Có thể dừng ngày bán tịch thu nhà

Ba điều bạn có thể làm để cố gắng hoãn lại hoặc ngăn chặn việc tịch biên tài sản

Nhiều chủ nhà, khi họ nhận được thư từ luật sư của chủ nợ cho biết tài sản của họ sắp bị tịch biên, họ cảm thấy không còn hy vọng và họ hoàn toàn không làm gì để cố gắng ngăn chặn quá trình tịch thu nhà. Trên thực tế, một người bạn của tôi đã nói với tôi rằng cô ấy và gia đình chỉ đơn giản là dọn ra khỏi nhà của họ ngay sau khi nhận được thư từ luật sư của công ty thế chấp thông báo về ngày bán nhà tịch thu.

Mặc dù có thể có hoặc không thể làm bất cứ điều gì bạn có thể làm để ngăn chặn việc bán nhà tịch thu tài sản, nhưng tôi tin rằng bạn phải tự mình cố gắng ít nhất để ngăn chặn nó. Và vì một số phương pháp tôi đang thảo luận trong bài viết này đã hiệu quả với tôi, tôi biết có ít nhất ba điều bạn có thể thử. Mặc dù ngôi nhà của tôi vẫn có nguy cơ bị tịch thu trong tương lai (tôi làm một số công việc tư vấn, nhưng không đủ để trả khoản thế chấp thường xuyên), tôi đã cố gắng để quá trình bị hoãn ít nhất ba lần trong quá khứ, sau khi nhận được một ngày bán. Tôi đã làm điều đó như thế nào?

Được rồi, tôi biết chủ đề này được cho là cấm kỵ, nhưng vì tôi đã siêng năng và trung thành tìm việc kể từ khi thất nghiệp, nên tôi hoàn toàn không cảm thấy xấu hổ về những gì mình đang phải đối mặt. Tôi biết tôi đang làm tất cả những gì có thể và đó là tất cả những gì tôi có thể làm, vì vậy tôi có thể thoải mái chia sẻ câu chuyện của mình với bạn. Trong số ba khuyến nghị mà tôi đang thảo luận trong bài viết này, tôi đã sử dụng (thành công) ít nhất hai trong số các phương pháp để trì hoãn hoặc ngăn chặn việc tịch thu tài sản trong quá khứ.

Ngay cả khi bạn không có hoặc không muốn nhờ luật sư giúp đỡ, bạn có thể tự làm những điều để cố gắng trì hoãn hoặc ngăn chặn việc bán nhà của mình. Nó không đáng để thử? Rốt cuộc, bạn đã trải qua quá trình tiết kiệm để trả trước cho căn nhà của mình, đủ điều kiện cho khoản vay mua nhà của bạn, được chấp thuận cho khoản vay và tôi chắc chắn rằng bạn hoặc vợ / chồng của bạn đã trải qua một quá trình đóng cửa lâu dài và đã ký rất nhiều thủ tục giấy tờ. Và tôi thậm chí sẽ cá rằng bạn đã trả tiền thế chấp của mình một cách tôn giáo (như tôi đã làm), càng lâu càng tốt. Nếu bạn đã làm tất cả những điều đó thì tôi nghĩ bây giờ bạn nợ chính bản thân bạn (và gia đình bạn, nếu bạn có), hãy làm tất cả những gì có thể để cố gắng giữ được mái ấm của mình.

Có thể vẫn còn hy vọng

Trong khi tình hình có vẻ như vô vọng, vì luôn có khả năng bạn có thể làm gì đó để có thêm thời gian trong nhà, tôi nghĩ các chủ nhà đang đối mặt với việc bị xiết nhà nên chiến đấu dũng cảm để giữ được khoản đầu tư có lẽ là lớn nhất của họ, vì miễn là họ có thể. Tôi đã trải qua quá trình nhận được ngày bán nhà tịch thu tài sản ít nhất ba lần trong ba năm tôi thất nghiệp hoặc thiếu việc làm.

Đối với tôi, làm mọi thứ trong khả năng của bạn để ở lại nhà càng lâu càng tốt. Và trong trường hợp bạn chưa thử chúng, đây là ít nhất ba điều bạn có thể làm.

1. Yêu cầu ngân hàng / công ty thế chấp của bạn hoãn lại, và sau đó giữ liên lạc / giữ các đường dây liên lạc luôn mở. Tôi tin rằng những điều quan trọng nhất mà tôi đã làm là yêu cầu cho một sự trì hoãn kể từ ngày bán, sau đó tôi giữ liên lạc với các nhân viên người giữ thế chấp của người được giao quản lý bán hàng tịch thu nhà và hỗ trợ chủ nhà đang làm tất cả những gì có thể để ở lại nhà của họ.

Truy cập trang web của chủ sở hữu thế chấp của bạn và tìm kiếm các liên kết đến các phòng ban / nhân sự có nhiệm vụ hỗ trợ chủ nhà đối mặt với việc bị tịch thu tài sản. Đừng chỉ cho rằng vì cảm giác của bạn bị tổn thương khi biết nhà của bạn có thể bị lấy đi, mà không ai ở công ty thế chấp quan tâm. Trong khi một số chủ thế chấp xấu tính và vô tâm, có thể là giống như nhiều người khác có “thành phần từ bi” được xây dựng trong cách họ thực hành kinh doanh. Điều đó không nhất thiết có nghĩa là họ quan tâm đến hoàn cảnh của bạn nhiều hoặc giống như cách bạn làm, nhưng họ quan tâm đến các mối quan hệ với khách hàng. Trong thế giới kinh doanh, “truyền miệng” được coi là tầm cỡ cao nhất của “quảng cáo”. Bạn sẽ quảng cáo kiểu gì cho công ty thế chấp nếu tất cả những gì bạn phải nói về họ là mức độ khủng khiếp của họ? Bây giờ nhân bạn lên hàng nghìn lần.Xem? Truyền miệng có giá trị - ngay cả đối với các ngân hàng và các chủ thế chấp khác.

2. Liên hệ với NACA để tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện để được họ giúp đỡ hay không. Bạn có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ từ một tổ chức có tên là Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Nó là một tổ chức phi lợi nhuận và tổ chức này chuyên giúp mọi người giữ hoặc mua nhà. Tôi đã sử dụng sự trợ giúp của NACA một lần để dừng ngày bán cho một trong những thông báo tịch thu nhà của tôi. NACA đặc biệt hữu ích nếu bạn cảm thấy mình là nạn nhân của các hành vi cho vay nặng lãi (chẳng hạn như nếu nhà của bạn đã được bán cho bạn với giá cao hơn giá trị của nó, hoặc nếu bạn được cho vay nhiều hơn số tiền bạn có thể trả với tư cách là người đi vay hoặc bạn đã bị tính lãi suất rất cao dựa trên chủng tộc hoặc nguồn gốc quốc gia, không dựa trên lịch sử tín dụng của bạn).

NACA có thể giúp bạn trong cuộc chiến giữ nhà của bạn. Mặc dù họ không thể giúp tôi về lâu dài, nhưng họ đã giúp đỡ ngay lập tức khi tôi cần. Họ có thể dừng ngày bán tài sản tịch thu đầu tiên mà tôi nhận được từ luật sư của chủ sở hữu thế chấp của tôi. Vì lý do này, tôi tin rằng luôn đáng để thử liên hệ với họ. Bạn sẽ phải làm phần việc của mình, điền vào các thủ tục giấy tờ cần thiết và thậm chí có thể tham dự một hoặc hai cuộc họp, nhưng tôi tin rằng việc có thêm thời gian ở nhà là rất xứng đáng.

3. Liên hệ Làm nhà Giá cả phải chăng (MHA).Nếu thế chấp của bạn đứng tên bạn và bạn đang thất nghiệp, bạn có thể được trợ giúp thông qua Chương trình Thất nghiệp Giá cả phải chăng tại Nhà (UP). Tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, chương trình của chính phủ, Make Home Affordable, có cái gọi là Chương trình Thất nghiệp (UP) có thể giảm các khoản thanh toán thế chấp của bạn xuống 31 phần trăm thu nhập nếu bạn hoặc vợ / chồng của bạn đang đi làm, hoặc nó có thể đình chỉ khoản thanh toán thế chấp của bạn hoàn toàn nếu bạn đang thất nghiệp, từ 12 tháng trở lên. Nếu bạn hoặc vợ / chồng của bạn đang đi làm, chủ nợ thế chấp của bạn có thể sẵn sàng làm việc với bạn thông qua MHA để sửa đổi khoản vay của bạn (được giảm số tiền thanh toán).

Hãy chắc chắn rằng bạn đã hoàn thành tất cả những gì bạn có thể làm

Nếu bạn đang đối mặt với khả năng bị tịch thu nhà (như tôi), hoặc nếu ngày bán đã được ấn định cho việc tịch thu nhà của bạn, thì vẫn có thể có hy vọng, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn làm tất cả những gì có thể để cố gắng giữ nhà của mình. Nói cách khác, nếu bạn đánh mất nó, ít nhất bạn sẽ biết rằng bạn đã chiến đấu tốt để giữ nó. Và bằng mọi cách, hãy giữ niềm tin rằng tình hình của bạn (và của tôi!) Sẽ được cải thiện trong khi làm mọi thứ có thể để ở trong nhà của bạn. Có thể, nếu bạn đang phải đối mặt với việc bị xiết nhà do thất nghiệp, bạn sẽ sớm tìm được việc làm hoặc cách tạo thu nhập cho bản thân và có thể bạn sẽ sớm đáp ứng được nghĩa vụ của mình. Có lẽ sau này bạn và tôi sẽ giữ được mái ấm của mình, để chúng ta có thể sống trong đó hạnh phúc mãi mãi. Và nếu không, có lẽ Chúa còn có kế hoạch tốt hơn cho tương lai,vì vậy tôi nghĩ cũng nên giữ liên lạc với Ngài.

© 2012 Tiến sĩ Sallie B Middlebrook