Quyền của người thuê 101: đảm bảo khả năng sinh sống tại New York

Quyền của người thuê nhà ở New York có thể rất phức tạp. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm.

ai? du! nelson

Tuyên bố từ chối trách nhiệm:

Thông tin sau đây áp dụng cho Tiểu bang New York và không nên được hiểu là lời khuyên pháp lý, mà là một phương tiện để người thuê nhà có thể nâng cao nhận thức của họ về các quyền mà họ có theo quy định của pháp luật đối với quyền lợi của họ đối với một phần tài sản cụ thể. Nếu bạn đang gặp vấn đề với chủ nhà của mình, tôi khuyên bạn nên tìm kiếm luật sư có thẩm quyền để đảm bảo rằng các quyền của bạn được phân xử đúng đắn. Nhà xuất bản của bài viết này và những người đóng góp của nó từ chối trách nhiệm

Bảo hành khả năng sống

Mọi hợp đồng thuê bất động sản nhà ở ngụ ý chứa cái được gọi là "Bảo hành về khả năng sống."

Bảo đảm về Khả năng sống ngụ ý gì

Rằng các mặt bằng phù hợp với nơi ở của con người;
Điều kiện của cơ sở phù hợp với mục đích sử dụng hợp lý của các bên; và
Rằng người thuê không phải chịu bất kỳ điều kiện nào gây nguy hiểm hoặc bất lợi cho tính mạng, sức khỏe hoặc sự an toàn của họ. '

Điều gì xảy ra nếu Chủ nhà vi phạm Bảo đảm về Khả năng sinh sống?

Nếu chủ nhà vi phạm Bảo đảm về Khả năng sinh sống, người thuê nhà không phải trả tiền thuê nhà cho chủ nhà. "Nghĩa vụ trả tiền thuê phụ thuộc vào việc chủ nhà duy trì thỏa đáng mặt bằng trong tình trạng có thể ở được" (Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 NY2d 316).

Hơn nữa, nếu chủ nhà đưa bạn ra tòa vì bạn nợ tiền thuê nhà, các thẩm phán thường xuyên cho người thuê nhà giảm số tiền nợ nếu thẩm phán phát hiện có vi phạm Bảo hành về khả năng sống.

Ngoài ra, mặc dù chủ nhà thường thêm các điều khoản không thể thi hành vào hợp đồng thuê để đe dọa người thuê tìm cách thực thi quyền của họ, nhưng không phải lúc nào luật pháp cũng yêu cầu bạn tuân theo các điều khoản không thể thi hành này, ngay cả khi bạn đã ký hợp đồng thuê.

Cuối cùng, luật pháp không cho phép từ bỏ bảo hành này trong hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà của bạn cố gắng làm như vậy, một sự từ bỏ đó là không thể thi hành vì trái với chính sách công.

Xác định xem bảo hành về khả năng sống có bị vi phạm hay không

Để xác định xem chủ nhà của bạn có vi phạm Bảo hành về khả năng sống hay không, bạn phải tự hỏi mình câu hỏi sau:

(Ngôn ngữ hoạt động: "tước bỏ các chức năng thiết yếu". Nói cách khác, điều kiện hiện tại của không gian có ngăn cản bạn sử dụng nó cho mục đích dự định của nó không?)

Những điều sau đây đã được coi là vi phạm Bảo hành về khả năng sống ở Bang New York.

Vi phạm Bảo hành về Khả năng Sống ở Bang New York

Amiăng có thể sinh ra từ không khí trong căn hộ của người thuê nhà.
Giảm hoặc thiếu dịch vụ thang máy.
Gạch lát nền bị vỡ gây ra tình trạng nguy hiểm.
Sự tích tụ đáng kể của rác thải dẫn đến sự xâm nhập của côn trùng hoặc sâu bọ.
Không cung cấp nhiệt và nước nóng trong thời gian dài.
Sâu bọ và sâu bọ phá hoại nghiêm trọng.
Sơn có chì, đặc biệt là nơi trẻ nhỏ cư trú.
Tước không khí, ánh sáng và / hoặc thông gió.
Tiếng ồn quá mức như từ công trình xây dựng, thiết bị máy móc, hoặc thậm chí từ những người thuê nhà lân cận khi chủ nhà không thực hiện các bước hiệu quả để giảm bớt phiền toái.
khói và mùi khó chịu.
Hệ thống ống nước bị lỗi.
Bảo mật không đầy đủ (ví dụ như khóa cửa bị hư hỏng, còi cửa, v.v.).
Rò rỉ và tràn nước thải.
Không cung cấp thiết bị phát hiện khói.
Gián đoạn dịch vụ cấp nước.
Thiếu người bảo vệ cửa sổ khi pháp lệnh địa phương yêu cầu để bảo vệ trẻ em.

Ghi chú!

Bất kỳ điều kiện nào gây ra bởi hành vi sai trái của người thuê hoặc do những người dưới sự chỉ đạo hoặc kiểm soát của người thuê không gây ra vi phạm bảo hành.

Yêu cầu vi phạm bảo đảm về khả năng sống

Điều quan trọng nhất cần nhớ về việc viện dẫn việc vi phạm bảo đảm về khả năng sinh sống như một biện pháp bảo vệ trong thủ tục tố tụng chủ nhà / người thuê nhà là bạn phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về tình trạng khiếm khuyết trong không gian của bạn. Nếu anh ta không được thông báo và không có cơ hội hợp lý để khắc phục tình hình, bạn có thể mất quyền yêu cầu bảo đảm về khả năng sinh sống.

Cách tốt nhất là gửi thông báo bằng văn bản theo các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn, hoặc nếu hợp đồng thuê của bạn không nêu rõ, hãy gửi thông báo bằng văn bản qua biên nhận trả lại thư hạng nhất được yêu cầu cũng như một bản sao lịch sự qua e-mail hoặc fax.

Luật Bất động sản của Bang New York s. 235-b

Bảo hành về khả năng sống

Trong mọi hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê bằng văn bản hoặc bằng miệng đối với cơ sở ở, chủ nhà hoặc người cho thuê sẽ được coi là giao ước và đảm bảo rằng mặt bằng cho thuê hoặc cho thuê và tất cả các khu vực được sử dụng chung với những người thuê hoặc cư dân khác phù hợp với nơi ở của con người và cho mục đích sử dụng hợp lý của các bên và những người sử dụng các cơ sở đó sẽ không phải chịu bất kỳ điều kiện nào nguy hiểm, độc hại hoặc có hại cho tính mạng, sức khỏe hoặc sự an toàn của họ. Khi bất kỳ tình trạng nào như vậy được gây ra bởi hành vi sai trái của người thuê hoặc người thuê hoặc những người dưới sự chỉ đạo hoặc kiểm soát của họ, điều đó sẽ không cấu thành sự vi phạm các giao ước và bảo đảm đó.
Bất kỳ thỏa thuận nào của người thuê hoặc người thuê nhà từ bỏ hoặc sửa đổi các quyền của mình như được quy định trong phần này sẽ vô hiệu vì trái với chính sách công.
Khi xác định số lượng thiệt hại mà người thuê phải gánh chịu do vi phạm bảo hành được quy định trong phần, tòa án; (a) không cần bất kỳ lời khai của chuyên gia nào; và (b), trong phạm vi bảo hành bị vi phạm hoặc không thể khắc phục được vì lý do đình công hoặc tranh chấp lao động khác mà chủ yếu không phải do chủ nhà hoặc người cho thuê gây ra và những thiệt hại đó là do cuộc đình công đó, loại trừ việc khắc phục phạm vi, ngoại trừ phạm vi tiết kiệm ròng, nếu có, cho chủ nhà hoặc người cho thuê vì lý do đình công hoặc tranh chấp lao động được phân bổ cho cơ sở của người thuê, tuy nhiên, với điều kiện là chủ nhà hoặc người cho thuê đã có thiện chí, có thể thực hiện được, để sửa chữa vi phạm. (c) nơi cơ sở phải tuân theo quy định của luật kiểm soát tiền thuê nhà khẩn cấp của địa phương,đạo luật bảo vệ người thuê nhà khẩn cấp số mười chín bảy mươi tư, luật ổn định tiền thuê nhà mười chín trăm sáu mươi chín hoặc luật cải tạo và thuê mướn thành phố, giảm số tiền được trao dưới đây bằng tổng số tiền giảm tiền thuê nhà theo lệnh của cơ quan nhà nước và gia hạn cộng đồng theo luật hoặc đạo luật như vậy, được trao cho người thuê, kể từ ngày lệnh giảm tiền thuê nhà có hiệu lực, liên quan đến một hoặc nhiều vấn đề mà khoản cứu trợ được trao dưới đây.liên quan đến một hoặc nhiều vấn đề mà khoản cứu trợ được trao dưới đây.liên quan đến một hoặc nhiều vấn đề mà khoản cứu trợ được trao dưới đây.

Trường hợp chủ nhà / người thuê ở Brooklyn, Manhattan, Queens, Đảo Staten và Bronx

Tòa án Gia cư ở Brooklyn tọa lạc tại số 141 Phố Livingston. Nếu bạn nhận được thông báo qua thư yêu cầu sự xuất hiện của bạn, bạn bắt buộc phải trả lời và thực hiện hành động thích hợp ngay lập tức. Điều này bao gồm việc ghi lại bất kỳ điều kiện nào trong tòa nhà có thể cấu thành sự vi phạm Bảo hành về khả năng sống.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về trường hợp của mình, vui lòng gọi cho tôi theo số 718-701-5772.

Nếu bạn cần đại diện về vấn đề chủ nhà / người thuê nhà, tôi sẽ xử lý sự xuất hiện ở tất cả năm quận của Thành phố New York (Manhattan, Brooklyn, Queens, Đảo Staten và Bronx). Tôi thường ở Brooklyn (Quận Kings).

Tôi có thể đặt lịch hẹn ở các địa điểm Brooklyn và Manhattan theo yêu cầu.

Cập nhật tình huống

Landlord kiện Tenant , 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Quận Weschester ngày 13 tháng 6 năm 2011) (nơi Tòa án Westchester nhận thấy có những xáo trộn do việc chủ nhà xây dựng trên lô đất lân cận là vi phạm bảo đảm về khả năng sinh sống).