Kiểm tra nhà mà không có người kiểm tra

Máy nước nóng chảy tràn ra xô

Kiểm tra nhà tự làm

Nếu tôi mua một ngôi nhà cho gia đình mình, tôi luôn thuê một công ty kiểm tra nhà chuyên nghiệp và nhờ một người có chuyên môn xử lý việc kiểm tra đó. Tôi đã lật một số ngôi nhà và có kinh nghiệm thực hiện các dự án cải tạo và sửa chữa nhà lớn. Trong một số trường hợp, vì kỹ năng của mình, tôi cũng sẽ tiến hành kiểm tra tại nhà để tìm ra những điều mà kiểm tra viên tại nhà có thể không. Nhân viên kiểm tra nhà thường có quyền từ bỏ điều đó nên họ không chịu trách nhiệm nếu họ bỏ lỡ một vấn đề lớn trong nhà. Mặc dù điều này là đúng, tôi nghĩ rằng các thanh tra gia đình là một giá trị tuyệt vời cho một người bình thường. Cách đây nhiều năm, tôi mua một ngôi nhà ở bang Washington với một nhà khách. Nhà khách là một trang trại cũ trên khu đất này, và nó đã được dọn đi khi kiểm tra và kiểm tra dịch hại riêng biệt.

Một năm sau khi chuyển đến, mẹ chồng tôi đến ở với chúng tôi và sẽ sống trong nhà khách đó. Tôi đã đưa ra một quyết định định mệnh và quyết định cải tạo nó. Bức tường bên trong được bao phủ bởi tấm ốp giả gỗ sẫm màu từ những năm 1970, và khi tôi cố gắng bóc lớp này ra, nó đã làm hỏng bức tường thạch cao, hóa ra là tấm thạch cao. Khi làm điều này, bây giờ cạnh tranh với việc rút ruột, tôi nhận thấy việc lắp đặt từng phần của hệ thống dây điện ống và núm hiện có, một vấn đề tiềm ẩn rất lớn về hỏa hoạn. Tiếp theo, như một phần thưởng, tôi đã phát hiện ra sự xâm nhập tích cực của kiến ​​thợ mộc phá hoại gỗ. Các thanh tra viên đã không nhìn thấy điều này, và vì lý do chính đáng, tất cả đều nằm bên trong các bức tường, và rất khó tìm thấy. Điều này khiến tôi tốn kha khá tiền để sửa, vì phải thay một lượng lớn khung, cùng với tất cả dây điện bọc vải cũ đã lỗi thời.Hệ thống dây điện đó là bình thường đối với thời kỳ trang trại được xây dựng, nhưng ở mọi điểm có thể nhìn thấy, tất cả những gì bạn có thể thấy là hệ thống dây điện hiện đại. Họ đã ghép nó vào bên trong các bức tường và phía sau các cửa hàng. Đây là những vi phạm quy tắc rất lớn, nhưng nó có thể đã xảy ra 20 năm trước.

May mắn thay, giá cả phù hợp khi mua và tôi có đủ khả năng để sửa chữa để biến đây trở thành một tài sản đáng mơ ước hơn nhiều.

Một lỗ thông hơi của máy nước nóng cũ không được đóng nắp.

Bạn cần tìm gì

Thực sự không có giới hạn cho những vấn đề có thể xảy ra mà bạn có thể gặp phải trong một ngôi nhà. Nếu đó là một ngôi nhà cũ, hãy bắt đầu bằng cách kiểm tra mức độ sàn và tường. Kiểm tra cửa ra vào và hành lang để đảm bảo chúng có hình vuông. Những ngôi nhà ổn định và khung được xếp lên. Đây có thể là một khoản chi phí lớn để sửa chữa và thậm chí có thể không khả thi. Nó có thể gây ra tất cả các loại vấn đề về cấu trúc có thể trở nên tồi tệ hơn theo thời gian.

Khi tôi 20 tuổi, tôi mua một cabin trên núi gần Hồ Arrowhead với giá 37.000 đô la. Nó rộng 1200 feet vuông và được xây dựng vào năm 1947. Tôi đã mua nó như một xác tàu hoàn toàn từ một nhà đầu tư, người đã mua rất nhiều tài sản địa phương để bán lại. Tôi đã thanh toán bong bóng hai năm với khoản thanh toán hàng tháng là $ 320,00. Căn nhà bị dột nát nghiêm trọng. Mặt sau của ngôi nhà, nơi đặt bếp, đã sụt khoảng 4 inch khi móng bị lún. Tôi biết đây là một vấn đề khi tôi mua cabin. Tôi đã tự sửa lỗi này bằng cách mua (sáu) kích thủy lực năm tấn từ Harbour Freight. Tôi đào móng xung quanh phía sau ngôi nhà và đào một cái rãnh để cho tôi tiếp cận. Tôi dự trữ khoảng 120 bao bê tông trộn sẵn, dưới một tấm bạt, sẵn sàng để trộn bằng tay cho công việc này.Tôi đã đào 5 vị trí dưới chân bê tông có các túi để đặt kích của mình vào vị trí. Nhận ra rằng có một đường khí rắn chạy theo khoảng trống đang chui vào lò ở bức tường phía sau. Tôi đã tắt khí cho dự án này, may mắn.

Khi tôi đã chuẩn bị xong và sẵn sàng đi, và tôi có một người bạn đến giúp tôi việc nâng nhà bắt đầu. Nó tăng rất dễ dàng trên năm giắc cắm và tôi nhấc nó lên, từ từ xem các vấn đề với cửa sổ. Tôi đã nâng nó lên 4 1/2 inch, biết rằng nó sẽ ổn định một số ở chân mới. Chúng tôi để yên vị trí "kích hy sinh" và tiến hành trộn thủ công 10.000 pound bê tông và tạo thành một móng mới rộng hơn nhiều, dưới nền và móng cũ hiện có. Vào cuối dự án, nó là hoàn hảo. Chắc chắn, dự án được chế tạo bằng khăn giấy này sẽ là một vấn đề đối với một thanh tra, nhưng tôi chưa bao giờ định bán cabin này. Tôi biết nó sẽ là một tài sản cho thuê tuyệt vời, và đúng như vậy. Tôi đã xây dựng một mặt sau đẹp để bao gồm tất cả các công việc sáng tạo đã được thực hiện và nó trông rất tuyệt. Không may,ngôi nhà đó bị thiêu rụi vài năm sau đó trong một vụ cháy rừng không liên quan. Tôi vừa định giá nó gần 200.000 đô la, và nó đang cho thuê với giá 800 đô la mỗi tháng. Một thanh tra sẽ không bao giờ nói với tôi mua cabin này, nhưng đó là khoản đầu tư tốt nhất mà tôi từng thực hiện, và tôi buồn vì nó đã biến mất.

Một số kiến ​​thức cơ bản

Thiệt hại về nước cũng là một vấn đề nghiêm trọng trong nhà. Nếu bạn đang tự kiểm tra, hãy trang bị một camera tầm xa có thể quan sát phía sau các thiết bị và gầm tủ. Ngoài ra, hãy mua một máy đo độ ẩm. Bạn cần biết nếu có hư hỏng do nước. Thiệt hại do nước là một dấu hiệu tốt cho thấy có nấm mốc, và điều này có nghĩa là cần phải giảm thiểu tốn kém. Điều này có thể rất tốn kém và nếu chủ sở hữu biết rằng họ bị hỏng do nước, thì nó nên được tiết lộ.

Kiểm tra tất cả các ổ cắm điện trong nhà. Bạn có thể mua một đơn vị thử nghiệm rẻ tiền với vài đô la. Với thiết bị này, hãy kiểm tra tất cả các ổ cắm gần nước, để tìm bộ ngắt mạch sự cố nối đất hoạt động, (GFCI). Các ổ cắm GFCI được yêu cầu gần bồn rửa và bồn tắm vì chúng ngắt điện rất nhanh trong trường hợp ngắn. Nếu có hồ bơi, hãy nhờ nhà thầu điện kiểm tra mặt bằng, cầu dao và tất cả hệ thống điện. Các hồ bơi cũ hầu như luôn gặp vấn đề với điều này và một lỗi ở đây có thể phải trả giá. Trừ khi bạn là nhà thầu được cấp phép, đừng cố gắng tự làm bất kỳ hệ thống điện bể bơi nào.

Kiểm tra cửa sổ và cửa trượt để đảm bảo chúng mở trơn tru. Kiểm tra cẩn thận kính cửa sổ để đảm bảo rằng bạn có cửa sổ hai lớp màu và không có gì làm ố khu vực giữa kính cửa sổ. Đây có thể là tảo và nó sẽ gây ra các vấn đề lớn trong cửa sổ.

Đây là danh sách kiểm tra để giúp bạn biết những gì cần xem xét:

• Tường (Góc, hư hỏng do nước, v.v.)
• Sàn (tình trạng tổng thể là gì?)
• Mức độ sàn và sàn
• nền tảng
• Mái nhà (Điều kiện nếu gạch, hoặc nhựa đường)
• Không gian áp mái (Có bất kỳ dấu hiệu nào về sự xâm nhập của sâu bệnh hoặc vết cháy cũ từ các đám cháy trước đây không?)
• Swale (Mặt đất có góc nghiêng ra khỏi nhà, vì vậy nước sẽ di chuyển ra khỏi móng và tường?
• Tưới tiêu (Các vòi phun nước có chạm vào tường hoặc hàng rào không?)
• Ngoại thất (Vữa, vách, gạch)
• Bảng điện (bảng 200 amp?)
• Thiết bị (Kiểm tra tất cả.)
• Trần nhà (Có bị đổi màu không?)
• Cửa ra vào (Họ có dán không, nếu một người đi đến ga ra, nó có tự động đóng và niêm phong không?)
• Windows và Thanh trượt (Chúng có di chuyển tự do và khóa có hoạt động không? Điều kiện màn hình?)
• Lan can (Chúng có bị lỏng không?)
• AC / Hệ thống sưởi (Kiểm tra cả hai hệ thống. Sử dụng nhiệt kế laze để kiểm tra nhiệt độ tại các lỗ thông hơi.)

Thiết bị kiểm tra độ ẩm trong tường

Mặt còn lại của bức tường đằng sau tủ lạnh quầy bar ẩm ướt.

Có thể nhìn thấy nấm mốc trong ảnh trên

Ở đây, bạn có thể thấy nấm mốc trên tường, được che khuất bởi một chiếc tủ, đằng sau một chiếc tủ lạnh mini gắn sẵn. Tôi nghi ngờ có thể có vấn đề ở đây vì những tủ lạnh này ngưng tụ, đôi khi chúng tạo ra hơi ẩm. Tôi thấy không có cống nên tôi đã xem kỹ lại. Việc sửa chữa và giảm thiểu có thể tốn rất nhiều chi phí, vì vậy tôi đã bỏ qua ngôi nhà này. Một thanh tra có thể đã hoặc không thể đã tìm ra điều này. Tôi đã kiểm tra độ ẩm ở bức tường đằng sau cái này, và nó chỉ nằm ngoài phạm vi an toàn một chút. Hầu hết các bức tường đều có độ ẩm và chúng được thiết kế để không khô hoàn toàn, nhưng độ ẩm quá cao sẽ sinh ra các loại nấm mốc và cũng là nơi ưa thích của các loài gây hại như kiến ​​thợ mộc và mối.

Hãy chuẩn bị và đưa ra quyết định đúng đắn

Khi tôi chuyển nhà hoặc mua một bất động sản đầu tư, đôi khi tôi nhìn vào một số ngôi nhà rất thô. Tôi có thể đi qua hầu hết những ngôi nhà này và viết một báo cáo kiểm tra rất tồi tệ mà không thực sự nhìn kỹ. Trong một số trường hợp, tôi đang đi dạo tài sản với một tổng thầu định giá một số công việc. Chi phí thêm cho một người kiểm tra có thể không có ý nghĩa khi tôi bạn đang mua một tài sản để cải tạo lớn. Bạn cần phải biết mình đang làm gì để có thể bảo vệ tiền của mình và sự an toàn của những người có thể gọi vốn đầu tư của bạn, nhà của họ. Đừng mua cabin trong rừng có khung giá đỡ, nếu bạn có thể tránh được. Nó có thể không phải là một khoản đầu tư tốt trong thời đại ngày nay.

© 2019 Scott P Davis