Lời khuyên cho thuê: cách kết thúc hợp đồng thuê và dọn đi

Tầm quan trọng của việc hiểu hợp đồng thuê của bạn

Là một cựu chuyên gia quản lý bất động sản, tôi đã xem qua vô số hợp đồng cho thuê và không thể nói cho bạn biết bao nhiêu lần, giữa đống thủ tục giấy tờ, tôi đã nghe thấy tiếng rắc rối, "Tôi cảm thấy như mình đang ký cuộc sống của tôi đi! " Với các trang và các trang của hợp pháp và các điều khoản liên quan đến bất kỳ hợp đồng thuê nào, có thể hiểu tại sao bất kỳ ai cũng cảm thấy choáng ngợp trước tầm quan trọng của thỏa thuận được ký kết.

Tuy nhiên, sự thật là, nếu bạn không dành thời gian để đọc và hiểu hợp đồng thuê nhà của mình, bạn rất có thể ký tên vào cuộc sống của mình — hoặc nếu không phải là mạng sống của bạn, thì ít nhất một số thành phần rất quan trọng trong đó — tiền của bạn, tín dụng của bạn và các quyền của bạn đối với sự di chuyển trong thời hạn của hợp đồng thuê. Hậu quả của việc phá vỡ hoặc vi phạm hợp đồng thuê ràng buộc pháp lý có thể rất nghiêm trọng.

Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê không tồn tại chỉ để bảo vệ chủ nhà của bạn — các quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà cũng là một phần quan trọng của hợp đồng thuê nhà. Đảm bảo rằng bạn đọc và hiểu hoàn toàn hợp đồng thuê của mình là bước quan trọng nhất mà bạn có thể thực hiện để biện hộ cho quyền lợi của mình với tư cách là người thuê.

Trong khi nhân viên quản lý tài sản sẽ cùng bạn xem xét toàn bộ hợp đồng thuê, họ thường sẽ tổng hợp các phần lớn, phức tạp và bỏ qua những phần khác hoàn toàn. Bạn có quyền yêu cầu một bản sao của hợp đồng thuê để đọc và xem xét trước khi ký, và bạn có quyền nhận một bản sao của hợp đồng thuê của mình sau khi bạn đã hoàn tất quá trình ký kết. Tôi đề nghị bạn thực hiện cả hai quyền này. Khi bạn đặt bút lên giấy và ký vào hợp đồng thuê nhà của mình, bạn đồng ý với các điều khoản trong đó và bạn sẽ có hạn chế để phản đối chúng, vì vậy đừng ký bất cứ điều gì bạn không đồng ý và không thể tuân theo.

Mặc dù sẽ mất hàng chục, có thể hàng trăm trang để phác thảo các quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà, nhưng mục đích của tôi ở đây là giải quyết các vấn đề phổ biến liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bạn. Hy vọng rằng, được trang bị những lời khuyên của tôi, bạn sẽ có thể tránh được những tình huống tồi tệ nhất có thể xảy ra trong thời gian này.

Cách kết thúc hợp đồng thuê nhà của bạn

Nơi số một mà tôi thấy những người cho thuê tốt, trung thực bị đốt cháy là khi họ kết thúc hợp đồng thuê nhà. Thông thường, điều này xảy ra do họ không thông báo kịp thời.

Các quy tắc và chính sách điều chỉnh thông báo được yêu cầu để kết thúc hợp đồng thuê sẽ khác nhau giữa các tiểu bang và giữa các công ty; tuy nhiên, bạn có thể luôn phải thông báo trước bằng văn bản. Hầu hết các hợp đồng thuê sẽ có một điều khoản quy định rằng hợp đồng thuê của bạn sẽ tự động gia hạn hàng tháng nếu không có thông báo thích hợp. Nhiều công ty tính phí thuê quá cao đối với hợp đồng thuê hàng tháng, vì vậy nếu bạn thông báo vào phút cuối, bạn có thể thấy mình đang nợ thêm hai tháng tiền thuê cộng với phí. Nếu bạn cố gắng tránh vấn đề bằng cách đánh rơi chìa khóa của mình trong hộp thuê và không để lại địa chỉ chuyển tiếp, bạn có thể nhận được các cuộc gọi thu hàng nghìn đô la sau vài tháng.

Để tránh các vấn đề khi chuyển ra ngoài, bạn cần đảm bảo đọc tất cả các chính sách kết thúc hợp đồng thuê khi chuyển đến. Nếu bạn giữ một cuốn sổ kế hoạch ngày hoặc lịch treo tường, hãy lật trước mốc 60 ngày của bạn (hoặc dù bạn có ký hợp đồng bao nhiêu ngày hay không bắt buộc phải cung cấp) "và dán nhãn bằng chữ đỏ lớn. Bạn cũng có thể lập trình đánh dấu 60 ngày vào điện thoại di động của mình như một sự kiện để nó thông báo cho bạn khi ngày quan trọng đó đến. Thật dễ dàng khi bạn tham gia vào chi tiết về cuộc sống hàng ngày, để quên những chi tiết nhỏ như khi hợp đồng thuê nhà của bạn kết thúc; tuy nhiên, việc để bản thân mất dấu có thể biến thành một khoản tiền lớn nếu bạn không chọn ở lại nhà của mình.

Tuy nhiên, mặt trái của vấn đề này, có thể có một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn yêu cầu chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho bạn về ngày kết thúc cho thuê sắp đến của bạn. Ví dụ, trong hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn của Texas, chủ nhà phải thông báo cho cư dân không quá 90 ngày và không ít hơn năm ngày trước ngày họ được yêu cầu thông báo. Nếu chủ nhà không thực hiện việc này, thì người thuê nhà chỉ phải thông báo bằng văn bản trước 30 ngày.

Làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê của bạn (Với thiệt hại tối thiểu)

Đôi khi, các tình huống phát sinh trong đó người thuê không có lựa chọn nào khác ngoài việc phá bỏ hợp đồng thuê và chuyển đi sớm. Tuy nhiên, nếu bạn thấy mình trong tình huống này, bạn cần phải tiến hành hết sức thận trọng. Nếu không được thực hiện đúng cách, hợp đồng thuê bị phá vỡ có thể ảnh hưởng đến khả năng thuê nơi khác của bạn trong nhiều năm tới.

Điều quan trọng là phải cân nhắc các lựa chọn của bạn rất cẩn thận khi chọn phá vỡ hợp đồng. Đôi khi việc chuyển công tác hoặc các trường hợp khẩn cấp trong gia đình cần phải di chuyển không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, nếu bạn vừa mới đến đây với những người hàng xóm bên cạnh, hoặc bạn bị đột nhập vào ô tô và bạn không cảm thấy an toàn, hoặc AC của bạn đã bị hỏng ba lần và bạn chỉ có đủ, hãy suy nghĩ lại. trước khi bạn đưa ra quyết định hấp tấp. Trừ khi công ty quản lý của bạn rõ ràng đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng của họ đối với bạn, nếu không, việc chuyển nhà của bạn sẽ được coi là hợp đồng bị phá vỡ và tất cả những lời bào chữa tốt trên thế giới sẽ không giúp ích được gì cho bạn nếu hợp đồng bị hỏng đó hiển thị trong hợp đồng thuê lịch sử.

Các yêu cầu để phá vỡ hợp đồng thuê sẽ khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn thuê và từ ai. Một số công ty không cho phép phá vỡ hợp đồng thuê, thời hạn. Bạn sẽ nợ chúng cho phần còn lại của thời hạn thuê cho dù bạn có sống trong căn hộ hay không. Thông thường, công ty cho thuê của bạn sẽ yêu cầu bạn thanh toán thông báo được yêu cầu, trả lại bất kỳ ưu đãi nào ("tiền thuê miễn phí") mà bạn đã nhận, và trả phí phá vỡ hợp đồng thuê. Điều này có thể rất tốn kém, đặc biệt nếu bạn phải chuyển đi đột ngột và không thể đưa ra thông báo thích hợp theo yêu cầu của hợp đồng thuê nhà của bạn. Hãy nhớ rằng, khi bạn ký hợp đồng thuê nhà của mình, bạn đã đồng ý với các điều khoản điều chỉnh việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà với chủ nhà của mình — vì vậy bạn sẽ kêu lên "cướp đường cao tốc!" Thật không may, bạn sẽ chẳng đi đến đâu.

Đặt cược tốt nhất của bạn, nếu bạn thấy mình trong tình trạng khó khăn này, là xem liệu công ty quản lý của bạn có thiết lập kế hoạch thanh toán với bạn hay không. Hầu hết các công ty cho thuê sẽ không giữ hợp đồng đã phá vỡ đối với bạn nếu bạn đã trả hết. Tuy nhiên, nếu bạn không làm vậy, tài khoản sẽ được gửi đến bộ sưu tập, khoản nợ sẽ được thêm vào dưới dạng mục hàng âm trên báo cáo tín dụng của bạn và bạn có thể quên việc được chấp thuận cho một căn hộ cho đến khi nó được giải quyết.

Hãy chắc chắn nói chuyện với người quản lý căn hộ của bạn về khả năng căn hộ của bạn được cho thuê lại nhanh chóng. Ví dụ: nếu bạn phải trả hai tháng tiền thuê nhà sau khi bạn đã chuyển đi, nhưng khu phức hợp chuyển căn hộ và có người thuê mới sau ba tuần, thì về mặt pháp lý, bạn không nợ năm tuần qua thời gian báo trước của bạn. Việc chủ nhà thu tiền thuê gấp đôi là bất hợp pháp. Tuy nhiên, đừng quá tin tưởng vào điều này để giúp bạn; khu phức hợp của bạn sẽ cho thuê các căn hộ trống trước khi họ cho thuê một căn hộ vẫn đang được thanh toán.

Phí Kiểm tra Di chuyển và Thiệt hại

Bạn có quyền có mặt tại buổi kiểm tra việc chuyển đi của mình và luôn luôn là một ý kiến ​​hay khi thực hiện quyền đó. Làm như vậy, bạn sẽ biết liệu bạn có bị tính phí cho bất kỳ thiệt hại nào hay không, số tiền đặt cọc bảo đảm mong đợi được hoàn lại và nó cũng sẽ cho bạn cơ hội phản đối bất kỳ khoản phí nào bạn cảm thấy là không công bằng hoặc để khắc phục các vấn đề vệ sinh hoặc sửa chữa nhỏ. Hãy chú ý đến điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn liên quan đến việc kiểm tra việc chuyển đi của bạn, vì có khả năng bạn sẽ phải lên lịch kiểm tra trước.

Cho dù bạn có thể có mặt để kiểm tra việc chuyển đi hay không, điều quan trọng là bạn phải nhớ cung cấp địa chỉ chuyển tiếp của mình cho văn phòng cho thuê. Nếu không, bạn có thể không bao giờ nhìn thấy séc tiền gửi bảo đảm của mình — hoặc bạn có thể gặp phải một bất ngờ khó chịu trong vài tháng sau đó khi bộ sưu tập bắt đầu gọi về số dư mà bạn không biết vì bạn chưa bao giờ nhận được tài khoản cuối cùng của mình tuyên bố.

Lời cuối cùng

Bất kể hoàn cảnh nào khi bạn chuyển nhà, bạn sẽ luôn có giá tốt hơn nếu bạn dành thời gian đọc và nhận thức trước các chính sách và quy định của cộng đồng, đồng thời đối phó với nhân viên cho thuê một cách bình tĩnh và tôn trọng. Nếu các vấn đề nảy sinh với nhân viên quản lý của bạn hoặc bạn cảm thấy có bất kỳ sự vi phạm hợp đồng nào từ phía ban quản lý, hãy lịch sự nhưng kiên quyết yêu cầu nói chuyện với cấp quản lý tiếp theo. Một lịch sử cho thuê tiêu cực sẽ ở lại với bạn gần như là ký ức xấu của bạn về chính việc cho thuê đó, vì vậy điều cần thiết là phải được thông báo đầy đủ về các điều khoản của hợp đồng thuê trước khi bạn ký kết hợp đồng ràng buộc pháp lý.