Thuê ngôi nhà đầu tiên của bạn: danh sách kiểm tra và hướng dẫn

Bạn mới thuê nhà? Hoặc không thể tìm thấy một ngôi nhà để thuê trong ngân sách của bạn? Cần lời khuyên về việc thuê nhà trong một thị trường nóng? Sử dụng hướng dẫn này để biết mọi thứ bạn cần biết về việc vào một ngôi nhà mà bạn yêu thích và bạn có thể mua được.

Danh sách kiểm tra để thuê nhà

Việc thuê nhà có thể rất thú vị nhưng không ai nói cho bạn biết. Đừng đi vào không chuẩn bị; dành thời gian với từng mục trong danh sách kiểm tra này:

Ngân sách: Tìm hiểu xem bạn có thể mua được bao nhiêu.
Tín dụng: Tra cứu lịch sử tín dụng của bạn.
Tìm nhà: Tìm các nguồn tìm kiếm nhà ở trong khu vực của bạn và trực tuyến.
Tiện ích: hãy nhớ bắt đầu các dịch vụ bổ sung như nước và thùng rác.

Bạn có thể chi trả bao nhiêu tiền thuê nhà?

Đối với hầu hết chúng ta, nhà ở là phần lớn chi phí hàng tháng của chúng ta. Ngôi nhà bạn chọn sẽ có tác động rất lớn đến tỷ lệ tiết kiệm của bạn.

Trước khi bạn bắt đầu xem xét thị trường cho thuê nhà, hãy tính toán ngân sách của bạn cho nhà ở. Lý tưởng nhất, điều này tính đến cả những gì bạn cần và những gì bạn có thể chi trả hàng tháng. Bắt đầu với những gì bạn có thể chi trả bằng cách cộng tất cả các chi phí nhà ở.

Việc thuê một ngôi nhà sẽ đưa ra những cân nhắc bổ sung về tài chính so với việc thuê một căn hộ hoặc thậm chí một căn nhà phố. Nhận ra rằng nếu bạn chuyển đến một căn nhà không chỉ tiền thuê nhà sẽ tăng theo diện tích mà còn có những tiện ích bổ sung đi kèm với một ngôi nhà độc lập. Hãy chuẩn bị và đừng để những điều này là một cú sốc khi bạn nhận được hóa đơn của tháng đầu tiên.

Trong một căn hộ, bạn thường phải trả tiền điện, gas, Internet, cáp và một khoản phí cố định cho công ty cho thuê cho phần còn lại. Đối với một ngôi nhà, người thuê thường sẽ trả tất cả số tiền đó cộng với nước, rác và đôi khi là nước thải và HOA.

Ngoài ra, hãy nhớ rằng bạn đang trả nhiệt và điện cho một không gian lớn hơn, vì vậy hãy mong đợi những hóa đơn đó sẽ tăng lên. Để tìm ra số tiền bạn có thể chi trả, bạn cần phải có ước tính tốt cho các hóa đơn này trong khu vực của bạn.

Vay nhanh

Đánh giá tiền sử hình sự và tín dụng của bạn

Công ty quản lý bất động sản hoặc chủ sở hữu tư nhân sẽ yêu cầu người nộp đơn kiểm tra tín dụng và kiểm tra lý lịch cho mọi người lớn sẽ chuyển đến. Kiểm tra tín dụng sẽ hiển thị điểm của bạn, mọi khoản thanh toán trễ đã được báo cáo và bất kỳ tài khoản nào đã bị thu. Việc kiểm tra lý lịch sẽ cho thấy bất kỳ kết án bạo lực hoặc trục xuất nào.

Điều đó có nghĩa là điều quan trọng là phải lấy báo cáo tín dụng của riêng bạn từ một trang web miễn phí hoặc trả phí trước khi bạn bắt đầu săn nhà. Điều quan trọng là phải hiểu tiền sử và tiền sử tội phạm của mọi người mà bạn đang chuyển đến. Bạn thân của bạn có thể có một khoản phí nào đó mà anh ta quên đề cập trước đó hoặc bạn gái của bạn có thể có tín dụng khủng khiếp vì cô ấy không có bất kỳ lịch sử nào. Bạn phải biết điều này đang diễn ra.

Lưu ý quan trọng: nếu bạn bị từ chối sau khi thanh toán phí đăng ký, hãy hỏi lý do và yêu cầu báo cáo tín dụng và kết quả kiểm tra lý lịch của bạn. Chủ nhà hoặc chủ sở hữu có nghĩa vụ pháp lý cung cấp cho bạn các báo cáo (bạn đã trả tiền cho họ). Hãy xem các thông tin tiêu cực để bạn biết lý do tại sao bạn bị từ chối. Bây giờ bạn sẽ biết mọi chủ nhà sẽ nhìn thấy gì khi họ chạy báo cáo của bạn để bạn có thể trả trước về thông tin trong tương lai.

Đơn xin gia cư có kiểm tra lý lịch và hình sự

Kho màn trập

Thuê nhà với tín dụng khó đòi

Trong nhiều trường hợp, danh sách từ một công ty quản lý bất động sản sẽ nêu cụ thể số điểm tối thiểu mà họ sẽ xem xét (thường là 600 hoặc 650). Điều này không có nghĩa là nếu bạn ở trên điều này, bạn sẽ tự động được chấp thuận. Nếu bạn ở dưới mức này, có những trường hợp chủ nhà sẽ chấp nhận đơn của bạn với quy định rằng bạn phải trả trước một khoản đặt cọc cao hơn. Nhưng nếu thị trường nóng, họ có thể đã có đủ số lượng người nộp đơn đã vượt quá giới hạn của họ nên không đáng để hỏi.

Điều đó không có nghĩa là bạn sẽ không bao giờ tìm được nhà! Có những danh sách bạn có thể tìm thấy rằng nói rằng tín dụng xấu là được. Ngoài ra, bạn có thể gặp may mắn hơn khi thuê từ một chủ sở hữu tư nhân. Nhiều khả năng họ cũng sẽ kiểm tra tín dụng nhưng bạn có thể cho họ biết trước điểm của bạn là bao nhiêu và cách bạn có thể bù đắp:

Chứng minh tổng thu nhập hàng tháng gấp 3 lần tiền thuê nhà trở lên
Đề nghị trả một khoản tiền gửi cao hơn
Đề nghị trả trước tháng trước
Hiển thị lịch sử cho thuê vững chắc và cung cấp cho các chủ nhà trước đó làm tài liệu tham khảo

Cho thuê với tín dụng xấu không phải là không thể nhưng nó làm cho nó khó khăn hơn. Một số ngôi nhà được quản lý bởi các địa điểm quản lý bất động sản sẽ nằm ngoài câu hỏi và bạn sẽ phải sẵn sàng đi xa hơn để chứng minh mức độ tín nhiệm của mình hoặc giảm rủi ro cho chủ nhà bằng cách trả trước tiền mặt.

Biết nhu cầu nhà ở của bạn so với nhu cầu nhà ở của bạn

Trước khi bạn chạy ra ngoài và đến từng ngôi nhà mở trong thị trấn, hãy dành một chút thời gian để suy nghĩ rõ ràng về những gì bạn muốn trong một ngôi nhà. Nói chuyện với người đó hoặc những người bạn đang di chuyển cùng. Một số câu hỏi quan trọng cần có câu trả lời trước khi bạn xem danh sách:

Vị trí? Ban đầu bạn nên giữ điều này rộng rãi nhưng hãy đặt giới hạn.
Phạm vi giá? Suy nghĩ về những gì bạn có thể trả và những gì bạn nên trả. Đưa ra một giới hạn trên cứng mà bạn biết rằng bạn không thể vượt quá. Hãy ghi nhớ các tiêu chí bạn cần có một ngôi nhà để cam kết đạt được một tiêu chí ở mức giá giới hạn của bạn.
Thời gian thuê? Hầu hết các nơi cho thuê trong 12 tháng nhưng một số sẽ chỉ nhận những người thuê sẽ ký hợp đồng thuê 2 năm.
Di chuyển trong ngày? Nếu bạn có thể linh hoạt về điều này, bạn sẽ tìm thấy nhiều lựa chọn hơn.
Số lượng phòng ngủ? Hãy tính đến trẻ em hoặc bạn cùng nhà và nếu bạn muốn có thêm một phòng cho văn phòng hoặc phòng khách.
Vật nuôi? Nhiều nơi chấp nhận vật nuôi và hầu hết đều chấp nhận động vật trưởng thành hơn.
Những tính năng bổ sung nào là quan trọng? Đây có thể là sân, nhà để xe, kho phụ, khu vườn, tầng hầm đã hoàn thiện, v.v.

Nhiều công cụ tìm kiếm cho thuê có các bộ lọc mà bạn có thể áp dụng với các câu trả lời cho những điều này để đảm bảo bạn không lãng phí thời gian tìm kiếm một địa điểm không phù hợp với mình.

Lướt qua các danh sách và xem một vài buổi trình diễn có thể khiến bạn thay đổi suy nghĩ về một vài trong số này. Và không sao cả. Nó sẽ giúp bạn nhận ra cái nào quan trọng với bạn và cái nào bạn có thể linh hoạt.

Quy trình đăng ký nhà ở

Được rồi, bây giờ bạn đã quyết định những gì bạn có thể chi trả, những gì quan trọng đối với bạn và bạn đã tìm thấy một vài lựa chọn tuyệt vời, bạn có thể áp dụng cho tất cả chúng không?

Bạn có thể muốn đăng ký càng nhiều càng tốt vì bạn muốn có bản sao lưu nếu mục yêu thích của bạn không thành công. Nhưng nhận ra rằng có hai chi phí để đăng ký một ngôi nhà: 1) lệ phí đăng ký thực tế và đôi khi 2) một khoản tín dụng khó khăn của bạn. $ 25– $ 75 là lệ phí nộp đơn thông thường và phải bao gồm kiểm tra lý lịch và tín dụng. Hãy lưu ý rằng nếu bạn có số điểm cận biên thì một vài cú hích từ các đơn xin gia cư có thể khiến bạn giảm từ 10–30 điểm và sau đó khi điểm bạn thực sự muốn xuất hiện, bạn có thể không vượt qua được kiểm tra. Hãy nhớ rằng một số công ty dịch vụ tiện ích yêu cầu sự lôi kéo mạnh mẽ đối với những khách hàng lần đầu tiên sử dụng, điều này có thể bạn sẽ cần khi chuyển đến ngôi nhà mới.

Tránh trả quá nhiều phí đăng ký và những ảnh hưởng không cần thiết đến điểm tín dụng của bạn bằng cách trò chuyện trung thực với công ty cho thuê hoặc chủ sở hữu. Hãy chắc chắn rằng bạn có thông tin bạn cần từ họ để hoàn toàn chắc chắn rằng bạn muốn sống ở đó trước khi nộp đơn. Ngoài ra, hãy hỏi xem có bao nhiêu người khác quan tâm đến ngôi nhà và liệu đã có đơn đăng ký chưa. Nếu đã có đơn đăng ký đang được xử lý thì thường không đáng để bạn bỏ tiền và thời gian nộp đơn trừ khi đó là một hợp đồng thực sự lớn hoặc phí đăng ký và kéo tín dụng không có nhiều ý nghĩa đối với bạn.

Chuyển đổi từ một căn hộ sang một ngôi nhà

Điều đầu tiên bạn sẽ nhận thấy khi chuyển đến ngôi nhà mới là bạn có bao nhiêu không gian! Và đồ đạc của bạn có vẻ nhỏ như thế nào. Nhưng với một vài trường hợp ngoại lệ cho việc dọn dẹp và chăm sóc bãi cỏ, bạn không cần phải tích trữ thêm nhiều thứ ngay lập tức. Thay vào đó, hãy tiết kiệm tiền của bạn và tận hưởng không gian rộng hơn. Mua các mặt hàng khi bạn cần.