Chung cư, gọi tắt là condo, về cơ bản là một căn hộ mà bạn sở hữu. Sở hữu một căn hộ chung cư thường rẻ hơn một ngôi nhà vì bạn chỉ sở hữu một phần của cấu trúc được chia sẻ với hàng xóm của bạn, thay vì một ngôi nhà của riêng nó. Khi bạn sở hữu một căn hộ, bạn chỉ sở hữu những gì bên trong nơi ở thực sự của bạn, chẳng hạn như tường, trần và sàn bên trong. Mọi thứ khác là một phần của cấu trúc bên ngoài như mái nhà, tường, móng và mọi tiện nghi đi kèm như hồ bơi hoặc nhà câu lạc bộ mà bạn cùng chia sẻ quyền sở hữu với những người hàng xóm của mình. Có rất nhiều chi phí ẩn và hạn chế mà bạn nên biết trước khi đầu tư vào một căn hộ. Đây chỉ là số ít..
Nói chung, chung cư gắn liền với những người lớn tuổi. Những người cao niên đã nghỉ hưu là những người bị thu hút nhiều nhất bởi những gì căn hộ có thể cung cấp. Hãy nhớ giấc mơ của người Mỹ là nghỉ hưu và chuyển đến Florida để mua một căn hộ và sống những ngày còn lại trên bãi biển? Vâng, đó là một trong những. Chung cư có thể là nơi nghỉ hưu và chết. Tuy nhiên, điều đó không phải luôn luôn như vậy. Ở các khu vực thành thị, nhiều người trẻ tuổi độc thân sở hữu căn hộ chung cư vì điều đó thiết thực hơn đối với họ so với thuê hoặc mua nhà. Căn hộ chung cư phù hợp hơn với những người là chuyên gia trẻ không có gia đình hoặc người cao tuổi chỉ muốn sống những gì còn lại của cuộc sống của họ trong hòa bình được bao quanh bởi những người cao niên khác.
Một lợi thế của việc sở hữu một căn hộ là bạn không phải chịu trách nhiệm chăm sóc bất kỳ công việc bãi cỏ nào như cắt cỏ, cào lá, hoặc xúc tuyết. Nhưng lợi ích này không miễn phí. Bạn phải trả phí căn hộ hàng tháng cho Hiệp hội căn hộ để có những đặc quyền này và bất kỳ khoản phí nào khác cho các tiện nghi mà bạn sử dụng như hồ bơi, nhà câu lạc bộ hoặc sân tennis. Hiệp hội Căn hộ cũng sử dụng các khoản phí này nếu cần sửa chữa bất kỳ công trình ngoại thất nào như cửa sổ mới ở hành lang, thảm mới, dịch vụ vệ sinh, sửa chữa mái nhà và bất kỳ vấn đề nào khác. Họ có quyền tăng phí căn hộ khi thấy phù hợp. Hiệp hội căn hộ cũng có quyền từ chối bạn nhiều đặc quyền như nuôi thú cưng trong tòa nhà, hút thuốc và thậm chí lắp truyền hình vệ tinh như DISH vì nó là một phần của cấu trúc bên ngoài và có thể làm xáo trộn tầm nhìn ra bên ngoài.Hãy nhớ rằng bạn không có tiếng nói về ngoại thất bởi vì bạn chỉ là chủ sở hữu một phần với tất cả những người hàng xóm khác của bạn.
Hiệp hội căn hộ được biết là tổ chức các cuộc họp như một nỗ lực về dân chủ nếu ai đó muốn một đặc quyền mà họ không đồng ý. Vì vậy, nếu bạn muốn sở hữu một con chó, nhưng chính sách của Hiệp hội Condo nói rằng không có con chó nào trên 30 pound và con chó của bạn là 40, điều này có thể được đưa ra bỏ phiếu và nếu hàng xóm của bạn bỏ phiếu đồng ý, thì con chó của bạn sẽ được phép sống trong xây dựng với bạn. Đó là một cách để thể hiện rằng bạn có tiếng nói, mặc dù bạn có thể sẽ phát hiện ra rằng hầu hết mọi người trong tòa nhà đều giống những người có đầu óc. Họ không muốn vật nuôi trong tòa nhà vì vật nuôi gây ồn ào và lộn xộn trong khu đất được cắt tỉa cẩn thận của họ.
Chung cư không phải là môi trường sống thích hợp cho một gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Trẻ em cần một khoảng sân để chạy xung quanh và chơi đùa trong khi hầu hết các chung cư không cung cấp điều đó. Tùy thuộc vào loại căn hộ bạn sống, bạn có thể nhận được một khu vực nhỏ đủ lớn cho một boong nhưng đó là về nó. Bạn có thể quên việc có hàng rào trong sân hoặc bất kỳ loại vườn nào vì bạn chia sẻ khu đất bên ngoài với mọi người và họ có xu hướng tọc mạch. Thêm vào đó, trẻ em và vật nuôi gây ra nhiều tiếng ồn là điều không mong muốn trong một khu phức hợp căn hộ có đầy đủ những người cao niên thích sự yên bình và tĩnh lặng. Hầu hết các căn hộ đều rất giống viện dưỡng lão mà không có nhân viên y tế hiện diện. Nó gần như quá yên tĩnh và đó chỉ là cách họ thích.
Một điều nữa mà nhiều người không nhận ra về căn hộ chung cư là bạn phải trả thuế bất động sản cho chúng giống như đối với một ngôi nhà thông thường. Bạn không thực sự sở hữu bất kỳ tài sản nào bởi vì về cơ bản bạn đang sống trong một tòa nhà chung cư được tôn vinh, nhưng bạn phải trả tiền cho nó giống như bạn. Nếu bạn không nhận được một mức lãi suất cao khi mua căn hộ của mình, bạn có thể muốn xem xét tái cấp vốn, nhưng trong nhiều trường hợp, bạn không thể. Theo kinh nghiệm cá nhân, tôi không thể cấp vốn lại cho căn hộ của mình vì nó không đủ tiêu chuẩn là tài sản. Tuy nhiên, tôi đã phải trả thuế tài sản hàng năm như nó đã được. Theo ý kiến khiêm tốn của tôi, có một cái gì đó sai với điều đó.
Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu bạn sở hữu một căn hộ và máy giặt và máy sấy của bạn bị hỏng? Vì nó nằm trong tường của bạn, nên bạn có trách nhiệm sửa chúng. Điều tương tự cũng xảy ra đối với cửa sổ, sàn nhà, hệ thống ống nước, điện và bất kỳ thứ gì khác gặp trục trặc trong căn hộ của bạn. Bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm về mọi thứ. Nhưng giả sử bạn muốn trồng một số loại hoa hoặc thậm chí một cây nhỏ trong khu vực được chỉ định của bạn ở bên ngoài. Bạn phải xin phép Hiệp hội căn hộ vì điều đó có thể làm hỏng tầm nhìn ra bên ngoài của tòa nhà, do đó làm giảm giá trị tài sản. Bạn trả tiền cho tài sản này, nhưng bạn không thực sự có tiếng nói về diện mạo của nó.
Một trường hợp khác căn hộ của bạn có thể không được coi là tài sản là khi bạn muốn vay ngân hàng và họ hỏi bạn xem bạn có tài sản thế chấp hay không để họ cảm thấy thoải mái hơn khi chấp nhận rủi ro đối với bạn. Vâng, bạn có thể nói tất nhiên là tôi có, tôi có một căn hộ. Không, điều đó không được tính. Tôi không biết về các tiểu bang khác, nhưng ở Illinois, một căn hộ chung cư không được tính là tài sản thế chấp hay tài sản. Nếu bạn sở hữu tài sản "thực" như một ngôi nhà, bạn sẽ nhận được khoản vay đó với lãi suất phần trăm thấp hơn, nhưng vì bạn chỉ sở hữu một căn hộ và căn hộ không đủ điều kiện, bạn sẽ nhận được khoản vay tương tự nhưng với lãi suất cao hơn nhiều. Cảm ơn căn hộ.
Nếu bạn thực sự muốn sở hữu bất động sản, bạn có thể muốn đợi cho đến khi bạn có thể mua một ngôi nhà thực sự. Căn hộ chung cư có vẻ như là một sự thỏa hiệp tuyệt vời giữa căn hộ và một ngôi nhà, nhưng chúng thực sự không phải vậy. Bạn đang trả thuế bất động sản giống như bạn sở hữu một ngôi nhà mà không có bất kỳ lợi ích nào của việc thực sự có một ngôi nhà. Trong một căn hộ, bạn từ bỏ rất nhiều đặc quyền như quyền riêng tư. Bạn vẫn có ai đó sống ở mọi phía mà bạn phải chia sẻ bức tường. Bạn cũng có thể có một người hàng xóm ở trên lầu ồn ào khiến trần nhà rung chuyển mỗi khi họ đi bộ. Nếu họ bật nhạc quá to, bạn sẽ nghe thấy. Nếu họ đóng sập một số cánh cửa, bạn cũng sẽ nghe thấy. Bạn đang bị bao vây ở mọi phía, vì vậy hãy quen với việc không có bất kỳ sự riêng tư nào mà phải trả tiền như bạn vẫn làm.
Nếu bạn sở hữu một căn hộ, nhưng sau đó tỉnh táo lại và nhận ra rằng bạn không thích cuộc sống đó, bạn có thể nghĩ rằng nó không có vấn đề gì và rao bán nó. Chúc may mắn với điều đó. Thị trường căn hộ chung cư hiện nay rất mỏng. Có vẻ như mọi người đang trở nên thông minh hơn và không mua chung cư như trước đây nữa. Giá trị của một căn hộ đã đi xuống đáng kể. Trong khu vực của tôi, có những căn hộ sang trọng trước đây có giá 200.000 USD và vài năm sau chúng đã giảm xuống còn 99.000 USD. Đó là rất nhiều tiền để mất nếu bạn là người bán hàng. Hầu hết mọi người đều hy vọng kiếm được một khoản tiền mới hoặc ít nhất là lấy lại tiền khi họ bán, nhưng đừng mong đợi điều đó với một căn hộ chung cư. Bạn sẽ có nhiều khả năng phải trả giá thấp hơn giá chào bán của mình bởi vì mọi người đơn giản là sẽ không muốn trả nhiều như vậy cho một bất động sản không phù hợp với sự cường điệu của nó.
Khi nói đến nó, chỉ bạn mới có thể quyết định xem một căn hộ có phù hợp với bạn hay không. Tôi biết rằng nó thay đổi tùy theo loại vị trí bạn sống, vì vậy bạn có thể gặp may và tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình. Nhìn chung, bạn sẽ không bao giờ cô đơn trong một căn hộ chung cư, vì vậy nếu cảm giác kiểu "cộng đồng" là thứ bạn đang tìm kiếm, một căn hộ có thể dành cho bạn. Bạn sẽ không bao giờ cảm thấy đơn độc vì người hàng xóm từ tầng dưới đó sẽ sớm đến để hỏi bạn nghĩ bạn đang làm gì khi gây ồn ào ở đó. Nhưng điều đó chỉ xảy ra nếu Hiệp hội nhà chung cư không đến trước vì loại cây đó trên boong của bạn không phải là ý tưởng của họ về sự sang trọng và giá trị tài sản sẽ chìm xuống. Mặc dù vậy, những trò đùa về họ, bởi vì giá trị tài sản căn hộ không thể thấp hơn nữa.
© 2017 GreenEyes1607