Kinh nghiệm mua nhà lần đầu tiên của tôi

Có rất nhiều điều đã xảy ra khi tôi mua căn nhà đầu tiên trước khi tôi nói chuyện với một đại lý bất động sản. Tôi đã muốn có một ngôi nhà từ khi còn là một đứa trẻ và nhận ra rằng mọi người có thể đi và kiếm một ngôi nhà.

Sơ tuyển

Tôi cho rằng tôi có tín dụng xấu. Tôi chưa bao giờ cố gắng tài trợ nhiều, và vì ngay cả chiếc xe của tôi cũng đã được mua dưới tên của người khác, nên tôi khá chắc chắn rằng mình chưa bao giờ lập hồ sơ tài chính hữu ích nào cả.

Vì vậy, tôi bắt đầu tiết kiệm tiền. Tôi biết mình cần phải trả trước 20% cho một căn nhà vì các ngân hàng rất khó cho vay kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Tôi đã làm việc chăm chỉ từ khoảng năm 2010 đến năm 2013 và nhận ra mình đã tiết kiệm được một khoản kha khá, sau đó tôi liên hệ với một tổ chức tài chính thực tế để xin lời khuyên.

Tôi phát hiện ra rằng tôi có tất cả các loại lịch sử tài chính và tín dụng lớn, và khoản thanh toán trước là tuyệt vời và tất cả, nhưng mang tính hình thức hơn bất cứ điều gì cụ thể. Họ nói 10% sẽ có thể vượt qua. Trên thực tế, 5% không phải là quá thấp.

Đầu óc tôi như bị nổ tung, và thái độ ung dung của nhân viên cho vay khiến tôi thận trọng đề nghị chỉ giảm 20% khi đến thời điểm, vì họ tính phí bảo hiểm thế chấp cho bạn nếu bạn đặt ít hơn mức đó.

Kế hoạch trò chơi

Ngoài ra, tôi đã đi vào điều này với một kế hoạch trò chơi. Đây là sự cố:

Nhận một người sửa chữa-phía trên mà tôi có thể tăng thêm giá trị bằng sức lao động.
Đặt ngay 20%.
Được vay 15 năm nên tôi có thể hoàn tất việc mua nhà sớm hơn.
Nghỉ hưu sớm, không vấn đề gì.

Tôi vẫn đang nghiên cứu điểm cuối cùng và sẽ còn 14 năm nữa, nhưng đây là câu chuyện về những điều tuyệt vời và khủng khiếp đến từ kinh nghiệm mua nhà của tôi, điều này đã mất hơn một năm và khoản đầu tư dường như vô tận thời gian của riêng tôi.

Gặp gỡ bất động sản của tôi / kẻ thù tự do

Sau khi được nhân viên cho vay của ngân hàng kiểm tra đủ điều kiện cho khoản vay mua nhà của tôi, tôi được giới thiệu với người môi giới bất động sản ưa thích của họ, Janet. Cô ấy là người bán thời gian, cô ấy thừa nhận nhưng là người đủ điều kiện nhất để hỗ trợ tôi trong những khu vực tôi đang tìm kiếm xung quanh. Tôi đã thực hiện một số nghiên cứu để tìm ra những khu vực có nhà đủ cũ cần sửa chữa và không quá kinh khủng. các vùng lân cận. Sau cùng, có những phần thú vị của Dallas và những phần không vui ở Dallas. Giá cả đi đôi với chất lượng của khu vực lân cận, nhưng có những túi đồ đẹp không được định giá cao ở đây và ở đó.

Cô ấy đã gửi cho tôi rất nhiều nơi để xem xét và ngay lập tức tôi phủ quyết tất cả chúng. Cô ấy không nhìn thấy những gì tôi đang tìm kiếm. Chúng tôi đã cố gắng xem xét mắt nhau, nhưng cô ấy không quan tâm đến việc giúp tôi tìm một thỏa thuận hoặc không giỏi phát hiện ra chúng. Cuối cùng, cô ấy chỉ cấp cho tôi quyền truy cập tạm thời vào MLS và tôi đã rà soát các danh sách để tìm kiếm những nơi có đặc điểm phù hợp. Tôi sẽ đặt tên cho họ và cô ấy sẽ chỉ định các cuộc hẹn để xem tài sản và xuất hiện để cho tôi vào.

Tôi không phải là một chuyên gia thẩm định. Tôi không là gì cả, thực sự. Tôi thích làm việc với đôi tay của mình và bị bẩn, và đó là về nó. Tuy nhiên, một số ngôi nhà thật tồi tệ và rõ ràng chúng không được mua tốt. Một cái có những vết nứt lớn trên khắp bức tường thạch cao từ nền móng bị hư hỏng và tường bị võng xuống. Janet bước vào một căn phòng và giả vờ loạng choạng đi sang phía bên kia và tôi thấy cô ấy đang muốn nói gì với tôi. Cả nơi nghiêng ngả. Chúng tôi rời đi sau khi cười về nó tồi tệ như thế nào.

Những ngôi nhà khác được mua tốt, nhưng vượt quá những gì tôi có thể thu được khi sống trong khuôn viên. Ngoài ra, vợ tôi có thể giết tôi trong quá trình này. Cô ấy chắc chắn đã chỉ ra một số dự án tu sửa tồi tệ hơn, một số trong số đó tôi cam đoan rằng tôi không sợ, nhưng những dự án khác tôi biết cô ấy đã chết đúng. Sàn và vách thạch cao thì tôi có thể xử lý được, lũ lụt thì tôi không thể. Hơn nữa, ai có thể nói rằng nó sẽ không ngập nữa? Không, cám ơn.

Chúng tôi đã làm điều này trong nhiều tháng. Tôi sẽ tìm thấy họ và cô ấy sẽ xuất hiện để cho tôi vào và đưa ra lời khuyên.

Có Gì Về Khu Phố Này?

Một nơi mà cô ấy đã cảnh báo tôi trước, nhưng dù sao cũng muốn gặp. Căn hộ có giá đáng kinh ngạc. Người hàng xóm thậm chí còn vẫy tay khi tôi bước tới cửa trước. Janet bước ra ngoài, mỉm cười và vẫy tay chào. Sau đó, cô ấy gặp tôi ở lối đi phía trước và chỉ vào một người phụ nữ mặc quần đùi đang nói chuyện với ai đó qua cửa kính xe hơi.

"Gì?" Tôi hỏi cô ấy, cố gắng xem cô ấy đang chỉ vào cái gì.

"Chỉ cần xem một phút", cô ấy nói với tôi. Janet không phải là một nhân viên kinh doanh bất động sản hoàn hảo, nhưng cô ấy rất giỏi giang và biết một số điều.

Người phụ nữ hét lên điều gì đó với người lái xe và cửa sổ từ từ bắt đầu cuộn lại. Người phụ nữ nắm chặt tay và bắt đầu khóc trên kính khi chiếc xe lao đi. Đột nhiên, tôi nhận ra cô ấy là gái điếm và tôi nhìn Janet, rất ngạc nhiên.

"Đây là một khu vực đẹp, nhưng khu phố đặc biệt này rất thô", cô giải thích, và sau khi nhìn qua nơi này, có hai cô gái khác nhau ở góc phố và cô gái ban đầu đã biến mất. Tôi nhận lời cô ấy và chúng tôi tiếp tục.

Điều này hoàn toàn không bình thường đối với các đại lý bất động sản. Họ phải tìm những ngôi nhà và chỉ cho bạn dựa trên những gì bạn yêu cầu. Trong trường hợp của chúng tôi, cô ấy đã quyết định ngồi ghế sau và tôi rất vui khi để cô ấy làm điều đó, vì tôi mua sắm những ngôi nhà giống như đặt hàng từ thực đơn của Denny: chỉ cần nhìn vào những bức ảnh cho đến khi bạn có cảm giác tốt.

Nhà kiên cố do chính chủ bán

Cuối cùng, sau khi tìm thấy một số địa điểm mà cả hai đều thích và cảm thấy hài lòng với mọi nơi trong số đó, chúng tôi tình cờ bắt gặp một ngôi nhà cho một gia đình bằng gạch 3 giường 2 phòng tắm ở một vùng ngoại ô yên tĩnh khoảng 20 năm tuổi. Bằng cách nào đó, nơi này không nằm trong tầm ngắm của tôi, nhưng sau khi lái xe qua khu phố, tôi thực sự thích cảm giác đó. Có những đứa trẻ đang chơi ở khắp mọi nơi và có một công viên trên đường vào với khu đất được giữ gìn cẩn thận. Hầu hết các bãi cỏ đã được cắt cỏ, đó là một dấu hiệu tốt.

Bản thân ngôi nhà bên ngoài trông rất lộng lẫy và tôi thở dài, vì tôi biết nơi này được xếp vào danh sách quá thấp so với mức độ hấp dẫn của lề đường. Janet đã ở đó, và tôi đậu xe cạnh cô ấy. Cô ấy mở cửa trước và đưa tôi vào trong. Lối vào trông tồi tàn ở bên trong, với kính bám đầy bụi, sơn mờ ở chỗ và bẩn ở chỗ khác.

Thảm hầu hết trong nhà đã bị sờn, và sàn bếp bằng nhựa vinyl với những vết bẩn màu nâu rất lớn và một số vết bong tróc và giấy dán tường thì rất bẩn. Janet nói rằng chiếc xe kéo của ngôi nhà mà bạn cô sống khi họ lớn lên có các tầng giống như nó. Các bức tường phòng ngủ được bao phủ bởi những dấu tay và phòng tắm có vòi hoa sen xấu xí nhất có thể.

Về mặt cấu trúc, nó vững chắc như một tảng đá. Có một ga ra hai ô tô, và bất cứ ai bán nó đã để lại một chiếc bàn làm việc bằng kim loại khổng lồ trong đó. Có một tầng áp mái với kho chứa đã được xây dựng bên trong. Tôi rất vui mừng, nơi này thực sự có thể mua được với giá niêm yết. Nếu nó được làm lại, nó sẽ cao hơn 30.000 đô la.

Tôi bảo cô ấy đặt lời đề nghị.

Cô ấy dường như không tự tin rằng một nhà đầu tư sẽ không giật nó như một tài sản lật. Cô ấy đề cập rằng ngôi nhà được bán bởi chủ sở hữu thực sự, vì vậy một người thực sự có thể quan tâm rằng một gia đình muốn mua nó thay vì để một kẻ trục lợi lấy nó. Cô ấy đề nghị gửi một mẫu thư cho người phụ nữ bán nhà, và tôi nói tôi sẽ tự viết nếu điều đó ổn. cô ấy đã khuyên không nên làm điều đó, nhưng là một người viết tiểu luận có sức thuyết phục tốt từ những ngày còn học đại học, tôi đã chọn nó.

Tôi giới thiệu vợ chồng tôi, nói với người phụ nữ về kế hoạch hóa gia đình của chúng tôi và chúng tôi mong muốn con cái mình chơi ở công viên đó như thế nào. Tôi nói với cô ấy rằng chúng tôi muốn đặt tất cả sách của họ trên giá sách lớn gắn sẵn trong phòng ngủ thứ hai và cách chúng tôi dự định sử dụng không gian ngoài trời làm khu vui chơi và làm vườn. Tôi đã nói với cô ấy rằng tôi mong muốn được tự tay sửa chữa địa điểm như thế nào.

Khi Janet đọc nó, cô ấy thực sự phấn khích và gửi nó cho đại lý của người bán. Người phụ nữ bán hàng ở đây cũng thích nó. Cô ấy chấp nhận lời đề nghị của tôi mặc dù rõ ràng lời đề nghị của tôi thậm chí không phải là cao nhất.

Chúng tôi chuyển sang phần kết thúc bán hàng.

Kết thúc: Một tháng la hét

Chúng tôi đã gặp phải những trở ngại lớn với nguồn tài chính vào lần thứ hai chúng tôi cố gắng tiến lên. Trái tim tôi đã tan vỡ nhiều lần.

Đầu tiên, có những khoản phí phải trả trước xuất phát từ tiền trả trước của tôi. Sau đó, tôi phải bỏ tiền mua nhà để đảm bảo lời đề nghị. Sau khi hoàn thành xong, sếp của công ty tài chính của tôi đã gọi cho tôi qua điện thoại di động của tôi để nói với tôi rằng thỏa thuận đã bị xáo trộn vì lỗi nộp hồ sơ ở phía cuối của họ và họ sẽ không thể tài trợ cho ngôi nhà của tôi vì thời hạn bán hàng..

Tôi đuổi anh ta ra, rồi năm phút sau, chính nhân viên tài chính gọi điện cho tôi để nói với tôi rằng sếp của anh ta là một tên ngốc và mọi thứ đều ổn. Tôi cũng đuổi anh ta ra. Tôi không phải là người đểu cáng, nhưng những người này đã xem nhẹ tương lai của gia đình tôi và làm xáo trộn công việc khó khăn của tôi.

Thử thách kéo dài gần một tháng, cho đến ngày cuối cùng của thời hạn bán hàng. Họ thông báo với tôi rằng khoản vay sẽ chỉ bao gồm giá trị thẩm định của căn nhà và không có gì hơn và khoản thanh toán trước của tôi sẽ phải giảm từ 15% xuống 5% để thỏa thuận được diễn ra. Tôi từ chối, và nói rằng họ cần thực hiện một số kiểu sắp xếp đặc biệt.

Vào thời điểm này, tôi đã la mắng một ai đó từ ngân hàng gần như mỗi ngày về điều gì đó cho dù đó là việc đóng khoản vay đến thời hạn và được gia hạn, hay chỉ gọi dịch vụ khách hàng để nói với người khác rằng nhân viên cho vay đã làm hỏng tất cả mọi thứ mặc dù đó là một khoản vay mua nhà đơn giản kiểu vani mà tôi đã được phê duyệt trước.

Chắc chắn, vào ngày cuối cùng đó, họ nói rằng tôi sẽ không nhúc nhích với người phụ nữ bán nơi này và cô ấy nói tốt, cô ấy sẽ giảm giá và để tôi có nó với giá trị thẩm định.

Chà.

Đại diện của tôi đã bị đánh giá cao. Tôi cũng bị đánh giá cao. Tại thời điểm này, tôi cảm thấy mình thật vô lý khi chơi thể thao và chẳng đạt được thành tựu gì ngoài việc đánh đập nhân viên dịch vụ khách hàng của ngân hàng và nhân viên tài chính của tôi. Tuy nhiên, sau khi nổi điên đến mức hoàn toàn cố chấp, mọi người đã nhượng bộ và tôi nhận được cái kết của cuộc đời.

Vào lúc kết thúc, Janet đã ở đó và tôi cảm ơn cô ấy đã dành thời gian lớn. Cô ấy đưa cho tôi một chai rượu và chúc tôi những điều tốt đẹp nhất. Tôi nghĩ rằng cô ấy rất vui khi được làm việc với tôi cho đến nay, nhưng cô ấy vẫn giữ liên lạc cho đến ngày nay, một năm rưỡi sau đó. Anh chàng tài chính cũng ở đó. Tôi xin lỗi anh ấy và bảo anh ấy xin lỗi trợ lý của anh ấy vì tôi. Tôi đã làm cho cô ấy khóc hai lần trên điện thoại (Rất tiếc, đừng làm phiền việc mua nhà của tôi. Tôi rất đầu tư về mặt cảm xúc.) Anh ấy nói rằng anh ấy rất vui cho tôi, nhưng có vẻ nhẹ nhõm khi chỉ làm xong việc đó sau khi các giấy tờ đã được ký.

May mắn ngẫu nhiên và sự ngoan cố có thể biến ước mơ thành hiện thực

Trong năm ngoái, chúng tôi đã sửa lại nhà bếp và làm cho phòng ngủ đẹp trở lại cũng như khôi phục lại các bức tường và sàn nhà. Tôi vẫn còn rất nhiều dự án phải làm, nhưng giá trị vẫn không ngừng tăng lên và chất lượng cuộc sống của tôi cũng vậy. Rõ ràng, vùng ngoại ô nhỏ yên tĩnh của tôi là một thị trường nóng bây giờ.

Một lần nữa, không phải là một người chuyên nghiệp, nhưng việc đạt được một thỏa thuận cũng dễ dàng như trở thành người có vẻ khó khăn nhất đối với họ và thời gian mua vừa phải.