hành vi của người thuê là may mắn của hòa

Ngay cả khi kiểm tra lý lịch / tín dụng nghiêm ngặt, hành vi của những người thuê nhà của bạn chủ yếu là do may mắn. Nếu bạn thuê tài sản của mình đủ lâu, hoặc có nhiều tài sản, có 100% khả năng cuối cùng bạn sẽ sở hữu một trong những câu chuyện kinh dị đó.

Mặc dù không có dữ liệu cứng, nhưng sự đồng thuận chung của các chủ nhà mà tôi đã nói chuyện là giá thuê nhà càng thấp thì khả năng người thuê sẽ lạm dụng tài sản của bạn càng lớn. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư sợ hãi khỏi việc cho thuê với giá thấp hơn, và nếu bạn chọn sở hữu nhiều căn hộ cho thuê giá rẻ, khả năng cao là bạn sẽ gặp phải những người cho thuê lạm dụng. Khi họ chuyển đi hoặc bị đuổi ra khỏi nhà, bạn sẽ phải đối mặt với một trại cai nghiện rộng rãi để chuẩn bị cho một người thuê khác.

Một tài sản cho thuê nhỏ.

Ảnh của Paz Arando trên Unsplash

Là một chủ nhà không cần phải bị hút hồn

Thao tác lại có thể tốn kém và thời gian chuẩn bị tài sản càng lâu thì số tiền đó càng ít mang lại cho bạn. Mặc dù bạn có thể làm rất ít để ngăn chặn thiệt hại và sự rung chuyển sau đó từ những người thuê xấu, nhưng bạn có thể làm cho quá trình này suôn sẻ và dễ dàng hơn với ví của mình.

10 lời khuyên để giảm thiểu thiệt hại của người thuê đối với tiền thuê của bạn

Trong khi chuẩn bị cho thuê nhà mới, hoặc rung chuyển giữa những người thuê nhà, hãy xem xét 10 mẹo sau để giữ cho thời gian và chi phí của bạn giữa những người thuê nhà ở mức tối thiểu.

Bỏ thảm
Loại bỏ Quạt trần
Loại bỏ màn hình và cửa bão
Không trang bị thiết bị
Sử dụng thiết bị phát hiện khói không cần bảo trì
Loại bỏ Rác thải
Lắp đặt Bộ lọc nước thải có khóa
Bỏ qua điều hòa
Trở thành kiểm soát dịch hại của riêng bạn
Trang điểm cửa sổ: Ít hơn là nhiều

Thảm bám bụi bẩn, vết bẩn và các vết bẩn khác.

Ảnh của The Creative Exchange trên Unsplash

1. Bỏ thảm

Thảm thật khó chịu. Nó giữ lại bụi bẩn và giữ lại các vết bẩn, và cho dù bạn có làm sạch nó tốt như thế nào, bạn cũng sẽ không bao giờ loại bỏ được hết chất bẩn. Giữa đồ uống và thức ăn rơi vãi, thú cưng đi tiểu, và có thể là động vật gây hại, hãy tính đến việc thay thế tấm thảm giữa mỗi người thuê. Không có gì khiến tài sản trông xuống cấp hơn tấm thảm bẩn thỉu, khó chịu.

Thay vào đó, hãy xem xét sàn vinyl. Nó không thấm nước, không bám bẩn, siêu dễ làm sạch và sau khi tính toán chi phí lắp đặt, nó rẻ hơn thảm. Trong khi thông thường bạn sẽ cần những người thợ lắp đặt chuyên nghiệp để trải thảm, thì những tấm ván vinyl có thể được xử lý với một chút kỹ năng. Ngay cả khi được chăm sóc, thảm cũng cần được thay thế sau mỗi 5 năm hoặc lâu hơn. Một sàn vinyl nên kéo dài ít nhất 20 năm. Khi sửa lại chỗ cho thuê của bạn, việc lau chùi tốt thường sẽ giúp sàn vinyl của bạn hoạt động tốt.

Quạt trần nổi tiếng có tính khí thất thường.

Ảnh của Jason Anderson trên Unsplash

2. Loại bỏ Quạt trần

Không gì bằng một làn gió đẹp thoảng qua nhà khi bên ngoài đang thiêu đốt. Quạt trần có thể biến điều đó thành hiện thực. Nhưng ít thiết bị cố định nào có tính khí thất thường hơn quạt trần. Nếu người cho thuê treo đồ giặt hoặc đồ chơi cho mèo trên cánh quạt, bạn sẽ may mắn thoát khỏi chỉ cần thay cánh quạt. Sau khi các tấm đệm bị mất thăng bằng, chúng sẽ chao đảo khi xoay và thường là mục tiêu của những đứa trẻ muốn vui chơi. Kết quả là bạn mua và lắp đặt một chiếc quạt mới.

Tốt hơn là nên loại bỏ những chiếc quạt trần và thay thế nó bằng một thiết bị chiếu sáng thẳng lên trần nhà và không có gì để cám dỗ những người thuê nhà làm phiền nó. Lấp đầy các vật cố định bằng các bóng đèn LED có tuổi thọ cao và bạn sẽ không phải đối mặt với việc chiếu sáng trong nhiều năm. Điều tồi tệ nhất mà bạn sẽ phải đối mặt là loại bỏ một vài con ruồi chết bám vào thiết bị cố định hoặc thay thế lớp kính / nhựa che phủ. Cài đặt cùng một loại trong mọi phòng để hợp lý hóa mọi hoạt động bảo trì.

3. Loại bỏ màn hình và cửa bão

Cả cửa lưới và cửa chống bão đều không cần thiết và thường là nguồn gốc của sự trầm trọng cho chủ nhà. Màn hình bị đá văng ra ngoài hoặc trở thành nạn nhân của móng vuốt mèo, và cửa ra vào có một tấm kính có thể vỡ. Chúng cũng là giải trí tuyệt vời cho trẻ nhỏ. Tại sao phải đến sân chơi khi bạn có thể đu trên màn hình hoặc cửa bão? Thay thế bản lề bị hỏng là một nỗi đau.

4. Không trang bị thiết bị

Nhiều người lầm tưởng rằng nhà cho thuê phải có bếp nấu, tủ lạnh, máy rửa bát hoặc máy giặt và máy sấy. Tuy nhiên, ở hầu hết các vùng của đất nước, chủ nhà không có nghĩa vụ phải cung cấp thiết bị. Nếu bạn thuê các thiết bị, bạn có trách nhiệm sửa chữa chúng khi chúng bị hỏng. Ngay cả khi bạn sử dụng một người quản lý tài sản, những sửa chữa đó có thể phức tạp và tốn kém. Ngoài ra, bạn sẽ phải dọn dẹp những đồ dùng đó khi người thuê dọn ra ngoài — miễn là họ không mang theo khi rời đi.

Bạn có thể bị dụ cung cấp một số thiết bị đã qua sử dụng để làm cho giá thuê hấp dẫn hơn. Đừng. Hầu hết các tủ lạnh, máy giặt,… đều có tuổi thọ khoảng 10 năm. Nếu bạn đặt trong tủ lạnh 8 năm tuổi, bạn có thể tin rằng nó sẽ hỏng. Và đoán xem ai sẽ muốn bồi thường cho những thực phẩm đã làm hỏng?

Nếu bạn đã có bếp, việc để lại bếp trong thiết bị có lẽ là điều bạn nên làm. Không có nhiều thứ có thể xảy ra sự cố với bếp, mặc dù việc lau chùi chúng có thể là một việc khó khăn. Chắc chắn, bạn sẽ mất một số người thuê nhà tiềm năng do không cung cấp thiết bị, nhưng danh sách chờ Phần 8 có đầy những người thuê nhà tiềm năng.

5. Sử dụng máy dò khói không cần bảo trì

Nếu cho thuê của bạn cũ hơn, nó có thể không có thiết bị phát hiện khói cứng. Câu ngạn ngữ cũ rằng bạn thay pin trong các thiết bị phát hiện mỗi khi thay đổi đồng hồ để tiết kiệm ánh sáng ban ngày (hai lần một năm) giữ cho đầu báo khói của bạn hoạt động tốt nhất. Nó cũng có nghĩa là bạn phải đến thuê hai lần một năm để thay thế các đầu báo khói.

Đó là, nếu bạn có thể tìm thấy các thiết bị phát hiện khói. Một khi máy dò khói bắt đầu kêu do pin yếu, những người thuê nhà của bạn sẽ đặt nó vào ngăn kéo mà họ sẽ không bao giờ tìm thấy nó nữa, hoặc đập vỡ nó và ném vào thùng rác. Vì đầu báo khói được yêu cầu trong cho thuê, bạn sẽ phải thay thế mọi đầu báo bị thiếu khi thay đổi người thuê.

Cân nhắc sử dụng loại đầu báo khói mới hơn sử dụng pin lithium bên trong. Bạn treo nó trên tường hoặc trần nhà và quên nó đi trong 10 năm. Công nghệ pin đã phát triển rất xa. Nhưng vì đầu báo khói cần phải được thay thế 10 năm một lần bất kể tình trạng như thế nào, bạn vẫn có một công việc vặt trong một thập kỷ.

6. Loại bỏ Rác thải

Nếu xe cho thuê của bạn được trang bị ống xử lý rác, hãy loại bỏ nó. Đồ thanh lý là một hạng mục dễ hỏng hóc khiến người thuê phải bỏ tất cả các loại đồ đạc xuống cống nhà bếp. Thanh lý là một mục đẹp-cần-có khác mà không bắt buộc phải có ở các đơn vị cho thuê. Thông tắc cống khá đơn giản nhưng là một công việc tốn thời gian và có thể khiến vua phải trả tiền chuộc nếu thợ sửa ống nước làm. Hủy bỏ việc thải bỏ và quy định trong hợp đồng cho thuê của bạn rằng người thuê phải chịu trách nhiệm cho tất cả các tắc nghẽn bồn rửa và mọi hóa đơn sửa chữa liên quan.

7. Lắp đặt Bộ lọc nước thải có khóa

Nhắc đến tắc nghẽn, hãy tự mình lắp đặt một bộ lọc thoát nước có khóa trong bồn rửa nhà bếp của bạn. Chúng hoạt động giống như bộ lọc bình thường của bạn, ngoại trừ chúng không thể được loại bỏ mà không có một công cụ đặc biệt. Thông thường, những người thuê nhà phải chịu trách nhiệm về việc cống rãnh mà họ làm tắc nghẽn, nhưng tốt hơn hết là bạn nên giữ cho cuộc trò chuyện đó với người thuê nhà của bạn không xảy ra. Bộ lọc khóa rẻ và dễ lắp đặt sẽ giúp bạn giảm bớt đau đầu.

Ảnh của Vladislav Nikonov trên Unsplash

8. Bỏ qua Điều hòa không khí

Mặc dù có vẻ cần thiết phải có máy lạnh ở những nơi như Phoenix, nhưng đó không phải là một yêu cầu bắt buộc. Nếu bạn thuê có hệ thống làm mát bằng không khí cưỡng bức, hãy nhờ chuyên gia kiểm tra. Nếu nó ở chân cuối cùng của nó, hãy loại bỏ nó. Nếu còn tốt, hãy cân nhắc việc giữ lại cho đến khi nó có dấu hiệu bỏ ma. Tại thời điểm đó, hãy nhờ một anh chàng AC giúp đỡ nó đi khập khiễng cho đến khi người thuê nhà hiện tại chuyển đi và sau đó xóa hoàn toàn.

Việc sửa chữa AC rất đắt tiền và lợi nhuận của bạn không cần đến một hóa đơn. Nếu việc cho thuê bắt đầu với máy điều hòa không khí cửa sổ, hãy loại bỏ chúng. Chúng không chỉ là một rắc rối mà còn có xu hướng biến mất.

Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tự mình kiểm soát dịch hại thay vì trả tiền cho người diệt trừ.

Ảnh của Yunu Dinata trên Unsplash

9. Trở thành Kiểm soát Dịch hại của riêng Bạn

Chuột, gián và các loại bọ và sâu bọ khác không chỉ là trách nhiệm của bạn mà chúng còn là mối nguy hiểm cho sức khỏe. Giữa những người thuê nhà, hãy đặt bẫy bẫy (quên bẫy keo vô dụng) ngay cả khi bạn không nghi ngờ là loài gặm nhấm. Nếu bạn bắt được một con chuột, hãy đặt ra nhiều hơn; không bao giờ chỉ có một. Sau khi bẫy của bạn không có xác chết trong một tuần, bạn có thể tuyên bố không có loài gặm nhấm cho thuê của mình.

Liên quan đến gián và các loại bọ khác, có một số giải pháp không chứa hóa chất để loại bỏ chúng. Dọn dẹp kỹ lưỡng là cách bảo vệ tốt nhất sau khi một số người thuê nhà bừa bộn dọn đi. Sau đó, quên đi các nhà nghỉ và thuốc xịt mạnh, hãy tìm một số biện pháp khắc phục tại nhà bao gồm axit boric. Kiểm soát dịch hại thương mại thường xuyên có thể tăng lên nhanh chóng. Trả tiền cho chính bạn, không phải họ.

10. Trang điểm cửa sổ: Ít hơn là nhiều

Bạn không bắt buộc phải cung cấp tấm phủ cửa sổ. Nhưng bạn nên. Khi thiết bị trống, các tấm che cửa sổ giúp mọi người không nhận thấy rằng nó không có người và ngăn chặn tất cả các loại vấn đề mà tài sản trống có thể xuất hiện. Bạn có thể đã bị sốc về mức độ đắt tiền của màn, rèm và các phương pháp điều trị cửa sổ khác. Bạn có thể bỏ ra một khoản tiền lớn để che cửa sổ trong căn nhà cho thuê của mình.

Hoặc bạn có thể mua rèm nhỏ từ một cửa hàng đồ kim khí hộp lớn với giá dưới mười đô la một cửa sổ. Chúng thường là tất cả những nhu cầu hoặc mong muốn của người thuê, và kiểu người thuê có ý định treo rèm có thể sẽ không thích loại bạn đã lắp. Rèm đắt tiền là điều không nên. Chỉ có một số điều chắc chắn trong thế giới này; việc những người cho thuê sẽ phá hủy rèm của bạn là một trong số đó. Nhận những cái rẻ, họ làm công việc. Khi người thuê dọn đi, trừ chi phí thay thế mù vào tiền đặt cọc của họ.

Làm chủ nhà là một công việc khó khăn, nhưng nó có thể được đền đáp.

Ảnh của Pepi Stojanovski trên Unsplash

Mồ hôi là nguyên nhân của thành công

Làm chủ nhà không dành cho tất cả mọi người. Cần một người có thể cứng rắn nhưng công bằng, có bản lĩnh để đuổi người thuê khi cần thiết và biết đường đi của họ xung quanh hộp công cụ. Việc sở hữu bất động sản cho thuê có thể mang lại lợi ích về mặt tài chính, nhưng cũng có thể bị đánh thuế. Việc sở hữu các căn hộ cho thuê sẽ không bao giờ phức tạp, nhưng những chủ nhà thông minh có thể làm cho nó trở nên dễ chịu.