Những gì họ không nói với bạn về các lựa chọn nhà ở Nhật Bản

Vì vậy, cuối cùng bạn đã có được trải nghiệm Nhật Bản một lần trong đời trong mơ của bạn. Có thể bạn đã tham gia một tổ chức như chương trình trao đổi JET hoặc đã vượt qua giai đoạn phỏng vấn ở nước ngoài của một công việc ở công ty và sắp chuyển sang làm việc với các đồng nghiệp. Bạn có thể chỉ đơn giản là đã tìm được công việc phiên dịch hoặc hướng dẫn viên du lịch cho mùa hè hoặc sẵn sàng nghỉ hưu ở nước ngoài. Bạn đã đọc các sách hướng dẫn và nghĩ rằng bạn biết những gì sẽ xảy ra. Bạn biết những bí mật của việc mua sắm ở chợ conbini và cửa hàng bách hóa dưới lòng đất, và bạn đã nghe những câu chuyện về những đêm ở trong khách sạn con nhộng. Bạn có thể đọc lại các tờ rơi tuyển dụng và tài liệu chính thức “Chào mừng đến với Nhật Bản”.

Nhưng những điều họ không nói với bạn thì sao? Đặc biệt khi nói đến nhà ở, Nhật Bản có thể là một thế giới hoàn toàn khác so với những gì bạn có thể tìm thấy ở hầu hết châu Âu và châu Mỹ. Một số điều khoản rõ ràng: tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, phí dọn dẹp. Nhưng phí chính là gì? Tại sao lại có phí đại lý? Và họ có thực sự yêu cầu thanh toán trước sáu tháng và chỉ còn một tháng nữa là tiền thuê nhà thực tế của bạn không? Còn các loại nhà ở khác nhau thì sao? Bạn có nghĩ rằng bạn sẽ nhìn thấy cửa trượt và mái tranh không? Bạn có thể sống trong một khách sạn con nhộng hay một trong những quán cà phê manga mà bạn đã xem trên TV không?

Tôi đã dành phần thời gian của mình ở nhiều chỗ ở này như một phần trong chuyến du lịch và kinh nghiệm kinh doanh quốc tế của mình. Hãy để tôi chia sẻ với bạn một vài bí mật không được in đậm trên những tờ quảng cáo đó, cũng như một vài mẹo để tận dụng tối đa từng lựa chọn nhà ở của Nhật Bản.

Nhà ở Công ty

Đây không phải là một loại nhà ở cụ thể, nhưng đó là một cân nhắc quan trọng khi bạn di chuyển để có thể làm việc tại Nhật Bản. Đầu tiên và quan trọng nhất, nhà ở của công ty luôn phụ thuộc vào việc bạn tiếp tục làm việc. Đọc điều đó hai lần, ba lần nếu cần thiết. Các nhà tuyển dụng thường sẽ nói rằng họ sẽ giúp bạn chuyển ra khỏi nhà ở của công ty nếu bạn tiếp tục. Hãy hiểu rằng trợ giúp này thường chỉ bao gồm một liên kết được gửi qua email đến các danh sách căn hộ tại địa phương, có thể có hoặc không được gửi đến tài khoản email công ty hiện đã đóng của bạn.

Ngay cả khi bạn tin rằng bạn đã tìm thấy công việc mơ ước của mình và không lo lắng về việc nhà ở được kết nối (thường là theo nghĩa bóng) để làm việc, hãy hiểu rằng sếp của bạn biết về mối liên hệ này. Khi đến thời điểm xem xét thanh toán, họ có thể sẽ xem xét nhà ở của bạn. Ngay cả khi bạn dự kiến sẽ thanh toán một số hóa đơn nhà ở của mình, bạn phải thể hiện sự biết ơn vô hạn của công ty để được họ hỗ trợ. Điều đó thường đến dưới dạng lương thấp hơn so với các đồng nghiệp của bạn.

Nhà ở của công ty dành cho người nước ngoài chịu một sự kỳ thị nhất định và việc chuyển từ tài trợ của công ty có thể khó khăn vì nó khiến bạn phải đối mặt với những thách thức trong việc tìm kiếm sự sắp xếp cuộc sống mà những người khác phải đối mặt khi nhập cảnh. Cụ thể là bạn có thể thiếu bất kỳ ai sẵn sàng đảm bảo cho bạn với tư cách là người bảo lãnh sẽ gánh các khoản nợ của bạn. Bạn cũng có thể không thường xuyên phải trả sáu tháng thuê nhà hoặc nhiều hơn để có được một nơi ở riêng. Hello Work thường có thể giúp ích nếu bạn đột nhiên thấy mình mất quyền tiếp cận với nhà ở công ty được trợ cấp hoặc trả tiền.

Những ngôi nhà truyền thống của Nhật Bản

Ngôi nhà mơ ước của bạn ở Nhật Bản có mái tranh và cửa trượt? Được rồi, nếu bạn định làm việc tại một khu nghỉ mát ryokan (spa) có lối sống truyền thống, bạn có thể có cơ hội. Những kiểu nhà này ngày càng hiếm và hầu hết chỉ được tìm thấy ở một trong nhiều Di sản Thế giới được UNESCO công nhận của Nhật Bản. Các giáo viên và nhà nghiên cứu làm việc ở nhiều vùng nông thôn hơn Tokyo, Kyoto hoặc Sapporo có thể bắt gặp những ngôi nhà truyền thống của Nhật Bản, nhưng chắc chắn bạn sẽ không sớm nhìn thấy nó.

Một số điều họ không nói với bạn về những ngôi nhà truyền thống của Nhật Bản, thường được gọi là minka, bao gồm thực tế là:

Hầu hết đều thiếu tiện nghi hiện đại. Một số không có nguồn điện hoặc hệ thống ống nước bên trong.

Tất cả đều là di tích lịch sử, hoặc ít nhất được cộng đồng đối xử với mức độ tôn trọng như nhau.
Không phải tất cả đều cũ. Nhiều mô hình là mô hình và có thể không phù hợp với thời tiết của khu vực.
Lửa phải được giới hạn trong một phần của ngôi nhà. Hút thuốc trong nhà thường bị cấm.
Các khoản phí bổ sung có thể được yêu cầu cho việc bảo trì và chăm sóc liên tục tất cả các tài sản kèm theo.

Phần về các khoản phí có thể sẽ gây ngạc nhiên cho một số người lao động thuê minka từ các doanh nghiệp nhỏ hoặc chủ sở hữu tư nhân với giá cao. Bất kỳ tòa nhà nào trên cùng một khu đất, bao gồm nhà kho bảo trì hoặc khu vực lưu trữ dụng cụ, có thể có phí kèm theo bất kể bạn có sử dụng hoặc thậm chí biết về các công trình đó hay không. Ở một số địa điểm, thường là những địa điểm có tầm quan trọng lịch sử, phí duy trì các tài sản chưa được in trên cùng địa điểm cũng được áp dụng. Nó hoạt động như một loại phí bảo hiểm được trả cho việc thiếu hàng xóm.

Tương tự, bạn có thể bị tính phí lao động và sửa chữa hoặc các khoản phí khác liên quan đến việc duy trì khu vực vượt xa mức cần thiết cho một ngôi nhà Nhật Bản hiện đại. Nếu bạn quyết định đi theo con đường này, hãy yêu cầu trả trước tất cả các khoản phí và bất cứ khi nào có thể, hãy trả trước tất cả các chi phí. Việc cấp vốn ở Nhật Bản khiến bạn phải chịu trách nhiệm với chủ tài sản cầm cố. Thanh toán đầy đủ khiến họ có thể trả lời được cho bạn.

Những ngôi nhà Nhật Bản hiện đại

Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách mua một ngôi nhà Nhật Bản hiện đại và từ bỏ giấc mơ được sống trong một bộ phim về samurai của Kurosawa. Vì vậy, những mối lo ngại nào ngoài phí thuê nhà và nhu cầu người bảo lãnh có thể tồn tại mà chưa khiến các chủ nhà trên toàn thế giới mắc phải? Đối với những người mới bắt đầu, các ngôi nhà hiện đại của Nhật Bản vẫn còn thiếu và thường thuộc về những gia đình có ảnh hưởng hoặc giàu có nhất trong khu vực. Một số nằm trên đất mà gia đình có thể truy tìm quyền sở hữu từ trước thời kỳ Sengoku trong lịch sử Nhật Bản. Những ngôi nhà hiện đại, và đất đai mà họ chiếm giữ, là những tài sản quý giá.

Có một số mẹo giúp bạn tận dụng tối đa cuộc sống trong những ngôi nhà hiện đại của Nhật Bản, thường được gọi là kiểu phương Tây, bất chấp sự khác biệt về kiến trúc:

Mua, không thuê. Miễn là bạn đang thuê, bạn là một khách truy cập trong cộng đồng.
Duy trì bảo trì. Nếu ngôi nhà của bạn xuống cấp, nó sẽ ảnh hưởng đến địa vị xã hội của bạn.
Chủ nhà dự kiến sẽ thường xuyên tham gia các sự kiện cộng đồng.
Làm quen với những người hàng xóm. Đừng mong đợi họ đến với bạn trước.

Không phải lúc nào bạn cũng có thể mua được ngay, nhưng làm như vậy thể hiện cam kết của bạn với khu vực này. Điều đặc biệt quan trọng nếu bạn có kế hoạch nuôi dạy một gia đình ở Nhật Bản, vì nó sẽ giúp cha mẹ và con cái gắn kết với gia đình bạn thoải mái hơn nếu bạn tỏ ra sẵn sàng gắn bó lâu dài với góc xã hội của họ. Mặc dù bạn có thể là người nước ngoài, bạn sẽ là người nước ngoài của họ khi bạn hòa nhập và hiểu cộng đồng.

Tìm hiểu để đọc các danh sách một cách cẩn thận. Các ngôi nhà, căn hộ riêng và nhà nghỉ sử dụng hệ thống đánh số và chữ cái rất cơ bản để quảng cáo ở Nhật Bản. Ví dụ, 3DLK chỉ ra rằng một ngôi nhà có ba phòng chính, được thiết kế như một phòng ăn, phòng khách và nhà bếp. 3R, để chỉ ba phòng, cũng phổ biến như nhau, vì nhiều ngôi nhà Nhật Bản hiện đại vẫn còn mô-đun ở bên trong và việc phân chia phòng phổ biến hơn với các căn hộ.

Và sau đó là phí nhận NHK, hoặc thuế truyền hình. Bạn có thể gặp một trong những người thu thuế này bất cứ khi nào bạn sống trong một khu nhà có điện, ngay cả khi bạn không có TV. Bạn sẽ phải cho họ thấy rằng bạn không, trả phí cho mỗi chiếc tivi hoặc lịch sự yêu cầu họ rời đi. Về mặt pháp lý, bạn có thể gặp rắc rối khi thực hiện điều này nếu bạn thực sự có TV.

Căn hộ riêng

Di chuyển hiện đại và sống tối giản là tốt nhất của nó, nhưng bạn đã biết điều đó ngay khi bắt đầu nhìn vào các căn hộ ở Nhật Bản, phải không? Đặc biệt là ở Tokyo, phần lớn dân chúng kết thúc với một trong hai cách sống. “Manshons” giống như những căn hộ và chung cư cao cấp được tìm thấy ở hầu hết các khu vực nội thành của Mỹ. Đây thường là những tòa nhà lớn hơn, đôi khi là những tòa nhà chọc trời, và được làm bằng những thứ chắc chắn hơn “apaato”, những tòa nhà chung cư của Nhật Bản chỉ có một hoặc hai tầng. Phòng Manshon thường lớn hơn một chút và máy lạnh cũng như các tính năng khác thường được trang bị nhiều hơn.

Các chữ viết tắt trong danh sách giống nhau đối với các ngôi nhà, với 1R và 2RL là phổ biến như nhau. Các phép đo thường được đưa ra bằng chiếu tatami, có chiều dài xấp xỉ 5 feet và rộng 3 feet. Không có gì lạ ở những khu vực đông đúc người ta thấy một danh sách ghi “1R - 3 tatami” và bán apaato giống như đó là một trong những thứ tuyệt vời nhất hiện có. Nó cũng có thể được. Các khoản phí và các thỏa thuận hàng xóm ít có khả năng được trả trước, ít nhất là cho đến khi bạn ký vào giấy tờ chứng minh ý định chuyển đến.

Danh sách các khoản phí quan trọng có thể phải trả trước khi bạn chuyển ra nước ngoài:

Tiền thuê tháng đầu tiên. Điều này có vẻ đủ rõ ràng.
Phí quà tặng. Một đến ba tháng tiền thuê nhà như một khoản tiền thưởng cho chủ nhà, còn được gọi là phí chìa khóa.
Đặt cọc hai tháng. Điều này có thể được hoàn lại hoặc không. Thường thì không.
Phí cơ quan. Một khoản tiền từ một đến ba tháng tiền thuê cho cơ quan đã giới thiệu bạn.

Vì vậy, vâng, đó là sáu tháng tiền thuê, dễ dàng, cho hầu hết các căn hộ tư nhân. Và bạn vẫn sẽ cần một người bảo lãnh. Và hầu hết các chủ sở hữu sẽ mong đợi bạn trả cho họ phí đại lý nếu bạn không được giới thiệu. Niềm vui thực sự đến với các hợp đồng xã hội, thường là các quy tắc được viết theo nghĩa đen, để tương tác với những người thuê nhà khác. Không giống như các căn hộ ở Mỹ, nơi quy định nghiêm ngặt hơn "không để chó đi ị trên vỉa hè" và "thời gian yên tĩnh sau 10 giờ tối", ở Nhật Bản, những thỏa thuận xã hội này có thể dẫn đến sốc văn hóa với:

Phí phụ thu. Mong đợi các khoản phí như tiền phạt nếu không phân loại rác hoặc không đáp ứng các hướng dẫn của hợp đồng.
Nội quy đậu xe đạp. Bao gồm thời gian, địa điểm cụ thể và các hạn chế cấp phép.
Số lượng khách và quy định giờ của khách. Đừng phá vỡ chúng.
Điều khoản sử dụng. Một số hạn chế hợp đồng biểu diễn bên hoặc cấm hoàn toàn hoạt động thương mại.
Thức ăn có mùi. Một số cư dân hoặc chủ nhà có thể chỉ ghét một số mùi nhất định. Và có, nó có thể thực thi nếu bạn ký vào thỏa thuận. Natto, cà ri và giấm nói chung là ổn.

Để tận dụng tối đa những sắp xếp cuộc sống này, bạn phải là một vị vua sống tối thiểu. Điều đó có nghĩa là không gian tối thiểu, tối thiểu lộn xộn và giảm thiểu sự phân tâm đối với hàng xóm của bạn. Những công dân Nhật Bản sống trong những khu chật hẹp ở những nơi như Tokyo đã biến nó thành một loại hình nghệ thuật và bạn có thể sẽ làm theo. Tất nhiên, có những nơi dành cho động vật tiệc tùng hoặc nhân viên tạm thời không muốn tất cả những hạn chế này.

Nha Khach

Mọi người đến Nhật Bản mọi lúc và quên đi những câu chuyện tuyệt vời về việc chia sẻ một địa điểm với người nước ngoài từ Úc, Châu Âu và Trung Đông. Có một nơi mà tất cả các gaijin dường như đi chơi và vui chơi mà không phải lo lắng về người bảo lãnh hoặc các khoản phí và khoản đầu tư lớn. Và họ đã thiết lập mọi thứ từ rất lâu trước khi chuyển đến châu Á. Nơi đó là nhà khách, thường được gọi là "nhà gaijin", và đó là lựa chọn nhà ở trung hạn cho những người làm việc một tháng hoặc lâu hơn ở Nhật Bản.

Nằm ở đâu đó giữa căn hộ chung cư và nhà trọ dành cho giới trẻ, với các phòng thực tế cho khách, nhà khách là một lựa chọn tốt cho những ai không ngại những bức tường mỏng như giấy và có khả năng chia sẻ không gian với những người thích tiệc tùng trong các kỳ nghỉ kéo dài. Đừng nhầm lẫn những phòng này với ryokan hoặc các phòng nghỉ dành cho khách Nhật khác, những phòng này giống như những căn phòng lớn được chia sẻ bởi du khách thị trấn trong “Seven Samurai” hơn bất kỳ lựa chọn nhà ở cố định nào. Họ cũng có một chút kỳ thị “flophouse” đó, vì vậy tốt nhất hãy giữ thời gian ngắn (dưới một năm hoặc lâu hơn) khi bạn tiến lên trong con đường sự nghiệp của mình.

Chỗ ở thường có thể được đặt trước, thậm chí trả tiền khi vẫn ở nước ngoài nhờ dễ dàng chia sẻ các tài liệu và biểu mẫu kỹ thuật số. Những địa điểm này tiếp thị rất nhiều cho khách du lịch cũ cũng như khách nước ngoài đi nghỉ, nhưng có một số điều mà các nhà nghỉ cũng bỏ qua tờ quảng cáo của họ:

Một số ít được bảo trì rất tốt, do tính chất tạm thời của chuyến thăm nhà khách.
Những người quản lý tại chỗ thường làm việc quá sức và được trả lương thấp nhưng thực sự muốn giúp đỡ.
Nhiều du khách ở lại lâu hơn một năm, nhưng điều này không được khuyến khích.
Tiệc tùng và uống rượu xảy ra vào mọi giờ, và có thể không có giao ước xã hội.
Các bức tường không che khuất tiếng ồn, và nhiều du khách nghỉ dưỡng khá say mê.

Các nhà khách cung cấp một nơi ở tương đối an toàn mà không cần phải trả trước nhiều phí hoặc người bảo lãnh. Nếu bạn phải nhanh chóng tìm một nơi và không có người bảo lãnh ở Nhật để giúp đỡ, họ là một lựa chọn tuyệt vời. Bạn cũng thường thấy những người Nhật Bản sống ở đó để giao tiếp quốc tế hoặc học ngoại ngữ tốt hơn. Những người hàng xóm này có thể là một số tài sản lớn nhất của bạn vì kỹ năng kết nối của họ có thể giúp bạn tìm được người bảo lãnh hoặc một công việc để giúp bạn chuyển sang chỗ ở khác.

Phần thưởng: Khách sạn con nhộng và Manga Kissa

Nhiều người làm công ăn lương ở Nhật Bản đã kể về việc lỡ chuyến tàu cuối cùng và bị mắc kẹt trong một khách sạn con nhộng. Những người đi nghỉ làm điều đó cho vui. Đó không phải là một cuộc sống lâu dài, và bạn sẽ nhanh chóng nhận ra rằng hình ảnh những người đàn ông khỏa thân đi đến và đi từ bồn tắm mất đi sự hấp dẫn của nó một cách nhanh chóng. Hầu hết bạn cùng phòng của bạn sẽ là những người làm công ăn lương người Nhật lớn tuổi (hoặc phụ nữ, mặc dù hầu hết những khách sạn này đều là giới tính đơn) và ngáy có thể là một vấn đề. Đó là một nơi tuyệt vời để ghé thăm khi cần thiết, nhưng bạn sẽ không muốn sống ở đó.

Quán cà phê manga được thiết kế để nghỉ ngơi và thư giãn yên tĩnh. Mua đồ uống, đọc những cuốn sách yêu thích của bạn… nhưng một lần nữa, những thứ này không được thiết kế để cư trú lâu dài. Một hoặc hai giấc ngủ ngắn trong manga kissa sẽ không gây hại gì nhiều, và nhiều người say sưa vui chơi đã ngủ quên trong đêm ở đó. Tuy nhiên, nếu bạn mắc phải thói quen này, điều đó có thể làm tổn hại đến danh tiếng của bạn và thậm chí khiến bạn bị gắn mác là kẻ lang thang hoặc vô gia cư. Không thực sự xứng đáng nếu bạn có kế hoạch sống và làm việc ở Nhật Bản, ngay cả khi cơ sở lưu trú thoạt nhìn có vẻ đẹp.

Trước khi bạn mạo hiểm ở nước ngoài, hãy đảm bảo kiểm tra tất cả các tùy chọn của bạn. Nếu bạn đã có mối quan hệ, hãy hỏi họ xem họ có sẵn sàng bảo đảm cho bạn để nhà ở của bạn có thể đi vào hoạt động mà không gặp trở ngại nào không. Cân nhắc trở thành bạn cùng phòng với bạn bè hoặc gia đình, và tìm nhà ở ký túc xá nếu bạn cũng có kế hoạch học tập.

Lựa chọn nơi ở phù hợp có thể tạo ra sự khác biệt lớn khi bạn sống ở Nhật Bản. Hãy kết bạn trên Gaijin Pot và trở thành người bình luận trên Japan Today trước khi bạn đi (những trang mà tôi không có liên kết hiện tại nhưng đã kết bạn được nhiều) để bắt đầu kết nối sớm đó.