Cơn ác mộng bán nhà của tôi

* Tên của người mua trong bài viết này đã được thay đổi vì sự riêng tư của họ.

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất mà nhiều người đưa ra, và bán nhà cũng vậy. Với việc đây là ngôi nhà thứ ba của chúng tôi, chúng tôi bắt đầu bán hàng này vì nghĩ rằng chúng tôi đã khá hiểu biết và đã bao quát các căn cứ của mình khá tốt trước khi liên hệ với đại lý bất động sản yêu thích của chúng tôi; ngôi nhà đã có lớp sơn mới từ trong ra ngoài, gạch men mới được lát ở tất cả các khu vực ẩm ướt và giao thông cao, cảnh quan đã được cắt tỉa cẩn thận, và chúng tôi biết một số sửa chữa nhỏ mà chúng tôi không thể tự làm và đã chuẩn bị trả tiền cho một chuyên gia để sửa chúng theo yêu cầu của người mua tiềm năng.

Bởi vì chúng tôi đã mua một căn nhà mới, căn nhà đang bán còn trống và sẵn sàng tung ra thị trường. Mọi thứ bắt đầu tuyệt vời; Realtor của chúng tôi đã lên lịch để một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp đến chụp ảnh ngôi nhà cho danh sách sau khi tất cả chúng tôi đã được dọn đi và các tấm thảm đã được làm sạch. Tất cả các đại lý đã xem trước căn nhà trước khi nó được niêm yết chính thức cho biết giá cả phù hợp và căn nhà trong tình trạng tuyệt vời, nó sẽ bán nhanh, và đối với thị trường hiện tại, "nhanh" có nghĩa là khoảng một tuần. Hy vọng của chúng tôi rất cao - hãy nhớ rằng chúng tôi đã mua một căn nhà khác, vì vậy căn nhà này bán càng nhanh càng tốt.

Vào ngày 24 tháng 11, ngôi nhà của chúng tôi đã chính thức có mặt trên thị trường — đúng vào dịp nghỉ lễ khi không ai muốn đi săn nhà. Và, chợ là nơi nhà chúng tôi ngồi, tuần này qua tuần khác, hết nhà này đến nhà khác, không có tầm nhìn. Tuy nhiên, Realtor của chúng tôi là một con chó đực. Cô ấy đã cố gắng đưa danh sách của chúng tôi đến trước nhiều đại lý khác nhất có thể và lấy ra các quảng cáo trên báo in và trực tuyến. Cuối cùng, sau ba tuần và không có một buổi chiếu nào, chúng tôi đã hạ giá niêm yết xuống $ 4000.

Phiếu mua hàng và Phiếu mua hàng truy cập

Vào ngày 20 tháng 12, chúng tôi cuối cùng đã có một đề nghị. Nó thấp, thấp đến mức nực cười, thấp hơn gần 30.000 USD so với giá niêm yết của chúng tôi. Tôi đã theo dõi thị trường trong khu vực của chúng tôi gần một năm với dự đoán về động thái này và tôi biết căn nhà này đáng giá bao nhiêu, vì vậy, chúng tôi đã phản đối với mức giá chỉ thấp hơn 2000 đô la so với giá chào bán. Trước sự ngạc nhiên và nhẹ nhõm của chúng tôi, họ đã chấp nhận lời đề nghị phản đối của chúng tôi và vào ngày 22 tháng 12, tức là hai mươi tám ngày sau khi niêm yết, chúng tôi đã chính thức ký hợp đồng.

Báo cáo thẩm định khu dân cư.

Kiểm tra và Thẩm định

Bây giờ, tất cả những thứ hậu trường bắt đầu xảy ra. Tôi lên lịch kiểm tra ngay lập tức và có báo cáo trong tay vào ngày 29 tháng 12. Bởi vì tôi đã rất tỉ mỉ trong việc chuẩn bị sẵn sàng ngôi nhà từ trước, không có bất kỳ điều gì trong báo cáo mà tôi không chuẩn bị cho hoặc không sẵn sàng chăm sóc theo yêu cầu của người mua và vào ngày 2 tháng 1, việc sửa chữa theo yêu cầu đã được hoàn tất. và chúng tôi chuyển sang thẩm định.

Một tin nhắn từ Người môi giới của tôi cho tôi biết rằng ngày kết thúc của chúng tôi cuối cùng đã được ấn định vào ngày 1 tháng Hai. Với hầu hết các giao dịch mua bán nhà, việc đóng cửa xảy ra trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày đề nghị được chấp nhận, vì vậy tôi hơi băn khoăn rằng việc đóng cửa của chúng tôi kéo dài thêm mười một ngày, không quá kinh khủng, nhưng tôi đã trả tiền cho hai căn nhà và sẵn sàng đóng càng sớm càng tốt. Nhưng, nó đã nằm ngoài tầm tay của tôi và tôi phải chấp nhận nó và chờ đợi.

Sự cố và phần mở rộng

Vào ngày 24 tháng 1, Người môi giới môi giới của tôi gọi điện thông báo rằng có một "trục trặc" với thủ tục thẩm định của chúng tôi và nó không được tìm thấy ở đâu cả. Chúng tôi đã mất tám ngày cho đến khi đóng cửa theo lịch trình và họ bị mất giấy tờ thẩm định.

Một ngày sau đó đầy căng thẳng, thủ tục giấy tờ được tìm thấy và nộp, chúng tôi đã trở lại đúng hướng, hoặc chúng tôi nghĩ vậy.

Ngày 28 tháng 1, một ngày trước khi chúng tôi đóng cửa, tôi nhận được một cuộc gọi khác từ Người môi giới của mình: họ cần gia hạn cho ngày đóng cửa. Xin lỗi? Rõ ràng, Jane, người mua, đã không nộp thuế cho doanh nghiệp của mình trong hai năm qua. Ngân hàng hiện đã từ chối cho họ vay tiền cho đến khi việc này được giải quyết. Điều này sẽ ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng của họ như thế nào? Liệu họ có đủ điều kiện cho khoản vay của mình không? Và làm thế nào trên thế giới mà đại lý cho vay lại bỏ lỡ một thứ quan trọng như thế?

Vậy tôi biết trách ai trong chuyện này? Người mua vì không nộp thuế hay đại lý cho vay vì không làm công việc của mình và không phanh phui sự thật này sớm hơn? Tôi đã chọn cả hai. Để đưa mọi thứ vào bối cảnh thời gian cho vấn đề này, khi chúng tôi mua căn nhà mới, đại lý cho vay của chúng tôi đã yêu cầu hồ sơ thuế của hai năm trước đó vào đúng ngày tôi liên hệ với cô ấy về một khoản thế chấp mới — cùng ngày hôm đó, không phải ngày trước khi đóng cửa.

Để đáp lại việc gia hạn, Người môi giới môi giới của chúng tôi đã đưa ra một thông báo sửa chữa, một cách hợp pháp để chúng tôi kết thúc hợp đồng với người mua nếu cần, nêu rõ rằng người mua phải trả thêm 2000 đô la tiền không hoàn lại một cách nghiêm túc và nếu chúng tôi không làm như vậy ' Chậm nhất là vào ngày 28 tháng 2, sáu mươi tám ngày sau khi chúng tôi ký hợp đồng, chúng tôi sẽ kết thúc hợp đồng và giữ tất cả số tiền kiếm được đã thanh toán cho đến nay.

Tại thời điểm này, tôi đã bị căng thẳng và tôi bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn khác. Tôi đã liên hệ với Open Door và Offerpad vì khả năng họ sẽ đóng cửa trong vòng một tuần. Thật không may, cả hai đều gửi những lời đề nghị mà sẽ khiến chúng tôi ít hơn hàng ngàn so với những gì chúng tôi sẽ nhận được từ hợp đồng hiện tại, ngay cả khi tính vào chi phí hàng tháng để giữ tất cả các tiện ích trong một ngôi nhà hoàn toàn trống rỗng. Vì vậy, chúng tôi phải chờ đợi và cho rằng đây là vấn đề cuối cùng.

Tài liệu còn thiếu

Vào ngày 8 tháng 2, người mua đã nộp các khoản thuế còn thiếu và chúng tôi đã trở lại đúng hướng. Cho đến ngày 15 tháng 2 khi Người môi giới bất động sản của tôi, không nhận được bất kỳ thông tin cập nhật nào từ người cho vay hoặc đại lý người mua, đã gọi điện xung quanh và phát hiện ra rằng không có hồ sơ khai thuế của người mua được nộp cho IRS. Cô đã liên hệ với Người môi giới bất động sản của người mua và anh ta đảm bảo với cô rằng các khoản thuế đã được thực hiện nhưng không có lời giải thích tại sao IRS không có hồ sơ về chúng.

Vào ngày 21 tháng 2, một tuần trước nỗ lực thứ hai của chúng tôi để đóng đợt bán hàng này, vẫn không có hồ sơ nào về việc khai thuế kinh doanh được thực hiện và nộp cho IRS. Người môi giới bất động sản của tôi bắt đầu gọi đến các văn phòng IRS địa phương, cố gắng tìm kiếm các thủ tục giấy tờ. Cuối cùng, một trong những trở lại đã được tìm thấy, nhưng vẫn không có dấu vết của thứ hai. Nếu không có những khoản lợi nhuận này, người cho vay sẽ không cho vay và việc bán hàng của chúng tôi sẽ thất bại. Chúng tôi đã có sáu mươi mốt ngày trong hợp đồng này và tất cả những gì tôi muốn làm là hoàn tất thỏa thuận và tiếp tục.

Tiện ích mở rộng khác

Cuối cùng, vào ngày 23 tháng 2, tài liệu thuế thứ hai cuối cùng đã xuất hiện khi được nộp cho IRS. Thật không may, điều này đã quá muộn để tất cả các thủ tục giấy tờ khác được hoàn thành và nộp cho kịp ngày đóng cửa thứ 28. Vì vậy, chúng tôi phải đối mặt với một tình huống khó xử khác, liệu chúng tôi có mở rộng thêm nữa hay chúng tôi cắt giảm những người mua này và tiếp tục. Sáu mươi tám ngày theo hợp đồng đối với một ngôi nhà không phải là nhà bị tịch thu hay bán khống, là vô lý. Nhưng thật không may, thị trường đã không tăng nhiều sau kỳ nghỉ lễ và không có nhiều hy vọng sẽ sớm ký hợp đồng với người mua khác. Vì vậy, miễn cưỡng, chúng tôi đã thực hiện một gia hạn khác với ngày đóng thứ ba là ngày 6 tháng 3. Lần này Người môi giới môi giới của tôi đã đưa ra một thông báo chữa bệnh khác và tính thêm $ 75 mỗi ngày cho mỗi ngày sau ngày 28 tháng 2 mà chúng tôi không đóng,đề phòng bất cứ điều gì khác xảy ra và để giúp trang trải chi phí của các tiện ích mà chúng tôi vẫn phải trả cho ngôi nhà.

Tất cả các thủ tục giấy tờ cuối cùng đã được gửi cho người bảo lãnh phát hành và các hồ sơ cho vay đang được tiến hành.

Ngày 5 tháng 3, một ngày trước nỗ lực lần thứ ba của chúng tôi để đóng giao dịch mua bán này, tôi nhận được thông báo rằng sau khi Jane nộp tờ khai thuế còn thiếu cho doanh nghiệp của cô ấy, điểm tín dụng của cô ấy đã giảm xuống mức cô ấy không còn đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp và chúng tôi sẽ không có thể đóng cửa đúng giờ, một lần nữa. Tất nhiên.

Vào ngày 6 tháng 3, với những ngón tay của mình, tôi đã liên lạc lại với Open Door. Trước đó, họ có mức giá cao hơn trong hai đề nghị và với số tiền không hoàn lại được từ những người mua hiện tại mà chúng tôi sẽ giữ lại sau khi hủy hợp đồng với họ và mức giá mà họ đưa ra trước đó, về cơ bản chúng tôi sẽ hòa vốn ngay cả khi hủy bỏ hợp đồng hiện tại và chấp nhận đề nghị Mở cửa. Thật không may, ưu đãi mới từ Open Door đã giảm đáng kể so với lần đầu tiên do thị trường tạm lắng hiện tại và khoản lỗ của chúng tôi sẽ ảnh hưởng nặng nề về mặt tài chính, vì vậy chúng tôi quyết định gắn bó với những người mua hiện tại và hy vọng rằng họ có thể tìm thấy một cách kỳ diệu một cách để tăng điểm tín dụng của cô ấy, một lần nữa, đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp của họ.

Ngày 8 tháng 3 và chúng tôi đang ngồi trong tình trạng lấp lửng không có ngày kết thúc mới nào được ấn định. Realtor của tôi đã kéo tóc của cô ấy ra. Ngân hàng cho vay đang đợi thông báo rằng người mua đủ tiêu chuẩn cho khoản vay của họ. Tôi đã hết kiên nhẫn và hết ý tưởng. Cuối cùng tôi đã nói với Người môi giới của mình rằng tôi đã xong việc với những người mua này. Tôi muốn hủy hợp đồng và tiếp tục, chờ một người mua khác đi cùng sẽ đỡ căng thẳng hơn là gặp phải vấn đề khác với người mua này. Cô ấy đồng ý và gửi thông báo cho đại lý của người mua rằng nếu vấn đề điểm tín dụng không được khắc phục vào 5 giờ chiều ngày hôm đó, chúng tôi sẽ hủy hợp đồng một cách tốt đẹp.

Phút trước

Vào lúc 4:59 chiều, người đại diện của người mua gọi cho Người môi giới bất động sản của tôi để cho cô ấy biết người mua, thật kỳ diệu, đủ điều kiện cho khoản vay của họ và chúng tôi đã "trở lại đúng hướng". Không cần phải nói, tôi không chắc lắm về điều đó.

Vào ngày 9 tháng 3, một công chứng viên di động đã được hẹn đến nhà tôi để tôi ký vào tất cả các văn bản kết thúc. Vì chồng tôi đi làm ở ngoại thành nên đã liên hệ với một công chứng viên di động để đến gặp anh ấy để xin chữ ký. Thật không may, các tài liệu phải có trong tài khoản của FedEx không muộn hơn 10 giờ sáng vào ngày 10 tháng 3 và công chứng viên di động duy nhất có sẵn trong khu vực không thể liên lạc với anh ta cho đến 10 giờ 30 ngày 10. Nhân viên môi giới của tôi, khi cô ấy nghe về điều này, đã nhảy lên điện thoại và gọi cho văn phòng công chứng gần nhất, giải thích tình hình của chúng tôi và có thể đưa công chứng viên đến địa điểm của chồng tôi kịp thời để anh ấy ký vào tất cả các tài liệu và truy cập vào tài khoản đăng thời gian. Sau đó, tôi phát hiện ra rằng cô ấy đã trả thêm phí cho việc này bằng tiền túi của mình.

Ngày hết hạn

Với tất cả các tài liệu của chúng tôi đã được ký và chuyển giao, giờ đây người mua đã phải ký và cuối cùng chúng tôi cũng có thể đóng. Họ đã được lên lịch ký tất cả các tài liệu của mình vào ngày 12 tháng 3 lúc 10 giờ sáng và được giao trước 1 giờ chiều. Khi những người mua đến văn phòng công chứng, công chứng viên nhận thấy rằng bằng lái xe của Jane đã hết hạn. Vì đây là mẫu ID duy nhất mà cô ấy có và cần phải có mẫu ID cập nhật mới nhất, chữ ký của cô ấy sẽ vô hiệu.

Bây giờ, nếu bạn đã từng đến DMV ở một thành phố lớn hơn, bạn biết rằng hàng có thể dài và thời gian chờ có thể lên đến hàng giờ. Họ đang chạy đua với đồng hồ để được gia hạn bằng lái xe của cô và quay lại công chứng viên để xin chữ ký cho kịp thời hạn 1 giờ chiều.

Cuối cùng, sau tám mươi ngày theo hợp đồng và hàng loạt vấn đề mà tôi không thể ngờ tới, cuối cùng, chúng tôi đã chốt việc bán nhà và thề sẽ không bao giờ nhìn lại, cho đến khi tôi quyết định ghi lại nó cho bài báo này.