Hướng dẫn nhanh: tiện nghi tài sản ở California

Một sự thoải mái có thể cho phép công chúng đi bộ trên tài sản riêng

EdmondMeinfelder qua Flickr (CC BY 2.0)

Tại sao lại quan tâm đến Easements?

Nói một cách đơn giản, bạn nên làm. Sự dễ dàng mang lại hoặc lấy đi quyền sử dụng và điều này quan trọng đối với chất lượng cuộc sống và sự tận hưởng mà bạn có đối với tài sản của mình. Sự dễ chịu cũng là một thứ không thể không nhắc đến.

Nếu bạn không biết liệu có bất kỳ tiện nghi nào trong tài sản của mình hay không, bạn có thể kiểm tra với quận nơi có bất động sản đó. Bạn cũng có thể thuê một công ty đứng tên hoặc luật sư để kiểm tra cho bạn. Nếu bạn đang trong quá trình mua một bất động sản, hãy nhớ xem xét cẩn thận tiêu đề công việc liên quan đến các tiện nghi và vị trí của chúng.

Nếu có bất kỳ điều gì bạn không chắc chắn, hãy hỏi công ty chủ quản, đại lý bất động sản của bạn, người khảo sát. hoặc một luật sư về quyền của bạn trong bất kỳ tình huống nhất định nào. Mặc dù một chuyến thăm luật sư có thể khiến bạn phải trả trước, nhưng cuối cùng nó có thể tiết kiệm hàng nghìn đô la và rất nhiều đau lòng vì sự dễ dàng bị hiểu lầm.

"Appurtenant" hoặc "In Gross"

Có nhiều điều cần hiểu về các tiện nghi ở California. Bài viết này sẽ giúp bạn có hiểu biết chung tốt hơn về hai cách phân loại tiện nghi — tổng và phụ — cũng như các quyền liên quan của chúng theo luật California như được quy định trong bộ luật dân sự của chúng tôi. Bộ luật Dân sự California Mục 801 bao gồm các đạo luật liên quan đến các thỏa thuận. Tôi đã bao gồm một phần của danh sách quy chế đó về nhiều tình huống phổ biến ở cả người phụ nữ và trong các trường hợp đơn giản.

Một sự dễ dàng như được định nghĩa bởi Bộ Bất động sản California là "một quyền, đặc quyền hoặc lợi ích được giới hạn trong một mục đích cụ thể mà một bên có trên đất của bên khác." Xây dựng hạ tầng được phân loại như một phụ thuộc công trình phụ , một sự quan tâm bất động sản thực thể chuyển nhượng, chẳng hạn như một đường lái xe qua một bưu kiện liền kề, hoặc một công trình phụ trong tổng, một quyền cá nhân, mà thường là không thể chuyển nhượng. Một ví dụ về sự dễ dàng trong tổng số tiền có thể là chăn thả gia súc, câu cá hoặc săn bắn ngay trên tài sản của ai đó.

Sự dễ chịu là sự cản trở hoặc gánh nặng đối với tài sản của một người và lợi ích đối với tài sản hoặc cá nhân khác. Thửa đất được hưởng lợi từ việc nới lỏng là sở hữu ưu thế và bất động sản chịu gánh nặng từ việc nới lỏng là sở hữu của người phụ nữ. Sự dễ chịu có ảnh hưởng đến quyền sở hữu đối với một tài sản và là một phụ kiện của tài sản thực.

Tài sản là bất cứ thứ gì gắn liền với đất (vật cố định hoặc quyền) được sử dụng với đất vì lợi ích của nó và chuyển nhượng với tài sản. Đó là các quyền và đặc quyền thuộc về và chuyển nhượng với một tài sản. Một số đặc quyền tiêu biểu là quyền nước và quyền khoáng sản. Một khu đất được cho là chạy cùng với đất bởi vì nó chuyển giao tài sản cho chủ sở hữu mới cùng lúc tài sản được chuyển giao. Các giấy tờ tùy thân chuyển giao bằng chứng thư và được ghi lại các giấy tờ tùy thân.

Tiện nghi phổ biến nhất ở California là tiện ích tiện ích, một tiện ích chung cấp tốc. Điều này cho phép quyền truy cập vào các công ty tiện ích công cộng và tư nhân để bảo trì, sửa chữa, cài đặt hoặc nâng cấp các dịch vụ. Đây là những tiện nghi thô được ghi lại và là những phụ kiện, nghĩa là chúng chuyển giao cùng tài sản. Loại hình này thường được nhà phát triển đất thiết lập trong việc chia nhỏ ban đầu; Tuy nhiên, nó có thể được chỉ định và ghi lại sau đó. Công ty tiện ích không sở hữu thửa đất liền kề hoặc sở hữu chung cư chi phối nhưng có quyền lắp đặt đường dây hoặc cột điện. Họ có một sự thoải mái rõ ràng, một quyền tiếp cận cá nhân, và nó bao gồm xu hướng của người phụ nữ.

Loren Goldman First American Title Interview

Một phần của Bộ luật Dân sự California 801

Đây là những gì được liệt kê trong Bộ luật Dân sự CA 801. Đây không phải là một danh sách các loại tiện nghi, mà là những thứ có thể trở thành các biện pháp xoa dịu. Những gánh nặng về đất đai, hoặc những phục vụ trên đất liền sau đây, có thể gắn liền với tài sản dưới dạng sự cố hoặc sự cố, và sau đó được gọi là sự dễ dàng:

1. Quyền của đồng cỏ
2. Quyền câu cá hoặc săn bắn
3. Quyền tham gia trò chơi
4. Quyền ưu tiên
5. Quyền lấy nước, gỗ, khoáng chất và những thứ khác
6. Quyền giao dịch kinh doanh trên đất liền
7. Quyền hoạt động thể thao hợp pháp trên đất liền
8. Quyền nhận không khí, ánh sáng hoặc nhiệt từ hoặc tỏa ra, hoặc thải ra cùng hoặc trên đất liền
9. Quyền nhận hoặc xả nước như nhau trên đất liền
10. Quyền của đất ngập lụt
11. Quyền có dòng nước không bị suy giảm hoặc xáo trộn dưới bất kỳ hình thức nào
12. Quyền sử dụng tường làm tường tiệc
13. Quyền nhận được nhiều hơn hỗ trợ tự nhiên từ đất liền kề hoặc những thứ gắn liền với nó
14. Quyền có toàn bộ hàng rào phân chia được duy trì bởi một chủ sở hữu đáng sợ
15. Quyền được dừng các phương tiện giao thông công cộng hoặc dừng lại trên đất liền
16. Quyền của một chỗ ngồi trong nhà thờ
17. Quyền chôn cất
18. Quyền nhận ánh sáng mặt trời trên hoặc trên mặt đất như quy định tại Mục 801.5

Chỉ để giải trí

Trong Gross hoặc Appurtenant

Làm thế nào một sự dễ dàng được tạo ra?

Có bốn cách cơ bản để tạo sự dễ dàng.

1. Trợ cấp nhanh
2. Trợ cấp ngụ ý
3. Đơn thuốc
4. Sự cần thiết

Có một số cách để tạo ra một sự thoải mái theo bốn cách đó. Đây là một số:

• Bằng hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng tài sản
• Bằng cách cấp, ngụ ý hoặc thể hiện
• Bằng cách đặt trước
• Nếu một thửa đất bị khóa đất
• Bằng cách lên án
• Với việc tiếp tục sử dụng lâu dài
• Theo thỏa thuận hai bên
• Ngụ ý
• Thông qua miền nổi tiếng
• Bởi estoppel
• Thông qua hệ thống tòa án
• Hàng rào hoặc tường chung
• Đường lái xe

Kiến thức cơ bản về Easement

• Sự dễ dàng phải được ghi lại ở quận nơi họ đang ở.
• Mức độ dễ dàng phải có các giới hạn xác định được, phải chính xác và cụ thể trong mô tả được ghi lại.
• Sự dễ dàng không thể được mở rộng bởi xu hướng thống trị mà không có sự đồng ý của xu hướng trung gian.
• Các thỏa thuận có thể bị chấm dứt hoặc bị từ bỏ gây mất quyền giảm nhẹ.

Bài hát "Easement Day": Tóm tắt về Easements

Một bản tóm tắt thú vị

Trong bài hát này, cô ấy hát khoảng 20 năm sử dụng liên tục để có được một sự dễ dàng theo quy định. Điều đó đúng ở một tiểu bang khác nhưng không đúng ở California. Ở California, chỉ cần 5 năm sử dụng không bị gián đoạn sự dễ dàng mong muốn để có được sự dễ dàng theo quy định. Phần còn lại của bài hát vui nhộn và thuộc thể loại phim hoạt hình học tập vui nhộn của Schoolhouse Rock Videos. Tôi nghĩ cô ấy ghi lại nó để giúp cô ấy nhớ lại những gì cô ấy đã học ở trường đại học.

Chỉ để giải trí

Tôi rất thích nhận xét và đề xuất của bạn. Cảm ơn!

iohn barry vào ngày 19 tháng 6 năm 2018:

Tôi sở hữu một tài sản. chủ sở hữu, vào năm 1960, của điều này, đã cấp chứng nhận "lối thoát hiểm" cho chủ sở hữu bất động sản liền kề. Giờ đây, cô ấy tuyên bố rằng nó cho cô ấy quyền không giới hạn để sử dụng lối thoát hiểm hỏa hoạn để tiếp cận thường xuyên, không khẩn cấp, qua mái nhà, qua lối thoát hiểm.. mà nó chiếm diện tích giải trí trong bất động sản của tôi. Trong tất cả các năm, tôi đã ngăn cản loại hình sử dụng này… nhưng không bao giờ có thỏa thuận bằng văn bản giữa tôi và chủ sở hữu trước đó. Họ sẽ chỉ đặt một cái thang 30 feet, nếu họ bị ép… Chúng ta có ngày thử việc vào tháng 9… Tôi có khả năng thắng không?

Megan vào ngày 19 tháng 6 năm 2018:

Tôi có một vài câu hỏi dễ hiểu…

Hàng xóm của tôi có quyền sử dụng đường lái xe / đường riêng của chúng tôi để tiếp cận tài sản của mình. Anh ấy vừa nhận được sự chấp thuận của quận để tăng trang trại 10 mẫu Anh của mình thêm 15 mẫu Anh. Điều này sẽ làm tăng gấp đôi việc anh ta sử dụng con đường riêng của tôi. Quận đã nói rằng giảm nhẹ là một vấn đề dân sự mà họ sẽ không bình luận.

1 - Liệu anh ta có thể tăng cường sử dụng đường một cách hợp pháp đến mức này không?

2 - Có cách nào để đảm bảo anh ta giúp duy trì con đường khi anh ta đặt 75 +% hao mòn trên đường, nhưng không giúp được gì. Bây giờ nó sẽ được sử dụng nhiều hơn:(.

3 - Đâu là con đường pháp lý đơn giản nhất để hiểu quyền giảm nhẹ của tôi và giải quyết chúng với hàng xóm của tôi.

Thật không may, người hàng xóm sở hữu đất để làm nông nghiệp, không sống sâu sắc và không thể liên lạc được để trò chuyện đơn giản.

Cảm ơn!

Mary Janney vào ngày 19 tháng 5 năm 2018:

Tôi có một ngôi nhà được lát đá ứng dụng thống trị đối với ngôi nhà của tôi trên những khu đất hiện tại chưa được phát triển của hàng xóm. Người hàng xóm bây giờ muốn phát triển tài sản của mình và cần phải hạ thấp đường lái xe xuống 6 feet để độ dốc đến ngôi nhà được đề xuất của anh ta sẽ đáp ứng tiêu chuẩn của sở cứu hỏa. Điều này sẽ làm tăng độ dốc từ đường lái xe đề xuất đến bãi đậu xe mà tôi sở hữu ở một mức độ khác có thể tiếp cận trong điều kiện băng tuyết. Tôi có những quyền gì? Liệu tôi có bị buộc phải đào tấm đệm của mình xuống 6 feet, xây tường chắn và thêm 10 bậc thang nữa cho ngôi nhà của tôi như chủ sở hữu ngụ ý là lựa chọn duy nhất của tôi và chi phí của tôi. Tài sản là ở hạt Placer, Ca.

A Mensch vào ngày 10 tháng 7 năm 2017:

Tôi sống trên một con đường cụt với ba người dân. Chủ nhân của ngôi nhà thứ hai (người đàn ông khó chịu) đi bộ xuống lòng đường trong nhiều giờ sẽ gây phiền toái. Tài sản ở cuối đã rào, kiểm soát và đăng tài sản riêng. Cho đến nay người đàn ông khó chịu vẫn chưa đi qua ranh giới tài sản. Nhưng bây giờ người đàn ông khó chịu đó đang có vấn đề với chủ nhân của ngôi nhà cuối cùng, anh ta đã đe dọa chủ sở hữu rằng anh ta sẽ đi bộ trước nhà anh ta. Người đàn ông xấu xa có quyền truy cập dễ dàng công cộng để băng qua đường tài sản trên tài sản được đăng không?

Andrew E. Karsh vào ngày 20 tháng 5 năm 2017:

Nếu tôi là người chiếm ưu thế và con đường lái xe của tôi để tiếp cận tài sản của tôi là một sự thoải mái được ban tặng trên đất hàng xóm của tôi là Servient Tenement. Câu hỏi của tôi là tôi có quyền lắp đặt cổng trên đường lái xe của mình chỉ vì mục đích an ninh của riêng tôi miễn là nó không cản trở hàng xóm của tôi tiếp cận tài sản của họ? Ngoài ra, điều gì sẽ xảy ra nếu hàng xóm của tôi xây dựng hàng rào của họ 6 inch bên trong lối đi rộng 20 'vào nhà? Tại sao họ có quyền xây nhà của tôi mà tôi không xây cổng riêng?

JosephP7 vào ngày 28 tháng 11 năm 2016:

Xin chào:

Có ai biết nếu định nghĩa của "các thiết bị tiện ích công cộng" bao gồm các đường ống thoát nước tư nhân của chủ nhà và các kết nối với ống cống chính? Tôi nghĩ rằng định nghĩa này là để chỉ một tiện nghi thuộc về các tiện ích công cộng, nhưng người hàng xóm của tôi nói rằng bên riêng tư của cô ấy bị che và cô ấy sẽ lắp nó qua sân bên cạnh của tôi. Rất thích bất kỳ lời khuyên.

jennifer vào ngày 11 tháng 11 năm 2016:

tôi có thể đậu xe cắm trại trên đường lái xe chung không?

Ken vào ngày 03 tháng 10 năm 2016:

HOA có thể bán một vật phẩm không?

Nếu có, HOA được yêu cầu những gì để bán một vật phẩm?

Jude vào ngày 10 tháng 9 năm 2016:

Bạn có thể cho tôi biết cách tốt nhất để tìm ra giá trị của hệ thống điều hòa ánh sáng và không khí ở Los Angeles CA không? Một người hàng xóm muốn "mua" một cái từ tôi để khi tôi bán một chủ sở hữu khác không thể xây dựng câu chuyện thứ hai và chặn tầm nhìn của họ. Tôi đang suy nghĩ về điều đó nhưng thực sự muốn biết giá trị ước chừng thực sự vì họ không cung cấp nhiều. Tôi cũng được cho biết giá trị của ngôi nhà của họ cũng sẽ bị ảnh hưởng nếu tầm nhìn của họ bị chặn. Chúng tôi sống trên những ngọn đồi. Cảm ơn bạn đã BẤT KỲ lời khuyên nào bạn có thể cho tôi. Những người này hơi bị ám ảnh với việc nhận được một cái từ tôi.

Dorsi Diaz từ Khu vực Vịnh San Francisco vào ngày 18 tháng 3 năm 2016:

Tôi tò mò không biết bạn có biết câu trả lời cho câu hỏi này không. Phía sau ngôi nhà của chúng tôi là một con hẻm mà chúng tôi đã sử dụng hơn 50 năm để ra vào sân sau của chúng tôi, nơi chúng tôi để ô tô, tàu thuyền, v.v. Con hẻm có một tòa nhà thương mại mà hiện nay thành phố đã cho phép chuyển thành khu dân cư. Hầu hết những người trong khu nhà của chúng tôi cũng có lối đi vào con hẻm này mà họ cũng sử dụng để ra sân sau của họ. Giờ đây, một nhà phát triển muốn thu hút 35 căn nhà phố vào khu nhà và sẽ có 3-4 tầng người nhìn vào sân của chúng tôi, và họ sẽ lấy đi quyền tiếp cận sân của chúng tôi. Ngôi nhà tôi sống trong một ngôi nhà câu chuyện gia đình duy nhất và tất cả những ngôi nhà còn lại cũng vậy. Bạn có nghĩ rằng tôi có bất kỳ yêu cầu? Cảm ơn.

Melissa vào ngày 11 tháng 9 năm 2013:

Bạn có thể làm rõ - là một tiện nghi cần thiết để chạy các đường dây điện từ nhánh chính đến nhà của bạn, ví dụ: đường dây điện trên đầu đến bảng điện.

Rtimes (tác giả) từ Placerville, California ngày 10 tháng 3 năm 2012:

Cảm ơn bạn rất nhiều vì bạn đã nhận xét, Nancy. Tôi rất vui khi biết rằng bạn tìm thấy thông tin hữu ích. Cảm ơn bạn. Vui lòng xem các Trang Hub Rtimes khác của tôi. Tôi mong muốn được nghe từ bạn một lần nữa.

n. Williams vào ngày 18 tháng 2 năm 2012:

Bài viết tuyệt vời với thông tin hữu ích!