Quy trình tịch thu nhà ở Texas

BẢO MẬT HỘ GIA ĐÌNH © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Các loại tịch thu

Hình thức tịch thu tài sản được sử dụng tùy thuộc vào loại nợ mà bạn nợ. Ở Texas, có ba hình thức tịch thu nhà:

1. Tịch thu nhà phi pháp luật: được sử dụng khi chủ nhà không trả được nợ để mua nhà
2. Cưỡng chế Tư pháp: được sử dụng bởi cơ quan thuế để thu các khoản thuế nợ đối với tài sản
3. Cưỡng chế Kết hợp: được sử dụng khi chủ nhà không trả được nợ vay mua nhà hoặc khoản vay được sử dụng để trả thuế tài sản

Tịch biên phi pháp luật

Nhà tịch thu phi pháp luật là kiểu tịch thu nhà phổ biến nhất ở Texas. Chúng được sử dụng khi khoản vay không trả được để mua hoặc tái cấp vốn cho căn nhà. Như tên của nó, một vụ tịch thu nhà phi pháp luật cho phép người cho vay xiết nhà mà không cần đến tòa án hay thẩm phán. Điều này có nghĩa là nếu chủ nhà không trả được khoản vay mua nhà, người cho vay chỉ cần cung cấp cho người đó những thông báo bắt buộc theo luật định để bắt đầu quá trình tịch thu nhà. Sau đây là tổng quan về các bước liên quan đến một vụ tịch thu tài sản bất hợp pháp.

Bước 1: Thông báo đầu tiên

Một khi một khoản vay bị vỡ nợ, người cho vay phải gửi cho chủ nhà một lá thư bằng thư bảo đảm thông báo rằng họ có ít nhất 20 ngày để chữa khỏi khoản vỡ nợ và việc không làm như vậy sẽ khiến người cho vay đẩy nhanh toàn bộ khoản nợ. Thư xác nhận này được gọi là thông báo về việc vỡ nợ và có ý định đẩy nhanh khoản nợ.

Bước 2: Thông báo thứ hai

Nếu chủ nhà không khắc phục được khoản vỡ nợ trong thời gian gia hạn 20 ngày, người cho vay sẽ gửi một lá thư thứ hai bằng thư bảo đảm thông báo cho chủ nhà rằng khoản nợ đã được đẩy nhanh và việc không trả toàn bộ số dư của khoản vay sẽ dẫn đến bán nhà. Thư xác nhận này được gọi là thông báo bán và đẩy nhanh nợ . Nó chỉ rõ các chi tiết của việc bán nhà tịch thu nhà như ngày, giờ và địa điểm bán. Người cho vay phải tiến hành bán hàng vào ngày và giờ được chỉ định trong thông báo, nếu không người cho vay sẽ phải bắt đầu lại toàn bộ quy trình (thông báo đầu tiên, thông báo thứ hai, v.v.).

Bước 3: Bán nhà tịch thu

Việc bán nhà tịch thu diễn ra vào ngày thứ Ba đầu tiên hàng tháng. Nó được tổ chức tại một cơ sở được chỉ định bởi tòa án quận. Trong hầu hết các trường hợp, căn nhà được bán với số tiền ít hơn số tiền còn nợ. Nếu đúng như vậy, người cho vay có tối đa hai năm kể từ ngày bán để kiện chủ nhà đòi tiền chênh lệch. Loại kiện dân sự này được gọi là hành động thiếu sót . Điều quan trọng cần lưu ý là không có quyền chuộc lại cho chủ nhà sau khi bị tịch thu tài sản không hợp pháp. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể mua lại nhà của họ sau khi cuộc mua bán diễn ra.

Tịch biên tư pháp

Việc tịch thu tài sản theo pháp luật được áp dụng khi chủ nhà không nộp thuế tài sản. Cơ quan thuế phải nộp đơn kiện tại quận nơi có bất động sản để bán tài sản đó để trả các khoản thuế còn nợ. Một phiên điều trần sẽ được tổ chức trong đó cơ quan thuế phải chứng minh rằng các khoản thuế trên thực tế đã đến hạn. Nếu bằng chứng như vậy được cung cấp, thẩm phán sẽ ký lệnh tịch biên và tài sản sẽ được bán khi bán tịch biên. Việc bán nhà tịch thu diễn ra vào ngày thứ Ba đầu tiên của mỗi tháng và được tổ chức tại một cơ sở do tòa án quận chỉ định. Không giống như việc tịch thu tài sản không theo luật định, những chủ nhà đã bị tịch thu nhà thông qua việc tịch thu tài sản theo pháp luật có quyền được chuộc lại hạn chế . Điều này có nghĩa là họ có tối đa 2 năm sau khi bán nhà bị tịch thu để trả những gì còn nợ và lấy lại tài sản của họ.

Kết hợp tịch thu nhà

Nhà tịch thu kết hợp được sử dụng trong những trường hợp rất hạn chế. Ví dụ, chúng được sử dụng phổ biến nhất khi chủ nhà không trả được khoản vay mua nhà hoặc khoản vay được sử dụng để trả thuế tài sản. Như tên của nó, một vụ tịch thu tài sản kết hợp có những đặc điểm của cả tịch thu nhà phi pháp luật và tư pháp. Trong trường hợp tịch thu tài sản kết hợp, người cho vay phải có lệnh tòa chấp thuận việc tịch thu tài sản trước khi tiến hành thủ tục. Quá trình này như sau:

Bước 1: Thông báo đầu tiên (giống như một vụ tịch thu tài sản bất hợp pháp)

Một khi một khoản vay bị vỡ nợ, người cho vay phải gửi cho chủ nhà một bức thư bằng thư bảo đảm thông báo rằng họ có ít nhất 20 ngày để chữa khỏi khoản vỡ nợ và việc không làm như vậy sẽ khiến người cho vay đẩy nhanh toàn bộ khoản nợ. Thư xác nhận này được gọi là thông báo về việc vỡ nợ và có ý định đẩy nhanh khoản nợ.

Bước 2: Đơn xin tịch thu nhà

Nếu trong khoảng thời gian quy định mà chủ nhà không chữa được nợ thì bên cho vay sẽ đệ đơn lên tòa án yêu cầu ra lệnh tịch biên nhà. Nếu chủ nhà tranh chấp đơn, tòa án sẽ lên lịch xét xử để xác định xem người cho vay có quyền tịch thu tài sản hay không.

Bước 3: Thông báo thứ hai

Nếu chủ nhà không phản đối việc tịch thu nhà hoặc thua trong phiên xử tịch biên nhà, tòa án sẽ ban hành lệnh tịch thu nhà. Điều này cho phép người cho vay tiến hành tịch thu tài sản bất hợp pháp. Lúc này người cho vay sẽ gửi thông báo thứ hai cho chủ nhà. Nếu chủ nhà không trả được nợ, người cho vay có thể bán tài sản khi bị tịch thu tài sản. Việc bán nhà tịch thu diễn ra vào ngày thứ Ba đầu tiên của mỗi tháng và được tổ chức tại một cơ sở do tòa án quận chỉ định.

Làm thế nào để tránh bị tịch thu nhà

© 2012 Bahin Ameri