Chấm dứt hoặc phá bỏ hợp đồng thuê nhà của bạn ở Texas

Một khu chung cư ở Houston, Texas.

Hình ảnh được cung cấp bởi F. Muhammad từ Pixabay

Có một số trường hợp rất hạn chế khi người thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Texas mà không bị phạt. Thông thường, khi người thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê vì những lý do có thể chấp nhận được, họ vẫn phải nhảy qua vòng để tránh bị phạt. Thực sự chỉ có hai lý do mà người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê có hiệu lực ngay lập tức và không bị phạt:

Thời gian thuê phòng chậm trễ
Thiếu phản ứng với một số đơn đặt hàng công việc

Chậm lấp chỗ ở

Trong một số trường hợp, người thuê có thể muốn ký hợp đồng thuê trước khi chuyển đến. Điều này có thể vì lý do thuận tiện, chẳng hạn như chuyển từ tiểu bang khác và muốn đảm bảo căn hộ khi ở trong thị trấn, hoặc có thể do thiếu ngay vốn khả dụng để đặt tiền gửi giữ trên một đơn vị. Trong những trường hợp này, hầu hết các cộng đồng sẽ cho phép ký hợp đồng ngay bây giờ nhưng bắt đầu vào một ngày trong tương lai.

Đôi khi, điều này có thể dẫn đến sự chậm trễ của việc lấp đầy. Điều này có thể xảy ra do các sự kiện thiên tai như hỏa hoạn hoặc lũ lụt, hoặc nếu cộng đồng không thể chuẩn bị căn hộ kịp thời do các vấn đề bảo trì, nhật ký đơn đặt hàng công việc hoặc các vấn đề khác liên quan đến tài sản. Khi điều này xảy ra, hợp đồng cho thuê quy định rằng một người có thể chấm dứt hợp đồng đã ký trong vòng 72 giờ kể từ khi được thông báo về sự chậm trễ của việc cho thuê, bằng văn bản và không bị phạt. Nếu đúng như vậy, mọi khoản đặt cọc đã thu phải được trả lại bằng séc trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày hủy bỏ.

Thiếu đáp ứng các đơn đặt hàng công việc nhất định

Đôi khi, người thuê nhà có thể muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà do cộng đồng không hành động để sửa chữa các vấn đề về bảo trì, dịch hại và nấm mốc. Khi điều này xảy ra, bạn hoàn toàn có thể chấm dứt hợp đồng mà không bị phạt, nhưng hơi khó hơn một chút. Nhiều người không làm theo các bước cần thiết và chỉ đơn giản nói với văn phòng mà họ đang rời khỏi. Điều này tạo thành một hợp đồng cho thuê bị phá vỡ, mà người thuê hoàn toàn chịu trách nhiệm về tài chính.

Nếu một cư dân Texas cần phải chấm dứt hợp đồng của họ vì thiếu phản ứng để hoàn thành các đơn đặt hàng công việc, họ phải tuân theo hợp đồng thuê của họ để làm như vậy.

Yêu cầu đầu tiên bằng văn bản: Một hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn của Texas sẽ yêu cầu người thuê phải đưa ra yêu cầu công việc bằng văn bản trước tiên và cho công ty cho thuê thời gian hợp lý để hoàn thành công việc.

Yêu cầu thứ hai bằng văn bản: Nếu họ không hoàn thành công việc theo yêu cầu, người thuê phải đưa ra yêu cầu thứ hai bằng văn bản và một lần nữa cho thời gian hợp lý để công việc được hoàn thành.

Chấm dứt Hợp đồng cho thuê bằng Văn bản: Nếu đến thời điểm đó mà vẫn không có động thái gì, người thuê có thể chấm dứt ngay Hợp đồng cho thuê bằng văn bản. Trong trường hợp này, không cần thông báo trước ba mươi ngày. Điều quan trọng cần lưu ý là điều này chỉ có thể được thực hiện nếu người thuê nhà không nợ cộng đồng bất kỳ khoản tiền thuê nhà hoặc các hóa đơn khác mà họ phải chịu.

Các tùy chọn khác để kết thúc hợp đồng thuê của bạn

Nếu một cư dân không hài lòng với căn hộ của họ do tiếng ồn, tội phạm hoặc các vấn đề cá nhân như sức khỏe, thay đổi tình trạng hôn nhân, bệnh tật, hoặc thay đổi việc làm hoặc giáo dục, họ sẽ không được cung cấp cách thoát khỏi hợp đồng thuê nhà ở Texas.

Tìm người thuê thay thế

Tuy nhiên, nhiều hợp đồng thuê sẽ cho phép người thuê bỏ trống với điều kiện họ tìm được căn hộ thay thế phù hợp. Người thuê thay thế phải nộp đơn xin và được sự chấp thuận của văn phòng cho thuê trước khi chuyển đến. Trong trường hợp này, tiền đặt cọc của người thuê ban đầu sẽ được chuyển cho người thuê thay thế. Điều này là do người thuê thay thế đã lấy căn hộ "như hiện tại."

Ngoài việc chuyển tiền đặt cọc, người cư trú bỏ trống sẽ không bị phạt gì thêm. Đối với việc bỏ trống vì lý do cá nhân, đây là cách mong muốn nhất để hoàn thành việc hết hợp đồng thuê.

Thỏa thuận chấm dứt sớm

Một số cộng đồng cũng có thể đưa ra Thỏa thuận chấm dứt sớm. Điều này thường yêu cầu cư dân thông báo trước ba mươi ngày và thanh toán. Trước khi dọn đi, người thuê cũng sẽ phải trả một khoản tiền bằng hai tháng tiền thuê nhà. Tùy chọn này chắc chắn là tốn kém, nhưng nó ít tốn kém hơn nhiều so với việc phá vỡ hợp đồng thuê. Ngoài ra, nó sẽ không làm hỏng lịch sử cho thuê hoặc tín dụng.

Đối với quân đội: Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân Hoa Kỳ

Cách cuối cùng để chấm dứt hợp đồng cho thuê là vì lý do quân sự như Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân Hoa Kỳ đã nêu. Điều này cho phép các quân nhân và người phụ thuộc của họ chấm dứt hợp đồng thuê của họ với một thông báo trước ba mươi ngày vì lý do ETS, PCS hoặc việc triển khai.

Nhiều hợp đồng thuê ở Texas không có một điều khoản cụ thể nào bao gồm chủ đề này; tuy nhiên, cho dù hợp đồng thuê có điều khoản hay không, thì thành viên dịch vụ và những người phụ thuộc của họ vẫn có quyền bỏ trống. Bạn có thể tìm thêm thông tin về việc chấm dứt đơn đặt hàng quân sự bằng cách đọc Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân Hoa Kỳ.

Luật cho thuê khác nhau giữa các tiểu bang

Luật cho thuê khác nhau rất nhiều giữa các bang. Một số bang có vẻ ưu ái người thuê nhà, trong khi những bang khác có vẻ ưu ái chủ nhà. Thông tin trong bài viết này là dành riêng cho tiểu bang Texas. Vui lòng kiểm tra luật thuê nhà tại tiểu bang mà bạn cư trú để biết các câu hỏi liên quan đến việc thuê nhà.

Ở Texas, hợp đồng thuê chắc chắn có lợi cho chủ nhà hơn người thuê. Quyền lợi của người thuê nhà rất yếu ở Texas, và các hợp đồng thuê nhà ở tiểu bang này không ổn định. Bạn nên luôn đọc kỹ hợp đồng thuê của mình và nhớ hỏi bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có trước khi ký hợp đồng.