Kiểm tra tòa nhà và dịch hại: 7 lý do chuyên gia nên có khi bạn mua nhà

"Tôi có nên kiểm tra một tòa nhà và dịch hại không?" Đó là một câu hỏi phổ biến khi mua nhà, và câu trả lời hầu như luôn vang dội, "CÓ!"

Những gì một số người gọi là kiểm tra tòa nhà, chúng tôi thường gọi là kiểm tra nhà. Tùy thuộc vào vị trí của bạn, công ty kiểm tra nhà bạn chọn cũng có thể thực hiện kiểm tra dịch hại như một phần của dịch vụ của họ. Kiểm tra dịch hại, hoặc kiểm tra sinh vật phá hủy gỗ (WDO), nên được thực hiện ở các khu vực thường có mối và các loài gây hại phá hủy gỗ khác, chẳng hạn như Florida.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá thế giới kiểm tra nhà - chúng bao gồm những gì, cách thuê người kiểm tra nhà và quan trọng nhất, tại sao bạn nên kiểm tra tòa nhà và dịch hại khi mua nhà.

Kiểm tra trang chủ là gì?

Kiểm tra nhà là một cuộc kiểm tra tài sản được thực hiện bởi một người có kiến thức để hoàn thành việc kiểm tra tòa nhà. Một số tiểu bang yêu cầu cấp phép cho các thanh tra gia đình trong khi những tiểu bang khác thì không. Bạn có thể kiểm tra hướng dẫn của tiểu bang của bạn tại đây.

Hoa Kỳ khá đồng đều giữa các tiểu bang yêu cầu cấp phép cho thanh tra gia đình và những tiểu bang không cấp phép.

Spectora

Tại Florida, thanh tra gia đình được yêu cầu nhận 120 giờ đào tạo từ một nhà cung cấp đào tạo được phê duyệt, vượt qua một trong bốn kỳ thi và hoàn thành 14 giờ giáo dục thường xuyên sau mỗi 2 năm. Tuy nhiên, ở nước láng giềng Georgia, thanh tra gia đình không bắt buộc phải có giấy phép, và ở một bang lân cận khác, Alabama, thanh tra gia đình bắt buộc phải có giấy phép nhưng không có yêu cầu giáo dục thường xuyên.

Thanh tra gia đình thường thuộc về một hiệp hội quy định như InterNACHI (Hiệp hội Quốc tế về Thanh tra Nhà được Chứng nhận). Mặc dù các thanh tra gia đình được yêu cầu phải có giấy phép ở Florida, không có yêu cầu nào rằng thanh tra gia đình được cấp phép phải thanh tra nhà. Với tư cách là người mua, bạn có thể chọn để một tổng thầu thực hiện việc kiểm tra tòa nhà.

Tại sao việc kiểm tra nhà lại quan trọng?

Đó là một câu hỏi hay, và điều quan trọng là phải hiểu mọi thứ mà người mua nhà sẽ nhận được khi kiểm tra nhà khi trả tiền cho một căn nhà. Mặc dù ở nhiều nơi không có yêu cầu pháp lý phải kiểm tra trước khi mua nhà, nhưng làm như vậy có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền và đau đầu về lâu dài. Hãy xem xét bảy lý do bạn nên kiểm tra tòa nhà và dịch hại.

Để tiết lộ bất kỳ vấn đề cơ bản nào

Tất nhiên, lý do chính để kiểm tra nhà là để đảm bảo rằng ngôi nhà và tài sản mà người mua định mua ở trong tình trạng tốt. Việc kiểm tra nhà có thể phát hiện ra các vấn đề mà người bán hoặc người mua không dễ nhìn thấy và chưa được tiết lộ trên một trong các hình thức tiết lộ khác nhau. Nó cũng có thể tiết lộ bất cứ điều gì có thể gây ra vấn đề trong tương lai gần.

Đề nghị kiểm tra bổ sung

Một nhân viên kiểm tra nhà sẽ lưu ý bất kỳ kiểm tra bổ sung nào có thể cần thiết. Ví dụ, nếu mái nhà có vẻ cũ kỹ hoặc có những vết mềm, nhân viên kiểm tra có thể đề nghị kiểm tra mái bởi một thợ lợp được cấp phép. Hoặc nếu bảng điện hiển thị hệ thống dây điện lạ hoặc các vấn đề khác, nhân viên kiểm tra có thể đề nghị một thợ điện được cấp phép xem xét kỹ hơn để đảm bảo không có nguy cơ cháy hoặc điện giật.

Nếu công ty kiểm tra nhà không tự động thực hiện kiểm tra dịch hại, người kiểm tra có thể đề nghị chỉ kiểm tra dịch hại nếu anh ta tìm thấy bằng chứng về các sinh vật phá hoại gỗ. Các cuộc kiểm tra khác có thể được khuyến nghị bao gồm kiểm tra hồ bơi, kiểm tra hệ thống ống nước hoặc kiểm tra cấu trúc.

Xác định mức độ sửa chữa cần thiết

Kiểm tra tòa nhà và dịch hại cũng là một cách tốt để xác định mức độ sửa chữa rộng rãi có thể xảy ra hiện tại hoặc trong tương lai gần. Báo cáo thanh tra có thể nói những điều như:

"5 năm cuộc đời còn lại trong mái nhà."
"HVAC đang hoạt động nhưng đã hết thời hạn sử dụng."
"Đường ống là kim loại mạ kẽm và cần được thay thế."
"Những cành cây gần mái nhà có thể đẩy nhanh quá trình thối rữa của gỗ trên lớp gỗ và bị bệnh zona."

Khi biết những điều này, người mua đã tiết kiệm tiền để trả cho những lần sửa vé lớn này khi đến thời điểm. Loại thông tin này trên báo cáo kiểm tra cũng cung cấp một khung thời gian chung về thời điểm dự kiến thanh toán cho việc sửa chữa trong tương lai.

Làm quen với ngôi nhà trước khi mua

Người mua nhà sẽ có mặt tại buổi kiểm tra và sẽ có cơ hội đi bộ qua nhà với nhân viên kiểm tra nhà để thảo luận về những phát hiện của họ. Đây là thời điểm tốt để tìm hiểu thêm về ngôi nhà và làm quen với nó. Đặt câu hỏi của người kiểm tra nhà. Một người kiểm tra giỏi sẽ sẵn sàng dành thời gian để giáo dục người mua về tài sản. Các câu hỏi cần hỏi có thể bao gồm:

Ở đâu… (Bộ xử lý AC / máy nén / bộ lọc, bảng điện, ngắt nước, v.v.)
Nghĩa là gì? (cửa sổ / cửa ra vào dính, vết nứt nhỏ trên trần nhà, v.v.)
Tôi phải làm gì với cái này? (Lò hơi, cửa sổ AC, bộ tản nhiệt trong một ngôi nhà cũ)
Có bất kỳ vấn đề thoát nước nào không?

Một "ngoài" trong hợp đồng của bạn

Nếu ngôi nhà cần sửa chữa nhiều, việc kiểm tra nhà có thể cung cấp thông tin "ra" cho người mua trong hợp đồng. Người mua nhà ở Florida sử dụng một trong hai hợp đồng - hợp đồng hiện tại và hợp đồng tiêu chuẩn. Khám phá sự khác biệt giữa hai điều này là một chủ đề hoàn toàn khác, nhưng theo mục đích của bài viết này, hãy hiểu rằng hợp đồng tiêu chuẩn có điều khoản sửa chữa trong đó và hợp đồng nguyên trạng thì không. Khi sử dụng hợp đồng nguyên trạng, người mua có thể hủy hợp đồng trong thời hạn kiểm tra vì bất kỳ lý do gì (hoặc không có lý do).

Một công cụ đàm phán

Nếu việc kiểm tra nhà cho thấy cần sửa chữa và người mua chọn không hủy hợp đồng, các mục trong báo cáo kiểm tra có thể được sử dụng trong các cuộc đàm phán. Khi sử dụng hợp đồng tiêu chuẩn ở Florida, đây là lúc để thương lượng sửa chữa dựa trên điều khoản sửa chữa trong hợp đồng. Nếu sử dụng hợp đồng nguyên trạng, người bán không phải thực hiện bất kỳ sửa chữa nào trừ khi họ được yêu cầu vay FHA. Tuy nhiên, nhiều người bán sẽ chọn tôn trọng các yêu cầu sửa chữa nhỏ và tiếp tục tiến hành mua hàng.

Đàm phán thường có một trong ba hình thức:

Người bán và người mua thương lượng việc sửa chữa nào sẽ được thực hiện, và người bán hoàn thành việc sửa chữa đó trước khi đóng cửa.
Người bán và người mua thương lượng các nhượng bộ, hoặc hoàn lại tiền từ người bán, để sửa chữa. Việc sửa chữa sau đó được hoàn thành bởi người mua sau khi đóng cửa.
Người bán và người mua thương lượng giá bán thấp hơn để tính đến chi phí sửa chữa. Không có sửa chữa nào được hoàn thành trước khi đóng cửa.

Việc sửa chữa (hoặc công việc tương đương) có được thương lượng hay không và cách thức thực hiện có thể khác nhau giữa các bang. Mỗi tình huống sẽ khác nhau và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Được giảm giá bảo hiểm chủ nhà

Việc kiểm tra tòa nhà và dịch hại thường cũng bao gồm kiểm tra giảm thiểu gió và kiểm tra 4 điểm, đặc biệt là ở những bang thường xuyên xảy ra thiệt hại do gió bão như các bang dễ xảy ra bão. Giao những thứ này cho đại lý bảo hiểm có thể giảm phí bảo hiểm chủ nhà.

Kiểm tra giảm thiểu gió sẽ kiểm tra các tính năng chống gió của ngôi nhà, chẳng hạn như cửa ra vào nhà để xe, cửa sổ, cửa kính, hình dạng mái nhà, các phần đính kèm của sàn mái và kết nối giữa mái với tường.
Kiểm tra 4 điểm xem xét bốn thành phần chính của ngôi nhà - HVAC, hệ thống ống nước, điện và mái nhà. Kiểm tra 4 điểm giúp công ty bảo hiểm xác định rủi ro.

Sự cần thiết của mỗi cuộc kiểm tra này cũng như các khoản tín dụng hoặc chiết khấu do các công ty bảo hiểm cung cấp sẽ khác nhau giữa các bang.

Cách thuê người kiểm tra nhà

Khi thuê một người kiểm tra nhà để thực hiện việc kiểm tra tòa nhà và dịch hại, có một số điều cần lưu ý:

Bằng cấp. Đảm bảo rằng thanh tra được cấp phép.
Bảo hiểm. Tìm hiểu về bảo hiểm trách nhiệm của họ và bảo hiểm E&O. Nếu nhân viên kiểm tra bỏ sót một điều gì đó quan trọng dẫn đến tốn rất nhiều tiền để sửa chữa, điều quan trọng là phải hiểu công ty giám định nhà có thể nhờ đến những gì để thanh toán cho những sửa chữa đó hoặc hoàn trả cho họ.
Báo cáo giám định mẫu. Yêu cầu một báo cáo mẫu để xem mức độ chuyên sâu của chúng. Ở Florida, không có gì lạ khi nhận được hơn 100 trang trong một báo cáo thanh tra.
Nhận xét và khuyến nghị. Nhận đề xuất từ gia đình, bạn bè và một Môi giới. Sau đó, đọc các đánh giá của công ty kiểm tra trực tuyến. Đây là cách tốt nhất để xác định xem công ty đó có cung cấp mức độ chăm sóc và dịch vụ mà bạn mong đợi hay không.

Điều gì sẽ xảy ra khi kiểm tra tại nhà

Việc kiểm tra nhà ở Florida mất khoảng ba đến bốn giờ để hoàn thành và có thể mất nhiều thời gian hơn đối với một tài sản lớn với nhiều tòa nhà để kiểm tra. Tin tốt là, người mua không phải ở đó để kiểm tra toàn bộ, và người bán hoàn toàn không nên ở đó. Người mua nhà nên sắp xếp đến nơi kiểm tra khoảng một giờ trước khi hoàn thành. Điều này sẽ cung cấp cho người kiểm tra đủ thời gian để thực hiện công việc của mình và đủ thời gian để xem xét các phát hiện của mình với người mua.

Trong ba đến bốn giờ thanh tra có mặt tại nhà, anh ta sẽ kiểm tra toàn bộ bên ngoài của ngôi nhà. Báo cáo của anh ấy sẽ bao gồm các bức ảnh về tất cả các khu vực được kiểm tra cũng như bất kỳ vấn đề nào hoặc các vấn đề tiềm ẩn. Nhân viên kiểm tra sẽ lên mái nhà, kiểm tra các vòi nước bên ngoài và ổ cắm điện, kiểm tra bộ AC, và xem xét xung quanh nền của ngôi nhà, cùng những thứ khác.

Bên trong nhà, nhân viên kiểm tra sẽ bò lên gác mái để kiểm tra mức độ cách nhiệt cũng như các giàn mái và các phụ kiện. Cô ấy sẽ kiểm tra tính hiệu quả và làm mát của HVAC, ổ cắm GFCI, cửa sổ, cửa ra vào, vòi nước, tất cả các thiết bị và máy nước nóng, cùng những thứ khác. Về cơ bản, nếu một cái gì đó có thể được nhìn thấy và truy cập, thanh tra sẽ kiểm tra nó. Tuy nhiên, anh ta sẽ không đục lỗ trên tường, nhìn vào bên trong đường ống, nếu không sẽ làm hỏng nhà.

Khi nào người bán nên kiểm tra nhà?

Người bán không cần đợi để có nhà theo hợp đồng với người mua để được kiểm tra nhà. Trên thực tế, việc "kiểm tra trước danh sách" hoàn thành trước khi đưa ngôi nhà ra thị trường là một ý tưởng tuyệt vời. Kiểm tra trước danh sách sẽ xem xét mọi thứ mà kiểm tra nhà của người mua sẽ xem xét. Trả tiền cho một căn trước khi tiếp thị căn nhà để bán sẽ cho người bán cơ hội tìm và sửa chữa mọi vấn đề tiềm ẩn. Sau khi làm như vậy, người bán có thể yên tâm rằng anh ta sẽ không phải thương lượng về những sửa chữa đó hoặc mất người mua do sửa chữa. Và trong một số trường hợp, người bán thậm chí có thể tăng giá chào bán của họ!

Những suy nghĩ cuối cùng về việc xây dựng và kiểm tra dịch hại

Người mua nhà thường băn khoăn liệu việc kiểm tra nhà có đáng để trả tiền khi mua nhà hay không. Bảy lý do này cho thấy tầm quan trọng của việc kiểm tra nhà, không chỉ để an tâm mà còn giúp đàm phán, tránh các vấn đề tốn kém có thể xảy ra và tiết kiệm tiền về lâu dài. Kiểm tra tòa nhà và dịch hại là một trong những khoản đầu tư vào việc mua nhà sẽ tự trả giá nhiều lần.